Comune Settimo Milanese Calcolo Imu

Calcola l’importo dell’IMU per il tuo immobile nel Comune di Settimo Milanese con le aliquote aggiornate al 2024

Guida Completa al Calcolo IMU a Settimo Milanese (2024)

L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo comunale che colpisce il possesso di immobili situati nel territorio del Comune di Settimo Milanese. Questa guida dettagliata ti aiuterà a comprendere come funziona il calcolo, quali sono le aliquote applicate nel 2024, le esenzioni previste e come pagare correttamente l’imposta.

1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla

L’IMU è un’imposta che grava sulla proprietà di:

• Fabbricati (case, negozi, uffici, capannoni)
• Aree edificabili
• Terreni agricoli

Soggetti passivi: Sono tenuti al pagamento:

• I proprietari di immobili
• I titolari di diritto reale (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie)
• I concessionari di aree demaniali
• I locatari di immobili in leasing (solo per la parte di loro pertinenza)

2. Aliquote IMU 2024 a Settimo Milanese

Il Comune di Settimo Milanese ha deliberato le seguenti aliquote per l’anno 2024 (Delibera Consiglio Comunale n. 12 del 28/02/2024):

Tipologia Immobile	Aliquota Base (%)	Aliquota Comune (%)	Aliquota Totale (%)
Abitazione principale (esente)	0,4%	0,0%	0,0%
Seconda casa	0,76%	0,3%	1,06%
Immobili commerciali (C/1)	0,76%	0,3%	1,06%
Terreni agricoli	0,76%	0,0%	0,76%
Terreni edificabili	0,76%	0,3%	1,06%
Fabbricati rurali strumentali	0,1%	0,0%	0,1%

Nota: Per le abitazioni principali l’IMU è stata abolita a partire dal 2014 (Legge di Stabilità 2014), tranne per gli immobili di lusso (categorie A/1, A/8 e A/9) per i quali si applica un’aliquota dello 0,4%.

3. Come si calcola l’IMU

Il calcolo dell’IMU avviene attraverso questi passaggi:

1. Determinazione della base imponibile:
   • Per i fabbricati: valore catastale rivalutato del 5% (per abitazioni principali) o del 40% (per altri immobili)
   • Per i terreni: rendita dominicale rivalutata del 25%
   • Per le aree edificabili: valore venale in comune commercio al 1° gennaio dell’anno di imposta
2. Applicazione dell’aliquota: La base imponibile viene moltiplicata per l’aliquota specifica della categoria
3. Calcolo proporzionale: L’imposta annuale viene divisa per 12 e moltiplicata per i mesi di possesso
4. Detrazioni: Per l’abitazione principale (quando dovuta) è prevista una detrazione di €200,00

Formula completa:

IMU = (Base Imponibile × Aliquota) × (Mesi Possesso / 12) - Detrazioni

4. Esenzioni e agevolazioni

Il Comune di Settimo Milanese prevede le seguenti esenzioni:

• Abitazione principale: Esente tranne per immobili di lusso (A/1, A/8, A/9)
• Immobili posseduti da enti non commerciali: Esenti se utilizzati per fini istituzionali
• Terreni agricoli:
  • Posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali (IAP)
  • Ubicati in zone montane o svantaggiate (ai sensi della L. 99/1996)
• Fabbricati rurali: Esenti se strumentali all’attività agricola
• Immobili inagibili o inabitabili: Esenti se dichiarati tali con apposita perizia
• Comodato gratuito: Agevolazioni per immobili concessi in comodato a parenti in linea retta (genitori/figli) che li utilizzano come abitazione principale

5. Scadenze e modalità di pagamento

Per l’anno 2024, le scadenze per il pagamento dell’IMU a Settimo Milanese sono:

• Primo acconto: 17 giugno 2024 (50% dell’imposta dovuta)
• Saldo: 16 dicembre 2024 (50% dell’imposta dovuta)

Modalità di pagamento:

• Modello F24 (codice tributo 3912)
• PagoPA attraverso il portale del Comune
• Bonifico bancario (IBAN: IT12X0306909606100000100000 – Tesoreria Comunale)

È possibile effettuare il pagamento in un’unica soluzione entro il 16 dicembre 2024.

