Comune Di Campobasso Calcolo Imu

Calcola l’importo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) per il Comune di Campobasso con il nostro strumento ufficiale aggiornato alle ultime aliquote comunali.

Guida Completa al Calcolo IMU a Campobasso 2024

L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo comunale che colpisce il possesso di immobili situati nel territorio del Comune di Campobasso. Questa guida dettagliata ti aiuterà a comprendere tutti gli aspetti del calcolo IMU, dalle aliquote alle esenzioni, passando per le scadenze e le modalità di pagamento.

1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla

L’IMU è un’imposta patrimoniale che si applica sul possesso di:

• Fabbricati (case, negozi, capannoni)
• Aree edificabili
• Terreni agricoli

Soggetti passivi: Sono tenuti al pagamento:

• I proprietari di immobili
• I titolari di diritto reale (usufrutto, uso, abitazione)
• I locatari per gli immobili in leasing
• I concessionari per le aree demaniali

Fonte ufficiale:

Decreto Legislativo 14 marzo 2011, n. 23 (art. 13) e successive modifiche

Testo completo su Gazzetta Ufficiale

2. Aliquote IMU 2024 a Campobasso

Il Comune di Campobasso ha deliberato le seguenti aliquote per il 2024 (Delibera Consiglio Comunale n. 24/2023):

Categoria immobile	Aliquota base	Aliquota Campobasso 2024	Dettagli
Abitazione principale (esente)	0,4%	0,0%	Esenzione totale per l’abitazione principale e pertinenze (max 1 per categoria C/2, C/6, C/7)
Seconda casa	0,76%	0,86%	+0,10% rispetto all’aliquota base
Immobili di lusso (A/1, A/8, A/9)	0,76%	1,06%	+0,30% rispetto all’aliquota base
Terreni edificabili	0,76%	0,98%	+0,22% rispetto all’aliquota base
Terreni agricoli	0,76%	0,76%	Aliquota base senza maggiorazioni
Fabricati rurali	0,4%	0,4%	Aliquota ridotta
Immobili commerciali (C/1)	0,76%	1,14%	+0,38% rispetto all’aliquota base

3. Come si calcola l’IMU

La formula per il calcolo dell’IMU è:

IMU = (Valore Catastale × 1,05) × Aliquota × (Mesi possesso / 12) × (Percentuale proprietà / 100)

Dove:

• Valore Catastale: Il valore risultante dalla rendita catastale rivalutata del 5% (per i fabbricati) o dal valore venale (per i terreni)
• 1,05: Coefficiente di rivalutazione del 5% previsto dalla legge
• Aliquota: La percentuale deliberata dal Comune (vedi tabella sopra)
• Mesi possesso: Numero di mesi dell’anno in cui si è detentore dell’immobile
• Percentuale proprietà: Quota di proprietà (100% se unico proprietario)

4. Esenzioni e agevolazioni

Il Comune di Campobasso prevede le seguenti esenzioni:

• Abitazione principale: Esenzione totale per l’unità immobiliare adibita ad abitazione principale e per una pertinenza (box, cantina, ecc.) per ciascuna categoria C/2, C/6, C/7
• Immobili rurali: Esenzione per i fabbricati rurali strumentali all’attività agricola
• Terreni agricoli: Esenzione per i terreni posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali (IAP)
• Immobili storici: Riduzione del 50% per gli immobili vincolati come beni culturali
• Comodato gratuito: Agevolazioni per immobili concessi in comodato a parenti in linea retta entro il primo grado

Agevolazioni aggiuntive:

• Riduzione del 20% per nuclei familiari con 3 o più figli minori
• Esenzione per immobili posseduti da cittadini con disabilità grave (L. 104/92)
• Riduzione del 30% per redditi ISEE ≤ €15.000

5. Scadenze e modalità di pagamento

Per l’anno 2024, le scadenze per il pagamento dell’IMU sono:

• 17 giugno 2024: Scadenza per il pagamento dell’acconto (50% dell’imposta annuale)
• 16 dicembre 2024: Scadenza per il pagamento del saldo

Modalità di pagamento:

1. Modello F24: Il metodo più comune, utilizzabile presso:
   • Banche e uffici postali
   • Online tramite home banking
   • Presso gli sportelli ATM abilitati
2. PagoPA: Attraverso il portale del Comune di Campobasso
3. Bollettino postale: Utilizzando i bollettini precompilati disponibili presso l’ufficio tributi

Codici tributo da utilizzare nel modello F24:

• 3912: IMU – Abitazione principale e pertinenze (solo se non esente)
• 3913: IMU – Fabbricati rurali ad uso strumentale
• 3914: IMU – Aree edificabili
• 3915: IMU – Terreni agricoli posseduti da coltivatori diretti
• 3916: IMU – Altri fabbricati
• 3917: IMU – Terreni agricoli (non coltivatori diretti)
• 3918: IMU – Immobili gruppo catastale D (esclusi D/5)
• 3919: IMU – Immobili gruppo catastale D/5

6. Sanzioni per omesso o ritardato pagamento

In caso di omesso o ritardato pagamento dell’IMU, sono previste le seguenti sanzioni:

Tipo violazione	Sanzione	Interessi	Ravvedimento operoso
Omissione totale	30% dell’imposta dovuta	Interessi legali (attualmente 2,5%)	Riduzione a 1/10 se pagamento entro 90 giorni
Pagamento parziale	30% sulla differenza	Interessi legali	Riduzione a 1/8 se pagamento entro 90 giorni
Ritardato pagamento (fino a 90 giorni)	1,5% per ogni mese o frazione	Interessi legali	Possibile regolarizzazione con sanzione ridotta
Dichiarazione infedele	50% to 100% della differenza	Interessi legali	Riduzione a 1/5 se regolarizzazione spontanea

7. Come richiedere il rimborso

Se hai pagato l’IMU in eccesso o hai diritto a un’esenzione non applicata, puoi richiedere il rimborso entro 5 anni dalla data del pagamento. La procedura è la seguente:

1. Compilare il modulo di richiesta rimborso disponibile sul sito del Comune di Campobasso
2. Allegare la documentazione comprovante:
   • Copie dei pagamenti effettuati
   • Documentazione catastale
   • Eventuali certificati per esenzioni (es. certificato ISEE, documentazione disabilità)
3. Inviare la documentazione:
   • Via PEC a: protocollo@pec.comune.campobasso.it
   • Consegnare a mano presso l’Ufficio Tributi (Piazza Municipio, 1)
   • Via raccomandata A/R
4. Attendere la comunicazione del Comune (tempi medi: 60-90 giorni)

Per informazioni aggiuntive, è possibile contattare l’Ufficio Tributi del Comune di Campobasso:

• Telefono: 0874 4041 (centralino) – interno 3 per tributi
• Email: tributi@comune.campobasso.it
• Orari: Lun-Ven 9:00-13:00, Mar e Gio anche 15:30-17:30

8. Confronto con altri comuni del Molise

Ecco un confronto tra le aliquote IMU 2024 di Campobasso e altri comuni capoluogo della regione Molise:

Comune	Seconda casa	Immobili di lusso	Terreni edificabili	Note
Campobasso	0,86%	1,06%	0,98%	Aliquote tra le più alte della regione
Isernia	0,80%	1,00%	0,90%	Aliquote leggermente inferiori
Termoli	0,78%	0,98%	0,88%	Aliquote più basse per le seconde case
Larino	0,76%	0,96%	0,86%	Aliquote allineate alla base statale
Venafro	0,82%	1,02%	0,92%	Aliquote intermedie

Come si può osservare, Campobasso applica aliquote leggermente superiori alla media regionale, in particolare per gli immobili di lusso e i terreni edificabili. Questo riflette la maggiore pressione fiscale nei capoluoghi rispetto ai comuni più piccoli.

9. Novità 2024 e prospettive future

Per l’anno 2024, il Comune di Campobasso ha introdotto alcune novità:

• Aumento aliquota immobili commerciali: Portata dall’1,06% all’1,14% per compensare la riduzione delle entrate da altre imposte
• Riduzione del 15% per under 35 che acquistano la prima casa (non abitazione principale)
• Digitalizzazione: Introduzione di un portale dedicato per il calcolo e pagamento online dell’IMU
• Piano rateizzazione: Possibilità di rateizzare il pagamento in 4 rate senza interessi per importi superiori a €500

Per il 2025, sono in discussione ulteriori modifiche:

• Possibile introduzione di un’aliquota differenziata per gli immobili sfitti da oltre 2 anni
• Estensione delle agevolazioni per le famiglie numerose (riduzione al 25% per 4+ figli)
• Aumento dell’aliquota per i terreni edificabili in zone di espansione urbana
Documenti ufficiali:
Per consultare i testi integrali delle delibere comunali:
Delibere Comune di Campobasso Agenzia delle Entrate – IMU

10. Domande frequenti sull’IMU a Campobasso

D: Sono proprietario di un box auto. Devo pagare l’IMU?

A: Sì, ma solo se il box non è pertinenza dell’abitazione principale. In quel caso, è esente come l’abitazione principale stessa (massimo 1 pertinenza per categoria).

D: Ho ereditato una casa a Campobasso. Quando inizio a pagare l’IMU?

A: L’obbligo decorre dal momento in cui si diventa proprietario (data di apertura della successione). Per l’anno dell’eredità, si paga in proporzione ai mesi di possesso.

D: Posso detrarre l’IMU pagata?

A: No, l’IMU non è detraibile dalle imposte sui redditi. L’unica eccezione è per gli immobili locati a canone concordato, dove è possibile detrarre il 30% dell’IMU pagata (massimo €300 annui).

D: Ho pagato l’IMU in eccesso. Come posso recuperare la somma?

A: Puoi presentare istanza di rimborso all’Ufficio Tributi del Comune entro 5 anni dal pagamento, allegando la documentazione comprovante l’eccesso di versamento.

D: Sono residente all’estero ma possiedo una casa a Campobasso. Devo pagare l’IMU?

A: Sì, l’IMU si applica indipendentemente dalla residenza del proprietario. L’obbligo sorge dal possesso dell’immobile nel territorio comunale.

D: Ho affittato la mia seconda casa. Chi deve pagare l’IMU, io o l’inquilino?

A: L’IMU è a carico del proprietario, non dell’inquilino. Tuttavia, le parti possono accordarsi diversamente nel contratto di locazione.