Calcolatore Superficie TARI 80%
Calcola la riduzione dell’80% sulla TARI per immobili non occupati o inagibili
Guida Completa al Calcolo della Superficie TARI con Riduzione dell’80%
La TARI (Tassa sui Rifiuti) è un tributo comunale che tutti i possessori o detentori di immobili devono pagare. Tuttavia, esistono delle agevolazioni importanti per gli immobili non occupati o inagibili, che possono beneficiare di una riduzione fino all’80% della tariffa standard.
In questa guida approfondita, spieghiamo nel dettaglio:
- Quando spetta la riduzione dell’80% sulla TARI
- Come calcolare correttamente la superficie imponibile
- La documentazione necessaria per richiedere l’agevolazione
- Le differenze tra immobile “inagibile” e “non occupato”
- Casi pratici e esempi di calcolo
- Cosa fare in caso di diniego da parte del comune
1. Quando spetta la riduzione dell’80% sulla TARI?
La riduzione dell’80% sulla TARI è prevista dall’articolo 1, comma 641, della Legge 147/2013 (Legge di Stabilità 2014) per:
- Immobili inagibili: Quando l’immobile è dichiarato inagibile con atto formale (per esempio a seguito di calamità naturali, ordinanze di sfratto per pericolo, o certificazioni tecniche)
- Immobili non occupati: Quando l’immobile risulta non occupato per almeno 6 mesi nell’anno (in questo caso la riduzione è del 50%, non dell’80%)
2. Come si calcola la superficie imponibile per la TARI?
La superficie imponibile per il calcolo della TARI corrisponde alla superficie catastale dell’immobile, che si trova:
- Nell’atto di compravendita o rogito notarile
- Nella visura catastale (disponibile online sul sito dell’Agenzia delle Entrate)
- Nel certificato di destinazione urbanistica
Attenzione: non si considerano:
- I balconi (se non chiusi e trasformati in vani abitabili)
- Le cantine e i box auto (hanno una tariffa separata)
- Le aree scoperte (giardini, terrazzi aperti)
| Tipo di superficie | Inclusa nel calcolo TARI? | Note |
|---|---|---|
| Superficie calpestabile interna | Sì | Compresi muri perimetrali |
| Balconi aperti | No | Solo se non chiusi con vetrate |
| Cantina | No (tariffa separata) | Se accessoria all’abitazione principale |
| Soffitta non abitabile | No | Se altezza < 1,50 m |
| Box auto | No (tariffa separata) | Anche se pertinenziale |
| Terrazzo coperto e chiuso | Sì | Se trasformato in vano abitabile |
3. Documentazione necessaria per richiedere la riduzione
Per ottenere la riduzione dell’80% sulla TARI, è necessario presentare al comune:
- Domanda formale (modulo disponibile sul sito del comune o presso gli uffici tributi)
- Documentazione tecnica:
- Per inagibilità: certificato di inagibilità rilasciato da un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere) o ordinanza comunale
- Per non occupazione: autocertificazione di non occupazione (modello disponibile in comune)
- Documento d’identità del richiedente
- Visura catastale aggiornata
- Eventuale atto notarile di proprietà
La domanda va presentata entro il 31 gennaio dell’anno successivo a quello di riferimento (per esempio, entro il 31/01/2025 per la TARI 2024). Alcuni comuni permettono la presentazione telematica attraverso il portale dei servizi.
4. Differenze tra immobile “inagibile” e “non occupato”
| Caratteristica | Immobile inagibile | Immobile non occupato |
|---|---|---|
| Riduzione TARI | 80% | 50% |
| Documentazione richiesta | Certificato tecnico o ordinanza | Autocertificazione |
| Durata minima | Fino a revoca inagibilità | Almeno 6 mesi/anno |
| Esempi tipici | Danni strutturali, ordinanza di sfratto, calamità naturali | Seconda casa vuota, immobile in vendita/affitto |
| Verifica comunale | Sì (sopralluogo possibile) | Sì (controlli a campione) |
5. Casi pratici: esempi di calcolo
Vediamo alcuni esempi concreti di come si applica la riduzione:
Esempio 1: Appartamento inagibile a Roma
- Superficie catastale: 80 mq
- Tariffa TARI 2024: €1,30/mq
- Condizione: Inagibile (certificato tecnico)
- Calcolo:
- TARI piena: 80 mq × €1,30 = €104,00
- Riduzione 80%: €104 × 0,20 = €20,80 (TARI dovuta)
- Risparmio: €104 – €20,80 = €83,20
Esempio 2: Box auto non occupato a Milano
- Superficie catastale: 15 mq
- Tariffa TARI 2024: €0,90/mq (tariffa ridotta per box)
- Condizione: Non occupato per 8 mesi
- Calcolo:
- TARI piena: 15 mq × €0,90 = €13,50
- Riduzione 50%: €13,50 × 0,50 = €6,75 (TARI dovuta)
- Risparmio: €13,50 – €6,75 = €6,75
6. Errori comuni da evitare
Molti contribuenti vedono respinta la domanda di riduzione TARI per questi errori:
- Presentare domanda fuori termine: La scadenza è tassativa (31 gennaio). Alcuni comuni concedono una proroga di 30 giorni con morosità, ma non è garantito.
