Hauskauf Notar Kosten Rechner 2019

Berechnen Sie die genauen Notarkosten für Ihren Immobilienkauf in Deutschland (Stand 2019)

Notarkosten beim Hauskauf 2019: Alles was Sie wissen müssen

Der Kauf einer Immobilie in Deutschland ist mit verschiedenen Kosten verbunden, wobei die Notarkosten einen erheblichen Anteil ausmachen. Dieser umfassende Leitfaden erklärt die Notarkosten für Hauskäufe im Jahr 2019, wie sie berechnet werden und welche Faktoren die Höhe beeinflussen.

1. Warum sind Notarkosten beim Hauskauf notwendig?

In Deutschland ist die notarielle Beurkundung eines Immobilienkaufvertrags gesetzlich vorgeschrieben (§ 311b Abs. 1 BGB). Der Notar hat folgende wichtige Funktionen:

• Rechtssicherheit: Der Notar prüft die Identität der Vertragspartner und die Rechtmäßigkeit des Vertrags
• Belehrungspflicht: Er klärt beide Parteien über ihre Rechte und Pflichten auf
• Urkundsfunktion: Der Kaufvertrag wird offiziell dokumentiert und beglaubigt
• Grundbucheintrag: Der Notar veranlasst die Eintragung des Eigentümerwechsels im Grundbuch

2. Wie setzen sich die Notarkosten 2019 zusammen?

Die Notarkosten beim Hauskauf bestehen aus mehreren Gebührenkomponenten, die sich nach der Gebührenordnung für Notare (GNotKG) vom 23. Juli 2013 (in der 2019 gültigen Fassung) richten:

Gebührenart	Gebührensatz (2019)	Bemessungsgrundlage
Beurkundungsgebühr (Nr. 21100 KV GNotKG)	1,5-2,0‰ (je nach Komplexität)	Kaufpreis
Vollzugsgebühr (Nr. 22110 KV GNotKG)	0,5‰	Kaufpreis
Betreuungsgebühr (Nr. 22200 KV GNotKG)	0,3-0,5‰	Kaufpreis
Grundbucheintrag (Nr. 24102 KV GNotKG)	0,5‰	Kaufpreis
Mehrwertsteuer	19%	Summe aller Gebühren

Wichtig: Die Gebühren werden nicht linear, sondern nach einem gestaffelten System berechnet. Das bedeutet, dass für höhere Kaufpreise degressive Sätze gelten.

3. Beispielrechnung für verschiedene Kaufpreise (2019)

Die folgende Tabelle zeigt die Notarkosten für verschiedene Kaufpreise in Deutschland (Stand 2019, inkl. 19% MwSt.):

Kaufpreis (€)	Beurkundung (€)	Vollzug (€)	Betreuung (€)	Grundbuch (€)	Gesamt (€)
200.000	1.050	350	210	350	2.304
350.000	1.575	525	325	525	3.438
500.000	2.025	700	425	700	4.428
750.000	2.700	1.000	575	1.000	6.030
1.000.000	3.300	1.275	700	1.275	7.485

4. Faktoren, die die Notarkosten beeinflussen

1. Kaufpreis der Immobilie: Der Hauptfaktor – höhere Kaufpreise führen zu höheren absoluten Gebühren, aber niedrigeren prozentualen Kosten.
2. Bundesland: Die Grundbuchämter haben unterschiedliche Gebührenordnungen. In Bayern sind die Grundbuchkosten z.B. etwas höher als in anderen Bundesländern.
3. Komplexität des Vertrags: Besonderheiten wie Rücktrittsvorbehalte oder Auflassungsvormerkungen können die Beurkundungsgebühr erhöhen.
4. Finanzierungsart: Bei Bankfinanzierung mit Grundschuldeintrag fallen zusätzliche Gebühren für die Grundschuldurkunde an (ca. 0,2-0,5‰).
5. Zusätzliche Dienstleistungen: Vollmachten, Teilungserklärungen oder andere notarielle Tätigkeiten werden extra berechnet.

5. Notarkosten vs. andere Kaufnebenkosten

Die Notarkosten sind nur ein Teil der Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf. Die typische Verteilung sieht wie folgt aus:

Kostenart	Anteil am Kaufpreis	Beispiel (350.000€)
Grunderwerbsteuer	3,5-6,5% (je nach Bundesland)	12.250-22.750€
Notarkosten	1,0-1,5%	3.500-5.250€
Grundbuchamt	0,5%	1.750€
Maklerprovision	3,57-7,14% (inkl. MwSt.)	12.500-25.000€
Gesamt (ca.)	8-15%	28.000-55.000€

6. Tipps zur Reduzierung der Notarkosten

• Notar vergleichen: Die Gebühren sind zwar gesetzlich festgelegt, aber einige Notare bieten Paketpreise für Standardfälle an.
• Vertragsgestaltung optimieren: Unnötige Komplexität vermeiden, die zusätzliche Gebühren auslöst.
• Grundschuld separat beurkunden: Wenn möglich, die Grundschuld in einem separaten Termin beurkunden lassen (kann günstiger sein).
• Digitalen Notar nutzen: Einige Notare bieten digitale Prozesse an, die administrative Kosten sparen können.
• Frühzeitig klären: Vor Vertragsunterzeichnung alle Kostenpositionen mit dem Notar besprechen.

7. Rechtliche Grundlagen 2019

Die Notarkosten für Immobilienkäufe in Deutschland basieren auf folgenden rechtlichen Grundlagen (Stand 2019):

• GNotKG (Gerichts- und Notarkostengesetz): Regelt die Höhe der Notargebühren. Die aktuelle Fassung trat am 1. August 2013 in Kraft und war 2019 maßgeblich.
• § 311b BGB: Schreibt die notarielle Beurkundung für Grundstückskaufverträge vor.
• § 925 BGB: Regelt die Auflassung (Eigentumsübertragung) vor dem Notar.
• Grundbuchordnung (GBO): Grundlage für die Eintragungen im Grundbuch.
• Umsatzsteuergesetz (UStG): 19% Mehrwertsteuer auf die Notargebühren.

Für detaillierte Informationen zu den rechtlichen Rahmenbedingungen empfiehlt sich die Lektüre der offiziellen Gesetzestexte oder die Konsultation eines Fachanwalts für Immobilienrecht.

8. Häufige Fragen zu Notarkosten 2019

Frage: Können Notarkosten von der Steuer abgesetzt werden?

Antwort: Ja, die Notarkosten können als Werbungskosten bei den Einkommensteuer oder als Anschaffungsnebenkosten beim Verkauf der Immobilie geltend gemacht werden. Bei vermieteten Immobilien können sie über die Nutzungsdauer abgeschrieben werden.

Frage: Wer trägt die Notarkosten – Käufer oder Verkäufer?

Antwort: Grundsätzlich trägt der Käufer die Notarkosten. Im Kaufvertrag kann jedoch eine andere Regelung vereinbart werden (z.B. 50/50 Aufteilung).

Frage: Können Notarkosten in Raten gezahlt werden?

Antwort: Ja, viele Notare bieten Ratenzahlung an. Die vollständige Begleichung ist jedoch meist vor der Grundbucheintragung erforderlich.

Frage: Gelten die 2019er Gebühren auch für 2020?

Antwort: Nein, ab dem 1. Januar 2021 trat eine Reform des GNotKG in Kraft, die einige Gebührensätze anpasste. Für 2019-Käufe gelten jedoch die alten Sätze.

9. Entwicklung der Notarkosten seit 2013

Die aktuelle Gebührenordnung (GNotKG) trat 2013 in Kraft und ersetzte das bisherige GNotKG aus dem Jahr 1998. Die wichtigsten Änderungen:

• Vereinfachung der Gebührenstruktur (von über 3.000 auf ca. 1.000 Gebührentatbestände)
• Anhebung einiger Gebühren, besonders bei höheren Geschäftswerten
• Einführung von Mindestgebühren für kleine Geschäftswerte
• Bessere Transparenz durch klarere Regelungen

Seit 2013 gab es bis 2019 keine grundlegenden Änderungen an den Gebührensätzen für Immobilienkäufe. Die nächste größere Reform erfolgte erst 2021.

10. Alternative: Notarkosten bei Erbschaft oder Schenkung

Beim Immobilienerwerb durch Erbschaft oder Schenkung fallen ebenfalls Notarkosten an, diese sind jedoch meist niedriger als beim Kauf:

Erwerbsart	Typische Notarkosten	Besonderheiten
Erbschaft	0,5-1,0% des Verkehrswerts	Erbschein oft erforderlich (zusätzliche Kosten)
Schenkung	1,0-1,5% des Verkehrswerts	Schenkungssteuer fällt zusätzlich an
Kauf	1,0-1,5% des Kaufpreises	Grunderwerbsteuer zusätzlich (3,5-6,5%)

Bei Schenkungen ist zusätzlich die Schenkungssteuer zu beachten, die je nach Verwandtschaftsgrad und Freibetrag anfallen kann.

11. Digitalisierung der Notardienste (Stand 2019)

2019 waren erste Schritte zur Digitalisierung der Notardienste zu beobachten:

• Elektronische Akte: Einige Notare arbeiteten bereits mit digitalen Akten, was die Bearbeitungszeit verkürzte.
• Video-Beurkundung: In Einzelfällen waren Fernbeurkundungen per Video möglich (noch nicht flächendeckend).
• Online-Terminvereinbarung: Viele Notare boten bereits Online-Buchungssysteme an.
• Digitale Signatur: Die qualifizierte elektronische Signatur wurde zunehmend akzeptiert.

Allerdings war der Prozess 2019 noch stark papierbasiert, besonders beim Grundbucheintrag, der weiterhin physisch beim zuständigen Amtsgericht eingereicht werden musste.

12. Fazit: Notarkosten 2019 im Überblick

Die Notarkosten beim Hauskauf in Deutschland folgen 2019 klaren gesetzlichen Vorgaben, sind aber von verschiedenen Faktoren abhängig. Wichtig ist:

1. Die Kosten setzen sich aus Beurkundungs-, Vollzugs-, Betreuungsgebühr und Grundbucheintrag zusammen.
2. Sie betragen typischerweise 1,0-1,5% des Kaufpreises (inkl. MwSt).
3. Die genauen Kosten hängen vom Kaufpreis, Bundesland und Vertragskomplexität ab.
4. Notarkosten sind nur ein Teil der Kaufnebenkosten (insgesamt 8-15% des Kaufpreises).
5. Eine frühzeitige Planung und Transparenz helfen, unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

Für eine exakte Berechnung sollten Sie immer einen konkreten Kostenvoranschlag bei Ihrem Notar einholen, da individuelle Faktoren die endgültige Summe beeinflussen können. Dieser Rechner gibt Ihnen jedoch eine sehr gute Schätzung der zu erwartenden Notarkosten für das Jahr 2019.