Calcolatore IMU e TASI 2018 – Comune di Loreggia
Calcola l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Loreggia per l’anno 2018
Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2018 per il Comune di Loreggia
Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2018 nel comune di Loreggia richiede la conoscenza di specifiche aliquote, detrazioni e normative locali. Questa guida approfondita vi fornirà tutte le informazioni necessarie per comprendere e calcolare correttamente queste imposte comunali.
1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, esclusa l’abitazione principale (con alcune eccezioni). Nel 2018, l’IMU era dovuta per:
- Seconde case e immobili non locati
- Terreni agricoli e edificabili
- Fabricati rurali
- Immobili commerciali e produttivi
- Abitazioni principali di lusso (categorie A/1, A/8 e A/9)
2. Cos’è la TASI e le sue caratteristiche
La TASI è una tassa destinata a finanziare i servizi indivisibili del comune (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). Nel 2018:
- Era dovuta sia dai proprietari che dagli inquilini (in percentuali diverse)
- Colpiva anche l’abitazione principale (con aliquote ridotte)
- Le aliquote erano determinate dal comune entro i limiti di legge
3. Aliquote IMU e TASI 2018 a Loreggia
Il comune di Loreggia ha stabilito per il 2018 le seguenti aliquote:
| Tipo di immobile | Aliquota IMU (%) | Aliquota TASI (%) | Detrazione abitazione principale (€) |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (esclusa A/1, A/8, A/9) | 0.00% | 0.10% | 200.00 |
| Abitazione principale di lusso (A/1, A/8, A/9) | 0.40% | 0.10% | 200.00 |
| Seconda casa | 0.76% | 0.10% | 0.00 |
| Terreno agricolo | 0.76% | 0.00% | 0.00 |
| Terreno edificabile | 0.76% | 0.00% | 0.00 |
| Fabricato rurale | 0.76% | 0.00% | 0.00 |
| Immobile commerciale (C/1) | 1.06% | 0.10% | 0.00 |
4. Come si calcola la base imponibile
La base imponibile per IMU e TASI si calcola moltiplicando la rendita catastale per specifici moltiplicatori:
- Fabricati (gruppo A, C, D): Rendita catastale × 160
- Fabricati rurali (gruppo D): Rendita catastale × 65
- Terreni agricoli: Reddito dominicale × 135
- Terreni edificabili: Valore venale in comune
5. Esenzioni e agevolazioni 2018
Nel 2018 erano previste le seguenti agevolazioni:
- Abitazione principale: Esente da IMU (eccetto categorie di lusso), aliquota TASI ridotta
- Comodato gratuito: Riduzione del 50% per immobili concessi in comodato a parenti in linea retta
- Disabilità: Esenzione per immobili di persone con disabilità grave (L. 104/92)
- Terreni agricoli: Riduzione del 25% per coltivatori diretti e imprenditori agricoli professionali
- Fabricati rurali: Esenzione IMU se strumentali all’attività agricola
6. Scadenze e modalità di pagamento 2018
Per l’anno 2018, le scadenze erano:
- Primo acconto (16 giugno 2018): 50% dell’imposta dovuta
- Saldo (17 dicembre 2018): Restante 50% (con conguaglio)
Il pagamento poteva essere effettuato tramite:
- Modello F24 (codice tributo 3912 per IMU, 3958 per TASI)
- PagoPA attraverso il sito del comune
- Bollettino postale
7. Confronto con altri comuni della provincia di Padova
Le aliquote di Loreggia nel 2018 erano in linea con la media provinciale, ma con alcune differenze significative:
| Comune | Aliquota IMU seconda casa | Aliquota TASI abitazione principale | Detrazione abitazione principale (€) |
|---|---|---|---|
| Loreggia | 0.76% | 0.10% | 200.00 |
| Padova | 0.86% | 0.15% | 200.00 |
| Cittadella | 0.70% | 0.12% | 200.00 |
| Piombino Dese | 0.78% | 0.10% | 200.00 |
| Campodarsego | 0.80% | 0.13% | 200.00 |
8. Errori comuni da evitare
Nel calcolo dell’IMU e TASI 2018, molti contribuenti commettevano questi errori:
- Dimenticare di applicare il moltiplicatore 160 alla rendita catastale
- Non considerare i mesi effettivi di possesso (importante per successioni o compravendite)
- Confondere la rendita catastale con il valore commerciale
- Non applicare le detrazioni per l’abitazione principale
- Dimenticare che la TASI va pagata anche per l’abitazione principale
- Non verificare le agevolazioni per comodato d’uso o disabilità
9. Documentazione necessaria per il calcolo
Per calcolare correttamente l’IMU e la TASI 2018, occorre avere:
- Visura catastale aggiornata (per rendita e categoria)
- Atto di proprietà o titolo di possesso
- Eventuale documento di comodato d’uso (se applicabile)
- Certificazione di disabilità (se applicabile)
- Documentazione che attesti l’uso agricolo (per terreni)
10. Domande frequenti
D: Sono proprietario di una seconda casa a Loreggia. Devo pagare sia IMU che TASI?
R: Sì, per le seconde case nel 2018 erano dovute entrambe le imposte. L’IMU con aliquota dello 0.76% e la TASI con aliquota dello 0.10% sulla stessa base imponibile.
D: Ho affittato la mia casa a Loreggia. Chi deve pagare la TASI?
R: Nel 2018, la TASI era suddivisa tra proprietario (dal 70% al 90%) e inquilino (dal 10% al 30%), a seconda di quanto stabilito nel contratto di locazione o dalle delibere comunali.
D: Possiedo un terreno agricolo a Loreggia. Come si calcola l’IMU?
R: Per i terreni agricoli, l’IMU si calcola applicando l’aliquota dello 0.76% al valore ottenuto moltiplicando il reddito dominicale per 135. Non è dovuta la TASI sui terreni agricoli.
D: Ho comprato casa a metà 2018. Devo pagare l’intera annualità?
R: No, sia IMU che TASI vanno calcolate in proporzione ai mesi di effettivo possesso. Se ha acquistato a luglio, dovrà pagare solo per 6 mesi (luglio-dicembre).
D: La mia casa è inagibile. Devo comunque pagare IMU e TASI?
R: Se l’immobile è dichiarato inagibile con apposita certificazione comunale, potrebbe essere esente da IMU. La TASI invece va generalmente pagata anche per immobili inagibili, salvo specifiche esenzioni comunali.
11. Consigli per risparmiare su IMU e TASI
Alcuni accorgimenti per ridurre il carico fiscale:
- Verificare se si ha diritto alle agevolazioni per comodato d’uso
- Controllare se l’immobile rientra nelle esenzioni per disabilità
- Per i terreni agricoli, accertarsi di essere iscritti alla previdenza agricola
- Per le abitazioni principali di lusso (A/1, A/8, A/9), valutare un cambio di categoria catastale se possibile
- Verificare che la rendita catastale sia aggiornata (a volte vecchie visure riportano valori troppo alti)
12. Cosa cambia dal 2019 in poi
È importante notare che dal 2020 l’IMU e la TASI sono state sostituite dalla nuova IMU unificata (che ha assorbito anche la TASI). Tuttavia, per l’anno 2018 rimangono valide le regole descritte in questa guida.
Le principali differenze introdotte negli anni successivi includono:
- Eliminazione della TASI come imposta separata
- Aumento delle aliquote massime consentite per l’IMU
- Nuove esenzioni per alcune categorie di immobili
- Modifiche alle detrazioni per l’abitazione principale
13. Come contestare un avviso di accertamento
Se si riceve un avviso di accertamento per IMU/TASI 2018 che si ritiene errato:
- Verificare attentamente i calcoli del comune
- Controllare che siano state applicate tutte le agevolazioni spettanti
- Raccogliere tutta la documentazione (visure, atti notarili, ecc.)
- Presentare ricorso entro 60 giorni dalla notifica
- Eventualmente rivolgersi a un commercialista o patronato
È possibile presentare istanza di autotutela al comune o, in caso di rigetto, ricorso alla Commissione Tributaria Provinciale.