- Dichiarare “non occupato” senza prove: L’autocertificazione deve essere veritiera. I comuni effettuano controlli a campione con sopralluoghi.
- Confondere inagibilità con ristrutturazione: Un immobile in ristrutturazione non è automaticamente inagibile. Serve un certificato tecnico.
- Non aggiornare la visura catastale: Se hai fatto lavori che hanno modificato la superficie, devi presentare la visura aggiornata.
- Omettere di comunicare cambiamenti: Se l’immobile torna agibile o occupato, devi informare il comune entro 30 giorni.
7. Cosa fare in caso di diniego della riduzione?
Se il comune respinge la tua domanda di riduzione TARI, puoi:
- Chiedere un riesame: Entro 30 giorni dal diniego, puoi presentare una richiesta di riesame con ulteriore documentazione.
- Fare ricorso al TAR: Se ritieni che il diniego sia ingusto, puoi ricorrere al Tribunale Amministrativo Regionale entro 60 giorni.
- Rivolgerti a un CAF o commercialista: Gli esperti possono aiutarti a preparare una documentazione più solida.
Prima di intraprendere azioni legali, verifica se il diniego è dovuto a:
- Mancanza di documentazione (es. certificato di inagibilità scaduto)
- Errori formali nella domanda (es. modulo non firmato)
- Controlli che hanno accertato l’occupazione dell’immobile
8. Domande frequenti sulla TARI 80%
D: La riduzione dell’80% si applica anche alle pertinenze (box, cantina)?
R: No. La riduzione si applica solo all’unità immobiliare principale. Le pertinenze (box, cantine) hanno una tariffa separata e non beneficiano della riduzione dell’80%, ma possono usufruire della riduzione del 50% se non utilizzate.
D: Posso ottenere la riduzione se l’immobile è affittato ma il locatario non paga?
R: No. La riduzione spetta solo per immobili non occupati (sfitti) o inagibili. Se c’è un contratto di locazione in corso (anche se il locatario non paga), l’immobile è considerato occupato e non hai diritto alla riduzione.
D: Quanto tempo ci mette il comune a rispondere?
R: I tempi variano da comune a comune, ma generalmente:
- 30-60 giorni per la valutazione della domanda
- Fino a 90 giorni in caso di sopralluogo
- Immediata (7 giorni) per domande telematiche con documentazione completa
Se non ricevi risposta entro 90 giorni, la domanda si intende accettata per silenzio-assenso (art. 20, Legge 241/1990).
D: La riduzione si applica anche alla TASI o IMU?
R: No. La riduzione dell’80% riguarda solo la TARI. Per l’IMU (se dovuta) e la TASI (dove ancora applicata) valgono altre agevolazioni, come:
- Esenzione IMU per abitazione principale (esclusa categoria A/1, A/8, A/9)
- Riduzione del 50% per immobili inagibili (solo in alcuni comuni)
9. Consigli per massimizzare il risparmio sulla TARI
- Verifica sempre la tariffa comunale: I valori cambiano ogni anno. Consulta il regolamento TARI del tuo comune (solitamente pubblicato sul sito istituzionale entro dicembre).
- Presenta la domanda per tempo: Anche se hai diritto alla riduzione, se non presenti domanda entro il 31 gennaio, perderai il beneficio.
- Conserva tutta la documentazione: In caso di controllo, devi essere in grado di dimostrare l’inagibilità o la non occupazione (foto, certificati, contratti).
- Segnala tempestivamente i cambiamenti: Se l’immobile torna agibile o viene occupato, comunicalo al comune entro 30 giorni per evitare sanzioni.
- Controlla le agevolazioni aggiuntive: Alcuni comuni applicano ulteriori sconti per:
- Famiglie numerose
- Over 65 con reddito basso
- Immobili con impianti di compostaggio domestico
10. Novità 2024 sulla TARI
Per l’anno 2024, ci sono alcune novità importanti:
- Aumento delle tariffe: Molti comuni hanno aumentato le tariffe TARI del 3-5% per coprire i maggiori costi di smaltimento rifiuti.
- Digitalizzazione delle domande: Sempre più comuni richiedono la presentazione telematica tramite SPID o CIE.
: Aumentano i sopralluoghi a campione per verificare la reale inagibilità o non occupazione. - Bonus compostaggio: Alcune regioni (Lombardia, Emilia-Romagna) introducono sconti aggiuntivi per chi pratica il compostaggio domestico.
Per restare aggiornato, consulta il portale ANCI o il sito del tuo comune.