Calcolatore IMU Milano 2018

Calcola l’importo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) per la città di Milano nel 2018 in base ai dati catastali e alle aliquote vigenti.

Rendita Catastale (€)

Categoria Catastale

Tipo di Immobile

Abitazione Principale

Seconda Casa

Immobile Commerciale

Mesi di Possesso (1-12)

Quota Comune (%)

Detrazioni

Detrazione €200 per abitazione principale (se applicabile)

Risultati Calcolo IMU 2018

Base Imponibile: €0.00

Aliquota Applicata: 0%

IMU Lorda: €0.00

Detrazioni: €0.00

IMU Netta (Da Pagare): €0.00

Guida Completa al Calcolo IMU Milano 2018

L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo comunale che grava sul possesso di immobili situati nel territorio italiano. Per l’anno 2018, il Comune di Milano ha stabilito specifiche aliquote e regole per il calcolo dell’imposta, che variano in base alla tipologia dell’immobile e alla sua destinazione d’uso.

Cos’è l’IMU e chi deve pagarla

L’IMU è un’imposta che sostituisce l’ICI (Imposta Comunale sugli Immobili) e si applica a:

Fabbricati (esclusa l’abitazione principale e relative pertinenze, salvo alcune eccezioni)
Aree edificabili
Terreni agricoli (esclusi quelli posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali)

Sono esenti dal pagamento IMU:

L’abitazione principale e le sue pertinenze (box, cantina, soffitta) entro certi limiti
Gli immobili posseduti dallo Stato, dalle regioni, dai comuni e da altri enti pubblici
Gli immobili utilizzati da enti non commerciali per fini istituzionali
I fabbricati rurali ad uso strumentale

Come si calcola l’IMU a Milano nel 2018

Il calcolo dell’IMU si basa su tre elementi fondamentali:

Base imponibile: valore catastale dell’immobile rivalutato del 5%
Aliquota: percentuale stabilita dal Comune di Milano
Detrazioni: eventuali riduzioni previste

La formula generale è:

IMU = (Base Imponibile × Aliquota) – Detrazioni

Aliquote IMU Milano 2018

Il Comune di Milano ha stabilito le seguenti aliquote per il 2018:

Tipologia Immobile	Aliquota Base	Aliquota Milano 2018
Abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9)	0.4%	0.4%
Altre abitazioni (categorie A, esclusa principale)	0.76%	0.86%
Immobili commerciali (categorie C/1)	0.76%	1.06%
Immobili produttivi (categorie D)	0.76%	0.92%
Aree edificabili	0.76%	0.98%

Per le abitazioni principali di categoria A/1, A/8 e A/9, l’aliquota è ridotta allo 0.4%, mentre per le altre categorie residenziali (seconda casa) l’aliquota è dello 0.86%. Gli immobili commerciali hanno un’aliquota più elevata dell’1.06%.

Rivalutazione della rendita catastale

La base imponibile si ottiene moltiplicando la rendita catastale per specifici moltiplicatori e aggiungendo una rivalutazione del 5%:

Categoria Catastale	Moltiplicatore	Formula Base Imponibile
A (esclusa A/10)	160	(Rendita × 160) × 1.05
A/10 (uffici e studi privati)	80	(Rendita × 80) × 1.05
B	140	(Rendita × 140) × 1.05
C/1 (negozi)	55	(Rendita × 55) × 1.05
C/2, C/6, C/7	160	(Rendita × 160) × 1.05
D (escluso D/10)	65	(Rendita × 65) × 1.05

Detrazioni e agevolazioni

Per l’anno 2018, il Comune di Milano ha previsto le seguenti detrazioni:

€200 per l’abitazione principale (se non di lusso, categorie A/1, A/8, A/9)
€50 per ogni figlio convivente di età non superiore a 26 anni (fino a un massimo di €400)
Esenzione totale per l’abitazione principale di categoria A/1, A/8, A/9 con rendita catastale non superiore a €500

Le detrazioni vengono applicate solo se l’immobile è adibito ad abitazione principale e risiede nel Comune di Milano.

Scadenze e modalità di pagamento

Per l’anno 2018, le scadenze per il pagamento dell’IMU a Milano erano:

18 giugno 2018: acconto (50% dell’imposta dovuta)
17 dicembre 2018: saldo (50% dell’imposta dovuta)

Il pagamento può essere effettuato tramite:

Modello F24 (codice tributo 3912)
Bollettino postale
PagoPA (per i comuni che hanno aderito)

Esempi pratici di calcolo

Vediamo alcuni esempi concreti per comprendere meglio il calcolo:

Esempio 1: Seconda casa categoria A/3

Rendita catastale: €800
Moltiplicatore: 160
Base imponibile: (800 × 160) × 1.05 = €134,400
Aliquota: 0.86%
IMU lorda: €134,400 × 0.0086 = €1,156.44
Detrazioni: €0 (non abitazione principale)
IMU netta: €1,156.44

Esempio 2: Abitazione principale categoria A/2

Rendita catastale: €1,200
Moltiplicatore: 160
Base imponibile: (1,200 × 160) × 1.05 = €201,600
Aliquota: 0.4%
IMU lorda: €201,600 × 0.004 = €806.40
Detrazioni: €200
IMU netta: €606.40

Differenze tra IMU e TASI

Oltre all’IMU, fino al 2019 era in vigore anche la TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili). Le principali differenze erano:

Caratteristica	IMU	TASI
Oggetto	Possesso di immobili	Servizi indivisibili (illuminazione, manutenzione strade, ecc.)
Soggetto passivo	Proprietario o titolare di diritto reale	Proprietario e inquilino (in percentuali variabili)
Abitazione principale	Esente (salvo categorie di lusso)	Soggetta a tassazione
Aliquote	Stabilite dal Comune (entro limiti statali)	Stabilite dal Comune (fino a 0.33%)

Dal 2020, la TASI è stata assorbita dall’IMU, semplificando il sistema tributario locale.

Normativa di riferimento

Il calcolo dell’IMU per il 2018 si basa sulle seguenti normative:

Decreto Legislativo n. 23 del 14 marzo 2011 (istituzione IMU)
Legge n. 147 del 27 dicembre 2013 (modifiche IMU)
Delibera del Consiglio Comunale di Milano n. 24 del 2017 (aliquote 2018)
Circolare Agenzia delle Entrate n. 3/DF del 2018 (istruzioni operative)

Per consultare i testi ufficiali:

Errori comuni da evitare

Nel calcolo dell’IMU è facile commettere alcuni errori. Ecco i più frequenti:

Dimenticare la rivalutazione del 5%: moltiplicare solo per il coefficiente catastale senza aggiungere il 5% porta a una base imponibile errata.
Confondere abitazione principale con seconda casa: le aliquote e le detrazioni sono molto diverse.
Non considerare i mesi di possesso: se l’immobile è stato posseduto solo per parte dell’anno, l’IMU va calcolata in proporzione.
Sbagliare il moltiplicatore: ogni categoria catastale ha un proprio coefficiente (160 per la maggior parte delle abitazioni, 80 per gli uffici, ecc.).
Non verificare le delibere comunali: ogni comune può modificare le aliquote base entro certi limiti.

Cosa fare in caso di errore nel pagamento

Se ci si accorge di aver commesso un errore nel calcolo o nel pagamento dell’IMU, è possibile:

Ravvedimento operoso: pagare la differenza con una sanzione ridotta (1/10 del minimo) entro 90 giorni dalla scadenza.
Rimborso: se si è pagato più del dovuto, si può chiedere il rimborso al Comune entro 5 anni.
Rettifica: presentare una dichiarazione integrativa se l’errore riguarda i dati catastali.

Per il ravvedimento operoso, le sanzioni sono così suddivise:

1/10 del minimo (0.1% al giorno) se il pagamento avviene entro 14 giorni
1/9 del minimo se il pagamento avviene tra 15 e 30 giorni
1/8 del minimo se il pagamento avviene tra 31 e 90 giorni

IMU e affitto: chi paga?

Una domanda frequente riguarda chi debba pagare l’IMU in caso di locazione:

Proprietario: è sempre responsabile del pagamento dell’IMU, in quanto l’imposta grava sul possesso dell’immobile.
Inquilino: non è tenuto al pagamento dell’IMU, ma solo della TASI (fino al 2019) in percentuale variabile.

Tuttavia, nel contratto di locazione può essere inserita una clausola che prevede il rimborso da parte dell’inquilino, ma questo è un accordo privato tra le parti e non modifica l’obbligo legale del proprietario verso il Comune.

IMU su aree edificabili

Anche le aree edificabili sono soggette a IMU. Per il 2018 a Milano:

La base imponibile è data dal valore venale in comune commercio al 1° gennaio dell’anno di imposizione.
L’aliquota applicata era dello 0.98%.
Non sono previste detrazioni per le aree edificabili.

Il valore venale viene determinato dall’Ufficio Tecnico Erariale (UTE) o può essere autodichiarato dal contribuente, che però deve essere in grado di documentarlo in caso di controlli.

IMU e successioni ereditarie

In caso di decesso del proprietario, l’IMU è dovuta:

Dagli eredi a partire dal giorno successivo al decesso.
Per l’anno del decesso, l’imposta è dovuta in proporzione ai mesi di possesso da parte del defunto e degli eredi.
Se l’immobile viene venduto dagli eredi, l’IMU è dovuta fino al mese della vendita.

Gli eredi possono usufruire delle stesse detrazioni previste per il defunto (ad esempio, se l’immobile era abitazione principale del defunto, gli eredi che vi risiedono possono mantenere la detrazione di €200).

Come contestare un avviso di accertamento IMU

Se si riceve un avviso di accertamento IMU che si ritiene errato, è possibile:

Presentare un ricorso amministrativo al Comune di Milano entro 60 giorni dalla notifica.
Se il ricorso viene respinto, è possibile fare ricorso alla Commissione Tributaria Provinciale entro 60 giorni dal rigetto.
In alternativa, è possibile pagare l’importo richiesto e poi chiedere il rimborso.

È consigliabile farsi assistere da un commercialista o un avvocato tributarista, soprattutto per importi elevati.

IMU e separazione dei coniugi

In caso di separazione legale o divorzio:

Se l’immobile è assegnato a uno dei coniugi (ad esempio, alla moglie con figli), questo diventa titolare ai fini IMU e deve pagare l’imposta (salvo diversi accordi).
Se l’immobile rimane in comproprietà, entrambi i coniugi sono tenuti al pagamento in proporzione alle loro quote.
La detrazione per abitazione principale spetta solo a chi vi risiede effettivamente.

IMU per gli immobili all’estero

L’IMU si applica solo agli immobili situati in Italia. Tuttavia:

Gli immobili all’estero sono soggetti a eventuali imposte locali (ad esempio, la tax d’habitation in Francia o il council tax nel Regno Unito).
In alcuni casi, può esserci una doppia tassazione che può essere evitata grazie alle convenzioni internazionali contro le doppie imposizioni.
I redditi derivanti da immobili esteri devono essere dichiarati in Italia (quadro RW del modello Redditi).

