Calcolatore TASI Genova 2024
Guida Completa al Calcolo TASI a Genova 2024
La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) è un tributo comunale che finanzia servizi pubblici come l’illuminazione stradale, la manutenzione delle strade e la sicurezza urbana. A Genova, il calcolo della TASI segue regole specifiche che tengono conto del valore catastale dell’immobile, della sua destinazione d’uso e di eventuali agevolazioni.
Questa guida approfondita ti spiegherà:
- Come funziona il calcolo TASI a Genova nel 2024
- Le aliquote applicate nelle diverse municipalità
- Le esenzioni e agevolazioni disponibili
- Come pagare la TASI senza errori
- Le differenze tra TASI, IMU e Tari
1. Cos’è la TASI e chi deve pagarla
La TASI è stata introdotta con la Legge di Stabilità 2014 (art. 1, commi da 639 a 705) e si applica a:
- Proprietari di immobili (fabbricati, aree edificabili, terreni agricoli)
- Titolari di diritti reali (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi)
- Locatari per gli immobili in leasing (solo per la quota di loro competenza)
- Valore Catastale: È il valore dell’immobile secondo le rendite catastali. Per i fabbricati, si ottiene moltiplicando la rendita catastale (rivista del 5%) per specifici moltiplicatori:
- Abitazione principale: 160
- Seconda casa: 160
- Immobili commerciali (cat. C/1): 80
- Immobili produttivi (cat. D): 65
- Terreni edificabili: 140
- Terreni agricoli: 140 (ma con esenzioni)
- Aliquota: Varia in base alla municipalità e alla tipologia di immobile. A Genova per il 2024:
Tipologia Immobile Abitazione Principale Seconda Casa Immobili Commerciali Aliquota base 2024 0,8‰ (0.08%) 5,6‰ (0.56%) 7,6‰ (0.76%) Aliquota municipalità centro 1,06‰ (0.106%) 6,2‰ (0.62%) 8,2‰ (0.82%) Aliquota aree periferiche 0,76‰ (0.076%) 5,2‰ (0.52%) 7,2‰ (0.72%) - Detrazioni: Sono sconti applicati in specifici casi:
- €200 per abitazione principale (reddito ISEE ≤ €30.000)
- €50 per ogni figlio a carico (max €400)
- Esenzione totale per immobili di persone con disabilità grave (L. 104/92)
- Online tramite il portale servizi del Comune
- Presso gli sportelli del Settore Tributi (Via di Francia 1, Genova)
- Via PEC a protocollo@pec.comune.genova.it
- Prima rata (acconto): 16 giugno 2024 (50% dell’importo)
- Seconda rata (saldo): 16 dicembre 2024 (50% dell’importo)
- Online:
- Tramite PagoPA (codice avviso generato dal sistema)
- Con carta di credito sul portale del Comune
- Presso sportelli bancari/postali:
- Utilizzando il bollettino MAV generato dal sistema
- Presso gli ATM abilitati (Bancomat, Postamat)
- Presso uffici postali:
- Con bollettino postale (conto corrente 1016)
- Dimenticare di aggiornare il valore catastale: Se hai effettuato lavori di ristrutturazione che hanno aumentato la rendita catastale, devi comunicarlo all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni.
- Non considerare le variazioni di possesso: Se hai venduto o acquistato un immobile durante l’anno, la TASI va ripartita tra vecchio e nuovo proprietario in base ai mesi di possesso.
- Omettere le agevolazioni: Molti contribuenti non richiedono detrazioni per figli o disabilità perché non sanno di averne diritto.
- Confondere TASI con IMU: Alcuni pagano solo una delle due tasse, dimenticando che per le seconde case entrambe sono dovute.
- Pagare in ritardo: Anche un giorno di ritardo comporta sanzioni. Imposta un promemoria per il 16 giugno e il 16 dicembre.
- Utilizzare il calcolatore TASI ufficiale del Comune di Genova (disponibile su servizionline.comune.genova.it)
- Rivolgerti a un CAF o a un commercialista per una verifica
- Contattare l’Ufficio Tributi del Comune (tel. 010 5572400)
- Aumento aliquote per immobili sfitti: Per gli immobili non locati da oltre 2 anni, l’aliquota TASI aumenta dello 0,8‰ (ad esempio, per una seconda casa passa dal 5,6‰ al 6,4‰).
- Bonus ristrutturazione: Per gli immobili ristrutturati con bonus edilizi (Superbonus 110% o bonus facciate), la TASI è ridotta del 30% per 3 anni.
- Pagamento rateizzato: È possibile rateizzare il saldo in 3 rate mensili (settembre, ottobre, novembre) senza interessi.
- Notifiche digitali: Le comunicazioni del Comune saranno inviate esclusivamente via PEC o tramite l’app Genova Tributi.
- Nella visura catastale (richiedibile all’Agenzia delle Entrate)
- Nel rogito notarile di acquisto
- Tramite il servizio Sister dell’Agenzia delle Entrate (con SPID)
- Ti verrà notificata una cartella esattoriale da parte dell’Agenzia delle Entrate-Riscossione.
- Dovrai pagare:
- La TASI non versata
- Una sanzione del 30% dell’importo
- Gli interessi di mora (tasso legale + 2%)
- Le spese di notifica (circa €50)
- Se non paghi entro 60 giorni dalla notifica, il Comune può iscrivere ipoteche sull’immobile o procedere con il pignoramento.
- €200 per l’abitazione principale
- €50 per ogni figlio a carico (fino a 3 figli)
- L’immobile è abitazione principale
- Il contribuente ha un reddito complessivo ≤ €30.000
- La TASI è stata effettivamente pagata entro le scadenze
- Ufficio Tributi Comune di Genova
- Indirizzo: Via di Francia 1, 16149 Genova
- Telefono: 010 5572400 (lun-ven 9:00-13:00)
- Email: tributi@comune.genova.it
- Sportelli CAAF convenzionati (gratuito per redditi ≤ €20.000):
- CAAF CGIL: Via Balbi 12/6, tel. 010 595711
- CAAF CISL: Via Fiumara 4, tel. 010 25141
- Agenzia delle Entrate – Ufficio Territoriale Genova
- Indirizzo: Via Ceccardi 16, 16121 Genova
- Telefono: 010 5958111
A Genova, il Comune stabilisce annualmente le aliquote e le eventuali esenzioni attraverso apposite deliberazioni. Per il 2024, le regole sono state definite con la Delibera di Giunta n. 2024/12 del 15/02/2024.
2. Come si calcola la TASI a Genova
Il calcolo della TASI segue questa formula:
TASI = (Valore Catastale × Aliquota) – Detrazioni
Dove:
3. Aliquote TASI 2024 per Municipalità a Genova
Genova è suddivisa in 9 municipalità, ognuna con aliquote leggermente diverse. Ecco la tabella aggiornata:
| Municipalità | Abitazione Principale | Seconda Casa | Commerciale (C/1) | Terreni Edificabili |
|---|---|---|---|---|
| I – Centro Est | 1,06‰ | 6,2‰ | 8,2‰ | 7,1‰ |
| II – Centro Ovest | 1,06‰ | 6,2‰ | 8,2‰ | 7,1‰ |
| III – Bassa Val Bisagno | 0,96‰ | 5,8‰ | 7,8‰ | 6,8‰ |
| IV – Media Val Bisagno | 0,96‰ | 5,8‰ | 7,8‰ | 6,8‰ |
| V – Valpolcevera | 0,86‰ | 5,4‰ | 7,4‰ | 6,4‰ |
| VI – Medio Ponente | 0,86‰ | 5,4‰ | 7,4‰ | 6,4‰ |
| VII – Ponente | 0,76‰ | 5,2‰ | 7,2‰ | 6,2‰ |
| VIII – Medio Levante | 0,76‰ | 5,2‰ | 7,2‰ | 6,2‰ |
| IX – Levante | 0,76‰ | 5,2‰ | 7,2‰ | 6,2‰ |
Nota: Le aliquote per i terreni agricoli sono fissate allo 0,76‰ in tutta la città, con esenzione totale per i terreni condotti direttamente dagli agricoltori (ai sensi dell’art. 7 del D.Lgs. 504/1992).
4. Esenzioni e Agevolazioni TASI 2024
Il Comune di Genova prevede diverse esenzioni e riduzioni:
| Categoria | Condizioni | Beneficio | Documentazione Richiesta |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale | Reddito ISEE ≤ €30.000 | Detrazione €200 | Attestazione ISEE in corso di validità |
| Famiglie numerose | 3 o più figli minori | Detrazione €100 per figlio (max €400) | Certificato di stato di famiglia |
| Disabili gravi (L. 104/92) | Invalidità ≥ 100% o handicap grave | Esenzione totale | Certificato ASL + verbale di invalidità |
| Pensionati over 65 | Reddito ≤ €15.000 e unica abitazione | Riduzione 50% | Modello 730 o CU + certificato di proprietà |
| Comodato a parenti | Parentela entro 1° grado, reddito comodatario ≤ €15.000 | Aliquota abitazione principale | Contratto di comodato registrato |
| Immobili inagibili | Dichiarazione di inagibilità depositata | Esenzione totale | Perizia tecnica + domanda al Comune |
Per usufruire delle agevolazioni, è necessario presentare domanda al Comune di Genova entro il 30 giugno 2024 (per la prima rata) o il 16 dicembre 2024 (per il saldo). La documentazione può essere inviata:
5. Scadenze e Modalità di Pagamento TASI 2024
Per l’anno 2024, le scadenze per il pagamento della TASI a Genova sono:
È possibile pagare:
Attenzione: Il mancato pagamento entro le scadenze comporta l’applicazione di sanzioni pari al 30% dell’importo dovuto, oltre agli interessi di mora (tasso legale + 2%).
6. Differenze tra TASI, IMU e Tari
Spesso si confondono queste tre imposte comunali. Ecco le differenze chiave:
| Caratteristica | TASI | IMU | Tari |
|---|---|---|---|
| Oggetto | Servizi indivisibili (illuminazione, strade, sicurezza) | Possesso di immobili (esclusa abitazione principale) | Rifiuti urbani |
| Chi paga | Proprietari e inquilini (in parte) | Solo proprietari | Occupanti (proprietari o inquilini) |
| Abitazione principale | Sì (con aliquote ridotte) | No (esente) | Sì |
| Seconda casa | Sì (aliquota maggiore) | Sì | Sì (se occupata) |
| Terreni agricoli | Sì (con esenzioni) | Sì | No |
| Scadenze 2024 | 16/06 e 16/12 | 16/06 e 16/12 | Rate variabili (solitamente 4) |
| Base imponibile | Valore catastale | Valore catastale | Superficie e numero occupanti |
Dal 2024, con la Legge di Bilancio 2024, è stata confermata la soppressione della TASI per le abitazioni principali nei comuni che hanno aumentato l’aliquota IMU. Tuttavia, Genova ha mantenuto la TASI anche per le prime case, applicando aliquote differenziate.
7. Errori Comuni da Evitare nel Calcolo TASI
Ecco gli errori più frequenti che possono portare a sanzioni:
Per evitare errori, puoi:
8. Novità TASI 2024 a Genova
Per l’anno 2024, il Comune di Genova ha introdotto alcune novità:
Per restare aggiornato, consulta regolarmente il portale tributi del Comune di Genova.
9. Domande Frequenti sulla TASI a Genova
Devo pagare la TASI se affitto la casa?
Sì, ma solo per la quota di tua competenza. Il locatore (proprietario) paga il 90% della TASI, mentre l’inquilino paga il restante 10%. Tuttavia, molte locazioni prevedono che sia il proprietario a farsi carico dell’intero importo. Verifica il tuo contratto.
Come faccio a sapere il valore catastale del mio immobile?
Puoi trovare il valore catastale:
Il valore si calcola così: Rendita catastale × 1,05 × Moltiplicatore (160 per abitazioni).
Cosa succede se non pago la TASI?
In caso di mancato pagamento:
In caso di difficoltà economiche, puoi richiedere una rateizzazione del debito (fino a 72 rate).
Posso detrarre la TASI dalla dichiarazione dei redditi?
Sì, la TASI pagata per l’abitazione principale (e relative pertinenze) può essere portata in detrazione IRPEF nella dichiarazione dei redditi (modello 730 o Redditi PF), fino a un massimo di:
La detrazione spetta solo se:
10. Contatti Utili per la TASI a Genova
Per assistenza sul calcolo o pagamento della TASI:
Per aggiornamenti normativi, consulta: