Hauskauf Nebenkosten Rechner 2019
Berechnen Sie alle Nebenkosten beim Hauskauf in Deutschland für das Jahr 2019
Hauskauf Nebenkosten 2019: Der vollständige Ratgeber
Beim Kauf einer Immobilie in Deutschland kommen auf Käufer erhebliche Nebenkosten zu, die oft unterschätzt werden. Im Jahr 2019 lagen diese zusätzlichen Ausgaben durchschnittlich bei 9,5% bis 14,5% des Kaufpreises – je nach Bundesland und individuellen Umständen. Dieser Ratgeber erklärt alle relevanten Kostenpositionen, zeigt Berechnungsbeispiele und gibt Tipps zur Optimierung.
1. Die wichtigsten Nebenkosten beim Hauskauf 2019 im Überblick
Die Nebenkosten setzen sich aus mehreren obligatorischen und optionalem Posten zusammen:
- Grunderwerbsteuer (3,5% bis 6,5% je nach Bundesland)
- Notarkosten (ca. 1,0% bis 1,5% des Kaufpreises)
- Grundbucheintrag (ca. 0,5% des Kaufpreises)
- Maklerprovision (3,57% inkl. MwSt, falls Makler beteiligt)
- Gutachter- und Bausachverständigenkosten (optional, ca. 0,5% bis 1%)
- Finanzierungskosten (Bearbeitungsgebühren, Schätzgutachten)
2. Grunderwerbsteuer 2019: Bundeslandvergleich
Die Grunderwerbsteuer wird von den Bundesländern festgelegt und variierte 2019 stark:
| Bundesland | Steuersatz 2019 | Beispielrechnung (350.000 €) |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0% | 17.500 € |
| Bayern | 3,5% | 12.250 € |
| Berlin | 6,0% | 21.000 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5% | 22.750 € |
| Sachsen | 3,5% | 12.250 € |
Wie die Statistischen Ämter des Bundes und der Länder berichten, stiegen die Grunderwerbsteuereinnahmen 2019 auf Rekordniveau. Besonders in Ballungsräumen wie München oder Hamburg konnten die niedrigeren Steuersätze (3,5% bzw. 4,5%) die hohen Immobilienpreise nicht kompensieren.
3. Notarkosten und Grundbucheintrag
Die Notarkosten richten sich nach der Gebührenordnung für Notare (GNotKG) und sind gestaffelt:
- Beurkundung des Kaufvertrags: 1,0% bis 1,5% des Kaufpreises
- Auflassung (Eigentumsübertragung): 0,5% des Kaufpreises
- Grundschuldbestellung (falls Finanzierung): 0,5% bis 1,0% des Darlehens
Der Grundbucheintrag kostet zusätzlich etwa 0,5% des Kaufpreises. Beide Posten zusammen belaufen sich typischerweise auf 1,5% bis 2,5% des Kaufpreises.
4. Maklerprovision: Rechtliche Situation 2019
2019 galt noch die alte Rechtslage, bei der die Maklerprovision meist vom Käufer zu tragen war:
- Durchschnittlich 3,57% inkl. 19% MwSt (brutto)
- Netto: 3,0% + 19% MwSt = 3,57%
- Ab Dezember 2020 wurde die Provisionspflicht geteilt (Bestellerprinzip)
Laut einer Studie der Bundesregierung zahlten Käufer 2019 im Schnitt 12.000 € Maklerprovision – bei einem durchschnittlichen Kaufpreis von 335.000 €.
5. Finanzierungskosten und versteckte Ausgaben
Oft übersehen werden:
- Bearbeitungsgebühren der Bank (0,5% bis 1,5% der Darlehenssumme)
- Schätzgutachten für die Bank (300 € bis 1.000 €)
- Gebäudeversicherung (ab Abschluss des Notarvertrags)
- Umzugskosten und Renovierungen
6. Berechnungsbeispiel für 2019
Für ein Einfamilienhaus in Nordrhein-Westfalen (Kaufpreis 400.000 €, Bestandsimmobilie, mit Makler):
| Kostenposition | Berechnung | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer (6,5%) | 400.000 € × 6,5% | 26.000 € |
| Notarkosten (1,5%) | 400.000 € × 1,5% | 6.000 € |
| Grundbucheintrag (0,5%) | 400.000 € × 0,5% | 2.000 € |
| Maklerprovision (3,57%) | 400.000 € × 3,57% | 14.280 € |
| Gesamtnebenkosten | 48.280 € (12,07%) |
7. Tipps zur Reduzierung der Nebenkosten
- Bundeslandwahl: In Sachsen oder Bayern sparen Käufer bis zu 3% Steuern
- Makler vermeiden: Direktkauf vom Bauträger oder Privat spart 3,57%
- Notarkosten vergleichen: Gebühren sind gesetzlich geregelt, aber Servicequalität variiert
- Finanzierung optimieren: Bearbeitungsgebühren verhandeln oder Banken ohne Gebühren wählen
- Kaufnebenkosten im Kaufpreis verhandeln: Manchmal übernimmt der Verkäufer einen Teil
8. Rechtliche Änderungen seit 2019
Wichtige Entwicklungen nach 2019:
- 2020: Einführung des Bestellerprinzips für Makler (Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision)
- 2021: Einige Bundesländer erhöhten die Grunderwerbsteuer (z.B. Schleswig-Holstein auf 6,5%)
- 2023: Diskussion über bundesweite Vereinheitlichung der Steuersätze
Für aktuelle Berechnungen sollten Sie unseren Hauskauf Nebenkosten Rechner 2024 verwenden, der die neuesten gesetzlichen Änderungen berücksichtigt.
9. Häufige Fragen zu den Nebenkosten 2019
Frage: Können die Nebenkosten von der Steuer abgesetzt werden?
Antwort: Ja, einige Posten wie Notarkosten oder Maklerprovision können als Werbekosten oder Anschaffungsnebenkosten über mehrere Jahre abgeschrieben werden. Details regelt §9 EStG.
Frage: Wann müssen die Nebenkosten gezahlt werden?
Antwort: Die Fälligkeiten variieren:
- Grunderwerbsteuer: 4 Wochen nach Zugang des Bescheids
- Notarkosten: Bei Beurkundung (teilweise in Raten)
- Maklerprovision: Meist bei Vertragsunterzeichnung
Frage: Gelten die 2019er Sätze auch für Erbbaurechte?
Antwort: Nein, bei Erbbaurechten fällt keine Grunderwerbsteuer an, aber es entstehen Erbbauzins und ggf. ein Heimfallanspruch.
10. Wissenschaftliche Studien und offizielle Quellen
Für vertiefende Informationen empfehlen wir: