Comune Di Genova Calcolo Tasi

Calcola l’importo della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per il Comune di Genova in base ai dati del tuo immobile.

Guida Completa al Calcolo TASI per il Comune di Genova

La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) è un tributo comunale che finanzia servizi pubblici come l’illuminazione stradale, la manutenzione delle strade e la polizia municipale. A Genova, il calcolo della TASI segue regole specifiche che tengono conto del tipo di immobile, della rendita catastale e delle eventuali agevolazioni.

Cos’è la TASI e chi deve pagarla

La TASI è dovuta da:

• Proprietari di immobili (abitazioni principali, seconde case, immobili commerciali)
• Titolari di diritti reali su immobili (usufrutto, uso, abitazione)
• Locatari per gli immobili in locazione (solo per la quota parte a loro carico)

Nel Comune di Genova, la TASI si applica a:

• Fabbricati (categorie catastali A, B, C)
• Aree edificabili
• Terreni agricoli (solo se posseduti da soggetti diversi dai coltivatori diretti)

Come si calcola la TASI a Genova

Il calcolo della TASI si basa su tre elementi fondamentali:

1. Base imponibile: La rendita catastale rivalutata del 5% (per i fabbricati) o il valore dell’area edificabile.
2. Aliquota: Percentuale stabilita dal Comune di Genova (varia in base al tipo di immobile e all’anno).
3. Detrazioni: Agevolazioni previste per specifiche categorie di contribuenti.

Aliquote TASI 2023 – Comune di Genova

Tipo di immobile	Aliquota base	Aliquota prima casa	Note
Abitazione principale (cat. A/1-A/11)	0,8‰	0,4‰	Agevolazione per nucleo familiare
Seconda casa	10,6‰	–	Aliquota massima consentita
Immobili di lusso (A/1, A/8, A/9)	10,6‰	–	Nessuna agevolazione
Immobili commerciali (cat. C/1)	10,6‰	–	Aliquota unica
Aree edificabili	10,6‰	–	Valore venale in comune

Passaggi per il calcolo manuale

Per calcolare manualmente la TASI:

1. Determina la rendita catastale: Trova la rendita catastale dell’immobile sull’atto di proprietà o visura catastale.
2. Rivaluta la rendita: Moltiplica la rendita per 1,05 (rivalutazione del 5%).
3. Applica l’aliquota: Moltiplica la base imponibile per l’aliquota corrispondente al tipo di immobile.
4. Sottrai le detrazioni: Applica eventuali detrazioni per agevolazioni.
5. Pro-rata temporis: Dividi per 12 e moltiplica per i mesi di possesso.

Esempio pratico di calcolo

Immaginiamo un’abitazione principale a Genova con:

• Rendita catastale: €800
• Possesso per 12 mesi
• Nucleo familiare standard

Calcolo:

1. Rendita rivalutata: €800 × 1,05 = €840
2. Base imponibile: €840 × 160 (moltiplicatore cat. A) = €134.400
3. TASI lorda: €134.400 × 0,4‰ = €53,76
4. Detrazione base: €200 (per abitazione principale)
5. TASI netta: €0 (poiché €53,76 < €200)

Agevolazioni e esenzioni

Il Comune di Genova prevede diverse agevolazioni:

Abitazione principale

• Aliquota ridotta allo 0,4‰
• Detrazione base di €200
• Ulteriore detrazione di €50 per ogni figlio a carico (max 3)

Nuclei familiari numerosi

• Detrazione aggiuntiva di €200 per nuclei con 3+ figli minori
• Esenzione totale per nuclei con 4+ figli minori
• Agevolazione valida solo per abitazione principale

Disabilità

• Esenzione totale per immobili posseduti da persone con disabilità (L. 104/92)
• Agevolazione estesa al coniuge e ai familiari conviventi
• Richiesta documentazione specifica

Scadenze e modalità di pagamento

Per l’anno 2023, le scadenze per il pagamento della TASI a Genova sono:

• Prima rata (acconto): 16 giugno 2023 (60% dell’importo)
• Seconda rata (saldo): 16 dicembre 2023 (40% dell’importo)

Modalità di pagamento:

• Bollettino postale (conto corrente n. 1016)
• Bonifico bancario (IBAN: IT07D0760101400000000000000)
• PagoPA (attraverso il portale del Comune)
• Presso gli sportelli bancari convenzionati

È possibile rateizzare il pagamento in fino a 4 rate trimestrali presentando apposita domanda al Comune entro il 30 giugno.

