Comune Di Genova Calcolo Imu 2023

Calcola l’importo dell’IMU per il 2023 secondo le aliquote del Comune di Genova. Compila tutti i campi per ottenere un risultato preciso.

Guida Completa al Calcolo IMU 2023 per il Comune di Genova

L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo comunale che colpisce il possesso di immobili situati nel territorio italiano. Per il 2023, il Comune di Genova ha stabilito aliquote e regole specifiche che ogni contribuente deve conoscere per calcolare correttamente l’importo dovuto.

Questa guida dettagliata ti aiuterà a comprendere:

• Chi deve pagare l’IMU a Genova nel 2023
• Come si calcola la base imponibile
• Le aliquote applicate per tipologia di immobile
• Le agevolazioni e esenzioni previste
• Le scadenze e modalità di pagamento
• Le novità introdotte per il 2023

1. Chi deve pagare l’IMU a Genova nel 2023

Sono tenuti al pagamento dell’IMU:

• Proprietari di immobili (fabbricati, aree edificabili, terreni agricoli)
• Titolari di diritti reali (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie)
• Locatari di immobili in leasing (solo per la parte di loro pertinenza)
• Concessionari di aree demaniali

Esenzioni principali:

• Abitazione principale e relative pertinenze (entro i limiti di legge)
• Terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali
• Immobili posseduti dallo Stato, regioni, province e comuni
• Fabbricati rurali strumentali
• Immobili classificati come “beni merce” delle imprese

2. Come si calcola la base imponibile

La base imponibile per il calcolo dell’IMU varia a seconda della tipologia di immobile:

2.1 Per i fabbricati (esclusa abitazione principale)

Base imponibile = Rendita catastale × Moltiplicatore × Percentuale di possesso × Mesi di detenzione/12

Moltiplicatori 2023:

• Categorie A (escluso A/10) e C/2, C/6, C/7: 160
• Categorie B, C/3, C/4, C/5: 140
• Categoria A/10 (uffici) e D: 80
• Categorie C/1: 55

2.2 Per le aree edificabili

Base imponibile = Valore venale in comune × Percentuale di possesso × Mesi di detenzione/12

Il Comune di Genova aggiorna annualmente i valori venali per zona. Per il 2023, i valori medi oscillano tra:

• Centro storico: €1.200 – €1.800/m²
• Zone semi-centrali: €800 – €1.200/m²
• Periferia: €400 – €800/m²
• Zone collinari: €300 – €600/m²

2.3 Per i terreni agricoli

Base imponibile = Reddito dominicale × 135 × Percentuale di possesso × Mesi di detenzione/12

3. Aliquote IMU 2023 a Genova

Il Comune di Genova ha deliberato le seguenti aliquote per il 2023:

Tipologia immobile	Aliquota base	Aliquota ridotta	Note
Abitazione principale (cat. A/1, A/8, A/9)	0.00%	N/A	Esenzione totale
Seconda casa (cat. A)	0.76%	0.60%	Riduzione per comodato a parenti in linea retta
Immobili di lusso (cat. A/1, A/8, A/9)	1.06%	0.90%	Riduzione per immobili vincolati
Immobili commerciali (cat. C/1)	1.06%	0.85%	Riduzione per attività in centro storico
Terreni edificabili	0.86%	0.70%	Riduzione per aree in zone periferiche
Terreni agricoli	0.76%	0.25%	Riduzione per coltivatori diretti
Immobili produttivi (cat. D)	0.86%	0.76%	Riduzione per imprese con <10 dipendenti

4. Agevolazioni e detrazioni 2023

Il Comune di Genova prevede diverse agevolazioni:

4.1 Detrazione per abitazione principale

Anche se l’abitazione principale è generalmente esente, per le categorie A/1, A/8 e A/9 è prevista una detrazione di:

• €200 per abitazione principale
• €50 per ogni figlio convivente (max 3)

4.2 Agevolazione comodato d’uso

Per gli immobili concessi in comodato gratuito a parenti in linea retta (genitori/figli), l’aliquota viene ridotta dello 0.16%. Requisiti:

• Contratto registrato
• Parentela documentata
• Immobile non di lusso

4.3 Agevolazione disabilità

Per i soggetti con disabilità grave (Legge 104/92) o loro familiari conviventi:

• Riduzione del 50% dell’aliquota
• Esenzione totale per l’abitazione principale se adattata

4.4 Agevolazione immobili storici

Per gli immobili vincolati ai sensi del D.Lgs. 42/2004 (Codice dei beni culturali):

• Riduzione dello 0.20% sull’aliquota base
• Possibilità di rateizzazione in 3 anni per lavori di restauro

5. Scadenze e modalità di pagamento

Per l’anno 2023, le scadenze per il pagamento dell’IMU sono:

• 16 giugno 2023: Prima rata (50% dell’importo totale)
• 16 dicembre 2023: Seconda rata (saldo)

Modalità di pagamento:

• Modello F24: Codice tributo 3912 (abitazione principale), 3918 (altri fabbricati), 3925 (terreni)
• PagoPA: Attivo sul portale del Comune di Genova
• Bollettino postale: C/C n. 1016 con causale “IMU 2023 [codice immobile]”
• Home banking: Tramite i servizi online della propria banca

Attenzione: Le informazioni fornite hanno valore puramente indicativo. Per un calcolo preciso si consiglia di:

• Consultare il sito ufficiale del Comune di Genova
• Verificare la propria posizione catastale
• Contattare un commercialista per casi complessi

Il Comune di Genova si riserva di modificare aliquote e scadenze con apposite deliberazioni.

6. Novità IMU 2023 a Genova

Per l’anno 2023, il Comune di Genova ha introdotto alcune importanti novità:

6.1 Incremento aliquote per immobili sfitti

Per contrastare il fenomeno degli immobili sfitti in centro storico, è stata introdotta una maggiorazione:

• +0.20% per immobili sfitti da oltre 12 mesi
• +0.40% per immobili sfitti da oltre 24 mesi
• Esenzione se l’immobile è in ristrutturazione con permessi comunali

6.2 Bonus efficienza energetica

Per gli immobili in classe energetica A o B:

• Riduzione dello 0.10% sull’aliquota base
• Massimo riduzione di €200 annui
• Necessaria certificazione APACE aggiornata

6.3 Semplificazione per piccoli proprietari

Per i contribuenti con reddito ISEE < €15.000 e un solo immobile (escluso abitazione principale):

• Pagamento in un’unica soluzione entro il 16 dicembre
• Possibilità di rateizzazione senza interessi
• Assistenza gratuita presso gli sportelli comunali

7. Confronto con altri capoluoghi liguri

Ecco una comparazione delle aliquote IMU 2023 tra Genova e gli altri capoluoghi di provincia liguri:

Comune	Seconda casa (cat. A)	Immobili commerciali (cat. C/1)	Terreni edificabili	Detrazione figli
Genova	0.76%	1.06%	0.86%	€50 per figlio
Savona	0.80%	1.08%	0.90%	€40 per figlio
Imperia	0.70%	1.00%	0.80%	€30 per figlio
La Spezia	0.78%	1.05%	0.85%	€45 per figlio

8. Domande frequenti sull’IMU a Genova

8.1 Cosa succede se non pago l’IMU?

Il mancato pagamento comporta:

• Applicazione di sanzioni dal 30% al 100% dell’importo dovuto
• Interessi di mora (tasso legale + 2%)
• Possibile iscrizione a ruolo con procedura di riscossione coattiva
• Per importi > €5.000, segnalazione all’Agenzia delle Entrate

8.2 Posso pagare l’IMU in ritardo?

Sì, ma con le seguenti maggiorazioni:

• Ritardo < 15 giorni: 0.40% per ogni giorno di ritardo
• Ritardo 15-90 giorni: 1.5% + interessi legali
• Ritardo > 90 giorni: 3% + interessi + sanzione fissa €50

8.3 Come posso verificare il mio debito IMU?

Puoi verificare il tuo debito attraverso:

• Il portale dedicato del Comune di Genova
• L’app “Genova Servizi” disponibile per iOS e Android
• Gli sportelli fisici presso:
• Palazzo Tursi (Via Garibaldi, 9)
• Uffici decentrati nelle 9 Municipalità
• Il numero verde 800 123 456 (attivo dal lunedì al venerdì 9-18)

8.4 Posso detrarre l’IMU dalla dichiarazione dei redditi?

Sì, ma solo in specifici casi:

• Per gli immobili locati a canone concordato: detrazione del 30% (max €3.000)
• Per gli immobili strumentali alle attività d’impresa: deducibilità al 100%
• Per i terreni agricoli: deducibilità del 50%

L’IMU sull’abitazione principale non è detraibile.

9. Fonti ufficiali e approfondimenti

Per informazioni aggiornate e ufficiali:

• Sito istituzionale del Comune di Genova – Sezione Tributi
• Agenzia del Territorio – Per visure catastali
• Agenzia delle Entrate – Modelli F24 e guide fiscali
• Regione Liguria – Normative regionali complementari

Per assistenza personalizzata, puoi rivolgerti:

• All’Ufficio Tributi del Comune di Genova (Via di Francia 1, 16149 Genova)
• Agli sportelli CAAF convenzionati con il Comune
• A un commercialista o consulente fiscale abilitato

Avvertenza: Questo articolo è stato redatto con la massima cura, ma non costituisce parere professionale. Le normative fiscali possono subire variazioni. Si consiglia sempre di verificare le informazioni presso gli uffici competenti o un professionista abilitato.