Calcolo Imu Ferrara 2018

Calcola l’importo dell’IMU per il comune di Ferrara nel 2018 in base ai dati catastali e alle aliquote vigenti.

Guida Completa al Calcolo IMU 2018 per il Comune di Ferrara

L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo comunale che grava sulla proprietà di immobili situati in Italia. Per il comune di Ferrara, le aliquote e le regole per il calcolo dell’IMU nel 2018 presentavano alcune specificità che è importante conoscere per un calcolo corretto.

Cos’è l’IMU e chi deve pagarla

L’IMU è dovuta dai proprietari di immobili (fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli) situati nel territorio comunale. Sono soggetti passivi:

• I proprietari di immobili
• I titolari di diritti reali di godimento (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie)
• I locatari di immobili in caso di leasing
• I concessionari di aree demaniali

Per il 2018, il comune di Ferrara ha stabilito aliquote differenziate in base alla tipologia di immobile e alla sua destinazione d’uso.

Aliquote IMU 2018 a Ferrara

Le aliquote base per il calcolo IMU a Ferrara nel 2018 erano le seguenti:

Tipologia Immobile	Aliquota Base	Aliquota Ridotta	Note
Abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9)	0.4%	0.2%	Detrazione di €200 per abitazione principale
Abitazione principale (altre categorie A)	0.6%	0.4%	Detrazione di €200
Seconde case	0.76%	0.6%	Aliquota ridotta per comodato a parenti
Immobili commerciali (categorie C/1)	1.06%	0.8%	Aliquota variabile in base alla zona
Aree edificabili	0.76%	–	Calcolata sul valore venale
Terreni agricoli	0.76%	0.1%	Aliquota ridotta per coltivatori diretti

Come si calcola l’IMU

Il calcolo dell’IMU avviene attraverso questi passaggi:

1. Determinazione della base imponibile: Per i fabbricati si parte dalla rendita catastale, che viene rivalutata del 5% e moltiplicata per specifici coefficienti in base alla categoria catastale.
2. Applicazione dell’aliquota: La base imponibile viene moltiplicata per l’aliquota stabilita dal comune.
3. Applicazione di detrazioni: Per alcune tipologie di immobili (come l’abitazione principale) sono previste detrazioni.
4. Calcolo proporzionale: L’imposta viene calcolata in proporzione ai mesi di possesso dell’immobile nell’anno.

Coefficienti per il calcolo della base imponibile

I coefficienti da applicare alla rendita catastale rivalutata sono:

• 160 per i fabbricati del gruppo A (esclusi A/10) e delle categorie C/2, C/6 e C/7
• 140 per i fabbricati del gruppo B
• 80 per i fabbricati delle categorie A/10 e D/5
• 65 per i fabbricati del gruppo C (esclusi C/2, C/6 e C/7)
• 55 per i fabbricati del gruppo D (escluso D/5)

La formula completa per il calcolo è:

Base imponibile = (Rendita Catastale × 1.05) × Coefficiente

IMU = (Base imponibile × Aliquota) – Detrazioni

Esenzioni e agevolazioni

Per il 2018, il comune di Ferrara prevedeva alcune esenzioni e agevolazioni:

• Abitazione principale: Detrazione di €200 per le abitazioni principali (esclusa categoria A/1)
• Comodato gratuito: Aliquota ridotta per immobili concessi in comodato gratuito a parenti in linea retta entro il primo grado
• Immobili storici: Riduzione del 50% per immobili vincolati come beni culturali
• Terreni agricoli: Esenzione per i terreni posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali
• Prime case popolari: Esenzione per le abitazioni assegnate come alloggi ERP
• Immobili inagibili: Riduzione del 50% per immobili dichiarati inagibili o inabitabili

Scadenze e modalità di pagamento

Per l’anno 2018, le scadenze per il pagamento dell’IMU nel comune di Ferrara erano:

• Prima rata (acconto): 18 giugno 2018
• Seconda rata (saldo): 17 dicembre 2018

Il pagamento poteva essere effettuato attraverso:

• Modello F24 (codice tributo 3912 per l’abitazione principale, 3918 per gli altri immobili)
• Bollettino postale
• Pagamento online attraverso il portale del comune

In caso di omesso o ritardato pagamento, erano previste sanzioni pari al 30% dell’importo dovuto, con un minimo di €50.

