Hausbau Nebenkosten Rechner 2019

Berechnen Sie die zusätzlichen Kosten beim Hausbau in Deutschland für das Jahr 2019

Hausbau Nebenkosten 2019: Der umfassende Ratgeber

Beim Hausbau in Deutschland fallen neben den reinen Baukosten zahlreiche zusätzliche Kosten an, die oft unterschätzt werden. Dieser Ratgeber erklärt alle wichtigen Nebenkosten beim Hausbau für das Jahr 2019 und zeigt, wie Sie diese richtig kalkulieren.

1. Was sind Nebenkosten beim Hausbau?

Nebenkosten beim Hausbau umfassen alle Ausgaben, die über die reinen Baukosten hinausgehen. Diese können je nach Bundesland, Grundstück und Bauvorhaben stark variieren. Typische Nebenkosten sind:

• Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5% bis 6,5%)
• Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5% des Kaufpreises)
• Gebühren für die Baugenehmigung (0,5% bis 2% der Baukosten)
• Erschließungskosten (je nach Gemeinde 20-100 €/m²)
• Baunebenkosten wie Architekt, Statiker, Gutachter
• Versicherungen während der Bauphase
• Kosten für Außenanlagen und Garten

2. Grunderwerbsteuer 2019 nach Bundesland

Die Grunderwerbsteuer ist eine der größten Position unter den Nebenkosten. 2019 galten folgende Sätze:

Bundesland	Grunderwerbsteuer 2019	Beispiel (bei 200.000 € Grundstück)
Baden-Württemberg	5,0%	10.000 €
Bayern	3,5%	7.000 €
Berlin	6,0%	12.000 €
Brandenburg	6,5%	13.000 €
Nordrhein-Westfalen	6,5%	13.000 €
Schleswig-Holstein	6,5%	13.000 €

Wie Sie sehen, können die Unterschiede zwischen den Bundesländern beträchtlich sein. In Brandenburg zahlten Käufer 2019 fast doppelt so viel Grunderwerbsteuer wie in Bayern.

3. Notar- und Grundbuchkosten

Diese Kosten fallen beim Kauf des Grundstücks an und setzen sich zusammen aus:

1. Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags (ca. 1,0-1,5% des Kaufpreises)
2. Grundbucheintrag (ca. 0,5% des Kaufpreises)
3. Vermessungskosten (falls erforderlich, ca. 500-1.500 €)

Bei einem Grundstückspreis von 150.000 € können Sie mit etwa 2.250 € bis 3.000 € für Notar und Grundbuch rechnen.

4. Baugenehmigung und Gebühren

Die Kosten für die Baugenehmigung hängen von der jeweiligen Gemeinde ab. 2019 lagen sie typischerweise zwischen 0,5% und 2% der Baukosten. Für ein Haus mit 300.000 € Baukosten bedeutet das:

• Minimum: 1.500 € (0,5%)
• Maximum: 6.000 € (2%)
• Durchschnitt: ca. 3.000 € (1%)

Zusätzlich können Kosten für:

• Bauvoranlagen (ca. 500-1.500 €)
• Abnahmegebühren (ca. 200-500 €)
• Sondergutachten (z.B. für Altlasten, ca. 1.000-3.000 €)

5. Erschließungskosten – oft unterschätzt

Die Erschließungskosten gehören zu den am meisten unterschätzten Posten. Sie umfassen:

• Anschluss an Wasser, Abwasser, Strom, Gas
• Straßenanbindung
• Gegebenenfalls Telefon/Internet-Anschluss

Die Kosten werden meist nach der Grundstücksgröße berechnet. 2019 lagen sie zwischen:

Erschließungsart	Kosten pro m² (2019)	Beispiel (800 m²)
Vollerschlossen (alle Anschlüsse)	80-120 €	64.000-96.000 €
Teilerschlossen (Grundversorgung)	30-60 €	24.000-48.000 €
Nur Straßenanbindung	15-30 €	12.000-24.000 €

Tipp: Fragen Sie beim Bauamt nach dem genauen Erschließungsstand des Grundstücks, bevor Sie kaufen!

6. Baunebenkosten: Architekt, Statik, Gutachten

Diese Kosten werden oft als “Planungskosten” bezeichnet und machen etwa 10-15% der Baukosten aus. Für ein Haus mit 300.000 € Baukosten bedeutet das 30.000-45.000 € zusätzlich.

Darin enthalten sind typischerweise:

• Architektenhonorar (5-10% der Baukosten)
• Statikberechnungen (1-3% der Baukosten)
• Bodenuntersuchungen (500-2.000 €)
• Energieberater (500-1.500 €)
• Bauüberwachung (2-5% der Baukosten)

7. Versicherungen während der Bauphase

Wichtige Versicherungen, die Sie während des Hausbaus abschließen sollten:

1. Bauleistungsversicherung (ca. 0,5-1% der Baukosten) – schützt vor Schäden durch Wetter, Vandalismus etc.
2. Bauherren-Haftpflichtversicherung (ca. 100-300 €/Jahr) – deckt Personenschäden auf der Baustelle ab
3. Feuerrohbauversicherung (ca. 0,2-0,5% der Baukosten) – schützt den Rohbau vor Brand

Für ein Bauvorhaben mit 300.000 € Baukosten sollten Sie mit etwa 2.000-4.000 € für Versicherungen rechnen.

8. Außenanlagen und Garten

Viele Bauherren vergessen die Kosten für die Gestaltung des Außenbereichs. 2019 mussten Sie hier mit folgenden Kosten rechnen:

• Einfahrt und Wege: 30-80 €/m²
• Terrasse: 50-150 €/m²
• Gartengestaltung: 20-100 €/m²
• Zaun/Bepflanzung: 1.000-5.000 €
• Gartenhaus/Geräteschuppen: 2.000-10.000 €

Für ein durchschnittliches Einfamilienhausgrundstück (800 m²) sollten Sie 15.000-30.000 € für Außenanlagen einplanen.

9. Tipps zur Kostenreduzierung

Mit diesen Strategien können Sie die Nebenkosten beim Hausbau reduzieren:

1. Grundstückswahl: Erschlossene Grundstücke sind teurer in der Anschaffung, sparen aber Erschließungskosten
2. Bundeslandvergleich: In Bayern und Sachsen war die Grunderwerbsteuer 2019 am niedrigsten
3. Paketlösungen: Manche Baufirmen bieten Komplettpakete mit reduzierten Nebenkosten an
4. Eigenleistung: Bei Außenanlagen und Garten können Sie durch Eigenarbeit sparen
5. Frühzeitige Planung: Je besser vorbereitet, desto weniger unerwartete Kosten entstehen

10. Rechtliche Grundlagen 2019

Die rechtlichen Rahmenbedingungen für Nebenkosten beim Hausbau sind komplex. Wichtige Gesetze und Verordnungen 2019:

• Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) – regelt die Höhe der Grunderwerbsteuer
• Gebührenordnung für Notare (GNotKG) – Grundlage für Notarkosten
• Baugesetzbuch (BauGB) – regelt Baugenehmigungen und Erschließung
• Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) – Grundlage für Architektenhonorare

Für detaillierte Informationen zu den rechtlichen Rahmenbedingungen empfehlen wir:

• Grunderwerbsteuergesetz (Bundesministerium der Justiz)
• Baugesetzbuch (Bundesministerium der Justiz)
• HOAI – Honorarordnung für Architekten und Ingenieure

11. Häufige Fehler bei der Kostenkalkulation

Viele Bauherren machen diese Fehler bei der Berechnung der Nebenkosten:

1. Unterschätzung der Erschließungskosten – besonders bei unbebauten Grundstücken
2. Vergessen der Versicherungen – diese sind aber Pflicht
3. Zu optimistische Planungskosten – 10% der Baukosten sind oft zu wenig
4. Kein Puffer einplanen – 5-10% der Gesamtkosten als Reserve sind sinnvoll
5. Bundeslandspezifische Kosten ignorieren – besonders bei der Grunderwerbsteuer
6. Außenanlagen vergessen – diese machen oft 5-10% der Gesamtkosten aus

12. Beispielrechnung für ein Einfamilienhaus 2019

Hier eine typische Kostenaufstellung für ein Einfamilienhaus in Bayern 2019:

Kostenposition	Betrag	Anteil an Gesamtkosten
Grundstück (600 m²)	180.000 €	28%
Baukosten (150 m² Wohnfläche)	300.000 €	47%
Grunderwerbsteuer (3,5%)	6.300 €	1%
Notar und Grundbuch	4.500 €	1%
Baugenehmigung (1%)	3.000 €	0,5%
Erschließung (80 €/m²)	48.000 €	7%
Baunebenkosten (12%)	36.000 €	6%
Versicherungen	3.000 €	0,5%
Außenanlagen	20.000 €	3%
Gesamtkosten	600.800 €	100%

Wie Sie sehen, machen die Nebenkosten in diesem Beispiel etwa 23% der Gesamtkosten aus (100.800 € von 600.800 €).

13. Entwicklung der Nebenkosten seit 2019

Seit 2019 haben sich einige Nebenkosten verändert:

• Grunderwerbsteuer: In einigen Bundesländern weiter erhöht (z.B. Berlin auf 6,5% in 2020)
• Baukosten: Deutlicher Anstieg durch Materialknappheit (+15-20% bis 2023)
• Erschließungskosten: Leichter Anstieg durch höhere Löhne im Tiefbau
• Energievorschriften: Höhere Anforderungen führen zu höheren Planungskosten

Trotzdem bleibt die Struktur der Nebenkosten ähnlich, sodass dieser Rechner auch für aktuelle Schätzungen hilfreich ist.

14. Fazit: So kalkulieren Sie richtig

Für eine realistische Kalkulation Ihres Hausbauprojekts sollten Sie:

1. Alle Position dieses Ratgebers berücksichtigen
2. Bundeslandspezifische Unterschiede recherchieren
3. Bei der Gemeinde nach genauen Erschließungskosten fragen
4. Mehrere Angebote für Planung und Baunebenkosten einholen
5. Mindestens 10% Puffer für unerwartete Kosten einplanen
6. Unseren Rechner oben für eine erste Schätzung nutzen

Mit dieser sorgfältigen Planung vermeiden Sie böse Überraschungen und können Ihr Traumhaus mit realistischer Finanzierung angehen.