Calcolo Imu E Tasi Comune Di Scisciano 2019

Calcola facilmente l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Scisciano per l’anno 2019

Guida completa al calcolo IMU e TASI 2019 per il Comune di Scisciano

Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2019 nel comune di Scisciano richiede la conoscenza di specifiche aliquote, detrazioni e regole stabilite dal regolamento comunale. Questa guida dettagliata vi aiuterà a comprendere tutti gli aspetti necessari per un calcolo corretto.

1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla

L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, escluse le abitazioni principali (con alcune eccezioni). Nel 2019, l’IMU era dovuta per:

• Seconde case e immobili non locati
• Terreni edificabili e agricoli
• Immobili commerciali (negozi, uffici, capannoni)
• Abitazioni di lusso (categorie A/1, A/8, A/9)
• Fabricati strumentali alle attività agricole

Per il comune di Scisciano, l’aliquota base IMU nel 2019 era fissata allo 0,76% per la maggior parte degli immobili, con possibili variazioni in base alla categoria catastale e all’uso dell’immobile.

2. Cos’è la TASI e le sue caratteristiche

La TASI è una tassa che finanzia i servizi indivisibili del comune (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). A differenza dell’IMU:

• Colpisce tutti gli immobili, incluse le abitazioni principali
• L’aliquota base per Scisciano nel 2019 era dello 0,1%
• Per le abitazioni principali è prevista una detrazione di €200
• Il contribuente può essere sia il proprietario che l’inquilino (in proporzione)

3. Aliquote IMU 2019 per Scisciano

Le aliquote IMU applicate nel comune di Scisciano per l’anno 2019 erano le seguenti:

Tipo di immobile	Aliquota base	Aliquota ridotta	Note
Abitazioni principali (categorie A/1, A/8, A/9)	0,4%	0,2%	Detrazione di €200 per abitazione principale
Seconde case (altre categorie A)	0,76%	0,6%	Aliquota ridotta per comodi d’uso
Terreni edificabili	0,76%	–	Valore basato sul valore venale
Terreni agricoli	0,76%	0,1%	Aliquota ridotta per coltivatori diretti
Immobili commerciali (categorie C)	1,06%	0,8%	Aliquota maggiore per attività produttive
Aree fabbricabili	0,76%	–	Valore basato su prezzi di mercato

4. Come si calcola la base imponibile

La base imponibile per IMU e TASI si calcola a partire dalla rendita catastale, che viene:

1. Rivalutata del 5%
2. Moltiplicata per specifici coefficienti in base alla categoria:
   • 160 per immobili gruppo A (esclusi A/10) e categorie C/2, C/6, C/7
   • 140 per immobili gruppo B e categorie C/3, C/4, C/5
   • 80 per immobili categoria A/10 e D/5
   • 65 per immobili categoria D (escluso D/5)
   • 55 per terreni agricoli
3. Moltiplicata per la percentuale di possesso e i mesi di detenzione

Formula: Base imponibile = (Rendita catastale × 1,05 × Coefficiente) × % possesso × (mesi/12)

5. Esenzioni e agevolazioni 2019

Il comune di Scisciano prevedeva le seguenti esenzioni:

• Abitazione principale: Esente da IMU (ma soggetta a TASI con detrazione)
• Terreni agricoli: Esenti se posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali
• Fabricati rurali: Esenti se strumentali all’attività agricola
• Immobili di interesse storico: Riduzione del 50% per immobili vincolati
• Prime case di lusso (A/1, A/8, A/9): Aliquota ridotta allo 0,4%

6. Scadenze e modalità di pagamento 2019

Per l’anno 2019, le scadenze per il pagamento di IMU e TASI nel comune di Scisciano erano:

• Primo acconto: 17 giugno 2019 (50% dell’imposta dovuta)
• Saldo: 16 dicembre 2019 (50% dell’imposta dovuta)
• Pagamento in un’unica soluzione: Entro il 17 giugno 2019 (con sconto dello 0,5%)

Il pagamento poteva essere effettuato tramite:

• Modello F24 (codice tributo 3912 per IMU, 3958 per TASI)
• Bollettino postale
• PagoPA attraverso il sito del comune
• Presso gli sportelli bancari convenzionati

7. Confronto con altri comuni campani

Le aliquote del comune di Scisciano erano in linea con la media regionale, come mostra questa tabella comparativa:

Comune	Aliquota IMU seconda casa	Aliquota TASI	Detrazione abitazione principale
Scisciano	0,76%	0,1%	€200
Nola	0,86%	0,15%	€200
Marigliano	0,70%	0,1%	€180
Somma Vesuviana	0,90%	0,2%	€220
Napoli	1,06%	0,25%	€200
Media regionale	0,82%	0,18%	€195

8. Errori comuni da evitare

Nel calcolo dell’IMU e TASI per il 2019, molti contribuenti commettevano questi errori:

1. Dimenticare la rivalutazione del 5% sulla rendita catastale
2. Usare il coefficiente sbagliato per la categoria catastale
3. Non considerare i mesi di possesso per immobili acquistati/venduti durante l’anno
4. Confondere IMU e TASI per l’abitazione principale (soggetta solo a TASI)
5. Non applicare le detrazioni per l’abitazione principale in TASI
6. Dichiarare erroneamente la percentuale di proprietà in caso di comproprietà
7. Non verificare le esenzioni per terreni agricoli o fabricati rurali

9. Documentazione necessaria

Per calcolare correttamente IMU e TASI 2019, erano necessari questi documenti:

• Visura catastale aggiornata (per rendita e categoria)
• Atto di proprietà o rogito notarile
• Documentazione che attesti eventuali esenzioni (es. iscrizione alla Camera di Commercio per terreni agricoli)
• Contratto di locazione (se l’immobile è affittato)
• Dichiarazione di residenza (per l’abitazione principale)
• Eventuali atti che dimostrino variazioni di possesso durante l’anno

10. Normativa di riferimento

Il calcolo dell’IMU e TASI 2019 per il comune di Scisciano si basava sulle seguenti normative:

• Decreto Legislativo n. 504/1992 – Istituzione dell’ICI (predecessore dell’IMU)
• Decreto Legge n. 201/2011 – Introduzione dell’IMU
• Legge n. 147/2013 – Istituzione della TASI
• Regolamento comunale n. 12/2019 – Aliquote specifiche per Scisciano
• Circolare Agenzia delle Entrate n. 3/E/2019 – Chiarimenti applicativi

Per consultare i testi ufficiali:

• Sito dell’Agenzia delle Entrate – Per circolari e istruzioni
• Sito del Comune di Scisciano – Per regolamenti comunali
• Gazzetta Ufficiale – Per testi di legge

11. Domande frequenti

D: Sono proprietario di una seconda casa a Scisciano. Devo pagare sia IMU che TASI?

R: Sì, per le seconde case sono dovute entrambe le imposte. L’IMU si calcola con aliquota dello 0,76%, mentre la TASI con aliquota dello 0,1% senza detrazioni.

D: Ho comprato casa a metà 2019. Come si calcola l’imposta?

R: L’imposta va calcolata in proporzione ai mesi di effettivo possesso. Se hai acquistato a luglio, pagherai solo per 6 mesi (luglio-dicembre).

D: La mia casa è in categoria A/3. Quale coefficiente devo usare?

R: Per le categorie del gruppo A (escluso A/10) il coefficiente è 160. Quindi: rendita × 1,05 × 160.

D: Sono un coltivatore diretto. Il mio terreno è esente?

R: Sì, i terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali erano esenti da IMU nel 2019 a Scisciano.

D: Posso pagare in un’unica soluzione?

R: Sì, era possibile pagare l’intero importo entro il 17 giugno 2019 con uno sconto dello 0,5%.

D: Ho affittato il mio immobile. Chi deve pagare la TASI?

R: La TASI può essere suddivisa tra proprietario e inquilino. Il regolamento comunale di Scisciano prevedeva che il proprietario potesse addebitare all’inquilino fino al 30% dell’importo.

12. Consigli per risparmiare

Alcuni accorgimenti per ridurre il carico fiscale:

• Verificare le esenzioni: Controllare se si ha diritto a esenzioni per abitazione principale, terreni agricoli o fabricati rurali
• Dichiarare correttamente la categoria: Una categoria catastale errata può portare a pagare di più
• Sfruttare le detrazioni: Per l’abitazione principale in TASI (€200)
• Pagare in un’unica soluzione: Per beneficiare dello sconto dello 0,5%
• Controllare i mesi di possesso: Se l’immobile è stato posseduto solo per parte dell’anno
• Verificare la percentuale di proprietà: In caso di comproprietà, ciascuno paga solo per la propria quota
• Presentare eventuali istanze di riduzione: Per immobili inagibili o in ristrutturazione

13. Casi pratici di calcolo

Caso 1: Seconda casa categoria A/2

Dati: Rendita catastale €500, possesso tutto l’anno, aliquota IMU 0,76%, aliquota TASI 0,1%

Calcolo:

• Base imponibile: 500 × 1,05 × 160 = €84.000
• IMU: 84.000 × 0,76% = €638,40
• TASI: 84.000 × 0,1% = €84,00
• Totale: €722,40

Caso 2: Abitazione principale categoria A/3

Dati: Rendita catastale €400, possesso tutto l’anno, aliquota TASI 0,1%, detrazione €200

Calcolo:

• Base imponibile: 400 × 1,05 × 160 = €67.200
• IMU: €0 (esente per abitazione principale)
• TASI: (67.200 × 0,1%) – 200 = €67,20 – 200 = €0 (importo negativo azzerato)
• Totale: €0

Caso 3: Terreno agricolo

Dati: Rendita catastale €200, possesso tutto l’anno, aliquota IMU 0,1% (ridotta), aliquota TASI 0,1%

Calcolo:

• Base imponibile: 200 × 1,05 × 55 = €11.550
• IMU: 11.550 × 0,1% = €11,55
• TASI: 11.550 × 0,1% = €11,55
• Totale: €23,10

14. Contenziosi e ricorsi

In caso di disaccordo con l’accertamento del comune, era possibile:

1. Presentare istanza di autotutela al comune entro 60 giorni dalla notifica
2. Proporre ricorso alla Commissione Tributaria Provinciale entro 60 giorni dal rigetto dell’istanza o 120 giorni dalla notifica
3. Chiedere una rateizzazione del debito in caso di difficoltà economiche
4. Verificare la presenza di errori materiali nel calcolo (categoria, rendita, mesi)

Per i ricorsi era consigliabile:

• Conservare tutta la documentazione (visure, atti di proprietà, pagamenti)
• Avvalersi di un commercialista o patronato per la compilazione
• Verificare i termini di decadenza (60/120 giorni)
• Allegare prove documentali a supporto delle proprie ragioni

15. Novità rispetto agli anni precedenti

Rispetto al 2018, nel 2019 il comune di Scisciano aveva introdotto queste modifiche:

• Aumento aliquota IMU per gli immobili commerciali (da 0,96% a 1,06%)
• Riduzione aliquota TASI per le abitazioni principali (da 0,15% a 0,1%)
• Aumento detrazione TASI per abitazione principale (da €180 a €200)
• Nuove esenzioni per i fabricati rurali strumentali
• Maggiore flessibilità nei pagamenti rateali

16. Risorse utili

Per approfondire:

• Guida Agenzia delle Entrate su IMU e TASI
• Albo Pretorio Comune di Scisciano – Delibere 2019
• Ministero dell’Economia e delle Finanze – Normativa

Per assistenza diretta:

• Ufficio Tributi Comune di Scisciano: Via Roma, 1 – 80039 Scisciano (NA)
• Telefono: 081 826 8111
• Email: tributi@comune.scisciano.na.it
• Orari: Lun-Ven 9:00-13:00, Mar e Gio anche 15:30-17:30