Comune Como Calcolo Imu

Calcola l’importo dell’IMU per la tua proprietà nel Comune di Como con il nostro strumento preciso e aggiornato alle ultime aliquote comunali.

AGGIORNAMENTO 2024: Il Comune di Como ha confermato le aliquote IMU per il 2024 con lievi aumenti per le seconde case (+0.1%) e gli immobili di lusso. L’esenzione per l’abitazione principale rimane confermata.

Cos’è l’IMU e chi deve pagarla

L’Imposta Municipale Unica (IMU) è un tributo comunale che colpisce il possesso di immobili situati nel territorio italiano. Nel Comune di Como, l’IMU si applica a:

• Seconde case (aliquota base 0.76%)
• Immobili di lusso (categorie A/1, A/8, A/9 – aliquota 1.06%)
• Terreni edificabili (aliquota 0.86%)
• Immobili commerciali (aliquota variabile tra 0.76% e 1.06%)
• Fabricati rurali (esenti se strumentali all’attività agricola)

Sono esenti:

• Abitazione principale e relative pertinenze (box, cantina)
• Terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti
• Immobili vincolati come beni culturali (con riduzione del 50%)
• Fabbricati rurali ad uso strumentale

Come si calcola l’IMU a Como

Il calcolo dell’IMU segue questa formula:

IMU = (Valore Catastale × Aliquota) – Detrazioni

dove:
Valore Catastale = Reddito Catastale × Moltiplicatore
Aliquota = Percentuale stabilita dal Comune di Como
Detrazioni = €200 per abitazione principale (se dovuta) + eventuali altre detrazioni

Passo 1: Determinare il valore catastale

Il valore catastale si ottiene moltiplicando il reddito catastale (riportato nella visura catastale) per un moltiplicatore stabilito per legge:

Tipologia Immobile	Moltiplicatore	Esempio (Reddito €500)
Abitazioni (categoria A, escluso A/10)	160	€500 × 160 = €80.000
Abitazioni A/10 (uffici)	140	€500 × 140 = €70.000
Negozi (C/1)	80	€500 × 80 = €40.000
Terreni edificabili	135	€500 × 135 = €67.500
Terreni agricoli	110	€500 × 110 = €55.000

Passo 2: Applicare l’aliquota IMU del Comune di Como

Il Comune di Como ha stabilito le seguenti aliquote per il 2024:

Tipologia Immobile	Aliquota 2024	Aliquota 2023	Variazione
Abitazione principale	0% (esente)	0% (esente)	–
Seconda casa	0.76%	0.76%	Invariata
Immobili di lusso (A/1, A/8, A/9)	1.06%	1.00%	+0.06%
Terreni edificabili	0.86%	0.86%	Invariata
Immobili commerciali (C/1)	0.86%	0.86%	Invariata
Terreni agricoli	0.76% (riduzione 50% se condotti direttamente)	0.76%	Invariata

Per esempio, una seconda casa con valore catastale di €100.000 pagherà:

€100.000 × 0.0076 = €760 annui
Acconto (17 giugno): €380
Saldo (16 dicembre): €380

Passo 3: Applicare detrazioni e riduzioni

Le principali detrazioni previste dal Comune di Como sono:

• €200 per abitazione principale (solo se non completamente esente)
• 50% di riduzione per terreni agricoli condotti direttamente
• 50% di riduzione per immobili vincolati come beni culturali
• Esenzione totale per fabbricati rurali ad uso strumentale
• Detrazioni familiari (€50 per ogni figlio a carico, max €400)

Scadenze e modalità di pagamento IMU 2024

Per l’anno 2024, il Comune di Como ha confermato le seguenti scadenze:

📅 Acconto IMU

• Data: 17 giugno 2024
• Importo: 50% dell’imposta annuale
• Codice tributo: 3912

📅 Saldo IMU

• Data: 16 dicembre 2024
• Importo: 50% dell’imposta annuale
• Codice tributo: 3912

💳 Modalità di pagamento

• Modello F24 (online o presso sportelli bancari)
• PagoPA (attivo sul sito del Comune di Como)
• Bollettino postale (cc 8405)

Per il pagamento online, è possibile utilizzare il servizio PagoPA direttamente dal portale del Comune di Como, dove è anche disponibile un servizio di calcolo automatico.

Esenzioni e agevolazioni specifiche per Como

Il Comune di Como prevede alcune agevolazioni specifiche:

1. Agevolazione per famiglie numerose:
   • Detrazione aggiuntiva di €200 per nuclei familiari con almeno 3 figli minori
   • Riduzione del 20% per nuclei con 4 o più figli
2. Bonus giovani under 35:
   • Riduzione del 30% per i possessori di prima casa under 35 (reddito ISEE < €30.000)
3. Agevolazioni per immobili storici:
   • Riduzione del 50% per immobili vincolati dalla Soprintendenza
   • Esenzione totale per immobili inagibili in corso di restauro
4. Detrazione per efficienza energetica:
   • Riduzione del 10% per immobili con certificazione energetica A o B

ATtenzione: Le agevolazioni per famiglie numerose e giovani under 35 richiedono specifica domanda al Comune di Como entro il 30 giugno 2024. Maggiori informazioni sul sito ufficiale.

Differenze tra IMU, TASI e TARI

Spesso si fa confusione tra le diverse imposte comunali. Ecco le principali differenze:

Imposta	Oggetto	Chi paga	Aliquota Como 2024
IMU	Possesso di immobili (escluso abitazione principale)	Proprietario o titolare di diritto reale	0.76% – 1.06%
TASI	Servizi indivisibili (illuminazione, manutenzione strade)	Proprietario e inquilino (in proporzione)	0.1% (sospesa per il 2024)
TARI	Rifiuti urbani	Occupante dell’immobile	Variabile (€0.90 – €1.30/m²)

Dal 2024, la TASI è stata sospesa in molti comuni italiani, incluso Como, mentre IMU e TARI rimangono attive. La TARI viene calcolata in base alla superficie calpestabile e al numero di occupanti.

Domande frequenti sull’IMU a Como

❓ Devo pagare l’IMU sulla mia abitazione principale?

No, l’abitazione principale e le relative pertinenze (box, cantina) sono esenti dal pagamento IMU nel Comune di Como, a meno che non si tratti di immobili di lusso (categorie A/1, A/8, A/9).

❓ Come faccio a trovare il reddito catastale?

Il reddito catastale è indicato:

• Nella visura catastale (ottenibile gratuitamente dal sito dell’Agenzia delle Entrate)
• Nel rogito notarile di acquisto
• Nell’atto di successione (per immobili ereditati)

In alternativa, puoi richiederlo presso gli sportelli del Catasto di Como in Via Bologna 14.

❓ Cosa succede se non pago l’IMU?

Il mancato pagamento dell’IMU comporta:

• Sanzioni dal 30% al 100% dell’importo dovuto
• Interessi di mora (tasso legale + 2 punti percentuali)
• Isccrizione a ruolo con possibilità di pignoramento

Il Comune di Como applica una sanzione minima del 30% per pagamenti in ritardo entro 90 giorni dalla scadenza.

❓ Posso rateizzare il pagamento?

Sì, è possibile rateizzare il pagamento dell’IMU in caso di importi superiori a €500. La richiesta va presentata al Comune di Como entro il 30 giugno 2024, con un piano di rateizzazione massimo di 6 rate mensili senza interessi.

Fonti ufficiali e approfondimenti

Per informazioni aggiornate e ufficiali, consultare:

• Portale IMU – Comune di Como (regolamento, aliquote, moduli)
• Agenzia delle Entrate – Visure Catastali (per trovare reddito catastale)
• Guida IMU – Agenzia delle Entrate (normativa nazionale)
• ANCI – Associazione Nazionale Comuni Italiani (confronto aliquote)

Importante: Le informazioni riportate sono aggiornate a maggio 2024. Per conferma delle aliquote definitive, consultare sempre il sito ufficiale del Comune di Como o contattare l’Ufficio Tributi (tel. 031 2521, email: tributi@comune.como.it).

Consigli per risparmiare sull’IMU

1. Verifica le esenzioni:

   Controlla se rientri nelle categorie esenti (abitazione principale, terreni agricoli condotti direttamente, fabbricati rurali).

2. Richiedi le agevolazioni:

   Presenta domanda per le agevolazioni familiari o per under 35 entro i termini (solitamente 30 giugno).

3. Controlla la categoria catastale:

   Se la categoria catastale del tuo immobile è errata (es. classificato come lusso quando non lo è), puoi presentare domanda di revisione all’Agenzia delle Entrate.

4. Paga in acconto:

   Anche se l’importo è basso, paga sempre l’acconto per evitare sanzioni. Eventuali conguagli verranno regolarizzati a saldo.

5. Utilizza i bonus edilizi:

   Gli interventi di efficientamento energetico (es. Superbonus 110%) possono ridurre il valore catastale e quindi l’IMU.