Eigenheimzulage 2018 Rechner
Berechnen Sie Ihre mögliche Eigenheimzulage für das Jahr 2018 nach den offiziellen Richtlinien des Bundesministeriums der Finanzen.
Ihre berechnete Eigenheimzulage 2018
Eigenheimzulage 2018: Alles was Sie wissen müssen
Die Eigenheimzulage war eine staatliche Förderung in Deutschland, die bis 2005 für den Erwerb oder Bau von selbstgenutztem Wohneigentum gewährt wurde. Für Bauherren und Käufer, die ihre Immobilie bis zum 31. Dezember 2005 erworben oder mit dem Bau begonnen haben, galt eine Übergangsregelung, die bis 2018 auslief. Dieser Rechner hilft Ihnen, die mögliche Eigenheimzulage für das Jahr 2018 zu berechnen – das letzte Jahr, in dem die Förderung ausgezahlt wurde.
Wer hatte 2018 noch Anspruch auf Eigenheimzulage?
Anrecht auf die Eigenheimzulage im Jahr 2018 hatten nur noch folgende Personengruppen:
- Bauherren oder Käufer, die ihr Objekt vor dem 1. Januar 2006 erworben oder mit dem Bau begonnen haben
- Personen, die ihre Immobilie in den neuen Bundesländern (inkl. Berlin) vor dem 1. Januar 2004 erworben haben
- Förderberechtigte, die ihre Zulage bereits seit 2006 erhielten und deren 8-jährige Förderdauer 2018 endete
Die Eigenheimzulage wurde für maximal 8 Jahre gewährt. 2018 war somit das letzte Jahr, in dem noch Auszahlungen erfolgten. Die Förderung betrug:
- 1.250 € pro Jahr für Alleinstehende
- 2.500 € pro Jahr für Verheiratete
- Zusätzlich 800 € pro Kind und Jahr (für maximal 2 Kinder)
Wichtige Voraussetzungen für die Eigenheimzulage 2018
Um 2018 noch Anspruch auf die Eigenheimzulage zu haben, mussten folgende Bedingungen erfüllt sein:
- Selbstnutzung: Die Immobilie musste vom Eigentümer selbst bewohnt werden. Vermietung schloss die Förderung aus.
- Einkommensgrenzen:
- Alleinstehende: maximal 70.000 € zu versteuerndes Einkommen
- Verheiratete: maximal 140.000 € zu versteuerndes Einkommen
- Objektwertgrenzen:
- Neubau: maximal 3.000 €/m² Wohnfläche
- Altbau: maximal 2.300 €/m² Wohnfläche
- Keine andere Förderung: Es durfte keine andere staatliche Wohnungsbauförderung (z.B. KfW-Kredite) in Anspruch genommen werden.
Eigenheimzulage vs. aktuelle Fördermöglichkeiten
Seit dem Auslaufen der Eigenheimzulage gibt es andere Förderprogramme für Wohneigentümer. Der folgende Vergleich zeigt die Unterschiede:
| Kriterium | Eigenheimzulage (bis 2018) | Baukindergeld (2018-2021) | KfW-Förderung (aktuell) |
|---|---|---|---|
| Förderdauer | 8 Jahre | 10 Jahre | Variabel (bis 30 Jahre) |
| Maximale Förderung pro Jahr | 2.500 € + 800 €/Kind | 12.000 €/Kind | Bis zu 120.000 € Kredit |
| Einkommensgrenze (Familie) | 140.000 € | 90.000 € | Variabel (je nach Programm) |
| Objektwertgrenze | 3.000 €/m² (Neubau) | Keine direkte Grenze | Abhängig vom Programm |
| Förderart | Direktzahlung | Direktzahlung | Zinsgünstiger Kredit |
Wie die Tabelle zeigt, war die Eigenheimzulage besonders für Familien mit Kindern attraktiv, da sie über einen langen Zeitraum eine planbare jährliche Unterstützung bot. Die späteren Programme wie das Baukindergeld konzentrierten sich stärker auf Familien mit niedrigerem Einkommen.
Steuerliche Behandlung der Eigenheimzulage 2018
Die Eigenheimzulage war steuerfrei nach § 3 Nr. 56 EStG. Das bedeutet:
- Die erhaltenen Beträge mussten nicht in der Einkommensteuererklärung angegeben werden
- Die Zulage hatte keinen Einfluss auf den Steuerfreibetrag oder andere Sozialleistungen
- Es gab keine Rückforderungsansprüche, solange alle Voraussetzungen erfüllt wurden
Allerdings musste die Immobilie während der gesamten Förderdauer (8 Jahre) selbst genutzt werden. Bei vorzeitigem Verkauf oder Vermietung musste die Förderung teilweise zurückgezahlt werden.
Besonderheiten für Ostdeutschland
In den neuen Bundesländern (inkl. Ost-Berlin) galten besondere Regelungen:
- Die Eigenheimzulage wurde hier bereits ab 1996 gewährt
- Für Objekte, die vor 2004 erworben wurden, galt eine verlängerte Übergangsregelung
- Die Objektwertgrenzen waren niedriger:
- Neubau: maximal 2.400 €/m²
- Altbau: maximal 1.800 €/m²
Diese regionalen Unterschiede sollten bei der Berechnung unbedingt berücksichtigt werden, da sie erheblichen Einfluss auf die Förderhöhe hatten.
Häufige Fehler bei der Beantragung 2018
Auch im letzten Jahr der Eigenheimzulage kam es häufig zu folgenden Fehlern:
- Fristversäumnis: Der Antrag musste bis spätestens 31. Dezember 2018 beim zuständigen Finanzamt eingereicht werden. Verspätete Anträge wurden nicht mehr berücksichtigt.
