Hoai Rechner 2017 Kostenlos

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HOAI Rechner 2017: Kompletter Leitfaden zur Honorarberechnung

Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) 2017 regelt die Vergütung von Planungsleistungen in Deutschland und ist für alle öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen verbindlich. Dieser umfassende Leitfaden erklärt Ihnen alles Wichtige zur HOAI 2017 – von den Grundlagen bis zu komplexen Berechnungsbeispielen.

1. Was ist die HOAI 2017?

Die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) ist eine deutsche Verordnung, die die Vergütung von Architekten- und Ingenieurleistungen regelt. Die Version 2017 trat am 17. August 2017 in Kraft und löste die vorherige Fassung aus dem Jahr 2013 ab.

Wichtige Neuerungen der HOAI 2017:

• Anpassung der Honorartafeln an die aktuelle Marktlage
• Neue Regelungen für die Objektplanung von Innenräumen
• Anpassung der anrechenbaren Kosten für verschiedene Leistungsbilder
• Klärung von Fragen zur Mindest- und Höchstsatzregelung
• Neue Bestimmungen für Besondere Leistungen und Zusätzliche Leistungen

2. Für wen gilt die HOAI 2017?

Die HOAI ist verbindlich für:

• Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige
• Architekten und Ingenieure bei Leistungen für öffentliche Auftraggeber
• Alle Planungsbeteiligten, wenn die HOAI vertraglich vereinbart wurde

Für private Bauherren gilt die HOAI nicht automatisch, kann aber vertraglich vereinbart werden. In der Praxis wird sie jedoch häufig als Berechnungsgrundlage verwendet.

3. Die wichtigsten Leistungsbilder der HOAI 2017

Die HOAI 2017 unterteilt sich in verschiedene Leistungsbilder, die jeweils eigene Honorartafeln haben:

Leistungsbild	HOAI Teil	Leistungsphasen (LPH)	Anrechenbare Kosten
Objektplanung Gebäude	Teil 3, Abschnitt 1	1-9	Kosten der Baukonstruktion
Objektplanung Innenräume	Teil 3, Abschnitt 2	1-9	Kosten der Ausbauarbeiten
Objektplanung Freianlagen	Teil 3, Abschnitt 3	1-9	Kosten der Freianlagen
Tragwerksplanung	Teil 4, Abschnitt 1	1-6	Kosten der Tragwerkskonstruktion
Technische Ausrüstung	Teil 4, Abschnitt 2	1-9	Kosten der technischen Anlagen

4. Die 9 Leistungsphasen (LPH) im Detail

Jedes Leistungsbild ist in bis zu 9 Leistungsphasen unterteilt, die unterschiedliche Prozentsätze des Gesamthonorars ausmachen:

1. LPH 1: Grundlagenermittlung (2% bei Gebäuden) – Klärung der Aufgabenstellung, Beratung zum gesamten Leistungsbedarf
2. LPH 2: Vorplanung (7% bei Gebäuden) – Erarbeiten der Planungsvorgaben, Vorentwürfe, Kostenschätzung
3. LPH 3: Entwurfsplanung (15% bei Gebäuden) – Durcharbeiten des Vorentwurfs, Kostenberechnung
4. LPH 4: Genehmigungsplanung (3% bei Gebäuden) – Erarbeiten der Unterlagen für die Genehmigung
5. LPH 5: Ausführungsplanung (25% bei Gebäuden) – Erstellen der ausführungsreifen Planung
6. LPH 6: Vorbereitung der Vergabe (10% bei Gebäuden) – Aufstellen von Leistungsverzeichnissen
7. LPH 7: Mitwirkung bei der Vergabe (4% bei Gebäuden) – Einholen von Angeboten, Vergabevorschlag
8. LPH 8: Objektüberwachung (32% bei Gebäuden) – Überwachen der Ausführung, Abnahme
9. LPH 9: Objektbetreuung (2% bei Gebäuden) – Dokumentation, Mängelbeseitigung

Die prozentuale Verteilung variiert je nach Leistungsbild. Für die Tragwerksplanung gibt es beispielsweise nur 6 Leistungsphasen.