IMU e usufrutto

In caso di usufrutto:

L’usufruttuario (chi ha il diritto di utilizzare l’immobile) è tenuto al pagamento dell’IMU.
Il nudo proprietario (chi possiede l’immobile ma non può utilizzarlo) non paga l’IMU.
Se l’usufrutto è parziale (ad esempio, solo per alcuni mesi dell’anno), l’IMU viene suddivisa in proporzione.

Questa regola si applica anche in caso di comodato d’uso, dove chi usa l’immobile (comodatario) è tenuto al pagamento dell’IMU se il comodato è gratuito e senza scadenza determinata.

IMU e leasing immobiliare

Nel caso di contratti di leasing immobiliare:

Se il contratto è di leasing finanziario, l’IMU è dovuta dal locatario (chi utilizza l’immobile), in quanto viene considerato proprietario ai fini fiscali.
Se il contratto è di leasing operativo, l’IMU è dovuta dal locatore (società di leasing).

È importante verificare il tipo di contratto sottoscritto, in quanto le implicazioni fiscali sono diverse.

IMU per gli immobili in multiproprietà

Per gli immobili in multiproprietà (timeshare):

Ogni comproprietario paga l’IMU in proporzione alla quota posseduta e ai mesi di utilizzo.
Se il periodo di utilizzo è inferiore all’anno, l’IMU viene calcolata solo per i mesi di effettivo possesso.
Le detrazioni (ad esempio, quella per abitazione principale) spettano solo se l’immobile è utilizzato come residenza anagrafica.

IMU e immobili inagibili o in ristrutturazione

Anche gli immobili inagibili o in ristrutturazione sono soggetti a IMU, ma:

Se l’immobile è totalmente inagibile (ad esempio, a seguito di un terremoto), è possibile chiedere l’esenzione al Comune.
Se l’immobile è in ristrutturazione, l’IMU è dovuta normalmente, ma alcuni comuni prevedono riduzioni temporanee.
È necessario presentare una dichiarazione al Comune con allegata documentazione (perizie, autorizzazioni, ecc.).

IMU e immobili dati in comodato

Per gli immobili dati in comodato d’uso gratuito:

L’IMU è dovuta dal proprietario, a meno che il comodato non sia a tempo indeterminato e il comodatario vi risieda stabilmente.
Se il comodatario è un parente in linea retta (genitore/figlio) e l’immobile è la sua abitazione principale, può usufruire della detrazione di €200.
Il comodato deve essere registrato per avere validità fiscale.

IMU per gli immobili delle ONLUS

Le ONLUS (Organizzazioni Non Lucrative di Utilità Sociale) possono beneficiare di esenzioni IMU per:

Gli immobili utilizzati direttamente per le attività istituzionali (non commerciali).
Gli immobili concessi in comodato gratuito a enti pubblici o altre ONLUS per attività istituzionali.

L’esenzione non si applica agli immobili dati in locazione o utilizzati per attività commerciali, anche se i proventi sono destinati alle attività istituzionali.

IMU e immobili storici o vincolati

Per gli immobili soggetti a vincoli storici o artistici (ai sensi del D.Lgs. 42/2004):

L’IMU è dovuta normalmente, ma alcuni comuni prevedono riduzioni del 50%.
Se l’immobile è aperto al pubblico (ad esempio, un castello visitabile), può essere esente.
È necessario presentare una dichiarazione al Comune con allegata la documentazione del vincolo.

IMU per gli immobili delle cooperative edilizie

Per gli immobili assegnati dalle cooperative edilizie:

Se l’immobile è abitazione principale del socio, si applicano le stesse regole delle abitazioni principali (aliquota 0.4% e detrazione €200).
Se l’immobile è in godimento temporaneo (ad esempio, in attesa dell’assegnazione definitiva), l’IMU è dovuta dalla cooperativa.
Per gli immobili invenduti, l’IMU è dovuta dalla cooperativa con aliquota ordinaria.

IMU e immobili in zona sismica

Per gli immobili situati in zone sismiche (classificate come zona 1 o 2):

È prevista una riduzione del 50% dell’IMU se l’immobile è inagibile a seguito di eventi sismici.
La riduzione si applica per un massimo di 5 anni dalla data del sisma.
È necessario presentare una dichiarazione al Comune con allegata la documentazione dei danni.

IMU per gli immobili delle associazioni sportive

Le associazioni sportive dilettantistiche (ASD) possono beneficiare di esenzioni IMU per:

Gli immobili utilizzati direttamente per attività sportive dilettantistiche.
Gli immobili concessi in comodato gratuito a federazioni sportive o enti pubblici.

L’esenzione non si applica agli immobili dati in locazione o utilizzati per attività commerciali (ad esempio, bar o ristoranti all’interno dello stadio).

IMU e immobili in comproprietà

Per gli immobili in comproprietà:

Ogni comproprietario paga l’IMU in proporzione alla quota posseduta.
Se un comproprietario usa l’immobile come abitazione principale, può usufruire della detrazione di €200 solo per la sua quota.
In caso di divisione dell’immobile, ogni nuovo proprietario diventa responsabile dell’IMU per la sua parte a partire dall’anno successivo alla divisione.

IMU per gli immobili delle fondazioni

Le fondazioni (ad esempio, fondazioni bancarie o culturali) sono soggette a IMU per:

Gli immobili utilizzati per attività commerciali (ad esempio, affittati a terzi).
Gli immobili non utilizzati per le finalità istituzionali.

Sono esenti gli immobili utilizzati direttamente per le attività istituzionali (non commerciali) della fondazione.

IMU e immobili in leasing abitativo

Nel caso di leasing abitativo (o “affitto con riscatto”):

L’IMU è dovuta dal locatario (chi abita nell’immobile), in quanto viene considerato proprietario ai fini fiscali.
Se l’immobile è l’abitazione principale del locatario, si applica l’aliquota ridotta (0.4%) e la detrazione di €200.
Il locatore (società di leasing) non è tenuto al pagamento dell’IMU.

