Hoai Rechner 2017

Berechnen Sie Ihre Honorare nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) 2017

HOAI Rechner 2017: Komplettanleitung zur Honorarberechnung

Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) 2017 regelt die Vergütung von Planungsleistungen in Deutschland. Als verbindliche Preisrechtsverordnung gibt sie Mindest- und Höchstsätze für Honorare vor, die bei der Beauftragung von Architekten und Ingenieuren zu beachten sind. Dieser Leitfaden erklärt Ihnen alles Wissenswerte zur Anwendung der HOAI 2017 – von den Grundlagen bis zu komplexen Berechnungsbeispielen.

1. Was ist die HOAI 2017 und für wen gilt sie?

Die HOAI 2017 (in Kraft seit 17. August 2017) ist die aktuell gültige Fassung der Honorarordnung. Sie gilt für:

• Architekten und Architektinnen
• Ingenieure und Ingenieurinnen
• Stadtplaner und Stadtplanerinnen
• Landschaftsarchitekten und Landschaftsarchitektinnen
• Sonstige an der Planung fachlich Beteiligte

Die Verordnung ist zwingend anzuwenden bei:

1. Öffentlichen Bauherren (Bund, Länder, Kommunen)
2. Privatwirtschaftlichen Bauherren, wenn nichts anderes vereinbart wird
3. Allen Leistungen, die unter die in der HOAI definierten Leistungsbilder fallen

HOAI-Fassung	Inkrafttreten	Wesentliche Änderungen
HOAI 2013	17.07.2013	Erste umfassende Novellierung seit 1996, Einführung von Mindestsätzen
HOAI 2017	17.08.2017	Anpassung der Honorartafeln, neue Leistungsbilder, Klarstellungen
HOAI 2021 (geplant)	–	Geplante Reform (Stand 2023 noch nicht in Kraft)

2. Die wichtigsten Neuerungen der HOAI 2017

Gegenüber der Vorgängerfassung (HOAI 2013) brachte die Version 2017 folgende wesentliche Änderungen:

• Anpassung der Honorartafeln: Die Honorarsätze wurden an die gestiegenen Baukosten angepasst. Die Tafelwerte erhöhten sich im Schnitt um etwa 10-15%.
• Neue Leistungsbilder: Einführung des Leistungsbilds “Bauphysik” (§ 55a) und “Geotechnische Untersuchungen” (§ 57).
• Klarstellungen bei den anrechenbaren Kosten: Präzisierung, welche Kostenbestandteile bei der Honorarberechnung berücksichtigt werden dürfen.
• Anpassung der Honorarzonen: Die Bewertungskriterien für die Einordnung in Honorarzonen wurden präzisiert.
• Neue Regelungen für BIM: Erstmalige Berücksichtigung von Building Information Modeling (BIM) in der HOAI.

Besonders relevant für die Praxis ist die Anhebung der Mindestsätze. Während die HOAI 2013 noch als “Soll-Vorschrift” galt (Abweichungen waren möglich), sind die Mindestsätze seit 2017 wieder verbindlich (§ 7 Abs. 1 HOAI 2017).

3. Die Honorarberechnung nach HOAI 2017 im Detail

Die Berechnung des Honorars nach HOAI 2017 folgt einem klaren Schema:

1. Ermittlung der anrechenbaren Kosten (§ 33 HOAI)
2. Einordnung in die Honorarzone (§ 35 HOAI)
3. Festlegung des Schwierigkeitsgrads (§ 36 HOAI)
4. Berechnung des Grundhonorars (§ 34 HOAI)
5. Anwendung von Zu- oder Abschlägen (§ 37 HOAI)
6. Berücksichtigung der Leistungsphasen (§ 34 Abs. 4 HOAI)

3.1 Anrechenbare Kosten (§ 33 HOAI)

Die anrechenbaren Kosten bilden die Grundlage für die Honorarberechnung. Sie umfassen:

• Die Kosten der Baukonstruktion
• Die Kosten der technischen Anlagen
• Die Kosten der Außenanlagen (bei Gebäuden)
• Die Kosten der Ausstattung und Kunstwerke (soweit sie mit dem Objekt fest verbunden sind)
• Die Baunebenkosten (mit Ausnahmen)

Nicht anrechenbar sind beispielsweise:

