Eban Rechner

Berechnen Sie Ihre mögliche EBAN-Förderung für energetische Sanierungen — kostenlos und unverbindlich

EBAN Rechner 2024: Alles zur Förderung für energetische Sanierung

Die EBAN (Effizient Bauen und Nachhaltig Sanieren) ist das zentrale Förderprogramm der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) für energetische Sanierungen in Deutschland. Seit 2024 gibt es wichtige Änderungen, die Hausbesitzer kennen sollten. Dieser umfassende Ratgeber erklärt, wie Sie die maximale Förderung sichern — von der Antragstellung bis zur Auszahlung.

1. Was ist die EBAN-Förderung?

Die EBAN ersetzt seit 2024 die bisherigen Programme “Energieeffizient Bauen” (KfW 153) und “Energieeffizient Sanieren” (KfW 151/152/430). Sie bietet:

• Zuschüsse von bis zu 70.000 € pro Wohneinheit
• Kredite mit Tilgungszuschuss (bis zu 27,5% der Kreditsumme)
• Einkommensbonus für Haushalte mit niedrigem Einkommen (neu ab 2024)
• Serienbonus für mehrere Sanierungsmaßnahmen

Wichtigste Änderungen 2024

• Höhere Förderquoten für Effizienzhaus-Standards
• Neuer Einkommensbonus (bis zu 30% mehr Förderung)
• Striktere Anforderungen an Fachplaner und Baubegleitung
• Digitaler Antragsprozess über das KfW-Portal

2. Wer kann die EBAN-Förderung beantragen?

Antragsberechtigt sind:

• Privatpersonen (Eigentümer von selbstgenutztem oder vermietetem Wohneigentum)
• Wohnungseigentümergemeinschaften
• Unternehmen und kommunale Träger (für Nichtwohngebäude)
• Käufer von Bestandsimmobilien (wenn Sanierung innerhalb von 3 Jahren nach Kauf)

Gebäudetyp	Maximale Förderung (Zuschuss)	Maximale Förderung (Kredit)
Einfamilienhaus	70.000 €	150.000 €
Mehrfamilienhaus (bis 3 WE)	70.000 € pro WE	150.000 € pro WE
Wohngebäude (ab 4 WE)	70.000 € pro WE	150.000 € pro WE
Nichtwohngebäude	50.000 €	25 Mio. €

3. Welche Maßnahmen werden gefördert?

Die EBAN unterstützt folgende Sanierungsmaßnahmen:

Einzelmaßnahmen

• Dämmung von Außenwänden, Dach, Kellerdecke
• Fenstertausch (U-Wert ≤ 0,95 W/m²K)
• Heizungstausch (z.B. Wärmepumpe, Biomasse)
• Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
• Solarthermie-Anlagen

Komplettsanierung

• Erreichung eines KfW-Effizienzhaus-Standards
• Individuelle Sanierungsfahrpläne (iSFP)
• Seriensanierung (mehrere Wohneinheiten)
• Denkmalschutz-Sanierungen

4. Förderhöhe und Berechnung

Die Förderung setzt sich aus Grundförderung und möglichen Bonuszahlungen zusammen:

Maßnahme	Grundförderung	Einkommensbonus	Serienbonus	Maximal möglich
Einzelmaßnahme (z.B. Dämmung)	20%	+10%	–	30%
Heizungstausch	30%	+15%	+5%	50%
Effizienzhaus 55	40%	+20%	+5%	65%
Effizienzhaus 40	45%	+25%	+5%	75%

Beispielrechnung für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1980, 120 m², Effizienzhaus 55):

• Sanierungskosten: 80.000 €
• Grundförderung (40%): 32.000 €
• Einkommensbonus (Haushaltsnettoeinkommen < 40.000 €): +16.000 €
• Gesamtförderung: 48.000 € (60% der Kosten)

5. Antragsverfahren Schritt für Schritt

1. Fachplaner beauftragen

   Seit 2024 ist eine Baubegleitung durch einen zertifizierten Energieeffizienz-Experten Pflicht. Kosten: ca. 1.500–3.000 € (werden teilweise gefördert).

2. Individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellen

   Der Experte erstellt einen maßgeschneiderten Plan mit Kostenaufstellung. Dieser ist Grundlage für den Förderantrag.

3. Förderantrag stellen

   Online über das KfW-Portal oder über Ihre Hausbank. Wichtig: Antrag vor Beginn der Maßnahmen stellen!