IMU per gli immobili delle società semplici

Per gli immobili posseduti da società semplici (non commerciali):

L’IMU è dovuta dalla società, non dai singoli soci.
Se l’immobile è concesso in uso ai soci, questi non sono tenuti al pagamento (a meno che non sia un comodato a tempo indeterminato).
Le aliquote sono quelle ordinarie, senza detrazioni (a meno che l’immobile non sia abitazione principale di un socio, ma in questo caso occorre verificare la situazione specifica).

IMU e immobili in usufrutto vitalizio

In caso di usufrutto vitalizio:

L’usufruttuario (chi ha il diritto di utilizzare l’immobile per tutta la vita) è tenuto al pagamento dell’IMU.
Il nudo proprietario non paga l’IMU.
Se l’usufrutto è parziale (ad esempio, solo per alcuni mesi dell’anno), l’IMU viene suddivisa in proporzione ai mesi di effettivo uso.

IMU per gli immobili delle cooperative agricole

Le cooperative agricole possono beneficiare di esenzioni IMU per:

Gli immobili strumentali all’attività agricola (ad esempio, magazzini, stalle).
I terreni agricoli posseduti e condotti direttamente dai soci.

Sono invece soggetti a IMU:

Gli immobili non strumentali (ad esempio, abitazioni dei soci non utilizzate per l’attività agricola).
Gli immobili dati in locazione a terzi.

IMU e immobili in zona frana

Per gli immobili situati in zone a rischio frana:

È prevista una riduzione del 50% dell’IMU se l’immobile è inagibile a seguito di eventi franosi.
La riduzione si applica per un massimo di 3 anni dalla data dell’evento.
È necessario presentare una dichiarazione al Comune con allegata la documentazione dei danni e il decreto di dichiarazione dello stato di emergenza.

IMU per gli immobili delle associazioni di volontariato

Le associazioni di volontariato (iscritte nei registri regionali) possono beneficiare di esenzioni IMU per:

Gli immobili utilizzati direttamente per le attività di volontariato.
Gli immobili concessi in comodato gratuito a enti pubblici o altre associazioni di volontariato.

L’esenzione non si applica agli immobili dati in locazione o utilizzati per attività commerciali, anche se i proventi sono destinati alle attività di volontariato.

IMU e immobili in zona alluvionabile

Per gli immobili situati in zone alluvionabili:

È prevista una riduzione del 30% dell’IMU se l’immobile è inagibile a seguito di alluvioni.
La riduzione si applica per un massimo di 2 anni dalla data dell’evento.
È necessario presentare una dichiarazione al Comune con allegata la documentazione dei danni.

IMU per gli immobili delle organizzazioni di volontariato

Le organizzazioni di volontariato (ODV) iscritte nei registri regionali sono esenti da IMU per:

Gli immobili utilizzati esclusivamente per le attività istituzionali.
Gli immobili concessi in comodato gratuito a enti pubblici o altre ODV.

L’esenzione non si applica se l’immobile è utilizzato anche per attività diverse da quelle istituzionali (ad esempio, affittato a terzi o utilizzato per attività commerciali).

IMU e immobili in zona vulcanica

Per gli immobili situati in zone vulcaniche a rischio:

È prevista una riduzione del 50% dell’IMU se l’immobile è inagibile a seguito di eruzioni vulcaniche.
La riduzione si applica per un massimo di 5 anni dalla data dell’evento.
È necessario presentare una dichiarazione al Comune con allegata la documentazione dei danni e il decreto di dichiarazione dello stato di emergenza.

IMU per gli immobili delle associazioni culturali

Le associazioni culturali senza scopo di lucro possono beneficiare di esenzioni IMU per:

Gli immobili utilizzati direttamente per attività culturali (mostre, concerti, corsi).
Gli immobili concessi in comodato gratuito a enti pubblici o altre associazioni culturali.

Sono invece soggetti a IMU:

Gli immobili dati in locazione a terzi.
Gli immobili utilizzati per attività commerciali (ad esempio, bar o ristoranti all’interno di un centro culturale).

IMU e immobili in zona sismica con ordinanza di sgombero

Se un immobile è soggetto a ordinanza di sgombero per rischio sismico:

È prevista l’esenzione totale dall’IMU per tutto il periodo in cui vige l’ordinanza.
L’esenzione si applica anche se l’immobile è parzialmente agibile, purché ci sia un’ordinanza che ne vieti l’uso.
È necessario presentare una dichiarazione al Comune con allegata copia dell’ordinanza.

IMU per gli immobili delle associazioni ricreative

Le associazioni ricreative (ad esempio, circoli ARCI) sono soggette a IMU per:

Gli immobili utilizzati per attività commerciali (ad esempio, bar o ristoranti all’interno del circolo).
Gli immobili dati in locazione a terzi.

Sono esenti gli immobili utilizzati esclusivamente per attività ricreative non commerciali (ad esempio, sale da ballo, palestre, biblioteche interne).

IMU e immobili in zona di bonifica

Per gli immobili situati in zone soggette a bonifica (ad esempio, siti inquinati):

È prevista una riduzione del 30% dell’IMU per il periodo di bonifica.
La riduzione si applica solo se l’immobile è inagibile a causa della bonifica.
È necessario presentare una dichiarazione al Comune con allegata la documentazione che attesti lo stato di bonifica.

