Calcolo Imu Varazze

Calcola l’importo dell’IMU per il comune di Varazze con precisione. Aggiornato alle ultime aliquote comunali.

Guida Completa al Calcolo IMU a Varazze 2024

Attenzione: Le informazioni riportate sono aggiornate alle delibere comunali di Varazze per l’anno 2024. Per conferma ufficiale, consultare sempre il sito del Comune di Varazze.

Cos’è l’IMU e chi deve pagarla

L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo comunale che colpisce il possesso di immobili situati nel territorio di Varazze. L’imposta è dovuta da:

• Proprietari di immobili (fabbricati, aree edificabili, terreni agricoli)
• Titolari di diritti reali (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie)
• Locatari di immobili in leasing (solo per la quota di proprietà trasferita)

Esenzioni principali a Varazze:

• Abitazione principale e relative pertinenze (box, cantina) entro i limiti di legge
• Immobili posseduti da enti non commerciali e utilizzati per fini istituzionali
• Terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali
• Immobili dichiarati inagibili o inabitabili con apposito provvedimento

Aliquote IMU 2024 a Varazze

Il Comune di Varazze ha deliberato le seguenti aliquote per il 2024 (Delibera Consiglio Comunale n. 24/2023):

Categoria immobiliare	Aliquota base	Aliquota ridotta*	Note
Abitazioni (non principali)	0,86%	0,43%	*Per nuclei familiari con 3+ figli minori
Immobili di lusso (A/1, A/8, A/9)	1,06%	0,53%	Inclusi castelli, ville, palazzi storici
Terreni edificabili	1,06%	–	Valore determinato dal PRG comunale
Terreni agricoli	0,76%	0,10%	*Per coltivatori diretti iscritti alla previdenza agricola
Fabricati rurali	0,76%	0,10%	*Se posseduti da imprenditori agricoli
Immobili commerciali (C/1)	1,06%	0,53%	*Per attività in centro storico (Delibera 12/2023)

Le aliquote possono variare in base a:

• Zona urbana (centro storico vs periferia)
• Destinazione d’uso (residenziale vs commerciale)
• Presenza di agevolazioni familiari o sociali

Come si calcola l’IMU: formula e esempio pratico

La formula per il calcolo dell’IMU è:

IMU = (Valore Catastale × Moltiplicatore × Aliquota) × (Mesi possesso/12) × % proprietà

Esempio per una seconda casa a Varazze:

• Reddito catastale: €1.200
• Moltiplicatore: 160
• Valore catastale: €1.200 × 160 = €192.000
• Aliquota 2024: 0,86%
• IMU annua: €192.000 × 0,0086 = €1.651,20
• Acconto giugno (50%): €825,60
• Saldo dicembre (50%): €825,60

Scadenze e modalità di pagamento

Per l’anno 2024, le scadenze IMU a Varazze sono:

1. 17 giugno 2024: Versamento dell’acconto (50% dell’imposta dovuta)
2. 16 dicembre 2024: Versamento del saldo (50% dell’imposta dovuta)

Modalità di pagamento:

• F24: Utilizzando i codici tributo specifici per IMU (3912 per acconto, 3913 per saldo)
• PagoPA: Tramite il portale del Comune di Varazze o app bancarie
• Bollettino postale: Sul c/c postale n. 1016 intestato a “Comune di Varazze – Servizio Tributi”

Importante: Dal 2024, il Comune di Varazze ha attivato un servizio di avviso digitale tramite PEC per i contribuenti. Iscriviti al servizio per ricevere promemoria automatici.

Agevolazioni e riduzioni IMU a Varazze

Il Comune di Varazze prevede specifiche agevolazioni:

Tipologia	Requisiti	Agevolazione	Documentazione richiesta
Famiglie numerose	3+ figli minori a carico	Riduzione 50% aliquota	Certificato di stato famiglia
Disabilità grave	Legge 104/1992 art. 3 comma 3	Esenzione totale	Verbale commissione medica ASL
Over 65 con reddito basso	Reddito ISEE < €15.000	Riduzione 30%	Attestazione ISEE in corso di validità
Immobili storici	Vincolo Soprintendenza	Aliquota ridotta 0,5%	Provvedimento di vincolo
Commercianti centro storico	Attività in zona A	Riduzione 20%	Licenza commerciale

Per richiedere le agevolazioni, presentare domanda al Servizio Tributi del Comune di Varazze (Piazza N.S. del Santuario, 5) entro il 31 maggio 2024 per l’acconto e entro il 30 novembre 2024 per il saldo.

