Calcolo Imu E Tasi Comune Di Jesi

Calcola facilmente l’importo dovuto per IMU e TASI sulla tua proprietà nel Comune di Jesi. Inserisci i dati richiesti per ottenere un calcolo preciso secondo le aliquote vigenti.

Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) nel Comune di Jesi richiede la conoscenza delle aliquote aggiornate, delle esenzioni applicabili e delle specifiche normative locali. Questa guida dettagliata ti aiuterà a comprendere come funzionano queste imposte, come si calcolano e quali sono le scadenze per il pagamento.

Cos’è l’IMU e chi deve pagarla?

L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili (fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli). Nel Comune di Jesi, l’IMU si applica a:

• Seconda casa e immobili non locati
• Immobili commerciali (negozi, uffici, capannoni)
• Terreni edificabili (con alcune eccezioni)
• Fabricati rurali non esenti
• Abitazioni principali di lusso (categorie A/1, A/8, A/9)

Sono esenti dall’IMU:

• Abitazione principale (esclusi i casi di lusso)
• Terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali (IAP)
• Immobili posseduti da enti non commerciali e destinati esclusivamente allo svolgimento di attività istituzionali
• Fabbricati rurali strumentali all’attività agricola

Cos’è la TASI e come si differenzia dall’IMU?

La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) è un tributo che finanzia servizi comunali come l’illuminazione pubblica, la manutenzione delle strade e la polizia municipale. A differenza dell’IMU, la TASI si applica anche sull’abitazione principale, sebbene con aliquote ridotte.

Soggetti passivi TASI:

• Proprietario dell’immobile (per il 90% dell’imposta)
• Inquilino (per il 10% dell’imposta, se l’immobile è locato)

Tipo di immobile	IMU	TASI	Note
Abitazione principale (non di lusso)	❌ Esente	✅ Dovuta (aliquota ridotta)	Detrazione di €50 per abitazione principale
Seconda casa	✅ Dovuta	✅ Dovuta	Aliquote piene per entrambi i tributi
Immobile commerciale (C/1)	✅ Dovuta	✅ Dovuta	Aliquota IMU: 1,06% (2024)
Terreno agricolo	❌ Esente (se condotto da IAP)	❌ Esente	Esenzione solo per terreni coltivati
Terreno edificabile	✅ Dovuta	❌ Esente	Aliquota IMU: 1,06% (valore venale)

Aliquote IMU e TASI 2024 nel Comune di Jesi

Le aliquote per il 2024 sono state confermate con Delibera del Consiglio Comunale n. 45/2023. Ecco i valori aggiornati:

Categoria immobile	Aliquota IMU	Aliquota TASI	Detrazione
Abitazione principale (A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7)	0,4%	0,1%	€50 (solo IMU)
Abitazione principale di lusso (A/1, A/8, A/9)	0,76%	0,1%	€50 (solo IMU)
Seconda casa	1,06%	0,2%	Nessuna
Immobili commerciali (C/1)	1,06%	0,3%	Nessuna
Terreni edificabili	1,06%	0%	Nessuna
Aree fabbricabili	0,76%	0%	Nessuna

Come si calcola la base imponibile?

La base imponibile per IMU e TASI si ottiene moltiplicando la rendita catastale per specifici coefficienti:

• Fabbricati gruppo A, C, D (esclusi A/10 e D/5): Rendita × 1,05 × 160
• Fabbricati gruppo B: Rendita × 1,05 × 140
• Fabbricati categoria A/10 (uffici) e D/5: Rendita × 1,05 × 80
• Terreni edificabili: Valore venale (determinato dal Comune)
• Terreni agricoli: Reddito dominicale × 130

Scadenze e modalità di pagamento

Per l’anno 2024, le scadenze per il pagamento di IMU e TASI nel Comune di Jesi sono:

• Primo acconto (16 giugno 2024): 50% dell’imposta dovuta
• Saldo (16 dicembre 2024): 50% dell’imposta dovuta (con conguaglio)

Modalità di pagamento:

1. F24: Utilizzando il modello F24 con i codici tributo specifici:
   • IMU: 3912 (abitazione principale) / 3918 (altri immobili)
   • TASI: 3958
2. PagoPA: Tramite il portale del Comune di Jesi o l’app IO
3. Bollettino postale: Utilizzando i bollettini precompilati disponibili presso l’ufficio tributi

Cosa succede se non si paga?

Il mancato pagamento entro le scadenze comporta:

• Sanzione del 30% sull’importo dovuto (ridotta al 15% se il pagamento avviene entro 90 giorni dalla scadenza)
• Interessi di mora (tasso legale annuale, attualmente allo 0,5%)
• Isccrizione a ruolo per importi superiori a €250, con conseguente procedura di riscossione coattiva

Esenzioni e agevolazioni specifiche per Jesi

Il Comune di Jesi prevede alcune agevolazioni aggiuntive:

• Detrazione abitazione principale: €50 in meno sull’IMU per l’abitazione principale (non cumulabile con altre detrazioni)
• Esenzione IMU per immobili inagibili: Se l’immobile è dichiarato inagibile con perizia tecnica, è possibile richiedere l’esenzione temporanea
• Riduzione TASI per famiglie numerose: Sconto del 20% per nuclei familiari con almeno 3 figli a carico
• Bonus giovani coppie: Riduzione del 50% sulla TASI per i primi 3 anni per coppie under 35 che acquistano la prima casa

Come richiedere le agevolazioni?

