Calcolo Superficie Tari 2019

Guida Completa al Calcolo della Superficie TARI 2019

La TARI (Tassa sui Rifiuti) rappresenta una delle componenti fondamentali della fiscalità locale in Italia. Introdutta con la Legge di Stabilità 2014 (Legge 147/2013), ha sostituito la precedente TARES e la TIA, con l’obiettivo di coprire i costi del servizio di gestione dei rifiuti urbani.

Il calcolo della TARI per l’anno 2019 si basa su tre elementi fondamentali:

1. Superficie calpestabile dell’immobile (mq)
2. Numero di occupanti (per le utenze domestiche)
3. Tariffe deliberate dal comune di residenza

1. Come si Determina la Superficie Calpestabile

La superficie rilevante per il calcolo TARI 2019 include:

• Tutti gli ambienti riscaldati o climatizzati
• I balconi (al 30% della loro superficie)
• Le cantine e i sotterranei (al 50% se accessibili)
• I box auto (solo se superiori a 15 mq)
• Le pertinenze (giardini, terrazzi scoperti sono esclusi)

Tipologia Locale	% Superficie Considerata	Note
Abitazioni	100%	Inclusi disimpegni e corridoi
Balconi	30%	Solo se coperti
Cantine	50%	Se altezza > 1,80m
Box auto	100%	Solo se >15 mq
Terrazzi scoperti	0%	Esclusi dal calcolo

2. Tariffe TARI 2019 per Comune

Le tariffe vengono stabilite annualmente da ciascun comune attraverso apposite delibere. Ecco una panoramica delle tariffe medie 2019 per alcune principali città italiane (espresse in €/mq/anno):

Comune	Abitazioni	Attività Commerciali	Uffici	Variazione vs 2018
Roma	€1,28	€2,15	€1,87	+3,2%
Milano	€1,85	€3,02	€2,45	+1,8%
Napoli	€0,98	€1,72	€1,45	+4,1%
Torino	€1,42	€2,38	€1,98	+2,5%
Palermo	€0,87	€1,55	€1,32	+5,0%

Fonte: ANCITEL – Analisi tariffe rifiuti 2019

3. Agevolazioni e Riduzioni TARI 2019

La normativa nazionale (art. 1, commi 641-668, Legge 147/2013) e le delibere comunali prevedono diverse possibilità di riduzione:

• Nuclei familiari numerosi: riduzione del 20% per famiglie con ≥4 componenti
• Basso reddito: esenzione parziale per ISSE < €8.000 (variabile per comune)
• Over 75 anni: riduzione del 30% per gli ultrasettantacinquenni con reddito < €12.000
• Disabili gravi: esenzione totale per i soggetti con invalidità ≥80%
• Compostaggio domestico: riduzione fino al 20% per chi pratica compostaggio certificato
• Immobili sfitti: riduzione del 30% per immobili inutilizzati >6 mesi

4. Modalità di Pagamento TARI 2019

Il pagamento della TARI avviene generalmente in due rate:

1. Acconto: 50% entro il 30 giugno 2019
2. Saldo: 50% entro il 16 dicembre 2019

Alcuni comuni prevedono la possibilità di rateizzazione in 4 rate trimestrali (gennaio, aprile, luglio, ottobre) o 12 rate mensili per importi superiori a €500.

Attenzione: Il mancato pagamento entro i termini comporta l’applicazione di interessi di mora (3,5% annuo) e possibili azioni esecutive da parte del comune.

5. Differenze tra TARI 2019 e TARES

Rispetto alla precedente TARES, la TARI 2019 presenta queste principali differenze:

Aspetto	TARES (fino 2013)	TARI (2019)
Base imponibile	Superficie + occupanti	Solo superficie calpestabile
Tariffa minima	€20/anno	€0 (nessuna soglia minima)
Agevolazioni	Limitate	Ampliata (famiglie numerose, disabili)
Gestione	Stato + Comuni	Solo Comuni
Scadenze	Variabili	Standardizzate (giugno/dicembre)

6. Come Contestare un Avviso TARI 2019

In caso di discordanze nel calcolo, è possibile presentare ricorso entro 60 giorni dalla notifica:

1. Richiesta di autotutela al comune (modello disponibile sul sito comunale)
2. Ricorso alla Commissione Tributaria Provinciale (entro 60 giorni dal rigetto)
3. Richiesta di mediazione (obbligatoria per controversie >€5.000)

Documentazione necessaria:

• Planimetria catastale aggiornata
• Certificato di residenza
• Documentazione ISSE (se richiesta agevolazione)
• Eventuali certificati medici (per disabilità)

Per approfondimenti sulle procedure di ricorso: Agenzia delle Entrate – Contenzioso Tributario

7. Novità TARI 2020 e Confronto con 2019

Rispetto al 2019, il 2020 ha introdotto alcune modifiche:

• Aumento medio del 2,3% nelle tariffe (fonte: ISTAT 2020)
• Introduzione della “TARI puntuale” in 120 comuni (pagamento in base alla reale produzione rifiuti)
• Estensione delle agevolazioni per famiglie con figli sotto i 6 anni
• Nuove sanzioni per mancata differenziazione (fino a €500)

Domande Frequenti sulla TARI 2019

La TARI si paga anche per la seconda casa?

Sì, la TARI è dovuta per tutti gli immobili suscettibili di produrre rifiuti urbani, indipendentemente dall’utilizzo effettivo. Tuttavia, alcuni comuni applicano una riduzione del 20-30% per le seconde case non locate.

Come viene calcolata la TARI per i locali commerciali?

Per le attività commerciali, il calcolo considera:

• Superficie totale (100%)
• Tipologia di attività (bar, ristoranti pagano di più)
• Orario di apertura (attività notturne hanno maggiorazioni)
• Produzione stimata di rifiuti (kg/mq)

Le tariffe per i commerciali sono generalmente 1,5-2,5 volte superiori a quelle residenziali.

Cosa succede se non pago la TARI?

Il mancato pagamento comporta:

1. Solleciti con maggiorazione del 3,5% annuo
2. Iscrizione a ruolo dopo 120 giorni
3. Pignoramento presso terzi (stipendio, conto corrente)
4. Ipoteca sull’immobile per importi >€2.500

I comuni possono inoltre sospendere servizi comunali (es. certificati anagrafici) ai debitori morosi.

Posso detrarre la TARI dalle tasse?

No, la TARI non è detraibile dall’IRPEF. Tuttavia:

• Le imprese possono portarla in deduzione come costo aziendale
• I locatari possono chiedere al proprietario il rimborso (se previsto nel contratto)
• Alcuni comuni prevedono bonus per pagamenti anticipati

Conclusioni e Consigli Pratici

Il calcolo della TARI 2019 richiede attenzione a:

1. Misurazione esatta della superficie (evitare arrotondamenti)
2. Verifica delle delibere comunali (ogni comune ha tariffe diverse)
3. Documentazione delle agevolazioni (ISSE, certificati medici)
4. Pagamento tempestivo (evitare morosità)
5. Differenziazione dei rifiuti (può ridurre la tariffa)

Per un calcolo preciso, consigliamo di:

• Consultare il regolamento TARI del proprio comune
• Utilizzare i servizi online messi a disposizione dall’ente locale
• Rivolgarsi a un CAF per situazioni complesse
• Verificare eventuali errori catastali che potrebbero gonfiare la superficie

Ricordiamo che la TARI finanzia servizi essenziali come:

• Raccolta e smaltimento rifiuti (70% del totale)
• Pulizia strade e spazi pubblici (15%)
• Gestione ecologiche e discariche (10%)
• Campagne di sensibilizzazione (5%)