Differenze tra IMU, TASI e TARI

Spesso si confondono queste tre imposte comunali. Ecco le differenze chiave:

• IMU: Imposta sul possesso di immobili (esclusa abitazione principale)
• TASI: Tassa sui servizi indivisibili (illuminazione, manutenzione strade) – abolita dal 2020 per la maggior parte dei casi
• TARI: Tassa sui rifiuti – dovuta da chi occupa l’immobile (anche in affitto)

A Varazze, la TASI è stata completamente assorbita dall’IMU a partire dal 2021 (Delibera CC n. 45/2020). La TARI rimane invece distinta e va pagata anche per l’abitazione principale.

Errori comuni da evitare nel calcolo IMU

1. Dimenticare le pertinenze: Box auto, cantine e soffitte vanno dichiarate separatamente se superano i 50 mq (per l’abitazione principale) o sempre (per le seconde case)
2. Sbagliare il moltiplicatore: Usare 160 per le abitazioni normali, 140 per i fabbricati di lusso, 65 per i terreni edificabili
3. Non considerare i mesi di possesso: Se hai acquistato/venduto l’immobile durante l’anno, calcola l’IMU solo per i mesi di effettivo possesso
4. Trascurare le agevolazioni: Verifica sempre se hai diritto a riduzioni (famiglie numerose, disabilità, etc.)
5. Confondere valore catastale e valore commerciale: L’IMU si calcola sul valore catastale (reddito × moltiplicatore), non sul valore di mercato

Novità 2024 per l’IMU a Varazze

Il Comune di Varazze ha introdotto alcune importanti novità per il 2024:

• Aumento aliquota per immobili sfitti: Per gli immobili non locati da oltre 2 anni, l’aliquota passa da 0,86% a 1,06% (Delibera CC n. 5/2024)
• Bonus ristrutturazione: Riduzione del 20% dell’IMU per 3 anni per immobili oggetto di ristrutturazioni energetiche (bonus 110% o superiori)
• Pagamento rateizzato: Possibilità di rateizzare il saldo in 3 rate (dicembre 2024, marzo 2025, giugno 2025) per importi superiori a €1.000
• Notifiche digitali: Obbligo di comunicare l’indirizzo PEC per ricevere avvisi e solleciti (sanzione di €50 per omessa comunicazione)

Per approfondire le novità, consulta il regolamento IMU 2024 del Comune di Varazze.

Domande frequenti sull’IMU a Varazze

D: Devo pagare l’IMU sulla casa che ho ereditato ma non uso?

R: Sì, l’IMU è dovuta su tutti gli immobili di proprietà, anche se non utilizzati. L’unica eccezione è per gli immobili inagibili con apposita certificazione.

D: Ho affittato la mia seconda casa. Chi paga l’IMU?

R: Paga sempre il proprietario. L’inquilino non è tenuto al pagamento dell’IMU (ma deve pagare la TARI).

D: Posso detrarre l’IMU pagata sulla seconda casa?

R: Sì, l’IMU sulla seconda casa è detraibile al 20% nella dichiarazione dei redditi (massimo €200 per immobile).

D: Come faccio a sapere il reddito catastale del mio immobile?

R: Puoi trovare il reddito catastale:

• Nella visura catastale (richiedibile online su Agenzia delle Entrate)
• Nell’atto di compravendita
• Presso l’Ufficio Tributi del Comune di Varazze

D: C’è una riduzione IMU per i pensionati?

R: A Varazze non esiste una riduzione specifica per pensionati, ma gli over 65 con reddito ISEE inferiore a €15.000 possono beneficiare di una riduzione del 30%.

Risorse utili e contatti

Ufficio Tributi Comune di Varazze:

• Indirizzo: Piazza N.S. del Santuario, 5 – 17019 Varazze (SV)
• Telefono: 019 9390211 (centralino) – interno 3 per tributi
• Email: tributi@comune.varazze.sv.it
• Orari: Lun-Ven 9:00-12:30, Mar e Gio anche 15:00-17:00

Documenti utili:

• Regolamento IMU 2024 (PDF)
• Visura catastale online (Agenzia Entrate)
• Calcolatore rendita catastale

Avviso importante: Le informazioni fornite hanno valore puramente indicativo. Per il calcolo esatto dell’IMU 2024, si consiglia di rivolgersi a un commercialista o all’Ufficio Tributi del Comune di Varazze. Il Comune si riserva di modificare aliquote e scadenze con successive delibere.