Calcolo TASI 2018 Roma
Calcola l’importo della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per il Comune di Roma nel 2018 in base ai tuoi dati immobiliari.
Risultato Calcolo TASI 2018
Guida Completa al Calcolo TASI 2018 a Roma
La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) è stata un’imposta comunale introdotta in Italia con la legge di stabilità 2014 (legge 147/2013) e applicata fino al 2019, quando è stata sostituita dalla nuova IMU. Per l’anno 2018, il Comune di Roma ha stabilito specifiche aliquote e regole per il calcolo di questa tassa che grava sui possessori di immobili.
Cos’è la TASI e chi deve pagarla
La TASI è una tassa comunale destinata a finanziare i servizi indivisibili erogati dal Comune, come l’illuminazione pubblica, la manutenzione delle strade, la polizia municipale e altri servizi generali. A differenza dell’IMU (che colpisce solo i proprietari), la TASI grava sia sul possessore che sull’occupante dell’immobile, anche se in misura diversa.
Nel 2018 a Roma, la TASI doveva essere pagata da:
- I proprietari di immobili (prima e seconda casa)
- Gli usufruttuari
- I titolari di diritto di abitazione
- Gli inquilini (per una quota variabile tra il 10% e il 30%)
- I comodatari
Come si calcola la TASI 2018 a Roma
Il calcolo della TASI si basa su tre elementi fondamentali:
- Base imponibile: la rendita catastale rivalutata del 5% (per le abitazioni principali) o del 40% (per gli altri immobili)
- Aliquota: la percentuale stabilita dal Comune di Roma per il 2018
- Detrazioni: eventuali sconti previsti per specifiche categorie
La formula generale è:
TASI = (Base imponibile × Aliquota) – Detrazioni
Aliquote TASI 2018 a Roma
Per l’anno 2018, il Comune di Roma ha stabilito le seguenti aliquote:
| Tipo di immobile | Aliquota base | Aliquota massima consentita | Aliquota applicata a Roma 2018 |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (categorie A/1-A/9) | 0,1% | 0,33% | 0,1% |
| Seconda casa | 0,76% | 1,06% | 0,86% |
| Immobili produttivi (categorie C/1, D) | 0,76% | 1,06% | 0,86% |
| Aree fabbricabili | 0,76% | 1,06% | 0,86% |
| Terreni agricoli | 0,76% | 1,06% | 0,76% |
Rivalutazione della rendita catastale
La base imponibile per il calcolo della TASI non è la rendita catastale “grezza”, ma deve essere rivalutata:
- Per le abitazioni principali (e relative pertinenze): rendita × 1,05 (rivalutazione del 5%)
- Per gli altri immobili: rendita × 1,40 (rivalutazione del 40%)
Ad esempio, per un’abitazione principale con rendita catastale di €500:
Base imponibile = €500 × 1,05 = €525
TASI = €525 × 0,1% = €0,53 (arrotondato a €0,50)
Detrazioni e agevolazioni 2018
Il Comune di Roma ha previsto alcune detrazioni per il 2018:
- Abitazione principale: detrazione di €200 per ogni figlio convivente di età inferiore a 26 anni (fino a un massimo di €400)
- Comodato gratuito: aliquota ridotta al 50% per immobili concessi in comodato d’uso gratuito a parenti in linea retta (genitori/figli)
- Immobili locati: riduzione del 25% per immobili locati a canone concordato
- Disabili: esenzione totale per immobili posseduti da persone con disabilità grave (legge 104/92)
Scadenze e modalità di pagamento 2018
Per l’anno 2018, le scadenze per il pagamento della TASI a Roma erano:
- Prima rata (acconto): 16 giugno 2018 (60% dell’importo totale)
- Seconda rata (saldo): 17 dicembre 2018 (40% dell’importo totale)
Il pagamento poteva essere effettuato:
- Presso gli sportelli bancari o postali utilizzando il modello F24
- Online tramite i servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate
- Presso gli uffici postali con bollettino precompilato
Differenze tra TASI e IMU
Sebbene TASI e IMU siano entrambe imposte comunali sugli immobili, presentano alcune differenze fondamentali:
| Caratteristica | TASI (2014-2019) | IMU (dal 2020) |
|---|---|---|
| Destinazione | Finanziamento servizi indivisibili (illuminazione, manutenzione strade, etc.) | Finanziamento servizi comunali in generale |
| Soggetti passivi | Possessore (70-90%) + occupante (10-30%) | Solo il possessore (proprietario, usufruttuario, etc.) |
| Abitazione principale | Soggetta a tassazione (con aliquote ridotte) | Esenza totale (tranne per immobili di lusso) |
| Aliquote | Stabilite dal Comune entro limiti statali | Stabilite dal Comune con maggiori autonomia |
| Detrazioni | Previste per figli a carico e altre categorie | Meno agevolazioni rispetto alla TASI |
Casi particolari e esenzioni
Alcune categorie di immobili erano esenti dal pagamento della TASI nel 2018:
- Immobili posseduti dallo Stato, dalle Regioni, dai Comuni e altri enti pubblici
- Fabbricati rurali strumentali (categorie D/10)
- Immobili dichiarati inagibili o inabitabili con apposito provvedimento
- Immobili concessi in comodato d’uso gratuito a parenti in linea retta entro il primo grado (con specifici requisiti)
- Unità immobiliari destinate esclusivamente all’esercizio di culti religiosi
Per gli immobili locati, la TASIva suddivisa tra proprietario e inquilino secondo queste percentuali:
- Proprietario: 70-90% (a seconda del tipo di contratto)
- Inquilino: 10-30%
Come verificare la correttezza del calcolo
Per assicurarsi che il calcolo della TASI 2018 sia corretto, è possibile:
- Controllare la rendita catastale dell’immobile (visura catastale)
- Verificare la categoria catastale (A/1, A/2, etc.)
