Calcolo IMU e TASI 2017 – Comune di Bra
Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2017 per il Comune di Bra
Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2017 nel Comune di Bra richiede la conoscenza di diversi elementi normativi e tecnici. Questa guida approfondita vi aiuterà a comprendere tutti gli aspetti necessari per un calcolo preciso, incluse le aliquote specifiche del Comune di Bra, le esenzioni applicabili e le modalità di pagamento.
1. Cos’è l’IMU e la TASI?
- IMU (Imposta Municipale Unica): È un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili (fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli). È stata introdotta nel 2012 in sostituzione dell’ICI.
- TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili): È una tassa destinata a finanziare i servizi indivisibili del comune (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). È stata introdotta nel 2014 e si applica sia ai proprietari che agli inquilini.
2. Chi Deve Pagare IMU e TASI a Bra nel 2017?
L’obbligo di pagamento dipende dal tipo di immobile e dalla sua destinazione d’uso:
- Abitazione principale: Per il 2017, l’abitazione principale era esente da IMU (tranne per le categorie A/1, A/8 e A/9), ma soggetta a TASI con aliquote ridotte.
- Seconde case: Soggette sia a IMU che a TASI con aliquote piene.
- Terreni agricoli: Soggetti a IMU con aliquote specifiche, esenti da TASI.
- Immobili commerciali: Soggetti sia a IMU che a TASI.
- Aree fabbricabili: Soggette a IMU con aliquote elevate.
3. Aliquote IMU e TASI 2017 nel Comune di Bra
Le aliquote per il 2017 sono state stabilite dal Comune di Bra con delibera consiliare. Di seguito le aliquote di base (espresse in millesimi ‰):
| Tipo Immobile | Aliquota IMU Base (‰) | Aumento Comune Bra (‰) | Aliquota Totale IMU 2017 (‰) | Aliquota TASI 2017 (‰) |
|---|---|---|---|---|
| Abitazione principale (A/1, A/8, A/9) | 4.0 | 0.8 | 4.8 | 1.0 |
| Abitazione principale (altre categorie) | 0.0 (esente) | – | 0.0 | 1.0 |
| Seconda casa | 7.6 | 0.8 | 8.4 | 1.5 |
| Terreni agricoli | 7.6 | 0.0 | 7.6 | 0.0 (esente) |
| Fabricati rurali strumentali | 1.0 | 0.0 | 1.0 | 0.0 (esente) |
| Aree fabbricabili | 8.6 | 0.8 | 9.4 | 0.0 (esente) |
| Immobili commerciali (C/1) | 10.6 | 0.8 | 11.4 | 1.8 |
Nota: Il Comune di Bra ha applicato un aumento dello 0.8‰ per IMU e dello 0.1‰ per TASI rispetto alle aliquote base statali.
4. Come si Calcola la Base Imponibile?
La base imponibile per IMU e TASI si calcola a partire dalla rendita catastale, che viene poi rivalutata e moltiplicata per specifici coefficienti:
- Rendita catastale: È il valore indicato nell’atto di classe dell’immobile (visura catastale).
- Rivalutazione del 5%: La rendita viene aumentata del 5%.
- Moltiplicazione per coefficienti:
- Fabbricati gruppo A (escluso A/10): 160
- Fabbricati gruppo B: 140
- Fabbricati gruppo C (escluso C/1): 80
- Fabbricati gruppo C/1 (negozi): 55
- Fabbricati gruppo D: 65
- Aree fabbricabili: 1 (nessun coefficiente)
- Terreni agricoli: 135 (per ettaro)
Esempio di calcolo:
Supponiamo di avere una seconda casa a Bra con:
- Rendita catastale: €500
- Categoria: A/3
- Possesso: 12 mesi
Base imponibile:
€500 (rendita) × 1.05 (rivalutazione 5%) × 160 (coefficiente) = €84,000
IMU 2017:
€84,000 × 8.4‰ = €705.60
TASI 2017:
€84,000 × 1.5‰ = €126.00
Totale: €705.60 + €126.00 = €831.60
5. Esenzioni e Agevolazioni nel 2017
Il Comune di Bra ha previsto diverse esenzioni e agevolazioni per il 2017:
| Tipologia | IMU | TASI | Note |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (escluso A/1, A/8, A/9) | Esente | Dovuta (aliquota 1‰) | Solo per la quota comunale |
| Fabricati rurali ad uso strumentale | Aliquota ridotta (1‰) | Esente | Deve essere dimostrato l’uso agricolo |
| Terreni montani o svantaggiati | Riduzione 50% | Esente | Delibera comunale n. 45/2017 |
| Immobili concessi in comodato a parenti | Aliquota ridotta | Aliquota ridotta | Solo per parenti in linea retta entro 1° grado |
| Immobili di interesse storico/artistico | Riduzione 30% | Riduzione 30% | Deve essere riconosciuto dal MIBAC |
6. Scadenze e Modalità di Pagamento 2017
Per l’anno 2017, le scadenze per il pagamento di IMU e TASI nel Comune di Bra erano le seguenti:
- Prima rata (acconto): 16 giugno 2017 (pari al 50% dell’imposta dovuta)
- Seconda rata (saldo): 16 dicembre 2017 (con conguaglio)
Il pagamento poteva essere effettuato tramite:
- Bollettino postale (conto corrente n. 1016)
- Bonifico bancario (IBAN: ITXX XXX… – verificare sul sito del Comune)
- PagoPA (attivo dal 2017)
- Presso gli sportelli bancari convenzionati
7. Sanzioni per Omesso o Ritardato Pagamento
In caso di omesso o ritardato pagamento, il Comune di Bra applicava le seguenti sanzioni:
- Ritardo fino a 90 giorni: Sanzione del 3% dell’imposta dovuta.