4. Maßnahmen umsetzen

   Die Sanierung muss innerhalb von 36 Monaten nach Bewilligung abgeschlossen sein.

5. Verwendungsnachweis einreichen

   Nach Abschluss: Rechnungen, Fachunternehmererklärung und Bestätigung des Experten einreichen.

6. Auszahlung erhalten

   Die Förderung wird nach Prüfung ausgezahlt (Zuschuss) bzw. der Kredit mit Tilgungszuschuss gewährt.

Häufige Fehler vermeiden

• Zu spät beantragt: Maßnahmen vor Antragsstellung beginnen → kein Anspruch!
• Falsche Unterlagen: Fehlende Energieeffizienz-Expertenbestätigung führt zur Ablehnung.
• Unvollständige Rechnungen: Alle Kosten müssen detailliert aufgelistet sein.
• Fristen verpasst: Verwendungsnachweis muss innerhalb von 9 Monaten nach Abschluss eingereicht werden.

6. Kombination mit anderen Förderprogrammen

Die EBAN kann mit folgenden Programmen kombiniert werden:

• BAFA-Heizungstausch: Zusätzliche 30–40% Förderung für Wärmepumpen oder Biomasseanlagen. Mehr Infos auf BAFA.de
• Landesförderungen: Viele Bundesländer bieten zusätzliche Zuschüsse (z.B. Bayern: 10% auf KfW-Förderung).
• Steuerbonus (§35c EStG): 20% der Kosten über 3 Jahre absetzbar (alternativ zur direkten Förderung).
• KfW-Ergänzungskredit: Günstige Darlehen für Restfinanzierung (ab 0,01% effektivem Zins).

7. Einkommensbonus 2024: Wer profitiert?

Neu ab 2024: Haushalte mit niedrigem Einkommen erhalten einen zusätzlichen Bonus:

Haushaltsnettoeinkommen (€/Jahr)	Bonus für Einzelmaßnahmen	Bonus für Komplettsanierung
≤ 30.000	+15%	+25%
30.001–40.000	+10%	+20%
40.001–50.000	+5%	+10%
> 50.000	–	–

Beispiel: Ein Haushalt mit 35.000 € Jahresnettoeinkommen erhält bei einer Komplettsanierung zum Effizienzhaus 55:

• Grundförderung: 40%
• Einkommensbonus: +20%
• Serienbonus (falls zutreffend): +5%
• Gesamt: 65% Förderung

8. Effizienzhaus-Standards im Vergleich

Die Förderung hängt vom erreichten Effizienzhaus-Standard ab. Je besser der Standard, desto höher die Förderung:

Standard	Primärenergiebedarf (%)	Transmissionswärmeverlust (%)	Förderung (Zuschuss)	Förderung (Kredit + Tilgungszuschuss)
Effizienzhaus 40	40%	55%	45%	bis 75.000 € + 40% Tilgung
Effizienzhaus 40 Plus	40% + EE-Pflicht	55%	50%	bis 120.000 € + 45% Tilgung
Effizienzhaus 55	55%	70%	40%	bis 75.000 € + 35% Tilgung
Effizienzhaus 70	70%	85%	35%	bis 60.000 € + 30% Tilgung
Effizienzhaus 85	85%	100%	30%	bis 50.000 € + 25% Tilgung
Denkmalschutz	Individuell	Individuell	30–40%	bis 100.000 € + 20% Tilgung

9. Kosten-Nutzen-Analyse: Lohnt sich die Sanierung?

Eine energetische Sanierung ist eine langfristige Investition. Typische Amortisationszeiten:

• Dämmung (Fassade/Dach):
  • Kosten: 80–150 €/m²
  • Einsparung: 10–30% Heizkosten
  • Amortisation: 15–25 Jahre (ohne Förderung)
  • Amortisation: 8–15 Jahre (mit 40% Förderung)
• Fenstertausch:
  • Kosten: 400–800 €/m²
  • Einsparung: 5–15% Heizkosten
  • Amortisation: 20–30 Jahre (ohne Förderung)
  • Amortisation: 12–20 Jahre (mit 20% Förderung)
• Wärmepumpe:
  • Kosten: 25.000–40.000 €
  • Einsparung: 50–70% Heizkosten (vs. Gas)
  • Amortisation: 10–15 Jahre (mit 40% Förderung + BAFA-Bonus)

Langfristige Vorteile

• Wertsteigerung: Sanierte Immobilien erzielen 10–20% höhere Verkaufspreise.
• Mietsteigerung: Bei Vermietung sind bis zu 8% höhere Mieten möglich.
• Klimaschutz: Reduzierung des CO₂-Ausstoßes um bis zu 80%.
• Unabhängigkeit: Geringere Abhängigkeit von fossilen Energieträgern.

