Calcolo Imu E Tasi Genova 2018

Calcola l’importo dovuto per IMU e TASI sulla tua proprietà a Genova per l’anno 2018

Guida Completa al Calcolo IMU e TASI a Genova per l’Anno 2018

Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2018 nella città di Genova richiede la comprensione di diversi elementi normativi e tecnici. Questa guida approfondita vi aiuterà a comprendere come vengono calcolate queste imposte, quali sono le aliquote applicabili, le eventuali agevolazioni e come ottimizzare il pagamento.

1. Cos’è l’IMU e la TASI

IMU (Imposta Municipale Unica) è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili (fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli). È stata introdotta nel 2012 in sostituzione dell’ICI (Imposta Comunale sugli Immobili).

TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) è invece una tassa destinata a finanziare i servizi indivisibili forniti dal Comune (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). A differenza dell’IMU, la TASI può essere dovuta anche dall’inquilino per una quota parte.

2. Chi deve pagare IMU e TASI a Genova nel 2018

• Proprietari di immobili: Per tutte le tipologie di immobili (abitazioni principali, seconde case, immobili commerciali, terreni)
• Titolari di diritti reali: Usufruttuario, enfiteuta, ecc.
• Locatari: Solo per la TASI, in una percentuale che va dal 10% al 30% a seconda di quanto stabilito dal Comune

Per l’anno 2018, il Comune di Genova ha confermato l’applicazione sia dell’IMU che della TASI, con alcune specifiche agevolazioni per le abitazioni principali.

3. Come si calcola la base imponibile

La base imponibile per il calcolo dell’IMU e della TASI si determina moltiplicando:

1. Reddito catastale: Rilevabile dalla visura catastale o dal modello 730/Unico
2. Moltiplicatore: Varia in base alla categoria catastale:
   • 160 per le categorie A (escluso A/10) e C (escluso C/1)
   • 140 per la categoria B
   • 80 per la categoria A/10
   • 65 per la categoria D
   • 135 per i terreni agricoli
   • 140 per le aree edificabili
3. Percentuale di proprietà: In caso di comproprietà
4. Mesi di possesso: 12 per l’anno completo, proporzionale per periodi inferiori

Per le abitazioni principali (e relative pertinenze) è prevista una deduzione di €200 dalla base imponibile IMU (non applicabile alla TASI).

4. Aliquote IMU e TASI a Genova nel 2018

Le aliquote sono stabilite annualmente dal Comune di Genova. Per il 2018 erano così suddivise:

Tipologia immobile	Aliquota IMU	Aliquota TASI
Abitazione principale (cat. A/1-A/9)	0,4%	0,1%
Seconda casa	0,76%	0,2%
Immobili commerciali (cat. C/1)	1,06%	0,3%
Terreni agricoli	0,76%	0,1%
Aree edificabili	0,76%	0,2%

Nota: Le aliquote possono variare leggermente tra le diverse municipalità di Genova. Il calcolatore tiene conto di queste differenze.

5. Agevolazioni e esenzioni

Per l’anno 2018, il Comune di Genova ha previsto le seguenti agevolazioni:

• Abitazione principale: Deduzione di €200 sulla base imponibile IMU (non applicabile a immobili di lusso cat. A/1, A/8, A/9)
• Immobili concessi in comodato: Agevolazioni per parenti in linea retta entro il 1° grado
• Immobili rurali: Esenzione IMU per i terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti
• Fabbricati di culto: Esenti da IMU
• Immobili di interesse storico: Aliquota ridotta del 50% per immobili vincolati

6. Scadenze e modalità di pagamento

Per l’anno 2018, le scadenze per il pagamento di IMU e TASI a Genova erano:

• Prima rata (acconto): 18 giugno 2018 (pari al 50% dell’imposta dovuta)
• Seconda rata (saldo): 17 dicembre 2018 (conguaglio sulla base dei mesi effettivi di possesso)

