Comune Cerro Maggiore Programma Per Calcolo Imu E Tasi 2017

Calcola facilmente l’importo dovuto per IMU e TASI nel Comune di Cerro Maggiore per l’anno 2017 seguendo le aliquote e le detrazioni vigenti.

Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2017 per il Comune di Cerro Maggiore

Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2017 nel Comune di Cerro Maggiore richiede la conoscenza delle aliquote specifiche approvate dal Consiglio Comunale, delle detrazioni applicabili e delle modalità di calcolo del valore catastale degli immobili.

1. Normativa di Riferimento per il 2017

Per l’anno 2017, la disciplina dell’IMU e della TASI era regolata dai seguenti atti normativi:

• Decreto Legislativo n. 504/1992 – Istituzione dell’ICI (predecessore dell’IMU)
• Decreto Legge n. 201/2011 – Introduzione dell’IMU (convertito con Legge n. 214/2011)
• Legge n. 147/2013 (Legge di Stabilità 2014) – Istituzione della TASI
• Deliberazioni del Consiglio Comunale di Cerro Maggiore – Approvazione aliquote e detrazioni locali per il 2017

2. Aliquote IMU e TASI 2017 a Cerro Maggiore

Il Comune di Cerro Maggiore ha stabilito per il 2017 le seguenti aliquote:

Tipo Immobile	Aliquota IMU 2017	Aliquota TASI 2017	Detrazione Abitazione Principale
Abitazione principale (cat. A/1-A/9)	0.4%	0.1%	€200 (più €50 per ogni figlio sotto i 26 anni)
Seconda casa	0.76%	0.1%	Nessuna
Terreni agricoli	0.76%	0.1%	Nessuna
Fabricati rurali strumentali	0.1%	0.1%	Nessuna
Aree fabbricabili	0.76%	0.1%	Nessuna
Immobili commerciali (cat. C/1)	1.06%	0.33%	Nessuna

3. Calcolo del Valore Catastale

Il valore catastale si ottiene moltiplicando il reddito catastale per specifici coefficienti:

• Fabricati gruppo A (escluso A/10) e categorie C/2, C/6, C/7: Moltiplicatore 160
• Fabricati gruppo B e categoria C/1: Moltiplicatore 140
• Fabricati categoria A/10 e D: Moltiplicatore 80
• Terreni agricoli: Moltiplicatore 135 (per reddito dominicale) + 75 (per reddito agrario)
• Aree fabbricabili: Valore venale in comune (per Cerro Maggiore nel 2017: €50/mq)

4. Modalità di Pagamento 2017

Per l’anno 2017, il pagamento dell’IMU e della TASI nel Comune di Cerro Maggioreva effettuato in due rate:

1. Prima rata (acconto):
   • Scadenza: 16 giugno 2017
   • Importo: 50% dell’imposta dovuta (calcolata sulle aliquote dell’anno precedente)
2. Seconda rata (saldo):
   • Scadenza: 18 dicembre 2017
   • Importo: Conguaglio tra imposta dovuta e acconto versato

Il codice tributo da utilizzare nel modello F24 era:

• IMU: 3912 (abitazione principale) o 3918 (altri immobili)
• TASI: 3958

5. Esenzioni e Agevolazioni 2017

Nel 2017 erano previste le seguenti esenzioni ed agevolazioni:

• Abitazione principale:
  • Detrazione base di €200
  • Detrazione aggiuntiva di €50 per ogni figlio di età inferiore a 26 anni (fino a un massimo di €400)
  • Esenzione totale per immobili con reddito catastale fino a €500 (solo per alcune categorie)
• Immobili posseduti da enti non commerciali:
  • Esenzione IMU per immobili utilizzati esclusivamente per fini istituzionali
• Terreni agricoli:
  • Riduzione del 50% per terreni posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali
• Fabricati rurali strumentali:
  • Esenzione IMU se ubicati in zone montane o svantaggiate

6. Confronto con Altri Comuni della Provincia di Milano

Le aliquote applicate a Cerro Maggiore nel 2017 erano in linea con la media dei comuni limitrofi, ma con alcune differenze significative:

Comune	Aliquota IMU Abitazione Principale	Aliquota IMU Seconda Casa	Aliquota TASI	Detrazione Abitazione Principale
Cerro Maggiore	0.4%	0.76%	0.1%	€200 + €50/figlio
Legnano	0.5%	0.86%	0.15%	€200
Parabiago	0.45%	0.76%	0.1%	€200 + €50/figlio
Rescaldina	0.4%	0.92%	0.2%	€200
San Vittore Olona	0.38%	0.76%	0.08%	€200 + €50/figlio
Media Provincia Milano	0.48%	0.89%	0.18%	€180

7. Errori Comuni da Evitare nel Calcolo

Durante la compilazione della dichiarazione e il calcolo delle imposte, è facile commettere alcuni errori:

1. Utilizzo del reddito catastale non aggiornato:
   • Verificare sempre che il reddito catastale sia quello risultante dagli atti più recenti (visura catastale)
   • Per il 2017, erano valide le rendite rivalutate del 5% (come da Legge 208/2015)
2. Errata applicazione dei moltiplicatori:
   • Usare 160 per la maggior parte delle abitazioni (A/2-A/9), non 100
   • Per i terreni, sommare reddito dominicale e agrario prima di applicare i moltiplicatori
3. Dimenticanza delle detrazioni per figli:
   • La detrazione di €50 per figlio sotto i 26 anni va applicata solo all’abitazione principale
   • È necessario che il figlio risieda effettivamente nell’immobile
4. Calcolo errato dei mesi di possesso:
   • Per gli immobili acquistati/venduti durante l’anno, calcolare i mesi effettivi di possesso (es. acquisto a luglio = 6 mesi)
   • Il mese si considera intero anche se il possesso è iniziato/terminato a metà mese
5. Confusione tra IMU e TASI:
   • La TASI si applica anche all’abitazione principale (a differenza dell’IMU che era esente fino al 2013)
   • Per la TASI, il contribuente (inquilino o proprietario) è tenuto al pagamento in base alla quota di occupazione

8. Documentazione Necessaria per il Calcolo

Per effettuare correttamente il calcolo, è necessario disporre dei seguenti documenti:

• Visura catastale:
  • Indica la categoria catastale (A/2, C/1, ecc.)
  • Riporta il reddito catastale aggiornato
  • Contiene la rendita catastale (per terreni)
• Atto di provenienza:
  • Rogito notarile per verificare la data di acquisto
  • Eventuali atti di donazione o successione
• Certificato di residenza:
  • Per dimostrare l’abitazione principale
  • Per verificare la composizione del nucleo familiare (figli sotto i 26 anni)
• Deliberazioni comunali:
  • Le aliquote specifiche per Cerro Maggiore sono pubblicate sul sito del comune
  • Eventuali regolamenti comunali che prevedono esenzioni o agevolazioni locali

9. Casi Particolari e Quesiti Frequenti

9.1 Immobile Posseduto da Più Persone

Se l’immobile è in comproprietà, ogni comproprietario deve pagare l’IMU e la TASI in proporzione alla propria quota. Esempio:

• Immobile posseduto al 50% da due fratelli
• Valore IMU totale: €1.000
• Ciascun fratello paga €500

Nel calcolatore sopra, inserire la percentuale di possesso nel campo apposito.

9.2 Immobile in Affitto

Per gli immobili locati:

• IMU: È sempre a carico del proprietario
• TASI:
  • Il 90% è a carico del proprietario
  • Il 10% è a carico dell’inquilino (ma spesso il contratto prevede che sia il proprietario a pagare l’intero importo)

9.3 Cambio di Destinazione d’Uso

Se durante il 2017 l’immobile ha cambiato destinazione d’uso (es. da abitazione a studio professionale), è necessario:

1. Calcolare separatamente i periodi con diversa destinazione
2. Applicare le aliquote corrispondenti a ciascun periodo
3. Presentare eventuali variazioni in dichiarazione

9.4 Immobile in Ristrutturazione

Per gli immobili in ristrutturazione nel 2017:

• Se l’immobile è inagibile e non produce reddito, potrebbe essere esente da IMU (verificare con il comune)
• La TASI rimane dovuta in quanto legata ai servizi indivisibili
• È necessario presentare documentazione che attesti l’inagibilità (es. permesso di costruire, dichiarazione di inizio attività)

10. Sanzioni per Omesso o Ritardato Pagamento

In caso di omesso o ritardato pagamento delle rate IMU e TASI 2017, erano previste le seguenti sanzioni:

• Ritardo fino a 14 giorni:
  • Sanzione dello 0.1% per ogni giorno di ritardo
  • Minimo €10
• Ritardo oltre 14 giorni:
  • Sanzione del 30% dell’imposta dovuta
  • Interessi moratori allo 0.2% mensile
• Omesso pagamento:
  • Sanzione dal 100% al 200% dell’imposta dovuta
  • Possibile iscrizione a ruolo con aggiunta di ulteriori spese

Era possibile regolarizzare la posizione con il ravvedimento operoso, pagando:

• L’imposta dovuta
• Gli interessi (0.2% mensile)
• Una sanzione ridotta (1/10 del minimo se ravvedimento entro 14 giorni)

11. Come Presentare Ricorso

In caso di contestazione dell’importo richiesto dall’Agenzia delle Entrate o dal Comune, era possibile presentare ricorso:

1. Ricorso amministrativo:
   • Entro 60 giorni dalla notifica dell’avviso di accertamento
   • Da presentare al Comune di Cerro Maggiore
   • Motivazioni possibili: errore nel calcolo, errata applicazione delle aliquote, esenzione non riconosciuta
2. Ricorso giurisdizionale:
   • Entro 60 giorni dal rigetto del ricorso amministrativo
   • Da presentare alla Commissione Tributaria Provinciale di Milano
   • Consigliato avvalersi di un commercialista o avvocato tributarista

12. Novità Rispetto agli Anni Precedenti

Rispetto al 2016, nel 2017 sono state introdotte le seguenti modifiche:

• Aumenti aliquote:
  • L’aliquota base per le seconde case è passata da 0.72% a 0.76%
  • La TASI è rimasta invariata allo 0.1% per l’abitazione principale
• Nuove detrazioni:
  • Introduzione della detrazione aggiuntiva di €50 per ogni figlio sotto i 26 anni (fino a un massimo di €400)
  • Estensione della detrazione base a €200 (era €150 nel 2016)
• Modifiche per i terreni agricoli:
  • Riduzione del 50% dell’IMU per i terreni posseduti e condotti da coltivatori diretti
  • Esenzione totale per i primi 5.000 mq di terreno agricolo posseduto
• Nuove esenzioni:
  • Esenzione IMU per i fabbricati rurali strumentali ubicati in zone montane
  • Riduzione del 50% per gli immobili concessi in comodato gratuito a parenti in linea retta

13. Consigli Pratici per il 2017

1. Verificare sempre le deliberazioni comunali:
   • Le aliquote possono variare di anno in anno
   • Il Comune di Cerro Maggiore pubblica le deliberazioni sul proprio sito istituzionale
2. Conservare tutta la documentazione:
   • Ricevute di pagamento (modelli F24)
   • Visure catastali aggiornate
   • Eventuali comunicazioni con il comune
3. Utilizzare gli strumenti ufficiali:
   • Il calcolatore IMU/TASI sul sito del Comune di Cerro Maggiore
   • Il software dell’Agenzia delle Entrate per la compilazione del modello F24
4. Attenzione alle scadenze:
   • Segnare in agenda le date del 16 giugno e 18 dicembre
   • Per i pagamenti online, effettuare l’operazione con almeno 2-3 giorni di anticipo
5. Consultare un professionista in caso di dubbi:
   • Per situazioni complesse (es. immobili in successione, cambi di destinazione d’uso)
   • Per verificare l’applicabilità di esenzioni o agevolazioni specifiche

Fonti Ufficiali e Approfondimenti:

Agenzia delle Entrate – IMU e TASI Comune di Cerro Maggiore – Deliberazioni Tributarie 2017 Regione Lombardia – Normativa Tributaria Locale