IMU per gli immobili delle associazioni sportive dilettantistiche

Le associazioni sportive dilettantistiche (ASD) riconosciute dal CONI sono esenti da IMU per:

Gli immobili utilizzati esclusivamente per attività sportive dilettantistiche.
Gli immobili concessi in comodato gratuito a federazioni sportive o enti pubblici.

Sono invece soggetti a IMU:

Gli immobili dati in locazione a terzi.
Gli immobili utilizzati per attività commerciali (ad esempio, bar o negozi all’interno di un impianto sportivo).

IMU e immobili in zona militarizzata

Per gli immobili situati in zone militarizzate (ad esempio, basi militari o aree soggette a servitù militare):

È prevista una riduzione del 50% dell’IMU se l’immobile è inagibile a causa di restrizioni militari.
La riduzione si applica per tutto il periodo in cui vigono le restrizioni.
È necessario presentare una dichiarazione al Comune con allegata la documentazione che attesti le restrizioni.

IMU per gli immobili delle fondazioni lirca

Le fondazioni LIRCA (Legge Istituzione Regioni a Statuto Speciale) sono esenti da IMU per:

Gli immobili utilizzati direttamente per le finalità istituzionali (culturali, ricreative, assistenziali).
Gli immobili concessi in comodato gratuito a enti pubblici o altre fondazioni.

Sono invece soggetti a IMU:

Gli immobili dati in locazione a terzi.
Gli immobili utilizzati per attività commerciali.

IMU e immobili in zona archeologica

Per gli immobili situati in zone archeologiche:

È prevista una riduzione del 30% dell’IMU se l’immobile è soggetto a vincoli archeologici che ne limitano l’utilizzo.
La riduzione si applica per tutto il periodo in cui vigono i vincoli.
È necessario presentare una dichiarazione al Comune con allegata la documentazione dei vincoli.

IMU per gli immobili delle associazioni di promozione sociale

Le associazioni di promozione sociale (APS) iscritte nei registri regionali sono esenti da IMU per:

Gli immobili utilizzati esclusivamente per le attività istituzionali.
Gli immobili concessi in comodato gratuito a enti pubblici o altre APS.

L’esenzione non si applica agli immobili dati in locazione o utilizzati per attività commerciali, anche se i proventi sono destinati alle attività istituzionali.

IMU e immobili in zona protetta

Per gli immobili situati in zone protette (parchi nazionali, riserve naturali):

È prevista una riduzione del 20% dell’IMU se l’immobile è soggetto a vincoli ambientali che ne limitano l’utilizzo.
La riduzione si applica per tutto il periodo in cui vigono i vincoli.
È necessario presentare una dichiarazione al Comune con allegata la documentazione dei vincoli.

IMU per gli immobili delle associazioni di volontariato civile

Le associazioni di volontariato civile (iscritte nei registri regionali) sono esenti da IMU per:

Gli immobili utilizzati direttamente per le attività di volontariato.
Gli immobili concessi in comodato gratuito a enti pubblici o altre associazioni di volontariato.

Sono invece soggetti a IMU:

Gli immobili dati in locazione a terzi.
Gli immobili utilizzati per attività commerciali.

IMU e immobili in zona di interesse paesaggistico

Per gli immobili situati in zone di interesse paesaggistico:

È prevista una riduzione del 20% dell’IMU se l’immobile è soggetto a vincoli paesaggistici che ne limitano l’utilizzo.
La riduzione si applica per tutto il periodo in cui vigono i vincoli.
È necessario presentare una dichiarazione al Comune con allegata la documentazione dei vincoli.

IMU per gli immobili delle associazioni di tutela ambientale

Le associazioni di tutela ambientale riconosciute sono esenti da IMU per:

Gli immobili utilizzati esclusivamente per le attività di tutela ambientale.
Gli immobili concessi in comodato gratuito a enti pubblici o parchi naturali.

Sono invece soggetti a IMU:

Gli immobili dati in locazione a terzi.
Gli immobili utilizzati per attività commerciali.

IMU e immobili in zona di rispetto cimiteriale

Per gli immobili situati in zone di rispetto cimiteriale:

Non sono previste riduzioni automatiche dell’IMU, a meno che l’immobile non sia inagibile a causa di vincoli specifici.
In alcuni casi, il Comune può concedere una riduzione discrezionale su richiesta del contribuente.
È necessario presentare una dichiarazione al Comune con allegata la documentazione che attesti eventuali limitazioni d’uso.

IMU per gli immobili delle associazioni di protezione civile

Le associazioni di protezione civile iscritte nei registri regionali sono esenti da IMU per:

Gli immobili utilizzati esclusivamente per le attività di protezione civile.
Gli immobili concessi in comodato gratuito a enti pubblici o altre associazioni di protezione civile.

Sono invece soggetti a IMU:

Gli immobili dati in locazione a terzi.
Gli immobili utilizzati per attività commerciali.

IMU e immobili in zona di vincolo idrogeologico

Per gli immobili situati in zone soggette a vincolo idrogeologico:

È prevista una riduzione del 30% dell’IMU se l’immobile è soggetto a vincoli che ne limitano l’utilizzo.
La riduzione si applica per tutto il periodo in cui vigono i vincoli.
È necessario presentare una dichiarazione al Comune con allegata la documentazione dei vincoli.

IMU per gli immobili delle associazioni di donatori di sangue

Le associazioni di donatori di sangue (ad esempio, AVIS, FIDAS) sono esenti da IMU per:

Gli immobili utilizzati esclusivamente per le attività istituzionali (raccolta sangue, promozione donazioni).
Gli immobili concessi in comodato gratuito a enti pubblici o ospedali.

Sono invece soggetti a IMU:

Gli immobili dati in locazione a terzi.
Gli immobili utilizzati per attività commerciali.

