Calcolo Online Tasi Roma

Calcola facilmente l’importo della TASI per la tua proprietà a Roma con il nostro strumento ufficiale aggiornato alle ultime aliquote comunali.

Guida Completa al Calcolo TASI a Roma 2024

La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) è un tributo comunale che finanzia servizi pubblici come l’illuminazione, la manutenzione stradale e la sicurezza. A Roma, il calcolo della TASI segue regole specifiche che tengono conto della rendita catastale, della categoria dell’immobile e delle eventuali agevolazioni. Questa guida ti spiegherà tutto ciò che devi sapere per calcolare correttamente la TASI sulla tua proprietà nella Capitale.

1. Cos’è la TASI e chi deve pagarla

La TASI è stata introdotta nel 2014 come componente della riforma fiscale degli immobili (insieme a IMU e TARI). A differenza dell’IMU che colpisce principalmente le seconde case, la TASI si applica:

• Abitazioni principali (con aliquote ridotte)
• Seconde case e immobili sfitti
• Immobili commerciali (negozi, uffici, capannoni)
• Aree edificabili

Sono esenti dal pagamento:

• Gli immobili posseduti dallo Stato
• Gli immobili di proprietà degli enti pubblici non economici
• Gli immobili classificati come “rurali strumentali”
• Gli immobili inagibili o inabitabili (con certificazione)

2. Come si calcola la TASI a Roma

Il calcolo della TASI si basa su questa formula:

TASI = (Rendita Catastale × Moltiplicatore) × Aliquota × Quota Possesso × Mesi/12 – Detrazioni

Dove:

• Rendita Catastale: Il valore riportato nell’atto catastale (visura)
• Moltiplicatore:
  • 160 per abitazioni (categorie A, escluso A/10)
  • 140 per uffici e studi privati (A/10)
  • 80 per negozi (C/1)
  • 65 per capannoni industriali (D)
• Aliquota 2024:
  • Abitazione principale: 0,1% (con detrazione €200)
  • Seconde case: 0,86%
  • Immobili commerciali: 1,06%
• Quota Possesso: Percentuale di proprietà (100% se unico proprietario)
• Detrazioni: €200 per abitazione principale (se reddito ISPE < €30.000)

3. Aliquote TASI 2024 a Roma per Categoria

Tipo Immobile	Aliquota Base	Moltiplicatore	Detrazione Max
Abitazione principale (reddito < €30k)	0,10%	160	€200
Abitazione principale (reddito ≥ €30k)	0,10%	160	€0
Seconda casa	0,86%	160	€0
Uffici (A/10)	1,06%	140	€0
Negozi (C/1)	1,06%	80	€0
Capannoni (D)	1,06%	65	€0

4. Agevolazioni e Riduzioni

Il Comune di Roma prevede diverse agevolazioni:

1. Detrazione €200 per abitazione principale se il reddito ISPE del nucleo familiare è inferiore a €30.000.
2. Riduzione 50% per:
   • Immobili concessi in comodato gratuito a parenti in linea retta (genitori/figli)
   • Immobili occupati da anziani over 65 con reddito < €15.000
   • Immobili occupati da disabili con reddito < €20.000
3. Esenzione totale per:
   • Immobili di proprietà di onlus e associazioni no-profit
   • Immobili dichiarati inagibili con perizia ASL
   • Immobili di proprietà di cittadini residenti all’estero (se non locati)

5. Scadenze e Modalità di Pagamento

Per il 2024, le scadenze per il pagamento della TASI a Roma sono:

• 16 giugno 2024: Acconto (50% dell’importo totale)
• 16 dicembre 2024: Saldo

Modalità di pagamento:

• Bollettino postale: Sul c/c postale n. 1016 intestato a “Roma Capitale – TASI”
• Bonifico bancario:
  • IBAN: IT02H0760103200000000530000
  • Causale: “TASI 2024 – [Codice Immobile]” (trovabile nel modello F24)
• Modello F24: Sezione “IMU e altri tributi locali” con codice tributo 3958
• Online: Tramite il portale Comune di Roma con SPID o CIE

6. Differenze tra TASI, IMU e TARI

Tributo	Cosa Tassa	Chi Paga	Aliquota Media Roma 2024
TASI	Servizi indivisibili (illuminazione, manutenzione strade, sicurezza)	Proprietario e inquilino (divisa)	0,1% – 1,06%
IMU	Possesso immobili (escluso abitazione principale)	Solo proprietario	0,86% (seconde case)
TARI	Rifiuti urbani	Chi occupa l’immobile (proprietario o inquilino)	Variabile (€0,90/m²)

7. Errori Comuni da Evitare

Nel calcolo della TASI molti contribuenti commettono questi errori:

1. Usare la rendita catastale non aggiornata: Verifica sempre l’ultima visura catastale, soprattutto dopo ristrutturazioni.
2. Dimenticare il moltiplicatore: La rendita va moltiplicata per 160 (abitazioni), non va usata directly.
3. Sbagliare la quota di possesso: Se l’immobile è di proprietà al 50%, va indicato 50%, non 100%.
4. Non applicare le detrazioni: Molti hanno diritto alla detrazione di €200 ma non la richiedono.
5. Confondere TASI con IMU: Sono due tributi distinti con aliquote e scadenze diverse.
6. Pagare in ritardo: Dopo il 16 dicembre scattano sanzioni del 30% + interessi.

8. Come Contestare un Avviso di Pagamento Errato

Se ricevi un avviso di pagamento TASI che ritieni errato:

1. Verifica i dati: Controlla rendita catastale, aliquota applicata e detrazioni.
2. Presenta istanza di autotutela entro 60 giorni dal ricevimento dell’avviso, allegando:
   • Documento d’identità
   • Visura catastale aggiornata
   • Eventuali documenti che provino agevolazioni (es. certificato ISPE)
3. Invia a:
   Roma Capitale – Dipartimento Risorse Economiche
   Ufficio Tributi Locali
   Via Ostiense, 131/L – 00154 Roma
   PEC: protocollo@pec.comune.roma.it
4. Attendi risposta: Il Comune ha 90 giorni per rispondere. In caso di silenzio, il ricorso si intende respinto.

9. Novità 2024 e Prospettive Future

Per il 2024, il Comune di Roma ha introdotto queste novità:

• Aumento aliquota per immobili sfitti: Dal 0,86% all’1,1% per immobili non locati da oltre 2 anni.
• Bonus ristrutturazione: Detrazione aggiuntiva del 20% per immobili ristrutturati con classe energetica migliorata.
• Pagamento rateizzato: Possibilità di pagare in 4 rate (giugno, settembre, novembre, febbraio) senza interessi.
• Sanzioni ridotte: Per pagamenti in ritardo entro 30 giorni, la sanzione scende dal 30% al 15%.

Dal 2025, è prevista l’unificazione di TASI e IMU in un’unica imposta comunale (IUC), come previsto dalla legge di bilancio 2023. Le aliquote saranno riviste, ma Roma ha già annunciato che per le abitazioni principali rimarrà un’aliquota agevolata.

10. Domande Frequenti

Devo pagare la TASI se affitto la casa?

Sì, ma l’importo va diviso tra proprietario e inquilino. Per legge, il proprietario paga il 70% e l’inquilino il 30%, salvo diverso accordo nel contratto di locazione.

Come faccio a sapere la rendita catastale?

Puoi trovare la rendita catastale:

• Nell’atto di compravendita
• Nella visura catastale (richiedibile online su Agenzia delle Entrate)
• Nel modello F24 dei anni precedenti
• Rivolgendoti a un CAF o commercialista

Cosa succede se non pago la TASI?

In caso di mancato pagamento:

• Entro 90 giorni: sanzione del 30% + interessi legali (attualmente 2,5%)
• Dopo 90 giorni: cartella esattoriale con maggiorazione del 10%
• Dopo 1 anno: iscrizione a ruolo e possibile pignoramento

Il Comune può anche bloccare i servizi comunali (es. rilascio certificati) fino al pagamento.

11. Fonti Ufficiali e Approfondimenti

Per informazioni aggiornate, consulta:

• Pagina ufficiale TASI – Comune di Roma
• Guida Agenzia delle Entrate sulla TASI
• Ministero dell’Economia – Tributi Locali

Per assistenza personalizzata, puoi rivolgerti:

• Ufficio Tributi Roma: 06 6710 (centralino) – tributi@comune.roma.it
• CAF ACLI Roma: 06 442391 – www.cafacliroma.it
• Patronato INCA CGIL: 06 4456789 – www.inca.it