Differenze tra IMU e TASI

Nel 2018, oltre all’IMU, era in vigore anche la TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili). Mentre l’IMU colpisce il possesso degli immobili, la TASI finanzia i servizi comunali indivisibili (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.).

Caratteristica	IMU	TASI
Oggetto	Possesso di immobili	Servizi comunali indivisibili
Soggetto passivo	Proprietario	Proprietario e occupante
Abitazione principale	Aliquota ridotta	Esente per proprietario
Seconde case	Aliquota piena	Dovuta
Aliquota 2018 Ferrara	0.4%-1.06%	0.1%-0.33%

Casi particolari e controversie

Alcune situazioni richiedono particolare attenzione nel calcolo dell’IMU:

• Immobili in comproprietà: L’IMU va suddivisa tra i comproprietari in base alle quote di possesso.
• Successioni ereditarie: In caso di decesso del proprietario, l’IMU è dovuta dagli eredi a partire dal giorno successivo al decesso.
• Immobili in ristrutturazione: Per gli immobili inagibili a causa di lavori di ristrutturazione, è possibile richiedere una riduzione del 50% presentando apposita documentazione al comune.
• Cambio di destinazione d’uso: Se durante l’anno l’immobile cambia destinazione d’uso (es. da abitazione principale a seconda casa), il calcolo va effettuato proporzionalmente ai mesi.

In caso di controversie con il comune riguardo al calcolo dell’IMU, è possibile presentare:

• Istanza di autotutela entro 60 giorni dalla notifica dell’avviso di accertamento
• Ricorso alla Commissione Tributaria Provinciale entro 60 giorni dal rigetto dell’istanza di autotutela o dalla scadenza del termine per la risposta

Novità rispetto agli anni precedenti

Rispetto al 2017, il 2018 ha visto alcune modifiche nella disciplina dell’IMU:

• Aumenti aliquote: Alcuni comuni, tra cui Ferrara, hanno aumentato leggermente le aliquote per le seconde case (da 0.72% a 0.76%).
• Nuove agevolazioni: Introduzione di agevolazioni per gli immobili concessi in comodato gratuito a figli o genitori.
• Semplificazioni: Riduzione degli adempimenti per i contribuenti con immobili in più comuni.
• Controlli incrociati: Maggiore collaborazione tra Agenzia delle Entrate e comuni per verificare la correttezza delle dichiarazioni.

Consigli per risparmiare sull’IMU

Alcuni accorgimenti possono aiutare a ridurre l’importo dell’IMU:

1. Verificare la rendita catastale: Controllare che la rendita catastale sia aggiornata e corrisponda alla reale situazione dell’immobile.
2. Richiedere agevolazioni: Verificare se si ha diritto a riduzioni (es. per comodato gratuito o disabilità).
3. Dichiarare inagibilità: Se l’immobile è inagibile, presentare la documentazione per ottenere la riduzione del 50%.
4. Frazionare il pagamento: Pagare in due rate per distribuire l’onere fiscale.
5. Controllare i mesi di possesso: Se l’immobile è stato acquistato o venduto durante l’anno, calcolare l’IMU solo per i mesi di effettivo possesso.

Errori comuni da evitare

Nel calcolo dell’IMU è facile commettere alcuni errori:

• Dimenticare la rivalutazione del 5%: La rendita catastale va sempre aumentata del 5% prima di applicare il coefficiente.
• Sbagliare il coefficiente: Ogni categoria catastale ha un coefficiente specifico.
• Non considerare le detrazioni: Per l’abitazione principale va sempre sottratta la detrazione di €200.
• Calcolare male i mesi: Se l’immobile è stato posseduto solo per parte dell’anno, l’IMU va calcolata in proporzione.
• Confondere IMU e TASI: Sono due imposte diverse con scadenze e modalità di calcolo differenti.

Fonti Ufficiali

Per approfondimenti e verifiche, consultare i seguenti documenti ufficiali:

• Sito ufficiale del Comune di Ferrara – Sezione Tributi
• Agenzia delle Entrate – Guida all’IMU 2018
• Ministero dell’Economia e delle Finanze – Normativa IMU