Il pagamento può essere effettuato tramite:

• Modello F24 (codice tributo 3912 per IMU, 3958 per TASI)
• Bollettino postale
• PagoPA attraverso il portale del Comune di Genova

7. Differenze tra IMU e TASI

Caratteristica	IMU	TASI
Base imponibile	Valore catastale × moltiplicatore	Valore catastale × moltiplicatore
Soggetto passivo	Proprietario/diritto reale	Proprietario (70-90%) e inquilino (10-30%)
Deduzioni	€200 per abitazione principale	Nessuna deduzione
Aliquote 2018 (Genova)	0,4% – 1,06%	0,1% – 0,3%
Destinazione	Entrate comunali generiche	Servizi indivisibili (illuminazione, manutenzione, ecc.)

8. Errori comuni da evitare

1. Dimenticare di aggiornare la percentuale di proprietà: In caso di comproprietà, è essenziale indicare la quota esatta per evitare sovrappagamenti.
2. Confondere categoria catastale e rendita: La categoria (es. A/3) determina il moltiplicatore, mentre la rendita è il reddito catastale.
3. Non considerare i mesi di possesso: Se l’immobile è stato acquistato/venduto durante l’anno, l’imposta è dovuta solo per i mesi di effettivo possesso.
4. Ignorare le agevolazioni per abitazione principale: La deduzione di €200 si applica automaticamente solo se selezionata nel calcolo.
5. Pagare in ritardo: Le sanzioni per ritardato pagamento partono dal 30% dell’importo dovuto.

9. Come contestare un avviso di pagamento errato

Se si riceve un avviso di pagamento IMU/TASI che si ritiene errato, è possibile presentare:

1. Istanza di autotutela: Entro 60 giorni dalla notifica, chiedendo la revisione dell’atto.
2. Ricorso alla Commissione Tributaria Provinciale: Entro 60 giorni dal rigetto dell’istanza di autotutela o dal silenzio-rifiuto.

Documentazione necessaria:

• Visura catastale aggiornata
• Atto di acquisto/vendita (se pertinente)
• Eventuali documenti che attestino agevolazioni (es. residenza anagrafica per abitazione principale)

Fonti ufficiali:

Per verificare le aliquote e le normative aggiornate, consultare:

• Sito ufficiale del Comune di Genova – Sezione Tributi
• Agenzia delle Entrate – Guida IMU e TASI
• Ministero dell’Economia e delle Finanze – Normativa tributaria

10. Domande frequenti

D: Sono proprietario di una seconda casa a Genova. Devo pagare sia IMU che TASI?

R: Sì, per le seconde case sono dovute entrambe le imposte. L’aliquota IMU è dello 0,76% mentre quella TASI è dello 0,2% (per il 2018).

D: Ho affittato il mio immobile. Chi deve pagare la TASI?

R: La TASI è dovuta per il 90% dal proprietario e per il 10% dall’inquilino (a meno che il contratto non preveda diversamente). Il proprietario deve comunque versare l’intero importo e poi richiedere il rimborso della quota parte all’inquilino.

D: Posso detrarre l’IMU pagata sulla seconda casa?

R: No, a differenza dell’IRPEF, l’IMU non è detraibile dalle imposte sui redditi. È però possibile portarla in deduzione dal reddito complessivo (art. 10, comma 1, lettera i-bis, TUIR) per un importo non superiore a €4.000.

D: Ho comprato casa a ottobre 2018. Devo pagare l’intera annualità?

R: No, l’imposta è dovuta solo per i mesi di effettivo possesso (3 mesi nel suo caso: ottobre, novembre, dicembre). Il calcolatore tiene automaticamente conto di questo.

D: La mia casa è inagibile. Devo comunque pagare IMU e TASI?

R: Se l’immobile è dichiarato inagibile con apposito atto comunale, è possibile richiedere l’esenzione totale o parziale. È necessario presentare domanda al Comune con allegata perizia tecnica.