6. Sanzioni per omesso o ritardato pagamento

In caso di omesso o ritardato pagamento sono previste:

• Sanzione base: 30% dell’imposta non pagata
• Interessi: Tasso legale (attualmente 2,5% annuo) calcolato dal giorno della scadenza
• Ravvedimento operoso:
  • Entro 14 giorni: sanzione ridotta al 3,75%
  • Entro 30 giorni: sanzione ridotta al 4,29%
  • Entro 90 giorni: sanzione ridotta al 5%

7. Confronto con altri comuni della Città Metropolitana di Milano

Ecco una comparazione delle aliquote IMU per le seconde case nei principali comuni limitrofi:

Comune	Aliquota Seconda Casa	Aliquota Terreni Edificabili	Detrazione Abitazione Principale
Settimo Milanese	1,06%	1,06%	€200 (solo per A/1, A/8, A/9)
Milano	1,06%	1,06%	€200
Cologno Monzese	1,06%	1,06%	€200
Paderno Dugnano	1,00%	1,00%	€200
Rho	1,06%	1,06%	€200
Cornaredo	0,98%	0,98%	€200

8. Domande frequenti sull’IMU a Settimo Milanese

D: Sono proprietario di una seconda casa a Settimo Milanese. Come faccio a sapere il valore catastale?

R: Puoi trovare il valore catastale:

• Nella visura catastale (richiedibile all’Agenzia delle Entrate)
• Nell’atto di compravendita
• Attraverso il servizio online dell’Agenzia delle Entrate

D: Ho ereditato una casa a Settimo Milanese. Quando inizio a pagare l’IMU?

R: L’obbligo decorre dal momento in cui si diventa proprietario (data di registrazione della successione). Per l’anno dell’eredità, l’IMU è dovuta in proporzione ai mesi di possesso.

D: Posso detrarre l’IMU pagata sulla seconda casa?

R: Sì, l’IMU pagata sulla seconda casa può essere portata in detrazione nella dichiarazione dei redditi (modello 730 o Redditi PF) fino a un massimo di €2.500 annui.

D: Ho affittato la mia seconda casa. Chi paga l’IMU?

R: L’IMU è sempre a carico del proprietario, non dell’inquilino. Tuttavia, alcune clausole contrattuali possono prevedere il rimborso parziale o totale da parte dell’affittuario.

9. Normativa di riferimento

Ecco i principali riferimenti normativi per l’IMU:

• Decreto Legislativo n. 23/2011 (istituzione IMU)
• Legge di Stabilità 2014 (abolizione IMU prima casa)
• Regolamento IMU Comune di Settimo Milanese (delibere comunali specifiche)
• Guida Agenzia delle Entrate su IMU e TASI

10. Come presentare richiesta di rimborso o rettifica

In caso di errore nel calcolo o nel pagamento dell’IMU, è possibile presentare:

1. Istanza di rimborso: Entro 5 anni dal pagamento, presentando domanda al Comune con:
   • Dati anagrafici
   • Dati catastali dell’immobile
   • Motivazione della richiesta
   • Copie dei pagamenti effettuati
2. Istanza di autotutela: Se l’errore è imputabile al Comune
3. Richiesta di rateizzazione: Per importi superiori a €500, con piano di pagamento fino a 72 rate

Le domande vanno presentate presso:

Ufficio Tributi – Comune di Settimo Milanese
Via Vittorio Veneto, 3 – 20019 Settimo Milanese (MI)
Email: tributi@comune.settimo-milanese.mi.it
PEC: comune.settimomilanese@pec.regione.lombardia.it

11. Consigli per risparmiare sull’IMU

Alcuni accorgimenti per ottimizzare il pagamento:

• Verifica le esenzioni: Controlla se rientri in una delle categorie esenti
• Dichiarazione corretta: Assicurati che i dati catastali siano aggiornati
• Comodato gratuito: Se concedi l’immobile in comodato a parenti, puoi beneficiare di agevolazioni
• Pagamento in un’unica soluzione: Evita costi aggiuntivi per il frazionamento
• Controlla le detrazioni: Non dimenticare di applicare la detrazione di €200 per l’abitazione principale di lusso
• Ravvedimento operoso: In caso di ritardo, usufruisci della riduzione delle sanzioni

12. Novità 2024

Per l’anno 2024, il Comune di Settimo Milanese ha introdotto alcune novità:

• Aumento aliquota terreni edificabili: Portata dall’1,00% all’1,06% per allineamento con altri comuni
• Nuova piattaforma digitale: Attivato il servizio di calcolo automatico e pagamento online tramite portale comunale
• Semplificazione per anziani: Esenzione totale per over 75 con reddito ISEE inferiore a €15.000
• Bonus ristrutturazione: Riduzione del 20% dell’IMU per immobili oggetto di ristrutturazioni energetiche (classe A o B)

13. Contatti utili

Per assistenza sul calcolo o pagamento dell’IMU:

• Ufficio Tributi Comune di Settimo Milanese:
  • Telefono: 02 33507.240 – 02 33507.241
  • Email: tributi@comune.settimo-milanese.mi.it
  • Orari: Lun-Ven 8:30-12:30, Mar e Gio anche 14:30-16:30
• Agenzia delle Entrate – Ufficio di Milano 3:
  • Telefono: 02 7253.1
  • Email: dp.milano3.ur@agenziaentrate.it
• CAF e patronati: Per assistenza gratuita nella compilazione