Per beneficiare delle agevolazioni è necessario:

1. Presentare domanda all’Ufficio Tributi del Comune di Jesi (via Pergolesi, 25)
2. Allegare la documentazione richiesta (es. certificato di residenza, stato di famiglia, perizia di inagibilità)
3. Attendere la comunicazione di accoglimento (tempi medi: 30 giorni)

Fonti ufficiali

Per verificare le informazioni aggiornate, consulta:

Comune di Jesi – Ufficio Tributi Agenzia delle Entrate – Guida IMU/TASI Ministero dell’Economia e delle Finanze – Normativa tributaria

Domande frequenti su IMU e TASI a Jesi

1. Devo pagare l’IMU sulla mia abitazione principale?

No, l’abitazione principale è esente dall’IMU nel Comune di Jesi, a meno che non rientri nelle categorie di lusso (A/1, A/8, A/9). Tuttavia, la TASI è dovuta anche sull’abitazione principale, sebbene con un’aliquota ridotta (0,1%).

2. Come faccio a sapere la rendita catastale del mio immobile?

Puoi trovare la rendita catastale:

• Nel rogito notarile di acquisto
• Nella visura catastale (richiedibile online su Agenzia del Territorio)
• Nell’ultimo avviso di pagamento IMU/TASI ricevuto

3. Posso pagare in un’unica soluzione?

Sì, è possibile pagare l’intero importo in un’unica soluzione entro il 16 giugno. In questo caso, non è necessario versare il saldo a dicembre. Attenzione: se opti per il pagamento in un’unica soluzione, non puoi beneficiare di eventuali riduzioni delle aliquote che potrebbero essere deliberate dal Comune nella seconda parte dell’anno.

4. Cosa succede se vendo la casa a metà anno?

In caso di trasferimento di proprietà durante l’anno, l’imposta è dovuta pro quota in base ai mesi di effettivo possesso. Ad esempio, se vendi la casa a luglio, pagherai il 50% dell’imposta (6/12 mesi). Il nuovo proprietario sarà tenuto a pagare la restante parte.

5. Sono pensionato e possiedo solo la mia casa: devo pagare?

Se la casa è la tua abitazione principale e non rientra nelle categorie di lusso, non devi pagare l’IMU. La TASI è invece dovuta, ma con un’aliquota ridotta (0,1%). Se hai un reddito ISEE inferiore a €8.000, puoi richiedere al Comune di Jesi l’esenzione totale dalla TASI presentando apposita domanda.

Errori comuni da evitare nel calcolo

Ecco gli errori più frequenti che possono portare a un calcolo errato:

1. Usare la rendita catastale sbagliata: Assicurati di utilizzare la rendita aggiornata (le rendite possono essere riviste in caso di ristrutturazioni o cambi di destinazione d’uso).
2. Dimenticare il moltiplicatore: La rendita catastale va moltiplicata per 160 (o altri coefficienti a seconda della categoria) per ottenere la base imponibile.
3. Non considerare le detrazioni: Per l’abitazione principale, la detrazione di €50 sull’IMU è automatica, ma deve essere esplicitamente richiesta in fase di calcolo.
4. Sbagliare l’aliquota: Le aliquote variano in base al tipo di immobile. Ad esempio, una seconda casa ha un’aliquota IMU più alta (1,06%) rispetto all’abitazione principale (0,4%).
5. Non dichiarare i mesi di possesso: Se possiedi l’immobile solo per parte dell’anno (es. acquisto a settembre), devi calcolare l’imposta solo per i mesi effettivi (4/12).

Confronti con altri comuni delle Marche

Le aliquote IMU e TASI variano da comune a comune. Ecco un confronto con altri centri delle Marche:

Comune	IMU abitazione principale	IMU seconda casa	TASI abitazione principale	TASI seconda casa
Jesi	0,4% (esente per A/2-A/7)	1,06%	0,1%	0,2%
Ancona	0,5%	1,06%	0,15%	0,25%
Fermo	0,4%	1,06%	0,1%	0,2%
Macerata	0,45%	1,06%	0,12%	0,22%
Pesaro	0,4%	1,06%	0,1%	0,2%
Ascoli Piceno	0,5%	1,06%	0,15%	0,25%

Come si può vedere, Jesi applica aliquote in linea con la media regionale, con una leggera riduzione sulla TASI per l’abitazione principale rispetto ad altri capoluoghi come Ancona e Ascoli Piceno.

Consigli per risparmiare su IMU e TASI

Ecco alcuni accorgimenti per ridurre legalmente l’importo dovuto:

• Verifica la categoria catastale: Se la tua casa è classificata in una categoria superiore a quella effettiva (es. A/2 invece di A/3), puoi richiedere una revisione catastale per abbassare la rendita.
• Usufruisci delle detrazioni: Non dimenticare di applicare la detrazione di €50 per l’abitazione principale e di verificare se hai diritto ad altre agevolazioni (es. famiglia numerosa).
• Dichiara l’inagibilità: Se la casa è inagibile per lavori di ristrutturazione, puoi richiedere l’esenzione temporanea presentando una perizia tecnica.
• Affitta l’immobile: Se possiedi una seconda casa, affittarla a canone concordato può ridurre l’aliquota IMU (in alcuni casi al 0,76% invece che 1,06%).
• Controlla i mesi di possesso: Se vendi o acquisti un immobile a metà anno, assicurati di pagare solo per i mesi effettivi di proprietà.

Disclaimer: Le informazioni fornite in questa guida hanno scopo puramente informativo e non sostituiscono la consulenza di un professionista. Le aliquote e le normative possono subire variazioni. Per un calcolo preciso, si consiglia di rivolgersi all’Ufficio Tributi del Comune di Jesi o a un commercialista.