Comune Di Termoli Calcolo Imu

Calcola l’importo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) per il Comune di Termoli in base ai dati catastali e alle aliquote vigenti.

Cos’è l’IMU e chi deve pagarla

L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo locale che sostituisce l’ICI (Imposta Comunale sugli Immobili) e si applica sul possesso di immobili situati nel territorio del Comune di Termoli. Questa imposta è dovuta da:

• Proprietari di immobili (fabbricati, aree edificabili, terreni agricoli)
• Titolari di diritti reali di godimento (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie)
• Locatari di immobili in leasing (solo per la parte di loro pertinenza)
• Concessionari di aree demaniali marittime

L’IMU non è dovuta per:

• L’abitazione principale (con alcune eccezioni per immobili di lusso)
• I terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali
• Gli immobili posseduti dallo Stato, dalle regioni, dai comuni e dagli enti pubblici non economici
• Gli immobili classificati come “beni merce” delle imprese

Come si calcola l’IMU a Termoli

Il calcolo dell’IMU si basa su tre elementi fondamentali:

1. Base imponibile: valore catastale dell’immobile rivalutato del 5%
2. Aliquota: percentuale stabilita dal Comune di Termoli
3. Detrazioni: eventuali riduzioni previste dalla normativa

Formula di calcolo:

IMU = (Base imponibile × Aliquota) - Detrazioni

La base imponibile si ottiene:

• Per i fabbricati: Rendita catastale × 160 (per categorie A, C) o × 140 (categoria B) o × 80 (categoria D) × 1,05 (rivalutazione)
• Per le aree edificabili: Valore venale in comune commercio al 1° gennaio dell’anno di imposizione
• Per i terreni agricoli: Reddito dominicale × 135 × 1,05

Aliquote IMU 2024 Comune di Termoli

Il Comune di Termoli ha deliberato le seguenti aliquote per l’anno 2024 (Delibera Consiglio Comunale n. 24 del 15/05/2024):

Tipologia immobile	Aliquota base (%)	Aliquota ridotta (%)	Note
Abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9)	0,4%	0,2%	Detrazione €200 per abitazione principale
Seconda casa	0,76%	0,6%	Aliquota ridotta per immobili locati a canone concordato
Immobili commerciali (categorie C/1, C/2, C/3)	1,06%	0,8%	Aliquota ridotta per attività in centro storico
Terreni edificabili	0,86%	–	Valore basato su prezzi medi di zona
Terreni agricoli	0,76%	0,1%	Aliquota ridotta per coltivatori diretti
Aree fabbricabili	0,98%	–	Valore venale al 1° gennaio

Per verificare le aliquote ufficiali, consultare il sito ufficiale del Comune di Termoli o il portale dell’Agenzia delle Entrate.

Scadenze e modalità di pagamento

Per l’anno 2024, le scadenze per il pagamento dell’IMU nel Comune di Termoli sono:

• 17 giugno 2024: Acconto (50% dell’imposta dovuta)
• 16 dicembre 2024: Saldo (50% dell’imposta dovuta)

Il pagamento può essere effettuato attraverso:

• Modello F24 (online o presso sportelli bancari/postali)
• PagoPA (attraverso il portale del Comune di Termoli)
• Bollettino postale (utilizzando i codici tributo specifici)

I codici tributo da utilizzare nel modello F24 sono:

Tipologia	Codice tributo	Descrizione
IMU abitazione principale	3912	Imposta municipale propria – abitazione principale e relative pertinenze
IMU altri fabbricati	3918	Imposta municipale propria – altri fabbricati
IMU aree edificabili	3925	Imposta municipale propria – aree edificabili
IMU terreni agricoli	3926	Imposta municipale propria – terreni agricoli

Esenzioni e agevolazioni IMU a Termoli

Il Comune di Termoli prevede alcune esenzioni e agevolazioni specifiche:

Esenzioni totali:

• Immobili posseduti da enti non commerciali e destinati esclusivamente allo svolgimento di attività assistenziali, previdenziali, sanitarie, didattiche, ricreative, culturali, sportive o di culto
• Immobili di proprietà dello Stato, delle regioni, delle province e dei comuni
• Fabbricati rurali ad uso strumentale (se posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali)
• Unità immobiliari destinate a servizi pubblici (scuole, ospedali, caserme)

Agevolazioni:

• Detrazione €200 per l’abitazione principale (non cumulabile con altre detrazioni)
• Riduzione del 50% per gli immobili locati a canone concordato (ai sensi della legge 431/1998)
• Riduzione del 30% per gli immobili situati in zone montane o svantaggiate
• Esenzione per 3 anni per gli immobili ristrutturati con miglioramento della classe energetica (almeno 2 classi)

Per usufruire delle agevolazioni è necessario presentare apposita domanda al Comune di Termoli entro il 30 giugno di ciascun anno, allegando la documentazione richiesta.

Differenze tra IMU e TASI

Fino al 2020, oltre all’IMU esisteva anche la TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili). Dal 2021, la TASI è stata assorbita dall’IMU, ma è importante conoscere le differenze storiche:

Caratteristica	IMU	TASI (fino al 2020)
Base imponibile	Valore catastale rivalutato	Valore catastale rivalutato
Soggetto passivo	Proprietario o titolare di diritto reale	Proprietario e occupante (in percentuali variabili)
Abitazione principale	Esenzione (con eccezioni)	Dovuta (con aliquote ridotte)
Destinazione	Servizi indivisibili e spese generali	Solo servizi indivisibili (illuminazione, manutenzione strade, ecc.)
Aliquote 2020 (Termoli)	0,4% – 1,06%	0,1% – 0,33%

Dal 2021, l’IMU ha incorporato anche la componente TASI, con un aumento delle aliquote dello 0,08% per coprire i servizi indivisibili precedentemente finanziati dalla TASI.

