Calcolatore TARI 2018 Comune di Empoli per Casa Non Abitata
Calcola l’importo della TARI per la tua proprietà non abitata nel comune di Empoli secondo le tariffe del 2018
Risultato Calcolo TARI 2018
Guida Completa al Calcolo TARI 2018 per Case Non Abitate a Empoli
La TARI (Tassa sui Rifiuti) è un tributo comunale che copre i costi del servizio di raccolta e smaltimento dei rifiuti. Per le case non abitate permanentemente, il calcolo della TARI nel comune di Empoli segue regole specifiche che tengono conto di diversi fattori. Questa guida dettagliata ti aiuterà a comprendere come viene calcolata la TARI 2018 per gli immobili non occupati stabilmente.
1. Normativa di Riferimento per la TARI 2018
Il calcolo della TARI per il 2018 nel comune di Empoli si basa su:
- Delibera del Consiglio Comunale n. 45/2017 (approvazione tariffe)
- Regolamento TARI comunale aggiornato al 2018
- D.Lgs. 152/2006 (Testo Unico Ambientale)
- Legge di Stabilità 2014 (istituzione della TARI)
Per le case non abitate, il comune di Empoli applica una riduzione della tariffa in base ai mesi di effettiva occupazione dell’immobile. La normativa prevede che:
- Gli immobili vuoti per più di 6 mesi consecutivi hanno diritto a una riduzione
- La riduzione viene calcolata in proporzione ai mesi di non occupazione
- È necessario presentare apposita dichiarazione al comune per usufruire delle agevolazioni
2. Fattori che Influenzano il Calcolo
2.1 Categoria Catastale
La categoria catastale dell’immobile è fondamentale per determinare la tariffa base. Ecco le categorie più comuni per le case non abitate:
| Categoria | Descrizione | Coefficiente TARI 2018 |
|---|---|---|
| A/2 | Abitazioni di tipo civile | 1.00 |
| A/3 | Abitazioni di tipo economico | 0.80 |
| A/4 | Abitazioni di tipo popolare | 0.60 |
| A/6 | Abitazioni rurali | 0.40 |
| A/7 | Villini | 1.20 |
2.2 Superficie dell’Immobile
La superficie calpestabile (in m²) è il secondo fattore determinante. Per il 2018, il comune di Empoli ha stabilito:
- Tariffa minima per immobili sotto i 50 m²
- Calcolo proporzionale per superfici superiori
- Esclusione di balconi, terrazzi e aree scoperte (salvo diverse disposizioni comunali)
2.3 Periodo di Occupazione
Per le case non abitate permanentemente, il calcolo tiene conto dei mesi di effettiva occupazione:
| Mesi di occupazione | Percentuale tariffa applicata |
|---|---|
| 0 mesi (completamente vuota) | 30% |
| 1-3 mesi | 40% |
| 4-6 mesi | 60% |
| 7-9 mesi | 80% |
| 10-12 mesi | 100% |
2.4 Produzione Presunta di Rifiuti
Il comune di Empoli applica coefficienti diversi in base alla presunta produzione di rifiuti:
- Bassa produzione: 0.7x tariffa base (per immobili occasionalmente occupati)
- Media produzione: 1.0x tariffa base (standard)
- Alta produzione: 1.3x tariffa base (per immobili con attività che generano più rifiuti)
3. Procedura per il Calcolo
Il calcolo della TARI 2018 per case non abitate a Empoli segue questa procedura:
- Determinazione della tariffa base: In base alla categoria catastale e superficie
- Applicazione coefficienti:
- Coefficiente categoria catastale
- Coefficiente mesi occupazione
- Coefficiente produzione rifiuti
- Calcolo importo finale: Tariffa base × coefficienti
- Applicazione eventuali sconti: Per condizioni speciali (disabilità, immobili storici, etc.)
