Calcolo Imu On Line E Tasi Se Dovuta Comune Pescara

Calcola online l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Pescara. I risultati sono indicativi e basati sulle aliquote comunali vigenti.

Guida completa al calcolo IMU e TASI per il Comune di Pescara

L’IMU (Imposta Municipale Unica) e la TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) sono due tributi locali che i proprietari di immobili nel Comune di Pescara sono tenuti a versare annualmente. Questa guida dettagliata spiega come funzionano queste imposte, come si calcolano, le aliquote applicabili a Pescara e le eventuali esenzioni previste.

1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla

L’IMU è un’imposta che colpisce il possesso di immobili, inclusi:

• Fabbricati (case, uffici, negozi, capannoni)
• Terreni edificabili
• Aree fabbricabili
• Terreni agricoli (con alcune esenzioni)

Soggetti passivi: Sono tenuti al pagamento:

• I proprietari di immobili
• I titolari di diritti reali (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie)
• I locatari per gli immobili in leasing

2. Cos’è la TASI e le differenze con l’IMU

La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) è un tributo che finanzia i servizi comunali indivisibili come:

• Illuminazione pubblica
• Manutenzione strade
• Servizi di polizia municipale
• Servizi cimiteriali

Differenze principali tra IMU e TASI

• Base imponibile: Entrambe si basano sul valore catastale, ma con aliquote diverse
• Destinazione: L’IMU è un’imposta patrimoniale, la TASI finanzia servizi
• Esenzioni: L’abitazione principale è esente da IMU (salvo casi particolari) ma soggetta a TASI

Similarità

• Entrambe gestite dal Comune
• Stesso metodo di calcolo base (valore catastale × aliquota)
• Stesse scadenze di pagamento

3. Aliquote IMU e TASI 2024 nel Comune di Pescara

Il Comune di Pescara applica le seguenti aliquote (aggiornate al 2024):

Tipo di immobile	Aliquota IMU (‰)	Aliquota TASI (‰)	Note
Abitazione principale (cat. A/1-A/9)	0.00	2.50	Esente IMU salvo immobili di lusso (A/1, A/8, A/9)
Seconda casa	10.60	1.00	Aliquota massima consentita
Immobili commerciali (cat. C/1)	10.60	1.50	Inclusi negozi e uffici
Terreni edificabili	10.60	0.00	Soggetti solo a IMU
Terreni agricoli	7.60	0.00	Aliquota ridotta
Immobili sfitti	10.60	1.00	Stessa aliquota seconda casa

Nota: Le aliquote possono variare annualmente. Verifica sempre le delibere comunali ufficiali.

4. Come si calcolano IMU e TASI

Il calcolo segue questa formula:

1. Determinare la base imponibile:
   • Per i fabbricati: Valore catastale = Rendita catastale × 160 (per abitazioni) o × 140 (per altri immobili)
   • Per i terreni: Valore catastale = Reddito dominicale × 135
2. Applicare l’aliquota: Imposta = Base imponibile × Aliquota / 1000
3. Pro-rata temporis: L’imposta è dovuta solo per i giorni di effettivo possesso

Esempio pratico per una seconda casa a Pescara

• Rendita catastale: €500
• Valore catastale: €500 × 160 = €80.000
• IMU: €80.000 × 10.6‰ = €848
• TASI: €80.000 × 1‰ = €80
• Totale annuale: €928

5. Esenzioni e agevolazioni

Il Comune di Pescara prevede diverse esenzioni:

Tipologia	IMU	TASI	Condizioni
Abitazione principale	Esente	Dovuta	Salvo immobili di lusso (A/1, A/8, A/9)
Terreni agricoli	Esente	Esente	Se posseduti e condotti da coltivatori diretti
Immobili di culto	Esente	Esente	Se destinati esclusivamente a culto
Immobili di enti non commerciali	Esente	Esente	Se usati per fini istituzionali
Prima casa a basso reddito	Esente	Riduzione 50%	ISEE ≤ €15.000

6. Scadenze e modalità di pagamento

Per l’anno 2024, le scadenze sono:

• 17 giugno 2024: Acconto (50% dell’imposta dovuta)
• 16 dicembre 2024: Saldo

Modalità di pagamento:

• Modello F24 (codice tributo 3912 per IMU, 3958 per TASI)
• PagoPA attraverso il portale del Comune
• Presso gli sportelli bancari e postali abilitati

7. Sanzioni per omesso o ritardato pagamento

In caso di:

• Ritardato pagamento: Interessi moratori dello 0,2% mensile
• Omesso pagamento: Sanzione dal 30% al 100% dell’imposta dovuta
• Dichiarazione infedele: Sanzione dal 100% al 200%

Il Comune di Pescara applica la normativa nazionale in materia di sanzioni, con possibilità di ravvedimento operoso per ridurre le penalità.

8. Come presentare domanda di esenzione

Per richiedere esenzioni o agevolazioni:

1. Compilare il modulo disponibile sul sito del Comune
2. Allegare la documentazione richiesta (es. certificato ISSE, atto di proprietà)
3. Inviare via PEC a protocollo@pec.comune.pescara.it o consegnare presso l’Ufficio Tributi
4. Attendere la comunicazione di accoglimento (di solito entro 30 giorni)

9. Novità 2024 per il Comune di Pescara

Le principali novità introdotte per il 2024:

• Aumento aliquota seconda casa: Passata da 10.2‰ a 10.6‰ (+0.4‰)
• Nuova esenzione: Per immobili inagibili a seguito del sisma 2016 (con perizia ASL)
• Pagamento rateizzato: Possibilità di rateizzare in 4 rate senza interessi per importi > €500
• Bonus ristrutturazione: Riduzione del 20% per immobili ristrutturati con bonus 110%

10. Confronto con altri comuni abruzzesi

Le aliquote di Pescara sono in linea con la media regionale, ma con alcune differenze:

Comune	IMU seconda casa (‰)	TASI seconda casa (‰)	IMU abitazione principale (‰)
Pescara	10.60	1.00	0.00 (esente)
Chieti	10.40	1.20	0.00
L’Aquila	10.80	0.80	0.00
Teramo	10.20	1.50	0.00
Avezzano	9.80	1.00	0.00

Fonte: Regione Abruzzo – Dati 2024

11. Domande frequenti

D: Sono proprietario di un box auto. Devo pagare IMU e TASI?

R: Sì, i box auto (categoria catastale C/6) sono soggetti a:

• IMU con aliquota 10.6‰
• TASI con aliquota 1‰

D: Ho ereditato una casa. Da quando devo pagare IMU?

R: L’obbligo decorre dal giorno successivo alla registrazione dell’atto di successione presso l’Agenzia delle Entrate. Fino a quel momento, l’imposta è dovuta dagli eredi in proporzione alle quote.

D: Posso detrarre l’IMU pagata?

R: No, dal 2020 l’IMU non è più detraibile nella dichiarazione dei redditi, tranne per:

• Immobili locati a canone concordato (detrazione 30%)
• Immobili dati in comodato a parenti in linea retta (detrazione 50%)

D: Cosa succede se vendo la casa a metà anno?

R: L’imposta è dovuta in proporzione ai giorni di effettivo possesso. Il notaio di solito provvede al conguaglio tra venditore e acquirente in sede di rogito.

D: Come si calcola l’IMU per un terreno agricolo?

R: Per i terreni agricoli:

1. Valore catastale = Reddito dominicale × 135
2. IMU = Valore catastale × 7.6‰ (aliquota 2024)
3. Esenzione totale per coltivatori diretti e imprenditori agricoli professionali

12. Risorse utili

• Ufficio Tributi Comune di Pescara – Per aliquote aggiornate e moduli
• Agenzia delle Entrate – Normativa nazionale
• ACI Pescara – Per visure catastali
• Sportello fisico: Ufficio Tributi, Palazzo di Città, Piazza Italia 1, Pescara (orari: lun-ven 9:00-13:00)

13. Consigli per risparmiare su IMU e TASI

Alcuni accorgimenti legittimi per ridurre l’imposta:

• Verifica la rendita catastale: Se non aggiornata da >10 anni, puoi richiederne la revisione
• Usufruisci delle esenzioni: Controlla se rientri nelle categorie agevolate
• Fraziona il possesso: Se la proprietà è divisa tra più persone, ognuno paga solo per la sua quota
• Destinazione d’uso: Cambiare la categoria catastale (es. da C/3 a C/2) può ridurre l’imposta
• Pagamento in acconto: Evita interessi moratori pagando puntualmente le rate

Attenzione: Alcune pratiche (come cambi di destinazione d’uso) richiedono l’intervento di un tecnico abilitato e possono avere costi superiori al risparmio ottenuto.

14. Glossario dei termini tecnici

Rendita catastale

Il reddito teorico che l’immobile può produrre, determinato dall’Agenzia delle Entrate

Valore catastale

Base imponibile per il calcolo di IMU e TASI, ottenuto moltiplicando la rendita per specifici coefficienti

Aliquota

La percentuale applicata al valore catastale per determinare l’imposta

Servizi indivisibili

Servizi comunali che non possono essere misurati singolarmente (es. illuminazione pubblica)

Pro-rata temporis

Calcolo proporzionale ai giorni di effettivo possesso dell’immobile

ISSE

Indicatore della Situazione Economica, usato per determinare l’accesso ad agevolazioni