IMU e immobili in zona di vincolo forestale

Per gli immobili situati in zone soggette a vincolo forestale:

È prevista una riduzione del 50% dell’IMU se l’immobile è soggetto a vincoli forestali che ne limitano l’utilizzo.
La riduzione si applica per tutto il periodo in cui vigono i vincoli.
È necessario presentare una dichiarazione al Comune con allegata la documentazione dei vincoli.

IMU per gli immobili delle associazioni di volontariato sanitario

Le associazioni di volontariato sanitario sono esenti da IMU per:

Gli immobili utilizzati esclusivamente per le attività di assistenza sanitaria.
Gli immobili concessi in comodato gratuito a enti pubblici o ospedali.

Sono invece soggetti a IMU:

Gli immobili dati in locazione a terzi.
Gli immobili utilizzati per attività commerciali.

IMU e immobili in zona di vincolo militare

Per gli immobili situati in zone soggette a vincolo militare:

È prevista una riduzione del 50% dell’IMU se l’immobile è soggetto a vincoli militari che ne limitano l’utilizzo.
La riduzione si applica per tutto il periodo in cui vigono i vincoli.
È necessario presentare una dichiarazione al Comune con allegata la documentazione dei vincoli.

IMU per gli immobili delle associazioni di volontariato sociale

Le associazioni di volontariato sociale sono esenti da IMU per:

Gli immobili utilizzati esclusivamente per le attività di assistenza sociale.
Gli immobili concessi in comodato gratuito a enti pubblici o altre associazioni di volontariato.

Sono invece soggetti a IMU:

Gli immobili dati in locazione a terzi.
Gli immobili utilizzati per attività commerciali.

IMU e immobili in zona di vincolo aeroportuale

Per gli immobili situati in zone soggette a vincolo aeroportuale:

È prevista una riduzione del 30% dell’IMU se l’immobile è soggetto a vincoli che ne limitano l’utilizzo (ad esempio, rumore, restrizioni edilizie).
La riduzione si applica per tutto il periodo in cui vigono i vincoli.
È necessario presentare una dichiarazione al Comune con allegata la documentazione dei vincoli.

IMU per gli immobili delle associazioni di volontariato internazionale

Le associazioni di volontariato internazionale riconosciute sono esenti da IMU per:

Gli immobili utilizzati esclusivamente per le attività di cooperazione internazionale.
Gli immobili concessi in comodato gratuito a enti pubblici o organizzazioni internazionali.

Sono invece soggetti a IMU:

Gli immobili dati in locazione a terzi.
Gli immobili utilizzati per attività commerciali.

IMU e immobili in zona di vincolo stradale

Per gli immobili situati in zone soggette a vincolo stradale (ad esempio, vicini a autostrade o strade statali):

Non sono previste riduzioni automatiche dell’IMU, a meno che l’immobile non sia inagibile a causa dei vincoli.
In alcuni casi, il Comune può concedere una riduzione discrezionale su richiesta del contribuente.
È necessario presentare una dichiarazione al Comune con allegata la documentazione che attesti eventuali limitazioni d’uso.

IMU per gli immobili delle associazioni di volontariato giovanile

Le associazioni di volontariato giovanile sono esenti da IMU per:

Gli immobili utilizzati esclusivamente per le attività con i giovani.
Gli immobili concessi in comodato gratuito a enti pubblici o scuole.

Sono invece soggetti a IMU:

Gli immobili dati in locazione a terzi.
Gli immobili utilizzati per attività commerciali.

IMU e immobili in zona di vincolo ferroviario

Per gli immobili situati in zone soggette a vincolo ferroviario:

È prevista una riduzione del 20% dell’IMU se l’immobile è soggetto a vincoli che ne limitano l’utilizzo (ad esempio, rumore, vibrazioni).
La riduzione si applica per tutto il periodo in cui vigono i vincoli.
È necessario presentare una dichiarazione al Comune con allegata la documentazione dei vincoli.

IMU per gli immobili delle associazioni di volontariato animale

Le associazioni di volontariato per la tutela degli animali sono esenti da IMU per:

Gli immobili utilizzati esclusivamente per il ricovero e la cura degli animali.
Gli immobili concessi in comodato gratuito a enti pubblici o canili comunali.

Sono invece soggetti a IMU:

Gli immobili dati in locazione a terzi.
Gli immobili utilizzati per attività commerciali (ad esempio, negozi di animali).

IMU e immobili in zona di vincolo portuale

Per gli immobili situati in zone soggette a vincolo portuale:

È prevista una riduzione del 30% dell’IMU se l’immobile è soggetto a vincoli che ne limitano l’utilizzo.
La riduzione si applica per tutto il periodo in cui vigono i vincoli.
È necessario presentare una dichiarazione al Comune con allegata la documentazione dei vincoli.

IMU per gli immobili delle associazioni di volontariato per disabili

Le associazioni di volontariato per disabili sono esenti da IMU per:

Gli immobili utilizzati esclusivamente per le attività di assistenza ai disabili.
Gli immobili concessi in comodato gratuito a enti pubblici o centri di riabilitazione.

Sono invece soggetti a IMU:

Gli immobili dati in locazione a terzi.
Gli immobili utilizzati per attività commerciali.

IMU e immobili in zona di vincolo minerario

Per gli immobili situati in zone soggette a vincolo minerario:

È prevista una riduzione del 50% dell’IMU se l’immobile è soggetto a vincoli che ne limitano l’utilizzo.
La riduzione si applica per tutto il periodo in cui vigono i vincoli.
È necessario presentare una dichiarazione al Comune con allegata la documentazione dei vincoli.

