Comune Di Roma Calcolo Imu 2012

Calcola l’importo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) per l’anno 2012 secondo le aliquote del Comune di Roma

Guida Completa al Calcolo IMU 2012 per il Comune di Roma

Cos’è l’IMU e perché si paga

L’IMU (Imposta Municipale Unica) è stata introdotta in Italia con il Decreto Legge n. 201/2011 (cosiddetto “Decreto Salva Italia”) e ha sostituito l’ICI (Imposta Comunale sugli Immobili) a partire dal 2012. Si tratta di un’imposta patrimoniale che colpisce il possesso di immobili, terreni edificabili e agricoli.

Per l’anno 2012, il Comune di Roma ha applicato aliquote specifiche che tengono conto:

• Della categoria catastale dell’immobile
• Della rendita catastale (rivista del 5% per gli immobili non di lusso)
• Della quota di possesso e dei mesi di detenzione
• Delle eventuali agevolazioni (abitazione principale, famiglie numerose, etc.)

Aliquote IMU 2012 a Roma: la situazione

Le aliquote base stabilite dallo Stato per il 2012 erano:

• 0,4% per l’abitazione principale (con detrazione di €200)
• 0,76% per le altre abitazioni e immobili

Tuttavia, il Comune di Roma ha deliberato aliquote diverse con la Delibera di Consiglio n. 38/2012, portando l’aliquota per l’abitazione principale allo 0,6% (con detrazione di €200) e quella per le seconde case allo 1,06%.

Tipologia Immobile	Aliquota Statale 2012	Aliquota Comune di Roma 2012	Detrazione
Abitazione principale (cat. A/1, A/8, A/9)	0,4%	0,6%	€200
Seconda casa	0,76%	1,06%	Nessuna
Immobili commerciali (cat. C/1)	0,76%	1,06%	Nessuna
Terreni edificabili	0,76%	1,06%	Nessuna
Terreni agricoli	0,76%	0,76%	Nessuna

Come si calcola la base imponibile

La base imponibile per il calcolo dell’IMU 2012 si ottiene:

1. Moltiplicando la rendita catastale per specifici coefficienti:
   • 160 per immobili gruppo A (esclusi A/10) e C (esclusi C/1)
   • 140 per immobili gruppo B
   • 80 per immobili gruppo A/10 (uffici) e C/1 (negozi)
   • 65 per immobili gruppo D
   • 55 per immobili gruppo A/1 (abitazioni di lusso)
2. Aggiungendo il 5% al risultato (rivalutazione)
3. Moltiplicando per la quota di possesso (es. 50% se l’immobile è posseduto al 50%)

Fonti ufficiali:

Agenzia delle Entrate – IMU 2012 Comune di Roma – Delibere IMU 2012 Ministero dell’Economia e delle Finanze – Normativa IMU

Esempi pratici di calcolo

Vediamo alcuni casi concreti per comprendere meglio il meccanismo:

Caso 1: Abitazione principale (cat. A/2) con rendita €800

• Rendita catastale: €800
• Coefficiente: 160 → 800 × 160 = €128.000
• Rivalutazione 5%: €128.000 × 1,05 = €134.400
• Aliquota Roma 2012: 0,6% → €134.400 × 0,006 = €806,40
• Detrazione: €200 → €806,40 – €200 = €606,40

Caso 2: Seconda casa (cat. A/3) con rendita €600

• Rendita catastale: €600
• Coefficiente: 160 → 600 × 160 = €96.000
• Rivalutazione 5%: €96.000 × 1,05 = €100.800
• Aliquota Roma 2012: 1,06% → €100.800 × 0,0106 = €1.068,48

Agevolazioni e esenzioni nel 2012

Il Comune di Roma ha previsto specifiche agevolazioni:

• Famiglie numerose: riduzione del 50% per nuclei con almeno 3 figli minori
• Invalidi civili: esenzione totale per immobili posseduti da soggetti con invalidità >74%
• Pensionati con reddito basso: riduzione del 30% per redditi inferiori a €15.000
• Fabricati rurali: esenzione totale se strumentali all’attività agricola

Differenze tra IMU 2012 e anni successivi

L’IMU del 2012 presenta alcune peculiarità rispetto agli anni seguenti:

Aspetto	2012	2013-2015	2016-2020
Aliquota base abitazione principale	0,4% (statale) / 0,6% (Roma)	0,4% (ridotta)	Sostituita da TASI/TARI
Detrazione abitazione principale	€200	€200	Non applicabile
Coefficienti moltiplicatori	160 per la maggior parte	Invariati	Invariati per IMU residua
Gestione	Completamente comunale	Parzialmente statale	Sistema TASI+IMU

Errori comuni da evitare

Nel calcolo dell’IMU 2012 molti contribuenti commettono questi errori:

1. Dimenticare la rivalutazione del 5% sulla base imponibile
2. Confondere la rendita catastale con il valore di mercato
3. Non considerare i mesi di possesso (l’IMU è dovuta solo per i mesi in cui si è proprietari)
4. Applicare aliquote sbagliate (quelle statali invece di quelle comunali)
5. Non verificare le agevolazioni a cui si ha diritto

Come pagare l’IMU 2012 oggi

Sebbene l’IMU 2012 sia scaduta da anni, in caso di omesso pagamento è ancora possibile:

1. Verificare la posizione tramite il sito dell’Agenzia delle Entrate
2. Utilizzare il modello F24 con codice tributo 3912
3. Calcolare interessi e sanzioni (0,2% mensile + sanzione 30% se non ravveduto)
4. Presentare eventuale ravvedimento operoso per ridurre le sanzioni

Per i pagamenti in ritardo, il ravvedimento operoso permette di ridurre le sanzioni:

• Entro 14 giorni: sanzione ridotta a 1/10 (3%)
• Entro 30 giorni: sanzione ridotta a 1/8 (3,75%)
• Entro 90 giorni: sanzione ridotta a 1/6 (5%)