- Ritardo oltre 90 giorni: Sanzione del 30% dell’imposta dovuta, con interessi legali (tasso 2017: 0.3%).
- Omesso pagamento: Sanzione dal 100% al 200% dell’imposta, oltre agli interessi.
Il Comune poteva inoltre avviare procedure di riscossione coattiva tramite Equitalia (oggi Agenzia delle Entrate-Riscossione).
8. Novità 2017 rispetto al 2016
Rispetto all’anno precedente, il 2017 ha introdotto alcune modifiche:
- Aumento aliquote: Il Comune di Bra ha aumentato lo 0.8‰ per IMU e lo 0.1‰ per TASI rispetto al 2016.
- Estensione esenzioni: Sono state introdotte nuove esenzioni per i terreni montani (riduzione 50% IMU).
- PagoPA: È stato introdotto il pagamento tramite piattaforma PagoPA, semplificando le modalità di versamento.
- Controlli incrociati: Maggiore collaborazione tra Comune e Agenzia delle Entrate per verificare la correttezza delle dichiarazioni.
9. Come Verificare i Dati Catastali
Per un calcolo preciso, è fondamentale avere i dati catastali corretti. È possibile verificarli attraverso:
- Visura catastale: Richiedibile presso l’Agenzia delle Entrate o online tramite Sister.
- Atto di proprietà: Contiene i dati identificativi dell’immobile (foglio, particella, subalterno).
- Comune di Bra: L’ufficio tributi può fornire assistenza per la corretta identificazione dei dati.
10. Domande Frequenti (FAQ)
D: Sono proprietario di un’abitazione principale categoria A/3. Devo pagare l’IMU?
R: No, per il 2017 l’abitazione principale (esclusi A/1, A/8, A/9) era esente da IMU, ma soggetta a TASI con aliquota 1‰.
D: Ho affittato il mio immobile a Bra. Chi deve pagare la TASI?
R: La TASI è dovuta sia dal proprietario (per il 70-90%) che dall’inquilino (per il 10-30%), a seconda di quanto stabilito nel contratto di locazione. Il Comune di Bra nel 2017 ha fissato una ripartizione 80% proprietario / 20% inquilino.
D: Possiedo un terreno agricolo in collina. Ho diritto a qualche agevolazione?
R: Sì, i terreni montani o svantaggiati (come definiti dalla legge 98/2013) avevano diritto a una riduzione del 50% sull’IMU. Per verificare se il tuo terreno rientra in questa categoria, puoi consultare la classificazione del MIPAAF.
D: Ho comprato casa a metà 2017. Come si calcola l’imposta?
R: L’imposta è dovuta in proporzione ai mesi di possesso. Ad esempio, se hai acquistato la casa a luglio, dovrai pagare il 50% dell’imposta annuale (6/12 mesi). Il calcolatore sopra tiene conto di questo aspetto.
D: Posso detrarre l’IMU e la TASI dalla dichiarazione dei redditi?
R: Sì, sia l’IMU che la TASI pagate per l’abitazione principale (e relative pertinenze) possono essere portate in detrazione nella dichiarazione dei redditi (modello 730 o Redditi PF) fino a un massimo di €206,58 per la TASI e senza limite per l’IMU (se dovuta).
11. Fonti Ufficiali e Approfondimenti
Per ulteriori informazioni, è possibile consultare:
- Sito ufficiale del Comune di Bra – Sezione Tributi
- Agenzia delle Entrate – Servizi Catastali
- ANCI – Associazione Nazionale Comuni Italiani
12. Conclusioni
Il calcolo dell’IMU e della TASI per il 2017 nel Comune di Bra richiede attenzione ai dettagli, soprattutto per quanto riguarda le aliquote specifiche del comune, le esenzioni applicabili e la corretta determinazione della base imponibile. Utilizzando il calcolatore sopra riportato e seguendo le indicazioni di questa guida, sarai in grado di determinare con precisione l’importo dovuto.
In caso di dubbi, è sempre consigliabile rivolgersi all’Ufficio Tributi del Comune di Bra (Piazza Caduti per la Libertà, 14 – tel. 0172 438111) o a un commercialista specializzato in fiscalità locale.