- Applicare correttamente la rivalutazione (5% o 40%)
- Utilizzare l’aliquota corretta per il Comune di Roma
- Considerare eventuali detrazioni o agevolazioni
- Dividere l’importo per i mesi di possesso (se inferiore a 12)
In caso di dubbi, è possibile rivolgersi:
- All’Agenzia delle Entrate per questioni sulla rendita catastale
- Al Comune di Roma per chiarimenti sulle aliquote
- A un commercialista o caf per una verifica professionale
Documentazione necessaria per il pagamento
Per pagare correttamente la TASI 2018 erano necessari:
- Codice fiscale del contribuente
- Codice identificativo dell’immobile (dalla visura catastale)
- Dati catastali (foglio, particella, subalterno)
- Importo calcolato (o modello precompilato dal Comune)
- Modello F24 per il pagamento (disponibile online o in banca)
Sanzioni per omesso o ritardato pagamento
In caso di omesso o ritardato pagamento della TASI 2018, il Comune di Roma applicava:
- Una sanzione del 30% dell’importo dovuto (ridotta a 1/10 se il pagamento avveniva entro 90 giorni dalla scadenza)
- Gli interessi di mora (tasso legale annuo)
- Eventuali procedure di recupero coattivo per importi elevati
Era possibile regolarizzare la posizione tramite:
- Ravvedimento operoso: pagamento spontaneo con sanzione ridotta
- Rateizzazione: fino a 72 rate mensili per importi superiori a €5.000
Confronto con altri comuni italiani
Le aliquote TASI variavano significativamente tra i comuni italiani. Ecco un confronto con altre grandi città per il 2018:
| Comune | Abitazione principale | Seconda casa | Aliquota massima applicata |
|---|---|---|---|
| Roma | 0,1% | 0,86% | 0,86% |
| Milano | 0,08% | 0,86% | 0,86% |
| Napoli | 0,1% | 1,06% | 1,06% |
| Torino | 0,04% | 0,76% | 0,76% |
| Palermo | 0,1% | 0,92% | 0,92% |
| Firenze | 0,06% | 0,8% | 0,8% |
Evoluzione della TASI: dalla nascita alla sostituzione con l’IMU
La TASI è stata introdotta nel 2014 come parte della riforma delle imposte locali, con l’obiettivo di:
- Sostituire parzialmente l’IMU (che era stata sospesa per l’abitazione principale)
- Finanziare i servizi comunali indivisibili
- Ridurre la pressione fiscale sulle famiglie (con aliquote generalmente più basse dell’IMU)
Tuttavia, la TASI è stata criticata per:
- La complessità del calcolo (con divisione tra possessore e occupante)
- La sovrapposizione con altre imposte (come l’IMU per le seconde case)
- La variabilità delle aliquote tra comuni, che creava disparità
Con la legge di bilancio 2020 (legge 160/2019), la TASI è stata definitivamente abolita e sostituita dalla nuova IMU, che ha riassorbito anche la componente TASI in un’unica imposta comunale sugli immobili.
Domande frequenti sulla TASI 2018
1. Ho pagato la TASI 2018 in ritardo. Cosa posso fare?
È possibile regolarizzare la posizione tramite ravvedimento operoso, pagando la sanzione ridotta (1/10 del 30%) entro 90 giorni dalla scadenza. Dopo questo termine, la sanzione piena del 30% si applica automaticamente.
2. Ho affittato la casa a giugno 2018. Come si calcola la TASI?
In questo caso, il calcolo va suddiviso:
- Per i primi 5 mesi (gennaio-maggio): 100% a carico del proprietario
- Per i successivi 7 mesi (giugno-dicembre): 70% a carico del proprietario e 30% a carico dell’inquilino
3. Ho diritto alla detrazione per figli a carico?
Sì, se l’immobile è l’abitazione principale e hai figli conviventi sotto i 26 anni. La detrazione è di €200 per figlio (massimo €400). Occorre indicare i figli nella dichiarazione dei redditi.
4. Ho due case a Roma. Come si applica la TASI?
Per la prima casa (abitazione principale) si applica l’aliquota dello 0,1%. Per la seconda casa si applica l’aliquota dello 0,86%. Eventuali agevolazioni vanno verificate separatamente per ciascun immobile.
5. Posso pagare la TASI in un’unica soluzione?
Sì, è possibile pagare l’intero importo in un’unica soluzione entro il 16 giugno 2018 (scadenza della prima rata), senza maggiorazioni.
Fonti ufficiali e approfondimenti
Per ulteriori informazioni sulla TASI 2018 a Roma, è possibile consultare:
- Sito ufficiale del Comune di Roma – Sezione Tributi
- Agenzia delle Entrate – Guida alle imposte locali
- Ministero dell’Economia e delle Finanze – Normativa TASI
Per questioni specifiche sulla propria posizione fiscale, si consiglia di rivolgersi a un commercialista o a un patronato.