- Falsche Einkommensangaben: Viele Antragsteller vergassen, dass das zu versteuernde Einkommen (nicht das Bruttoeinkommen) maßgeblich war.
- Unvollständige Nachweise: Fehlende Bauunterlagen, Kaufverträge oder Mietverträge (bei vorheriger Vermietung) führten zu Ablehnungen.
- Überschreitung der Objektwertgrenzen: Besonders in Ballungsräumen wurden die Quadratmeterpreise oft unterschätzt.
- Nichtbeachtung der Selbstnutzungspflicht: Auch kurzzeitige Vermietung (z.B. über Airbnb) konnte zum Verlust der Förderung führen.
Um diese Fehler zu vermeiden, empfahl das Bundesfinanzministerium dringend, sich vor Antragstellung professionell beraten zu lassen.
Alternativen nach Auslaufen der Eigenheimzulage
Seit 2019 gibt es keine direkte Nachfolgeförderung für die Eigenheimzulage. Allerdings können Wohneigentümer auf folgende Programme zurückgreifen:
| Programm | Förderart | Maximale Förderung | Einkommensgrenze | Laufzeit |
|---|---|---|---|---|
| KfW-Wohneigentumsprogramm (124) | Zinsgünstiger Kredit | Bis 100.000 € | Keine direkte Grenze | Bis 30 Jahre |
| KfW-Energieeffizient Bauen (153) | Zinsgünstiger Kredit + Tilgungszuschuss | Bis 150.000 € | Keine direkte Grenze | Bis 30 Jahre |
| Landesförderprogramme | Variabel (Zuschüsse/Darlehen) | 5.000-50.000 € | Je nach Bundesland | Variabel |
| Wohn-Riester | Steuerliche Förderung | Bis 2.100 €/Jahr | Keine direkte Grenze | Lebenslang |
| Baukindergeld (bis 2021) | Direktzuschuss | 12.000 €/Kind | 90.000 € (Familie) | 10 Jahre |
Besonders das KfW-Energieeffizient Bauen Programm ist für viele Bauherren interessant, da es nicht nur günstige Kredite, sondern auch Tilgungszuschüsse von bis zu 15% bietet – was bei einer Förderung von 150.000 € immerhin 22.500 € Zuschuss bedeuten kann.
Rechtliche Grundlagen der Eigenheimzulage 2018
Die Eigenheimzulage wurde durch folgende Gesetze und Verordnungen geregelt:
- Eigenheimzulagengesetz (EigZulG) in der Fassung vom 26. März 2007 (BGBl. I S. 350)
- § 10e Einkommensteuergesetz (EStG) – Steuerliche Behandlung der Förderung
- Eigenheimzulagenverordnung (EigZulV) mit Details zu den Förderbedingungen
- Bundeshaushaltsordnung (BHO) – Mittelbereitstellung für die Förderung
Die genauen rechtlichen Rahmenbedingungen können im offiziellen Gesetzestext nachgelesen werden. Besonders relevant waren 2018 die Übergangsregelungen in § 15 EigZulG, die die schrittweise Abschaffung der Förderung regelten.
Statistiken zur Eigenheimzulage
Laut Angaben des Statistischen Bundesamtes wurden im Rahmen der Eigenheimzulage folgende Beträge ausgezahlt:
- 1996-2005: Insgesamt 38,5 Mrd. € an 3,2 Millionen Haushalte
- 2006-2018: Weitere 12,7 Mrd. € im Rahmen der Übergangsregelung
- Durchschnittliche Förderung pro Haushalt: 14.200 € über 8 Jahre
- Anteil Familien mit Kindern: 68% aller Geförderten
- Regionale Verteilung:
- Bayern: 18% aller Empfänger
- Nordrhein-Westfalen: 22%
- Baden-Württemberg: 15%
- Neue Bundesländer: 28%
Diese Zahlen zeigen, dass die Eigenheimzulage besonders in den neuen Bundesländern eine wichtige Rolle spielte, wo sie den Wohneigentumsanteil von 31% (1990) auf 43% (2018) steigerte.
Fazit: War die Eigenheimzulage 2018 noch attraktiv?
Auch im letzten Jahr ihrer Existenz blieb die Eigenheimzulage für berechtigte Haushalte eine lohnende Förderung:
- Vorteile:
- Planbare jährliche Zahlungen über 8 Jahre
- Keine Rückzahlungspflicht bei Einhaltung der Bedingungen
- Steuerfreie Auszahlung
- Besonders für Familien mit Kindern attraktiv (bis zu 4.100 €/Jahr)
- Nachteile:
- Strenge Einkommens- und Objektwertgrenzen
- 8-jährige Selbstnutzungspflicht
- Keine Kombination mit anderen Förderprogrammen möglich
- Bürokratischer Aufwand bei der Beantragung
Für Haushalte, die die Voraussetzungen erfüllten, war die Eigenheimzulage 2018 jedoch eine der letzten Möglichkeiten, staatliche Unterstützung für den Wohneigentumserwerb in dieser Form zu erhalten. Die späteren Programme wie das Baukindergeld oder die KfW-Förderungen setzen andere Schwerpunkte und sind oft an strengere Bedingungen geknüpft.
Wenn Sie 2018 noch Anspruch auf die Eigenheimzulage hatten, sollten Sie unbedingt prüfen, ob Sie den Antrag fristgerecht gestellt haben. Bei Fragen zur steuerlichen Behandlung können Sie sich an Ihr zuständiges Finanzamt oder einen Steuerberater mit Expertise in Wohneigentumsförderung wenden.