Calcolo Imu E Tasi Comune Di Vicenza 2017

Calcola facilmente l’importo dovuto per IMU e TASI nel Comune di Vicenza per l’anno 2017

Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2017 per il Comune di Vicenza

L’IMU (Imposta Municipale Unica) e la TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) rappresentano due delle principali imposte locali che i proprietari di immobili nel Comune di Vicenza sono tenuti a versare. Il 2017 ha visto alcune modifiche normative che è importante comprendere per un calcolo corretto.

1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla

L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, escluse le abitazioni principali (con alcune eccezioni). Nel 2017, per il Comune di Vicenza, l’IMU si applicava a:

• Seconde case e immobili non locati
• Immobili di lusso (categorie A/1, A/8, A/9 con rendita catastale superiore a 500€)
• Terreni agricoli (con aliquote differenziate)
• Aree fabbricabili
• Immobili commerciali (categoria C/1)
• Fabricati rurali strumentali

2. Cos’è la TASI e le sue specificità per Vicenza

La TASI, introdotta nel 2014, finanzia i servizi indivisibili comunali (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). Nel 2017 a Vicenza:

• Si applicava anche alle abitazioni principali (con aliquota ridotta)
• Era dovuta sia dai proprietari che dagli inquilini (in proporzione)
• L’aliquota base era dello 0,1% (con possibilità di aumento fino allo 0,33%)
• Per le abitazioni principali, l’aliquota era ridotta allo 0,08%

3. Aliquote IMU e TASI 2017 nel Comune di Vicenza

Le aliquote applicate nel 2017 dal Comune di Vicenza erano le seguenti:

Tipo di immobile	Aliquota IMU 2017	Aliquota TASI 2017	Detrazione prima casa
Abitazione principale (cat. A/1, A/8, A/9)	0,4% (solo se di lusso)	0,08%	€200,00
Seconda casa	0,76%	0,1%	Nessuna
Immobile di lusso	0,76%	0,1%	Nessuna
Terreno agricolo	0,76%	0,1%	Nessuna
Area fabbricabile	0,76%	0,1%	Nessuna
Immobile commerciale (cat. C/1)	0,76%	0,1%	Nessuna

4. Come si calcola il valore catastale

Il calcolo del valore catastale è fondamentale per determinare l’importo dovuto. La formula è:

Valore catastale = Rendita catastale × Moltiplicatore

I moltiplicatori per il 2017 erano:

• 160 per i fabbricati del gruppo A (esclusi A/10) e C (esclusi C/1)
• 140 per i fabbricati del gruppo B
• 80 per i fabbricati del gruppo D
• 65 per i fabbricati della categoria C/1 (negozi)
• 55 per i fabbricati della categoria A/10 (uffici)

5. Esenzioni e agevolazioni nel 2017

Il Comune di Vicenza nel 2017 prevedeva alcune esenzioni:

• Prima casa: Esente da IMU (tranne per gli immobili di lusso), con detrazione di €200 per la TASI
• Comodato gratuito: Esenzione IMU per immobili concessi in comodato a parenti in linea retta (genitori/figli)
• Immobili inagibili: Esenzione totale se dichiarati inagibili con apposita perizia
• Terreni montani: Riduzione del 50% per terreni in zone montane
• Fabricati rurali: Esenzione IMU se strumentali all’attività agricola

6. Scadenze e modalità di pagamento 2017

Per l’anno 2017, le scadenze erano:

1. 16 giugno 2017: Acconto IMU (50% dell’importo totale)
2. 16 dicembre 2017:
   • Saldo IMU (50% dell’importo totale)
   • Pagamento TASI (in un’unica soluzione)

Il pagamento poteva essere effettuato tramite:

• Modello F24 (online o presso sportelli bancari/postali)
• PagoPA (attivo sul sito del Comune di Vicenza)
• Bollettino postale (con codici specifici per IMU e TASI)

7. Confronto con altri comuni del Veneto

Le aliquote del Comune di Vicenza nel 2017 erano in linea con la media regionale, ma con alcune differenze:

Comune	Aliquota IMU seconda casa	Aliquota TASI abitazione principale	Detrazione prima casa
Vicenza	0,76%	0,08%	€200,00
Verona	0,86%	0,10%	€200,00
Padova	0,76%	0,09%	€200,00
Treviso	0,80%	0,08%	€250,00
Venezia	0,92%	0,12%	€200,00

8. Errori comuni da evitare

Nel calcolo e pagamento di IMU e TASI, molti contribuenti commettono errori che possono portare a sanzioni:

• Dimenticare di dichiarare cambi di destinazione d’uso: Se un immobile cambia categoria (es. da abitazione a locale commerciale), va aggiornata la dichiarazione
• Non considerare i mesi di possesso: L’imposta va calcolata in proporzione ai mesi di effettivo possesso
• Confondere rendita catastale e valore di mercato: L’IMU si calcola sulla base imponibile catastale, non sul valore commerciale
• Non applicare le detrazioni: Per la prima casa, la detrazione di €200 va sempre applicata
• Pagare in ritardo: Oltre la scadenza, si applicano interessi e sanzioni (0,2% al giorno)

9. Documentazione necessaria

Per un calcolo corretto, è importante avere a disposizione:

• Visura catastale aggiornata (per conoscere categoria e rendita)
• Atto di proprietà (per verificare la data di acquisto)
• Eventuali atti di comodato gratuito (se applicabile)
• Perizia di inagibilità (se l’immobile è inagibile)
• Documentazione che attesti l’uso agricolo (per terreni/fabbricati rurali)

10. Novità normative 2017

Il 2017 ha introdotto alcune modifiche importanti:

• Abolizione IMU sulla prima casa: Confermata l’esenzione per le abitazioni principali (tranne gli immobili di lusso)
• Aumento aliquote per immobili di lusso: Portate allo 0,76% (prima era 0,4%)
• Introduzione di una riduzione del 25% per i terreni condotti direttamente dai proprietari
• Semplificazione pagamenti: Introduzione obbligatoria del modello F24 telematico per importi superiori a €1.000

11. Come contestare un avviso di accertamento

In caso di ricezione di un avviso di accertamento ritenuto ingiusto, è possibile presentare ricorso:

1. Richiesta di autotutela: Entro 60 giorni dalla notifica, chiedere la revisione all’Ufficio Tributi del Comune
2. Ricorso alla Commissione Tributaria Provinciale: Entro 60 giorni dal rigetto dell’autotutela o 120 giorni dalla notifica
3. Documentazione da allegare:
   • Copia dell’avviso contestato
   • Calcoli alternativi con documentazione a supporto
   • Eventuali perizie tecniche
   • Ricevute di pagamento (se l’accertamento riguarda omessi versamenti)

È consigliabile farsi assistere da un commercialista o un patronato per la compilazione del ricorso.

12. Risorse utili e riferimenti normativi

Per approfondimenti, è possibile consultare:

• Sito ufficiale del Comune di Vicenza – Sezione Tributi (con i regolamenti aggiornati)
• Agenzia delle Entrate – Guida IMU e TASI (con le circolari ufficiali)
• Regione Veneto – Normativa tributaria locale (per i confronti regionali)

Per il calcolo manuale, il riferimento normativo principale è:

• Decreto Legislativo n. 504/1992 (istituzione IMU)
• Legge n. 147/2013 (istituzione TASI)
• Delibera del Consiglio Comunale di Vicenza n. 45/2016 (aliquote 2017)