Per usufruire delle riduzioni per case non abitate, è necessario presentare al comune di Empoli:
- Dichiarazione di non occupazione
- Documentazione che attesti i periodi di vuoto (contratti di locazione, autodichiarazione)
- Eventuale documentazione per condizioni speciali (certificato di disabilità, etc.)
La scadenza per la presentazione della dichiarazione TARI 2018 era fissata al 30 giugno 2018, ma per gli immobili diventati non abitate successivamente è possibile presentare dichiarazione tardiva con eventuali sanzioni.
4. Esempi Pratici di Calcolo
Esempio 1: Appartamento A/3 vuoto tutto l’anno
- Categoria: A/3 (coefficiente 0.80)
- Superficie: 80 m²
- Occupazione: 0 mesi (30% tariffa)
- Produzione rifiuti: bassa (0.7x)
- Tariffa base 2018 per A/3: €3.20/m²
- Calcolo:
- Tariffa base: 80 × €3.20 = €256.00
- Occupazione: €256 × 30% = €76.80
- Produzione rifiuti: €76.80 × 0.7 = €53.76
- Totale TARI 2018: €53.76
Esempio 2: Villa A/7 occupata 3 mesi
- Categoria: A/7 (coefficiente 1.20)
- Superficie: 150 m²
- Occupazione: 3 mesi (40% tariffa)
- Produzione rifiuti: media (1.0x)
- Tariffa base 2018 per A/7: €4.10/m²
- Calcolo:
- Tariffa base: 150 × €4.10 = €615.00
- Occupazione: €615 × 40% = €246.00
- Produzione rifiuti: €246 × 1.0 = €246.00
- Totale TARI 2018: €246.00
5. Agevolazioni e Riduzioni
Il comune di Empoli prevede diverse agevolazioni per la TARI 2018:
5.1 Riduzione per Non Occupazione
Come già illustrato, gli immobili non occupati per più di 6 mesi consecutivi hanno diritto a una riduzione proporzionale. La riduzione massima (70%) si applica agli immobili completamente vuoti per tutto l’anno.
5.2 Agevolazioni per Immobili Storici
Gli immobili vincolati come beni culturali o di interesse storico-artistico possono beneficiare di una riduzione del 30% sulla tariffa calcolata, a condizione che:
- Siano iscritti nel registro dei beni culturali
- Non siano utilizzati per attività commerciali
- Venga presentata apposita documentazione
5.3 Sconti per Disabilità
I nuclei familiari con persone disabili possono usufruire di una riduzione del 20% sulla TARI se:
- La disabilità è certificata (legge 104/92)
- L’immobile è la residenza principale del disabile (anche se non occupata permanentemente)
- Viene presentata apposita domanda con certificazione
5.4 Bonus per Famiglie Numerose
Sebbene meno comune per le case non abitate, in alcuni casi le famiglie numerose (con più di 3 figli a carico) possono ottenere una riduzione del 10% sulla TARI per la prima casa, anche se temporaneamente non occupata.
6. Sanzioni e Controlli
Il comune di Empoli effettua controlli a campione sulle dichiarazioni TARI. Le sanzioni per dichiarazioni mendaci o omessa comunicazione vanno da:
- €100 a €500 per omessa dichiarazione
- Dal 100% al 200% della differenza dovuta per dichiarazioni false
- Interessi di mora (3.5% annuo) per pagamenti in ritardo
I controlli vengono effettuati attraverso:
- Incrocio dati con l’Agenzia delle Entrate (catasto)
- Verifiche sui consumi idrici ed energetici
- Segnalazioni da parte di vicini o altri cittadini
- Ispezioni dirette da parte degli uffici comunali
7. Come Presentare la Dichiarazione
Per dichiarare la non occupazione dell’immobile e richiedere le agevolazioni TARI 2018, seguire questa procedura:
- Scaricare il modulo dalla sezione TARI del sito del Comune di Empoli
- Compilare tutti i campi richiesti:
- Dati catastali dell’immobile
- Periodi di occupazione/non occupazione
- Eventuali condizioni speciali
- Allegare la documentazione richiesta:
- Copia documento di identità
- Visura catastale
- Eventuali certificazioni (disabilità, vincoli storici)
- Consegnare la documentazione:
- Via PEC a protocollo@pec.comune.empoli.fi.it
- Presso l’Ufficio Tributi del Comune (Piazza della Vittoria, 1 – Empoli)
- Via raccomandata A/R
La dichiarazione deve essere presentata entro il 30 giugno di ogni anno per usufruire delle agevolazioni per l’anno in corso. Per il 2018, il termine era il 30 giugno 2018, ma è possibile presentare dichiarazione tardiva con eventuali sanzioni ridotte se la non occupazione è iniziata successivamente.