Differenze tra TASI, IMU e Tari

Spesso c’è confusione tra le diverse imposte comunali. Ecco le principali differenze:

Confronto tra TASI, IMU e Tari

Caratteristica	TASI	IMU	Tari
Oggetto	Servizi indivisibili (illuminazione, manutenzione strade)	Possesso di immobili	Rifiuti urbani
Soggetto passivo	Proprietario e occupante	Solo proprietario	Occupante
Base imponibile	Rendita catastale	Valore catastale	Superficie e numero occupanti
Abitazione principale	Sì (con agevolazioni)	No (esente)	Sì
Seconda casa	Sì	Sì	Solo se occupata

Normativa di riferimento

La TASI è regolamentata da:

• Decreto Legislativo n. 23/2011 (Federalismo municipale)
• Legge n. 147/2013 (Legge di stabilità 2014)
• Delibera del Consiglio Comunale di Genova n. 45/2022 (aliquote 2023)
• Regolamento TASI del Comune di Genova (aggiornato a gennaio 2023)

Per consultare i testi ufficiali:

• Sito ufficiale del Comune di Genova
• Agenzia delle Entrate – Tributi locali
• Ministero dell’Economia e delle Finanze

Errori comuni da evitare

Nel calcolo e pagamento della TASI si verificano spesso questi errori:

1. Dimenticare la rivalutazione del 5%: La rendita catastale va sempre aumentata del 5% prima di applicare l’aliquota.
2. Confondere IMU e TASI: Sono due imposte distinte con aliquote e scadenze diverse.
3. Non considerare i mesi di possesso: La TASI va calcolata in proporzione ai mesi di effettivo possesso.
4. Dimenticare le agevolazioni: Molti contribuenti non applicano detrazioni a cui avrebbero diritto.
5. Pagare in ritardo: Oltre la scadenza si applicano sanzioni del 30% dell’importo dovuto.

Domande frequenti sulla TASI a Genova

1. Chi è esente dal pagamento della TASI?

Sono esenti:

• Immobili posseduti dallo Stato, Regioni, Province e Comuni
• Fabbricati rurali strumentali
• Abitazioni principali di nuclei familiari con ISEE < €8.000
• Immobili di organizzazioni non lucrative di utilità sociale

2. Come si calcola la TASI per un terreno edificabile?

Per i terreni edificabili, la base imponibile è il valore venale in comune (determinato dall’Ufficio Tecnico Comunale). L’aliquota è del 10,6‰ come per le seconde case.

3. Cosa succede se non pago la TASI?

In caso di mancato pagamento:

• Viene applicata una sanzione del 30% dell’importo dovuto
• Possono essere avviate procedure di riscossione coattiva
• È possibile rateizzare il debito con interessi
• Dopo 5 anni il credito si prescrive

4. Posso detrarre la TASI dalla dichiarazione dei redditi?

Sì, la TASI pagata per l’abitazione principale può essere portata in detrazione nella dichiarazione dei redditi (modello 730 o Redditi PF) fino a un massimo di €200 per immobile.

Consigli per risparmiare sulla TASI

Alcuni accorgimenti per ridurre l’importo della TASI:

1. Verifica le agevolazioni: Controlla se hai diritto a detrazioni per nucleo familiare o disabilità.
2. Aggiorna la visura catastale: Se la rendita catastale è troppo alta, puoi richiederne la revisione.
3. Considera la compravendita: Se vendi l’immobile entro giugno, pagherai solo la prima rata.
4. Affitta l’immobile: Per gli immobili locati, parte della TASI può essere addebitata all’inquilino.
5. Controlla i pagamenti: Verifica che il Comune abbia applicato correttamente le agevolazioni.

