Ergänzungskredit Plus 358 Rechner

Berechnen Sie Ihre monatlichen Raten, Zinsen und Gesamtkosten für den Ergänzungskredit Plus 358 der KfW. Dieser Rechner hilft Ihnen, die finanziellen Auswirkungen Ihres Kredits präzise zu planen.

Kreditsumme (€)

Zinssatz (%)

Laufzeit (Jahre)

Tilgungsart

Auszahlungsdatum

Monatliche Rate: –

Gesamtzinsen: –

Gesamtkosten: –

Letzte Rate: –

Effektiver Jahreszins: –

Umfassender Leitfaden zum Ergänzungskredit Plus 358 (KfW-Programm 358)

Der Ergänzungskredit Plus 358 der KfW-Bankengruppe ist ein zentrales Förderinstrument für die energetische Sanierung von Wohngebäuden in Deutschland. Dieses Programm ermöglicht Eigentümern, zusätzliche Mittel für Maßnahmen zu erhalten, die über die Basisförderung hinausgehen. In diesem Leitfaden erfahren Sie alles Wissenswerte über die Konditionen, Voraussetzungen und optimale Nutzung dieses Kreditprogramms.

1. Was ist der Ergänzungskredit Plus 358?

Der Ergänzungskredit Plus 358 ist ein zinsgünstiges Darlehen der KfW, das speziell für die Finanzierung von:

Energetischen Sanierungsmaßnahmen an Wohngebäuden
Einzelmaßnahmen, die über die Basisförderung (z.B. Programm 151/152) hinausgehen
Kombination mit anderen KfW-Programmen möglich
Förderung von bis zu 120.000 € pro Wohneinheit

2. Vorteile des Programms 358 im Vergleich zu anderen KfW-Krediten

Kriterium	Ergänzungskredit 358	Energieeffizient Sanieren 151/152	Wohneigentumsprogramm 124
Max. Kreditsumme	120.000 € pro WE	150.000 € pro WE	100.000 € pro WE
Zinssatz (Stand 2023)	ab 3,5% p.a.	ab 2,9% p.a.	ab 4,1% p.a.
Tilgungszuschuss	bis zu 20%	bis zu 40%	nein
Kombinierbar mit	151/152, 455	358, 455	nein
Laufzeit	5-30 Jahre	4-30 Jahre	5-35 Jahre

3. Wer kann den Ergänzungskredit 358 beantragen?

Antragsberechtigt sind:

Privatpersonen (Eigentümer von selbstgenutztem oder vermietetem Wohneigentum)
Wohnungsunternehmen und Wohnungsgenossenschaften
Gemeinden und kommunale Unternehmen für den sozialen Wohnungsbau
Freiberufler und Unternehmen mit bis zu 500 Mitarbeitern (KMU)

Wichtige Voraussetzungen:

Das Gebäude muss vor dem 01.02.2002 errichtet worden sein
Mindestens eine förderfähige Einzelmaßnahme muss durchgeführt werden
Die Maßnahmen müssen die technischen Mindestanforderungen der KfW erfüllen
Ein Energieberater muss die Maßnahmen begleiten (für bestimmte Förderstufen)

4. Förderfähige Maßnahmen im Detail

Der Ergänzungskredit 358 fördert folgende Einzelmaßnahmen:

4.1 Wärmedämmung

Dämmung von Außenwänden (mind. 14 cm Dämmstärke)
Dachdämmung (mind. 20 cm zwischen Sparren)
Kellerdämmung (mind. 10 cm Perimeterdämmung)
Fenstertausch (U-Wert ≤ 0,95 W/(m²K))

4.2 Heizungstechnik

Einbau einer Wärmepumpe (JAZ ≥ 3,5)
Biomasseheizung (Emissionsgrenzen einhalten)
Solarthermieanlage (mind. 4 m² Kollektorfläche)
Hybridheizungen (Kombination fossiler und erneuerbarer Energien)

4.3 Lüftungstechnik

Einbau einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (WRG ≥ 80%)
Nachrüstung von Abluftsystemen in Bestandsgebäuden

5. Schritt-für-Schritt Anleitung zur Beantragung

Energieberater kontaktieren
- Liste qualifizierter Berater finden Sie auf der Denkmalliste der Energie-Effizienz-Experten
- Beratungskosten: ca. 800-1.500 € (teilweise förderfähig)
Individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellen lassen
- Kostet ca. 1.000-1.800 € (Förderung über BAFA möglich)
- Gilt für 15 Jahre und kann schrittweise umgesetzt werden
Kreditantrag bei der Hausbank stellen
- Antragsformular über die KfW-Website herunterladen
- Folgende Unterlagen benötigen Sie:
  - Grundbuchauszug
  - Energieberaterbestätigung
  - Kostenvoranschläge der Handwerker
  - Nachweis über Eigenkapital
Zusage abwarten und Maßnahmen umsetzen
- Bearbeitungszeit: ca. 2-4 Wochen
- Maßnahmen müssen innerhalb von 12 Monaten nach Zusage begonnen werden
Verwendungsnachweis einreichen
- Rechnungen und Fachunternehmererklärungen sammeln
- Bestätigung des Energieberaters über durchgeführte Maßnahmen
- Nachweis über Zahlung der Rechnungen
Auszahlung des Tilgungszuschusses
- Zuschuss wird nach erfolgreicher Umsetzung ausgezahlt
- Reduziert die Kreditsumme direkt

6. Zinssätze und aktuelle Konditionen (Stand 2023)

Die Zinssätze für den Ergänzungskredit 358 werden quartalsweise angepasst. Aktuell (Q3/2023) gelten folgende Konditionen:

Laufzeit	Effektiver Jahreszins	Nominalzins p.a.	Tilgungszuschuss	Max. Auszahlung
5 Jahre	3,68%	3,60%	10%	90%
10 Jahre	3,72%	3,65%	15%	90%
15 Jahre	3,78%	3,70%	17,5%	90%
20 Jahre	3,85%	3,78%	20%	90%
25 Jahre	3,92%	3,85%	20%	85%
30 Jahre	3,98%	3,90%	20%	80%

Hinweis: Die aktuellen Zinssätze finden Sie immer auf der offiziellen KfW-Seite. Die hier genannten Werte dienen nur als Beispiel und können sich ändern.

7. Steuerliche Aspekte und weitere Fördermöglichkeiten

Neben dem Ergänzungskredit 358 können Sie weitere Fördermittel kombinieren:

7.1 Steuerliche Abschreibungen

§35c EStG: 20% der Handwerkerkosten (max. 1.200 € pro Jahr) direkt von der Steuerschuld abziehen
§7h EStG: Lineare Abschreibung von 2% pro Jahr für energetische Maßnahmen
§7i EStG: Sonderabschreibung von 50% im Jahr der Anschaffung für bestimmte Maßnahmen

7.2 Kombinierbare Förderprogramme

Programm	Fördergeber	Förderhöhe	Kombinierbar mit 358?
BEG EM (Einzelmaßnahmen)	BAFA	10-20%	Ja
BEG WG (Wohngebäude)	KfW	20-40%	Nein
Heizungsoptimierung	BAFA	20%	Ja
Wohnraumförderung	Länder	5.000-20.000 €	Ja
Altersgerechter Umbau	KfW (455)	bis 6.250 €	Ja

7.3 Regionale Förderprogramme

Viele Bundesländer und Kommunen bieten zusätzliche Förderprogramme an. Beispiele:

Bayern: “10.000-Häuser-Programm” (bis zu 17.500 € Zuschuss)
NRW: “progres.nrw” (bis zu 10.000 € für Wärmepumpen)
Baden-Württemberg: “Klimaschutz-Plus” (bis zu 20.000 €)
Berlin: “Berliner Programm für Nachhaltige Entwicklung” (bis zu 30.000 €)

Eine Übersicht aller regionalen Förderprogramme finden Sie auf der Website des Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz.

8. Häufige Fehler bei der Beantragung und wie Sie sie vermeiden

Fehlende Energieberatung vor Antragstellung
- Problem: Ohne vorherige Beratung werden oft nicht förderfähige Maßnahmen geplant
- Lösung: Immer zuerst einen Energieberater konsultieren und den iSFP erstellen lassen
Unvollständige Unterlagen
- Problem: Fehlende Nachweise führen zu Verzögerungen oder Ablehnungen
- Lösung: Checkliste der KfW genau prüfen und alle Dokumente digital und physisch bereithalten
Falsche Reihenfolge der Maßnahmen
- Problem: Einige Maßnahmen müssen in bestimmter Reihenfolge umgesetzt werden
- Lösung: Immer zuerst Dämmung, dann Heizung, dann Lüftung – wie im iSFP vorgeschlagen
Unterschätzung der Eigenleistung
- Problem: Eigenleistungen werden nicht anerkannt und führen zu Kürzungen
- Lösung: Nur Fachbetriebe beauftragen und alle Rechnungen sorgfältig sammeln
Verpasste Fristen
- Problem: Maßnahmen müssen innerhalb von 12 Monaten begonnen werden
- Lösung: Realistischen Zeitplan erstellen und Puffer einplanen

9. Praktische Beispiele und Fallstudien

9.1 Beispiel 1: Einfamilienhaus (Baujahr 1975) in München

Maßnahmen:
- Außenwanddämmung (16 cm)
- Dachdämmung (24 cm)
- Fenstertausch (12 Fenster)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
Kosten: 88.000 €
Förderung:
- KfW 358: 70.000 € (20% Tilgungszuschuss = 14.000 €)
- BAFA BEG EM: 12.000 € (15% von 80.000 €)
- Bayern: 10.000 €
- Steuerersparnis: ~3.500 € über 3 Jahre
Effektive Kosten: 52.500 €
Energieeinsparung: 75% (von 250 kWh/m²a auf 62 kWh/m²a)
Amortisation: 12 Jahre

9.2 Beispiel 2: Mehrfamilienhaus (6 WE, Baujahr 1968) in Hamburg

Maßnahmen:
- Kellerdeckendämmung
- Heizungsoptimierung (Hydraulischer Abgleich)
- Solarthermieanlage (20 m²)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Kosten: 180.000 € (30.000 € pro WE)
Förderung:
- KfW 358: 120.000 € (max. pro WE, 17,5% Tilgungszuschuss = 21.000 €)
- KfW 455: 6.250 € pro WE für altersgerechten Umbau
- Hamburg: 8.000 €
- Steuerersparnis: ~12.000 € über 5 Jahre
Effektive Kosten: 110.750 € (18.458 € pro WE)
Energieeinsparung: 60% (von 180 kWh/m²a auf 72 kWh/m²a)
Amortisation: 8 Jahre durch Mieteinnahmen

10. Rechtliche Rahmenbedingungen und Verträge

Bei der Beantragung und Umsetzung sind verschiedene rechtliche Aspekte zu beachten:

10.1 Vertragsgestaltung mit Handwerkern

Immer schriftliche Verträge mit:
- Genauer Leistungsbeschreibung
- Festen Preisen (keine “ca.-Angaben”)
- Zahlungsplan (max. 30% Anzahlung)
- Gewährleistungsfristen (mind. 5 Jahre)
Verwendung der Musterverträge der Handwerkskammern

10.2 Bauordnungsrechtliche Vorschriften

Für viele Maßnahmen ist eine Baugenehmigung erforderlich:
- Dachdämmung bei Veränderung der Dachform
- Außenwanddämmung bei denkmalgeschützten Gebäuden
- Fenstertausch bei Veränderung der Fassadenoptik
Immer beim lokalen Bauamt nachfragen

10.3 Mietrechtliche Aspekte

Bei vermieteten Objekten:
- Mieterhöhung nach Modernisierung (§559 BGB) möglich
- Maximal 8% der Modernisierungskosten auf die Miete umlegbar
- Kündigungsschutz für Mieter während der Maßnahmen
Empfehlung: Mieter frühzeitig informieren und einbinden

11. Zukunftsaussichten und Entwicklungen

Das KfW-Programm 358 wird regelmäßig an die politischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen angepasst. Aktuelle Trends und geplante Änderungen:

11.1 Geplante Anpassungen 2024/2025

Erhöhung der maximalen Fördersumme auf 150.000 € pro Wohneinheit
Einführung einer “Klimaprämie” für besonders ambitionierte Sanierungen (KfW-40-Standard)
Vereinfachte Antragsverfahren durch digitale Prozesse
Stärkere Kopplung mit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)

11.2 Europäische Einflussfaktoren

EU-Taxonomie: Klassifizierung von Sanierungsmaßnahmen als “nachhaltige Investitionen”
Erhöhte Anforderungen an die Energieeffizienz ab 2027 (Nearly Zero Energy Buildings)
Mögliche Einführung eines EU-weiten Gebäudepasses

11.3 Technologische Entwicklungen

Förderung von “Smart Home”-Lösungen für Energiemanagement
Integration von KI-gestützter Heizungssteuerung
Neue Dämmmaterialien mit besserer Ökobilanz (z.B. Hanf, Zellulose)
Wasserstoff-ready Heizsysteme

12. Alternativen zum Ergänzungskredit 358

Falls der Ergänzungskredit 358 nicht passt, kommen folgende Alternativen infrage:

12.1 KfW-Programm 151/152 (Energieeffizient Sanieren)

Für umfassende Sanierungen zum KfW-Effizienzhaus
Höhere Tilgungszuschüsse (bis 40%)
Aber: Strengere Anforderungen an den energetischen Standard

12.2 BAFA-Förderung für Einzelmaßnahmen

Direkter Zuschuss (kein Kredit)
Schnellere Auszahlung
Aber: Geringere Fördersummen (max. 20.000 € pro Maßnahme)

12.3 Bankkredite mit staatlicher Bürgschaft

Über die KfW-Förderbank oder Landesförderinstitute
Vorteil: Geringere Sicherheiten erforderlich
Nachteil: Höhere Zinsen als bei Programm 358

12.4 Leasing-Modelle für energetische Maßnahmen

Besonders interessant für Wärmepumpen und Solaranlagen
Monatliche Raten oft niedriger als die eingesparten Energiekosten
Nachteil: Kein Eigentum an den Anlagen

13. Tools und Ressourcen für die Planung

Nützliche Online-Tools und Informationsquellen:

13.1 Offizielle KfW-Tools

13.2 Energieberatung und Planung

13.3 Förderdatenbanken

14. Fazit und Handlungsempfehlungen

Der Ergänzungskredit Plus 358 ist eine hervorragende Möglichkeit, energetische Sanierungsmaßnahmen kostengünstig zu finanzieren. Hier die wichtigsten Empfehlungen:

Frühzeitig beraten lassen: Ein Energieberater hilft, die optimalen Maßnahmen zu identifizieren und die Förderung zu maximieren.
Kombination nutzen: Der Kredit lässt sich mit anderen Förderprogrammen kombinieren – nutzen Sie diese Chance!
Realistisch planen: Setzen Sie Prioritäten und sanieren Sie schrittweise, wenn das Budget begrenzt ist.
Qualität sichern: Arbeiten Sie nur mit zertifizierten Fachbetrieben und lassen Sie sich alle Schritte dokumentieren.
Langfristig denken: Eine gute Sanierung steigert den Wert Ihrer Immobilie und senkt die Betriebskosten nachhaltig.

Mit der richtigen Planung und Nutzung aller Fördermöglichkeiten können Sie Ihre Immobilie zukunftssicher machen und gleichzeitig von attraktiven Konditionen profitieren. Nutzen Sie unseren Rechner oben, um verschiedene Szenarien durchzuspielen und die optimale Finanzierung für Ihr Projekt zu finden.