Calcolatore IMU e TASI 2018 – Comune di Ercolano
Calcola l’importo dovuto per IMU e TASI sulla tua proprietà nel comune di Ercolano per l’anno 2018
Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2018 per il Comune di Ercolano
Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2018 nel comune di Ercolano richiede la conoscenza di specifiche aliquote, detrazioni e regole applicabili a quella annualità. Questa guida fornirà tutte le informazioni necessarie per comprendere come vengono calcolate queste imposte, quali sono le scadenze e come eventuali agevolazioni possano influenzare l’importo finale.
1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, esclusa l’abitazione principale (con alcune eccezioni). Nel 2018, l’IMU era dovuta per:
- Seconda casa e altri immobili non locati
- Terreni edificabili e agricoli
- Immobili commerciali e produttivi
- Abitazioni principali di lusso (categorie A/1, A/8 e A/9)
2. Cos’è la TASI e le sue caratteristiche nel 2018
La TASI è una tassa che finanzia i servizi indivisibili del comune (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). Nel 2018:
- Era dovuta sia dai proprietari che dagli inquilini (in percentuali diverse)
- L’abitazione principale era soggetta a TASI con aliquote ridotte
- Per le seconde case, la TASI si sommava all’IMU
3. Aliquote IMU e TASI 2018 nel Comune di Ercolano
Le aliquote per il 2018 nel comune di Ercolano erano così definite:
| Tipo di immobile | Aliquota IMU 2018 | Aliquota TASI 2018 | Detrazione abitazione principale |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (esclusa A/1, A/8, A/9) | 0.4% | 0.1% | €200 |
| Abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9) | 0.76% | 0.1% | €200 |
| Seconda casa | 0.76% | 0.2% | Nessuna |
| Terreni edificabili | 0.76% | 0.1% | Nessuna |
| Terreni agricoli | 0.76% | 0.1% | Nessuna |
| Immobili commerciali (categorie C/1, C/2, C/3) | 0.76% | 0.2% | Nessuna |
4. Come si calcola la base imponibile
La base imponibile per IMU e TASI si ottiene:
- Per gli immobili (esclusi terreni):
- Rendita catastale × 1.05 (coefficienti 2018)
- × 160 (moltiplicatore per abitazioni)
- × 140 (moltiplicatore per negozi – categoria C/1)
- × 80 (moltiplicatore per magazzini – categoria C/2)
- Per i terreni edificabili:
- Valore venale in comune (o valore catastale × 1.05 × 140)
- Per i terreni agricoli:
- Reddito dominicale × 1.25 × 135
5. Scadenze e modalità di pagamento 2018
Nel 2018, le scadenze per il pagamento di IMU e TASI nel comune di Ercolano erano:
- Primo acconto: 18 giugno 2018 (50% dell’imposta dovuta)
- Saldo: 17 dicembre 2018 (50% dell’imposta dovuta)
Il pagamento poteva essere effettuato tramite:
- Modello F24 (codice tributo 3912 per IMU, 3958 per TASI)
- Bollettino postale
- PagoPA (per alcuni comuni)
6. Agevolazioni e esenzioni 2018
Nel 2018 erano previste le seguenti agevolazioni:
- Comodato d’uso: Riduzione del 50% per immobili concessi in comodato a parenti in linea retta (genitori/figli)
- Immobili inagibili: Esenzione totale se dichiarati inagibili con perizia
- Fabbricati rurali: Esenzione per quelli strumentali all’attività agricola
- Prime case a basso reddito: Detrazione di €200 per ISEE sotto €15.000
7. Confronto con altri comuni della Campania
Le aliquote del 2018 variavano significativamente tra i comuni campani. Ecco un confronto:
| Comune | Aliquota IMU seconda casa | Aliquota TASI seconda casa | Detrazione abitazione principale |
|---|---|---|---|
| Ercolano | 0.76% | 0.2% | €200 |
| Napoli | 0.86% | 0.25% | €200 |
| Pompei | 0.70% | 0.15% | €250 |
| Torre del Greco | 0.80% | 0.2% | €150 |
| Portici | 0.75% | 0.18% | €200 |
8. Errori comuni da evitare nel calcolo
Durante il calcolo dell’IMU e TASI 2018, molti contribuenti commettevano questi errori:
- Dimenticare i mesi di possesso: L’imposta va calcolata solo per i mesi in cui si è stati proprietari (es. se hai venduto a giugno, paghi solo 6/12)
- Sbagliare la categoria catastale: Una categoria errata porta a un calcolo sbagliato del moltiplicatore
- Non applicare le detrazioni: Molti dimenticano la detrazione di €200 per l’abitazione principale
- Confondere IMU e TASI: Sono due imposte separate con aliquote e codici tributo diversi
- Non aggiornare la rendita: La rendita catastale potrebbe essere stata rivalutata
9. Cosa fare in caso di errore nel pagamento
Se ti sei accorto di aver sbagliato il calcolo o il pagamento:
- Ravvedimento operoso: Puoi regolarizzare con una maggiorazione dello 0.1% al giorno (minimo €10)
- Rimborsi: Se hai pagato di più, puoi chiedere il rimborso entro 5 anni
- Rateizzazione: Per importi superiori a €1.000, puoi chiedere la rateizzazione
10. Domande frequenti su IMU e TASI 2018
D: Sono proprietario al 50% di una seconda casa. Devo pagare tutta l’IMU?
R: No, paghi solo il 50% dell’imposta calcolata sull’intero immobile. Il calcolatore tiene già conto della percentuale di proprietà.
D: Ho affittato la mia seconda casa. Chi paga la TASI?
R: Nel 2018, la TASI era suddivisa tra proprietario (dal 70% al 90%) e inquilino (dal 10% al 30%), a seconda del regolamento comunale.
D: La mia casa è inagibile. Devo comunque pagare?
R: Se l’inagibilità è certificata dal comune, puoi chiedere l’esenzione totale. Senza certificazione, l’IMU è dovuta.
D: Ho comprato casa a dicembre 2018. Devo pagare l’intera annualità?
R: No, paghi solo per il mese di dicembre (1/12 dell’imposta annuale).
D: Posso detrarre l’IMU pagata nella dichiarazione dei redditi?
R: No, dal 2014 l’IMU non è più detraibile. La TASI invece era detraibile al 20% per l’abitazione principale.