Evoluzione storica della TASI a Genova

L’introduzione e l’evoluzione della TASI a Genova:

• 2014: Introduzione della TASI con aliquota base dell’1‰
• 2016: Aumento aliquota per seconde case al 10,6‰ (massimo consentito)
• 2018: Introduzione detrazione per nuclei familiari con 3+ figli
• 2020: Sospensione prima rata a causa pandemia COVID-19
• 2022: Nuove agevolazioni per under 35 proprietari di prima casa
• 2023: Conferma aliquote 2022 con lievi aggiustamenti per immobili commerciali

Negli ultimi anni si è osservata una tendenza alla stabilizzazione delle aliquote, con particolare attenzione alle agevolazioni per le famiglie e i giovani proprietari.

Confronti con altri comuni liguri

Le aliquote TASI variano significativamente tra i comuni della Liguria:

Aliquote TASI 2023 – Confronto tra comuni liguri

Comune	Abitazione principale	Seconda casa	Immobili commerciali
Genova	0,4‰	10,6‰	10,6‰
Savona	0,5‰	10,0‰	10,2‰
Imperia	0,3‰	9,8‰	9,8‰
La Spezia	0,45‰	10,4‰	10,4‰
Rapallo	0,6‰	10,6‰	10,6‰
Portofino	0,8‰	10,6‰	10,6‰

Genova si posiziona nella media regionale per quanto riguarda l’aliquota sull’abitazione principale, mentre per le seconde case applica l’aliquota massima consentita dalla legge (10,6‰), in linea con altri comuni turisticamente rilevanti come Rapallo e Portofino.

Prospettive future

Per il futuro della TASI a Genova si prevede:

• Possibile aumento delle agevolazioni per famiglie numerose e giovani coppie
• Introduzione di bonus per ristrutturazioni energetiche che riducono la TASI
• Semplificazione delle modalità di pagamento con maggiore integrazione digitale
• Possibile armonizzazione con l’IMU in un’unica imposta comunale

Il Comune sta valutando l’introduzione di un sistema di calcolo automatico che invii avvisi personalizzati ai contribuenti, riducendo così gli errori di pagamento.

Risorse utili

Per approfondire:

Ufficio Tributi Comune di Genova

Indirizzo: Via di Francia 1, 16149 Genova

Telefono: 010 557 1

Email: tributi@comune.genova.it

Orari: Lun-Ven 9:00-13:00, Mar e Gio anche 14:30-16:00

Sportelli territoriali

Il Comune ha attivato sportelli decentrati in tutte le municipalità:

• Centro Est: Via Bobbio 25
• Centro Ovest: Via Fiumara 4
• Levante: Via Chiaravagna 14
• Ponente: Via Molassana 52
• Valpolcevera: Via Molini di Trensasco 2

Servizi online

Il Comune offre diversi servizi digitali:

• Calcolatore TASI automatico
• Consultazione posizione tributaria
• Pagamento online con PagoPA
• Invio documentazione digitale

Portale servizi Comune di Genova

Conclusione

Il calcolo della TASI per il Comune di Genova richiede attenzione ai dettagli, soprattutto per quanto riguarda le agevolazioni e le specifiche aliquote applicabili ai diversi tipi di immobili. Utilizzando questo calcolatore o seguendo la procedura manuale descritta, è possibile determinare con precisione l’importo dovuto.

Ricordiamo che:

• Le aliquote possono variare di anno in anno
• È sempre consigliabile verificare la propria posizione presso l’Ufficio Tributi
• Le agevolazioni vanno sempre documentate
• Il pagamento tempestivo evita sanzioni

Per situazioni particolari (successioni, compravendite in corso d’anno, immobili inagibili) è opportuno rivolgersi direttamente agli uffici comunali o a un commercialista specializzato in tributi locali.