8. Confronto con Altri Comuni Toscani
Per dare un’idea di come si posiziona Empoli rispetto ad altri comuni toscani, ecco un confronto delle tariffe TARI 2018 per immobili non abitate (categoria A/3, 100 m², 0 mesi occupazione):
| Comune | Tariffa base (€/m²) | Riduzione non occup. | TARI annua 2018 |
|---|---|---|---|
| Empoli | 3.20 | 70% | €96.00 |
| Firenze | 3.85 | 65% | €134.75 |
| Prato | 3.10 | 70% | €93.00 |
| Pisa | 3.40 | 60% | €136.00 |
| Livorno | 2.90 | 75% | €72.50 |
| Siena | 3.60 | 65% | €126.00 |
Come si può vedere, Empoli si posiziona nella media bassa per quanto riguarda le tariffe TARI per gli immobili non occupati, con una riduzione per non occupazione (70%) tra le più generose della regione.
9. Domande Frequenti
9.1 Devo pagare la TARI se la casa è completamente vuota?
Sì, ma con una riduzione significativa. Anche per gli immobili completamente vuoti è dovuta una quota minima (30% della tariffa piena) che copre i costi fissi del servizio rifiuti.
9.2 Come posso dimostrare che la casa è non abitata?
Puoi presentare:
- Autodichiarazione di non occupazione
- Bollette luce/acqua/gas con consumi nulli o minimi
- Contratti di locazione che dimostrino periodi di vuoto
- Dichiarazione dei vicini (in alcuni casi)
9.3 Posso ottenere l’esenzione totale dalla TARI?
No, non esiste l’esenzione totale per le case non abitate. La riduzione massima è del 70% della tariffa. L’esenzione totale è prevista solo per:
- Immobili inagibili (con certificazione)
- Fabbricati rurali non utilizzati
- Immobili distrutti o demoliti
9.4 Cosa succede se non presento la dichiarazione?
Se non presenti la dichiarazione di non occupazione, il comune applicherà la tariffa piena (100%) come se l’immobile fosse occupato tutto l’anno. Inoltre, potresti essere soggetto a sanzioni per omessa dichiarazione.
9.5 Posso pagare la TARI in rate?
Sì, il comune di Empoli consente il pagamento rateale della TARI. Le scadenze per il 2018 erano:
- Prima rata: 31 maggio 2018 (40%)
- Seconda rata: 31 luglio 2018 (30%)
- Terza rata: 30 settembre 2018 (30%)
Per importi inferiori a €50, il pagamento va effettuato in un’unica soluzione entro il 31 maggio.
10. Risorse Utili
Per approfondire:
- Pagina ufficiale TARI – Comune di Empoli
- Agenzia delle Entrate – Dati catastali
- Regione Toscana – Normativa TARI
Per assistenza diretta:
- Ufficio Tributi Comune di Empoli
- Indirizzo: Piazza della Vittoria, 1 – 50053 Empoli (FI)
- Telefono: 0571 7571 (centralino)
- Email: tributi@comune.empoli.fi.it
- Orari: Lun-Ven 8:30-13:00, Mar e Gio anche 15:00-17:30