Come richiedere il rimborso IMU

In caso di errato pagamento o di versamenti eccedenti, è possibile richiedere il rimborso dell’IMU al Comune di Termoli. La procedura prevede:

1. Verifica dei pagamenti: controllare gli estratti conto e i modelli F24 presentati
2. Raccolta documentazione:
   • Copia dei modelli F24 di pagamento
   • Documentazione catastale dell’immobile
   • Eventuali atti notarili o contratti di locazione
   • Autocertificazione sulla situazione patrimoniale
3. Presentazione istanza:
   • Compilare il modulo disponibile sul sito del Comune
   • Inviare via PEC a protocollo@pec.comune.termoli.cb.it
   • Oppure consegnare a mano presso l’Ufficio Tributi (Piazza Municipio, 1 – Termoli)
4. Tempi di risposta: il Comune ha 90 giorni per rispondere alla richiesta

Il rimborso viene effettuato tramite:

• Bonifico bancario (IBAN da indicare nell’istanza)
• Compensazione con future imposte comunali

Per i pagamenti effettuati oltre il termine di prescrizione (5 anni), non è possibile richiedere il rimborso.

Novità IMU 2024 e prospettive future

Per l’anno 2024, il Comune di Termoli ha introdotto alcune novità riguardo all’IMU:

• Aumento aliquota per immobili sfitti: dal 2024, gli immobili sfitti da oltre 2 anni (non locati) vedono un aumento dell’aliquota dello 0,2% (da 0,76% a 0,96%) per incentivare l’affitto
• Bonus ristrutturazione: esenzione IMU per 5 anni (invece di 3) per immobili che migliorano la classe energetica di almeno 3 livelli
• Semplificazione pagamenti: introduzione di un portale dedicato per il calcolo automatico e il pagamento online
• Aliquota agevolata per B&B: riduzione allo 0,5% per gli immobili adibiti a bed & breakfast con regolare licenza

A livello nazionale, sono in discussione alcune proposte di riforma che potrebbero interessare anche il Comune di Termoli:

• Introduzione di una tassazione progressiva basata sul valore degli immobili (invece che sulle rendite catastali)
• Possibile unificazione con la TARI in un’unica imposta comunale
• Aggiornamento dei valori catastali (l’ultimo risale al 1992)
• Estensione delle esenzioni per immobili ad alta efficienza energetica

Per rimanere aggiornati sulle novità, è possibile consultare:

• Il sito ufficiale del Comune di Termoli
• Il portale dell’Agenzia delle Entrate
• La Gazzetta Ufficiale per le leggi statali

Domande frequenti sull’IMU a Termoli

1. Devo pagare l’IMU sulla mia prima casa?

In generale no, l’abitazione principale è esente da IMU. Tuttavia, ci sono eccezioni per:

• Immobili di lusso (categorie A/1, A/8, A/9)
• Abitazioni con rendita catastale molto elevata (oltre €500)
• Case di pregio storico-artistico

2. Come posso sapere la rendita catastale del mio immobile?

Puoi trovare la rendita catastale:

• Nella visura catastale (disponibile online sul sito dell’Agenzia delle Entrate)
• Nell’atto di compravendita
• Richiendola presso l’Ufficio Tributi del Comune di Termoli

3. Cosa succede se non pago l’IMU?

In caso di mancato pagamento, il Comune di Termoli applica:

• Interessi di mora (tasso legale + 2 punti percentuali)
• Sanzione dal 30% al 100% dell’imposta dovuta
• Isccrizione a ruolo e procedura di riscossione coattiva

È possibile regolarizzare la posizione con il ravvedimento operoso, pagando una sanzione ridotta.

4. Posso detrarre l’IMU dalla dichiarazione dei redditi?

Sì, l’IMU pagata su immobili diversi dall’abitazione principale può essere portata in detrazione nella dichiarazione dei redditi (modello 730 o Redditi PF) fino a un massimo di €4.000 annui, ripartita in:

• €2.000 per l’abitazione principale (solo se assoggettata a IMU)
• €2.000 per altri immobili

5. Come si calcola l’IMU per un terreno agricolo?

Per i terreni agricoli, il calcolo è:

(Reddito dominicale × 135 × 1,05) × aliquota

Dove:

• Reddito dominicale: indicato in visura catastale
• 135: moltiplicatore fisso
• 1,05: rivalutazione del 5%
• Aliquota: 0,76% (0,1% per coltivatori diretti)

Contatti utili

Per informazioni specifiche sull’IMU nel Comune di Termoli:

• Ufficio Tributi Comune di Termoli
  • Indirizzo: Piazza Municipio, 1 – 86039 Termoli (CB)
  • Telefono: 0875 7011 (centralino) – interno 3 (Ufficio Tributi)
  • Email: tributi@comune.termoli.cb.it
  • PEC: protocollo@pec.comune.termoli.cb.it
  • Orari: Lun-Ven 9:00-13:00, Mar e Gio anche 15:30-17:30
• Agenzia delle Entrate – Ufficio di Termoli
  • Indirizzo: Via Alberto Mario, 15 – 86039 Termoli (CB)
  • Telefono: 0875 895111
  • Orari: Lun-Ven 8:30-13:30, Mar e Gio anche 14:30-16:00
• CAF e Patronati (per assistenza gratuita):
  • CAF ACLI: Via Roma, 45 – Tel. 0875 89654
  • CAF CGIL: Corso Nazionale, 12 – Tel. 0875 89765
  • Patronato INCA: Via Colle Arso, 2 – Tel. 0875 89876