5. Honorarzonen: Wie sie das Honorar beeinflussen

Die HOAI 2017 kennt fünf Honorarzonen, die die Komplexität des Projekts widerspiegeln:

Honorarzone	Bewertungsmerkmale	Beispiele	Faktor
I (sehr gering)	Sehr geringe Anforderungen an die Planung	Einfache Hallen, Lagergebäude	0,76
II (gering)	Geringe Anforderungen	Standard-Wohngebäude, einfache Bürogebäude	0,88
III (durchschnittlich)	Durchschnittliche Anforderungen	Mehrfamilienhäuser, Schulen, mittlere Bürogebäude	1,00
IV (hoch)	Hohe Anforderungen	Komplexe Wohnanlagen, Krankenhäuser, Laborgebäude	1,15
V (sehr hoch)	Sehr hohe Anforderungen	Denkmalschutz, hochkomplexe Sonderbauten	1,29

Die Einstufung in eine Honorarzone erfolgt anhand objektiver Kriterien wie:

• Konstruktive Anforderungen
• Technische Ausrüstung
• Gestalterische Anforderungen
• Funktionale Anforderungen
• Umweltverträglichkeit

6. Mindest- und Höchstsätze: Was Sie wissen müssen

Die HOAI 2017 sieht für jede Leistung Mindest- und Höchstsätze vor:

• Mindestsatz: 70% des in der Honorartafel angegebenen Honorars
• Höchstsatz: 110% des Tabellenwerts
• Regelsatz: 100% (zwischen Mindest- und Höchstsatz frei vereinbar)

Wichtig: Bei öffentlichen Aufträgen müssen die Mindestsätze eingehalten werden. Bei privaten Aufträgen können die Parteien frei vereinbaren, ob sie sich an die HOAI halten wollen.

Offizielle HOAI-Textfassung

Den vollständigen Wortlaut der HOAI 2017 finden Sie auf den Seiten des Bundesministeriums der Justiz:

Bundesministerium der Justiz – HOAI 2017

7. Praktische Anwendung: So berechnen Sie Ihr Honorar

Die Honorarberechnung nach HOAI 2017 erfolgt in folgenden Schritten:

1. Anrechenbare Kosten ermitteln: Dies sind die Kosten, die nach § 4 HOAI für die Honorarberechnung maßgeblich sind. Bei Gebäuden sind dies typischerweise die Kosten der Baukonstruktion ohne Umsatzsteuer.
2. Leistungsbild und -phasen festlegen: Welche Leistungen werden erbracht? Alle Phasen oder nur bestimmte?
3. Honorarzone bestimmen: Anhand der Projektkomplexität die richtige Zone (I-V) wählen.
4. Grundhonorar aus der Tabelle ablesen: Je nach anrechenbaren Kosten und Honorarzone.
5. Prozentsätze der Leistungsphasen anwenden: Das Grundhonorar wird auf die vereinbarten Phasen verteilt.
6. Rabatte oder Zuschläge berücksichtigen: Maximal ±30% sind möglich, müssen aber begründet werden.

Unser HOAI Rechner 2017 oben führt diese Berechnung automatisch für Sie durch und zeigt alle Zwischenschritte an.

8. Häufige Fehler bei der HOAI-Berechnung

Bei der Anwendung der HOAI kommen immer wieder dieselben Fehler vor:

• Falsche anrechenbare Kosten: Oft werden die falschen Kostengruppen angesetzt. Achten Sie darauf, nur die nach § 4 HOAI anrechenbaren Kosten zu berücksichtigen.
• Unklare Leistungsphasen: Nicht alle Phasen sind immer erforderlich. Klären Sie genau, welche Leistungen tatsächlich erbracht werden.
• Falsche Honorarzone: Die Einstufung in Zone V (sehr hoch) ist selten gerechtfertigt und wird von Gerichten oft korrigiert.
• Vergessen der Mindestsätze: Bei öffentlichen Aufträgen müssen die Mindestsätze eingehalten werden – auch wenn der Auftraggeber weniger zahlen möchte.
• Unzulässige Rabatte: Rabatte über 30% sind nicht erlaubt. Auch hier gibt es bei öffentlichen Aufträgen strenge Regeln.

9. HOAI 2017 vs. HOAI 2021: Was hat sich geändert?

Am 1. Januar 2021 trat eine novellierte Fassung der HOAI in Kraft. Die wichtigsten Änderungen:

Aspekt	HOAI 2017	HOAI 2021
Verbindlichkeit	Mindest- und Höchstsätze verbindlich für öffentliche Auftraggeber	Nur noch als Preisrecht – keine verbindlichen Sätze mehr
Honorartafeln	Feste Tabellenwerte	Empfehlungscharakter, frei vereinbar
Leistungsbilder	11 Leistungsbilder	11 Leistungsbilder (teilweise angepasst)
Digitalisierung	Keine spezifischen Regelungen	Neue Regelungen zu BIM (Building Information Modeling)
Nachhaltigkeit	Berücksichtigt in Honorarzone	Explizite Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsaspekten

Für Verträge, die vor dem 1. Januar 2021 geschlossen wurden, gilt weiterhin die HOAI 2017. Für neue Verträge kann die HOAI 2021 angewendet werden – muss aber nicht.

Architektenkammer zur HOAI 2021

Die Bundesarchitektenkammer bietet umfassende Informationen zur aktuellen HOAI-Fassung:

Bundesarchitektenkammer – HOAI Informationen

10. Tipps für die Vertragsgestaltung mit HOAI 2017

Wenn Sie die HOAI 2017 als Berechnungsgrundlage verwenden, sollten Sie folgende Punkte beachten:

• Klare Leistungsbeschreibung: Definieren Sie genau, welche Leistungsphasen erbracht werden sollen.
• Honorarzone festlegen: Dokumentieren Sie die Gründe für die gewählte Honorarzone, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.
• Anrechenbare Kosten definieren: Legen Sie fest, welche Kostengruppen nach § 4 HOAI anrechenbar sind.
• Zahlungsmodalitäten regeln: Vereinbaren Sie, wann welche Abschlagszahlungen fällig werden (z.B. nach Abschluss bestimmter Phasen).
• Änderungsmanagement: Halten Sie fest, wie mit Planungsänderungen umgegangen wird und wie sich diese auf das Honorar auswirken.
• Schriftform wahren: Auch wenn die HOAI 2017 bei privaten Aufträgen nicht zwingend ist, sollte die Honorarvereinbarung schriftlich erfolgen.

Ein gut formulierter Vertrag schützt beide Parteien und vermeidet spätere Auseinandersetzungen über die Honorarhöhe.

11. Rechtliche Aspekte: Was tun bei Streitigkeiten?

Kommt es zu Streitigkeiten über die Honorarhöhe, gibt es mehrere Möglichkeiten:

1. Außergerichtliche Einigung: Oft lässt sich durch Verhandlungen eine Lösung finden. Die Architektenkammern bieten hierfür Schlichtungsstellen an.
2. Gutachten: Ein unabhängiger Sachverständiger kann die angemessene Honorarhöhe nach HOAI 2017 ermitteln.
3. Klage vor dem Zivilgericht: Bei öffentlichen Aufträgen kann die Einhaltung der Mindestsätze eingeklagt werden.

Wichtig: Die Verjährungsfrist für Honoraransprüche beträgt regelmäßig 3 Jahre ab Ende des Jahres, in dem der Anspruch entstanden ist (§ 195 BGB).

Schlichtungsstelle der Architektenkammern

Die Architektenkammern bieten Schlichtungsverfahren bei Honorarstreitigkeiten an:

Schlichtungsstelle der Architektenkammer Niedersachsen

12. Alternativen zur HOAI: Wann lohnt sich ein Pauschalhonorar?

Nicht immer ist die HOAI die beste Wahl. In folgenden Fällen kann ein Pauschalhonorar sinnvoll sein:

• Kleine Projekte mit klar definiertem Leistungsumfang
• Wenn der Auftraggeber Planungssicherheit bei den Kosten wünscht
• Bei besonderen Leistungen, die nicht in der HOAI abgebildet sind
• Wenn beide Parteien die HOAI nicht anwenden möchten

Vorteile eines Pauschalhonorars:

• Kostenklarheit für den Auftraggeber
• Weniger Verwaltungsaufwand
• Flexiblere Gestaltung möglich

Nachteile:

• Risiko für den Planer bei unvorhergesehenem Mehraufwand
• Keine automatische Anpassung bei Projektänderungen
• Schwierige Vergleichbarkeit mit anderen Angeboten

Tipp: Auch bei Pauschalhonoraren können Sie die HOAI als Orientierungshilfe nutzen, um ein faires Honorar zu kalkulieren.

13. HOAI und Steuern: Was Sie beachten müssen

Bei der Abrechnung nach HOAI sind einige steuerliche Aspekte zu beachten:

• Umsatzsteuer: Das HOAI-Honorar ist netto anzugeben. Die Umsatzsteuer (derzeit 19%) kommt hinzu, sofern nicht die Kleinunternehmerregelung greift.
• Einnahmen-Überschuss-Rechnung: Freiberufler (wie Architekten) müssen ihre Einnahmen und Ausgaben in der EÜR erfassen.
• Vorsteuerabzug: Bei vorsteuerabzugsberechtigten Auftraggebern (z.B. Unternehmen) kann die Umsatzsteuer auf das Honorar als Vorsteuer abgezogen werden.
• Rechnungsstellung: HOAI-Rechnungen müssen bestimmte Pflichtangaben enthalten (z.B. Leistungszeitraum, genaue Beschreibung der erbrachten Leistungen).

Tipp: Nutzen Sie unsere HOAI-Rechnungsvorlage, um alle Pflichtangaben korrekt zu erfassen und steuerliche Probleme zu vermeiden.

14. Digitalisierung und HOAI: BIM und neue Planungsmethoden

Die HOAI 2017 berücksichtigt digitale Planungsmethoden wie Building Information Modeling (BIM) noch nicht ausreichend. Hier gibt es besondere Herausforderungen:

• Mehraufwand durch BIM: Die Erstellung und Pflege digitaler Gebäudemodelle verursacht zusätzlichen Aufwand, der in der HOAI nicht abgebildet ist.
• Neue Leistungsbilder: Leistungen wie Datenmanagement oder Kollisionsprüfungen sind in der HOAI 2017 nicht enthalten.
• Honorarvereinbarungen: Für BIM-Leistungen sollten separate Vereinbarungen getroffen werden, da die HOAI-Tafeln hier keine Anwendung finden.

Die HOAI 2021 hat hier erste Anpassungen vorgenommen, aber viele Fragen sind noch offen. Bei BIM-Projekten empfiehlt sich eine individuelle Honorarvereinbarung.

15. Internationaler Vergleich: Wie schneidet die HOAI ab?

Im internationalen Vergleich ist die HOAI ein besonderes Regelwerk:

Land	Honorarregelung	Verbindlichkeit	Besonderheiten
Deutschland	HOAI 2017/2021	Für öffentliche Auftraggeber verbindlich	Detaillierte Leistungsphasen, Mindest- und Höchstsätze
Österreich	ÖNORM B 2110	Empfehlungscharakter	Ähnlich der HOAI, aber flexibler
Schweiz	SIA-Normen	Empfehlungscharakter	Sehr detaillierte Leistungsbeschreibungen
Großbritannien	RIBA Plan of Work	Keine verbindlichen Sätze	Flexibles Phasenmodell, marktübliche Honorare
USA	Keine einheitliche Regelung	–	Individuelle Vereinbarungen, oft Prozentsätze der Baukosten

Die HOAI ist im internationalen Vergleich sehr detailliert und bietet viel Planungssicherheit. In vielen anderen Ländern gibt es entweder gar keine verbindlichen Regelungen oder nur grobe Richtlinien.

16. Zukunft der HOAI: Was kommt nach 2021?

Die HOAI bleibt ein dynamisches Regelwerk. Aktuelle Diskussionspunkte für zukünftige Anpassungen sind:

• Digitalisierung: Bessere Abbildung von BIM und digitalen Planungsprozessen
• Nachhaltigkeit: Stärkere Berücksichtigung von ökologischen Aspekten in der Honorarfindung
• Flexibilisierung: Mehr Spielraum für individuelle Vereinbarungen
• Europarecht: Anpassung an EU-Vorgaben zur Dienstleistungsfreiheit
• Klimaschutz: Berücksichtigung von Klimaschutzanforderungen in der Planung

Experten erwarten, dass die nächste HOAI-Novelle stärker auf Leistungsorientierung statt auf reine Kostengrundlagen setzen wird. Auch eine stärkere Differenzierung zwischen verschiedenen Gebäudetypen (z.B. Wohnungsbau vs. Gewerbeimmobilien) ist denkbar.

17. Fazit: HOAI 2017 richtig anwenden

Die HOAI 2017 bleibt trotz der Novelle 2021 für viele Projekte relevant – insbesondere bei Verträgen, die vor 2021 geschlossen wurden. Mit unserem kostenlosen HOAI Rechner 2017 können Sie:

• Ihr Honorar schnell und rechtssicher berechnen
• Verschiedene Szenarien durchspielen (z.B. mit Rabatten)
• Die Auswirkungen der Honorarzone auf Ihr Honorar sehen
• Transparente Angebote für Ihre Kunden erstellen

Denken Sie daran:

• Die HOAI 2017 gilt weiterhin für Altverträge
• Bei öffentlichen Aufträgen sind die Mindestsätze einzuhalten
• Dokumentieren Sie Ihre Honorarberechnung gut – das hilft bei Streitigkeiten
• Bei komplexen Projekten kann eine individuelle Vereinbarung sinnvoll sein

Nutzen Sie unser Tool als erste Orientierung, aber ziehen Sie bei wichtigen Projekten immer einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht oder die Architektenkammer zu Rate.