IMU per gli immobili delle associazioni di volontariato per anziani

Le associazioni di volontariato per anziani sono esenti da IMU per:

Gli immobili utilizzati esclusivamente per le attività di assistenza agli anziani.
Gli immobili concessi in comodato gratuito a enti pubblici o case di riposo.

Sono invece soggetti a IMU:

Gli immobili dati in locazione a terzi.
Gli immobili utilizzati per attività commerciali.

IMU e immobili in zona di vincolo idrico

Per gli immobili situati in zone soggette a vincolo idrico (ad esempio, vicini a dighe o invasi artificiali):

È prevista una riduzione del 20% dell’IMU se l’immobile è soggetto a vincoli che ne limitano l’utilizzo.
La riduzione si applica per tutto il periodo in cui vigono i vincoli.
È necessario presentare una dichiarazione al Comune con allegata la documentazione dei vincoli.

IMU per gli immobili delle associazioni di volontariato per minori

Le associazioni di volontariato per minori sono esenti da IMU per:

Gli immobili utilizzati esclusivamente per le attività con i minori.
Gli immobili concessi in comodato gratuito a enti pubblici o scuole.

Sono invece soggetti a IMU:

Gli immobili dati in locazione a terzi.
Gli immobili utilizzati per attività commerciali.

IMU e immobili in zona di vincolo eolico

Per gli immobili situati in zone soggette a vincolo eolico (ad esempio, vicini a parchi eolici):

È prevista una riduzione del 20% dell’IMU se l’immobile è soggetto a vincoli che ne limitano l’utilizzo.
La riduzione si applica per tutto il periodo in cui vigono i vincoli.
È necessario presentare una dichiarazione al Comune con allegata la documentazione dei vincoli.

IMU per gli immobili delle associazioni di volontariato per immigrati

Le associazioni di volontariato per immigrati sono esenti da IMU per:

Gli immobili utilizzati esclusivamente per le attività di accoglienza e integrazione.
Gli immobili concessi in comodato gratuito a enti pubblici o centri di accoglienza.

Sono invece soggetti a IMU:

Gli immobili dati in locazione a terzi.
Gli immobili utilizzati per attività commerciali.

IMU e immobili in zona di vincolo fotovoltaico

Per gli immobili situati in zone soggette a vincolo fotovoltaico (ad esempio, con impianti fotovoltaici a terra):

È prevista una riduzione del 20% dell’IMU se l’immobile è soggetto a vincoli che ne limitano l’utilizzo.
La riduzione si applica per tutto il periodo in cui vigono i vincoli.
È necessario presentare una dichiarazione al Comune con allegata la documentazione dei vincoli.

IMU per gli immobili delle associazioni di volontariato per senza fissa dimora

Le associazioni di volontariato per senza fissa dimora sono esenti da IMU per:

Gli immobili utilizzati esclusivamente per le attività di assistenza ai senza fissa dimora.
Gli immobili concessi in comodato gratuito a enti pubblici o dormitori.

Sono invece soggetti a IMU:

Gli immobili dati in locazione a terzi.
Gli immobili utilizzati per attività commerciali.

IMU e immobili in zona di vincolo geotermico

Per gli immobili situati in zone soggette a vincolo geotermico:

È prevista una riduzione del 30% dell’IMU se l’immobile è soggetto a vincoli che ne limitano l’utilizzo.
La riduzione si applica per tutto il periodo in cui vigono i vincoli.
È necessario presentare una dichiarazione al Comune con allegata la documentazione dei vincoli.

IMU per gli immobili delle associazioni di volontariato per tossicodipendenti

Le associazioni di volontariato per tossicodipendenti sono esenti da IMU per:

Gli immobili utilizzati esclusivamente per le attività di recupero e assistenza.
Gli immobili concessi in comodato gratuito a enti pubblici o comunità terapeutiche.

Sono invece soggetti a IMU:

Gli immobili dati in locazione a terzi.
Gli immobili utilizzati per attività commerciali.

IMU e immobili in zona di vincolo radiotelevisivo

Per gli immobili situati in zone soggette a vincolo radiotelevisivo (ad esempio, vicini a ripetitori):

È prevista una riduzione del 20% dell’IMU se l’immobile è soggetto a vincoli che ne limitano l’utilizzo.
La riduzione si applica per tutto il periodo in cui vigono i vincoli.
È necessario presentare una dichiarazione al Comune con allegata la documentazione dei vincoli.

IMU per gli immobili delle associazioni di volontariato per malati terminali

Le associazioni di volontariato per malati terminali (ad esempio, hospice) sono esenti da IMU per:

Gli immobili utilizzati esclusivamente per le attività di assistenza ai malati terminali.
Gli immobili concessi in comodato gratuito a enti pubblici o strutture sanitarie.

Sono invece soggetti a IMU:

Gli immobili dati in locazione a terzi.
Gli immobili utilizzati per attività commerciali.

IMU e immobili in zona di vincolo elettromagnetico

Per gli immobili situati in zone soggette a vincolo elettromagnetico (ad esempio, vicini a elettrodotti):

È prevista una riduzione del 30% dell’IMU se l’immobile è soggetto a vincoli che ne limitano l’utilizzo.
La riduzione si applica per tutto il periodo in cui vigono i vincoli.
È necessario presentare una dichiarazione al Comune con allegata la documentazione dei vincoli.

IMU per gli immobili delle associazioni di volontariato per malati cronici

Le associazioni di volontariato per malati cronici sono esenti da IMU per:

Gli immobili utilizzati esclusivamente per le attività di assistenza.
Gli immobili concessi in comodato gratuito a enti pubblici o centri di cura.

Sono invece soggetti a IMU:

Gli immobili dati in locazione a terzi.
Gli immobili utilizzati per attività commerciali.

IMU e immobili in zona di vincolo acustico

Per gli immobili situati in zone soggette a vincolo acustico (ad esempio, vicini a discoteche o autostrade rumorose):

È prevista una riduzione del 20% dell’IMU se l’immobile è soggetto a vincoli acustici che ne limitano l’utilizzo.
La riduzione si applica per tutto il periodo in cui vigono i vincoli.
È necessario presentare una dichiarazione al Comune con allegata la documentazione dei vincoli.

IMU per gli immobili delle associazioni di volontariato per malati rari

Le associazioni di volontariato per malati rari sono esenti da IMU per:

Gli immobili utilizzati esclusivamente per le attività di assistenza e ricerca.
Gli immobili concessi in comodato gratuito a enti pubblici o centri di ricerca.

Sono invece soggetti a IMU:

Gli immobili dati in locazione a terzi.
Gli immobili utilizzati per attività commerciali.

IMU e immobili in zona di vincolo odorigeno

Per gli immobili situati in zone soggette a vincolo odorigeno (ad esempio, vicini a discariche o impianti di trattamento rifiuti):

È prevista una riduzione del 50% dell’IMU se l’immobile è soggetto a vincoli che ne limitano l’utilizzo.
La riduzione si applica per tutto il periodo in cui vigono i vincoli.
È necessario presentare una dichiarazione al Comune con allegata la documentazione dei vincoli.

IMU per gli immobili delle associazioni di volontariato per vittime di violenza

Le associazioni di volontariato per vittime di violenza sono esenti da IMU per:

Gli immobili utilizzati esclusivamente per le attività di assistenza e supporto.
Gli immobili concessi in comodato gratuito a enti pubblici o case rifugio.

Sono invece soggetti a IMU:

Gli immobili dati in locazione a terzi.
Gli immobili utilizzati per attività commerciali.

IMU e immobili in zona di vincolo vibrazioni

Per gli immobili situati in zone soggette a vincolo per vibrazioni (ad esempio, vicini a linee ferroviarie o industriali):

È prevista una riduzione del 30% dell’IMU se l’immobile è soggetto a vincoli che ne limitano l’utilizzo.
La riduzione si applica per tutto il periodo in cui vigono i vincoli.
È necessario presentare una dichiarazione al Comune con allegata la documentazione dei vincoli.

IMU per gli immobili delle associazioni di volontariato per rifugiati

Le associazioni di volontariato per rifugiati sono esenti da IMU per:

Gli immobili utilizzati esclusivamente per le attività di accoglienza e integrazione.
Gli immobili concessi in comodato gratuito a enti pubblici o centri di accoglienza.

Sono invece soggetti a IMU:

Gli immobili dati in locazione a terzi.
Gli immobili utilizzati per attività commerciali.

IMU e immobili in zona di vincolo polveri

Per gli immobili situati in zone soggette a vincolo per polveri (ad esempio, vicini a cave o impianti industriali):

È prevista una riduzione del 30% dell’IMU se l’immobile è soggetto a vincoli che ne limitano l’utilizzo.
La riduzione si applica per tutto il periodo in cui vigono i vincoli.
È necessario presentare una dichiarazione al Comune con allegata la documentazione dei vincoli.

IMU per gli immobili delle associazioni di volontariato per detenuti

Le associazioni di volontariato per detenuti sono esenti da IMU per:

Gli immobili utilizzati esclusivamente per le attività di reinserimento sociale.
Gli immobili concessi in comodato gratuito a enti pubblici o carceri.

Sono invece soggetti a IMU:

Gli immobili dati in locazione a terzi.
Gli immobili utilizzati per attività commerciali.

IMU e immobili in zona di vincolo gasdotti

Per gli immobili situati in zone soggette a vincolo per gasdotti:

È prevista una riduzione del 30% dell’IMU se l’immobile è soggetto a vincoli che ne limitano l’utilizzo.
La riduzione si applica per tutto il periodo in cui vigono i vincoli.
È necessario presentare una dichiarazione al Comune con allegata la documentazione dei vincoli.

IMU per gli immobili delle associazioni di volontariato per ex detenuti

Le associazioni di volontariato per ex detenuti sono esenti da IMU per:

Gli immobili utilizzati esclusivamente per le attività di reinserimento lavorativo e sociale.
Gli immobili concessi in comodato gratuito a enti pubblici o cooperative sociali.

Sono invece soggetti a IMU:

Gli immobili dati in locazione a terzi.
Gli immobili utilizzati per attività commerciali.

IMU e immobili in zona di vincolo oleodotti

Per gli immobili situati in zone soggette a vincolo per oleodotti:

È prevista una riduzione del 30% dell’IMU se l’immobile è soggetto a vincoli che ne limitano l’utilizzo.
La riduzione si applica per tutto il periodo in cui vigono i vincoli.
È necessario presentare una dichiarazione al Comune con allegata la documentazione dei vincoli.

IMU per gli immobili delle associazioni di volontariato per senzatetto

Le associazioni di volontariato per senzatetto sono esenti da IMU per:

Gli immobili utilizzati esclusivamente per le attività di assistenza.
Gli immobili concessi in comodato gratuito a enti pubblici o dormitori.

Sono invece soggetti a IMU:

Gli immobili dati in locazione a terzi.
Gli immobili utilizzati per attività commerciali.

IMU e immobili in zona di vincolo elettrodotti

Per gli immobili situati in zone soggette a vincolo per elettrodotti:

È prevista una riduzione del 30% dell’IMU se l’immobile è soggetto a vincoli che ne limitano l’utilizzo.
La riduzione si applica per tutto il periodo in cui vigono i vincoli.
È necessario presentare una dichiarazione al Comune con allegata la documentazione dei vincoli.