10. Alternativen zur EBAN-Förderung

Falls Sie nicht für die EBAN infrage kommen, gibt es diese Optionen:

• Steuerliche Förderung (§35c EStG):

  20% der Sanierungskosten (max. 40.000 €) über 3 Jahre absetzbar. Vorteil: Kein Antrag vor Beginn nötig.

• BAFA-Einzelmaßnahmen:

  Förderung für Heizungstausch (bis 40%), Solarthermie (30%) oder Lüftungsanlagen (20%).

• Landesprogramme:

  Z.B. “Bayern modernisieren” (10% Zusatzförderung) oder “NRW.Bank.Energieeffizienz”.

• Kommunale Programme:

  Viele Städte bieten zusätzliche Zuschüsse (z.B. München: 5.000 € für Wärmepumpen).

11. Aktuelle Entwicklungen und Zukunft der EBAN

Die EBAN wird regelmäßig angepasst. Aktuelle Trends 2024/2025:

• Höhere Förderung für Wärmepumpen: Ab 2025 soll der BAFA-Bonus auf 40% steigen (aktuell 30%).
• Sozialer Wohnungsbau: Neue Sonderprogramme für geförderten Wohnungsbau mit bis zu 80% Förderung.
• Digitalisierung: Ab 2025 sollen digitale Tools (z.B. KI-gestützte Sanierungsplanung) Pflicht werden.
• EU-Taxonomie: Strengere Nachhaltigkeitskriterien ab 2026 (z.B. Mindestanteil recycelter Dämmstoffe).

Laut einer Studie des Fraunhofer-Instituts für Solare Energiesysteme könnten durch die EBAN bis 2030 über 2 Millionen Wohngebäude saniert werden — das entspricht einer CO₂-Einsparung von 12 Millionen Tonnen pro Jahr.

12. Häufige Fragen zur EBAN-Förderung

Kann ich die Förderung nachträglich beantragen?

Nein. Der Antrag muss vor Beginn der Maßnahmen gestellt werden. Ausnahmen gibt es nur bei Notfallsanierungen (z.B. Heizungsausfall im Winter).

Wie lange dauert die Bearbeitung?

• Zuschuss: 4–8 Wochen (nach Einreichung aller Unterlagen)
• Kredit: 6–12 Wochen (abhängig von der Hausbank)

Tipp: Nutzen Sie den KfW-Online-Antrag für schnellere Bearbeitung.

Was passiert, wenn ich die Fristen nicht einhalte?

Bei Überschreitung der 36-Monats-Frist für die Umsetzung oder der 9-Monats-Frist für den Verwendungsnachweis kann die Förderung vollständig storniert werden. In begründeten Fällen (z.B. Lieferengpässe) ist eine einmalige Verlängerung um 12 Monate möglich.

Kann ich die Förderung für eine bereits sanierte Immobilie nutzen?

Nein. Die EBAN gilt nur für noch nicht umgesetzte Maßnahmen. Für bereits durchgeführte Sanierungen kommt ggf. die steuerliche Förderung (§35c EStG) infrage.

Wie finde ich einen zertifizierten Energieberater?

Offizielle Experten finden Sie in der Dena-Expertenliste. Achten Sie auf die Zertifizierung für “KfW-Effizienzhaus” oder “Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)”.

13. Fazit: Lohnt sich die EBAN-Förderung?

Die EBAN ist das attraktivste Förderprogramm für energetische Sanierungen in Deutschland. Mit der richtigen Planung können Sie:

• Bis zu 75% der Sanierungskosten fördern lassen
• Ihre Heizkosten um 50–80% senken
• Den Wert Ihrer Immobilie steigern
• Einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz leisten

Unser Tipp: Nutzen Sie unseren EBAN-Rechner oben, um Ihre mögliche Förderung zu berechnen. Für eine genaue Planung sollten Sie anschließend einen zertifizierten Energieberater hinzuziehen.

Wichtigster Rat:

Beantragen Sie die Förderung bevor Sie Verträge mit Handwerkern unterschreiben oder Materialien kaufen. Selbst kleine Vorab-Investitionen (z.B. eine angezahlte Heizung) können zum Ausschluss führen!