• Grundstückskosten
• Kosten für das Herrichten und Erschließen
• Kosten für nicht mit dem Bauwerk verbundene Einrichtungen
• Mehrwertsteuer

3.2 Honorarzonen (§ 35 HOAI)

Die HOAI 2017 kennt fünf Honorarzonen, die sich nach der Komplexität der Planung richten:

Honorarzone	Bewertung	Beispiele	Faktor
I	Sehr niedrig	Einfache Gebäude mit sehr geringen planerischen Anforderungen	0.76
II	Niedrig	Gebäude mit geringen planerischen Anforderungen	0.88
III	Mittel	Gebäude mit durchschnittlichen planerischen Anforderungen	1.00
IV	Hoch	Gebäude mit überdurchschnittlichen planerischen Anforderungen	1.15
V	Sehr hoch	Besonders anspruchsvolle Gebäude mit hohen planerischen Anforderungen	1.29

Die Einordnung in die Honorarzone erfolgt anhand von Kriterien wie:

• Konstruktive Anforderungen
• Technische Ausrüstung
• Gestalterische Anforderungen
• Funktionale Anforderungen
• Umweltverträglichkeit und Nachhaltigkeit

3.3 Schwierigkeitsgrad (§ 36 HOAI)

Der Schwierigkeitsgrad berücksichtigt besondere Umstände des Einzelfalls:

• 0.8: Geringere Anforderungen als im Regelfall
• 1.0: Durchschnittliche Anforderungen (Regelfall)
• 1.2: Erhöhte Anforderungen

Beispiele für erhöhte Anforderungen (Faktor 1.2):

• Besonders enge Terminvorgaben
• Ungewöhnlich komplexe Baugrundverhältnisse
• Hohe Anforderungen an den Denkmalschutz
• Besonders anspruchsvolle gestalterische Vorgaben

4. Die Leistungsphasen nach HOAI 2017

Die HOAI 2017 unterteilt die Planungsleistungen in neun Leistungsphasen (LP), die jeweils mit einem prozentualen Anteil am Gesamthonorar bewertet werden:

LP	Bezeichnung	Objektplanung Gebäude (%)	Tragwerksplanung (%)	Technische Ausrüstung (%)
1	Grundlagenermittlung	3	2	3
2	Vorplanung	7	8	7
3	Entwurfsplanung	15	20	15
4	Genehmigungsplanung	3	15	3
5	Ausführungsplanung	25	40	25
6	Vorbereitung der Vergabe	10	–	10
7	Mitwirkung bei der Vergabe	4	–	4
8	Objektüberwachung	31	15	31
9	Objektbetreuung	2	–	2

Wichtig: Die Prozentsätze variieren je nach Leistungsbild (z.B. Objektplanung Gebäude vs. Tragwerksplanung). Unser Rechner berücksichtigt diese Unterschiede automatisch.

5. Praktische Beispiele zur HOAI-Berechnung

Beispiel 1: Einfamilienhaus (Honorarzone III, mittlere Anforderungen)

• Anrechenbare Kosten: 300.000 €
• Honorarzone: III (Faktor 1.0)
• Schwierigkeitsgrad: 1.0 (Standard)
• Leistungsphasen: LP 1-8 (ohne LP 9)

Berechnung:

1. Grundhonorar nach § 34 HOAI (Zone III, 300.000 €): 22.875 €
2. Anpassung Schwierigkeitsgrad: 22.875 € × 1.0 = 22.875 €
3. Gesamthonorar (100% der LP 1-8): 22.875 €
4. Mindesthonorar: 22.875 €
5. Höchstsatz: 27.450 € (120% von 22.875 €)

Beispiel 2: Bürogebäude (Honorarzone IV, hohe Anforderungen)

• Anrechenbare Kosten: 2.500.000 €
• Honorarzone: IV (Faktor 1.15)
• Schwierigkeitsgrad: 1.2 (erhöhte Anforderungen)
• Leistungsphasen: LP 1-9 (komplett)

Berechnung:

1. Grundhonorar nach § 34 HOAI (Zone III, 2.500.000 €): 143.750 €
2. Zuschlag Honorarzone IV: 143.750 € × 1.15 = 165.313 €
3. Anpassung Schwierigkeitsgrad: 165.313 € × 1.2 = 198.375 €
4. Gesamthonorar (100% der LP 1-9): 198.375 €
5. Mindesthonorar: 198.375 €
6. Höchstsatz: 238.050 € (120% von 198.375 €)

6. Häufige Fehler bei der HOAI-Berechnung

Bei der Anwendung der HOAI 2017 kommen immer wieder dieselben Fehler vor:

1. Falsche anrechenbare Kosten: Oft werden nicht anrechenbare Kostenbestandteile (z.B. Grundstückskosten) fälschlicherweise einbezogen.
2. Fehleinschätzung der Honorarzone: Viele Planer ordnen ihre Leistungen zu niedrig ein, was zu Honorarverlusten führt.
3. Vergessen der Leistungsphasen: Nicht alle Phasen werden benötigt – die prozentuale Verteilung muss angepasst werden.
4. Ignorieren des Schwierigkeitsgrads: Besondere Anforderungen (z.B. enge Termine) werden nicht als Zuschlagsfaktor berücksichtigt.
5. Verwechslung von Netto- und Bruttokosten: Die anrechenbaren Kosten sind Nettobeträge (ohne MwSt.).
6. Falsche Honorartafel: Verwendung der falschen Tafel (z.B. Gebäude statt Freianlagen).

Unser Rechner hilft Ihnen, diese Fehler zu vermeiden, indem er:

• Nur anrechenbare Kosten berücksichtigt
• Die richtige Honorarzone vorschlägt
• Den Schwierigkeitsgrad abfragt
• Die korrekten Leistungsphasen berücksichtigt
• Automatisch die richtige Honorartafel auswählt

7. Rechtliche Rahmenbedingungen und aktuelle Entwicklungen

Die HOAI 2017 ist eine Rechtsverordnung nach § 1 des Architekten- und Ingenieurgesetzes (AIngG). Sie wurde vom Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz, Bau und Reaktorsicherheit (BMUB) erlassen.

Wichtige rechtliche Aspekte:

• Verbindlichkeit: Die Mindestsätze sind seit 2017 wieder zwingend (§ 7 Abs. 1 HOAI).
• Höchstsätze: Die Höchstsätze (120% des Mindestsatzes) dürfen nicht überschritten werden.
• Abweichungen: Nur in begründeten Ausnahmefällen sind Abweichungen möglich (§ 7 Abs. 3 HOAI).
• Schriftform: Honorarvereinbarungen müssen schriftlich erfolgen (§ 7 Abs. 1 HOAI).

Aktuelle Entwicklungen (Stand 2023):

• Die HOAI 2017 bleibt weiterhin gültig, obwohl eine Novellierung (HOAI 2021) geplant war.
• Der Europäische Gerichtshof (EuGH) hat in einem Urteil (C-377/17) die HOAI-Mindestsätze als mit EU-Recht vereinbar bestätigt.
• Das Bundesbauministerium arbeitet an einer Überarbeitung, die u.a. digitale Planungsmethoden (BIM) stärker berücksichtigen soll.
• Die Honorartafeln werden voraussichtlich an die gestiegenen Baukosten angepasst werden.

Für aktuelle Informationen empfehlen wir die offiziellen Seiten:

• HOAI 2017 im Gesetzestext (gesetze-im-internet.de)
• Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen
• Bundesarchitektenkammer (BAK)

8. HOAI und digitale Planung (BIM)

Die HOAI 2017 berücksichtigt erstmals Building Information Modeling (BIM) – wenn auch nur rudimentär. § 3 Abs. 3 HOAI erwähnt “besondere Leistungen” bei der Anwendung von BIM-Methoden.

Praktische Auswirkungen:

• BIM-Leistungen können als Besondere Leistung (§ 3 Abs. 3 HOAI) zusätzlich vergütet werden.
• Die HOAI sieht keine eigenen Honorartafeln für BIM vor – die Vergütung muss individuell vereinbart werden.
• Bei BIM-Projekten empfiehlt sich eine klare Leistungsbeschreibung und separate Honorarvereinbarung.

Die Bundesregierung hat mit der “Reformkommission Großprojekte” Empfehlungen für die BIM-Nutzung bei öffentlichen Bauvorhaben erarbeitet. Diese sehen vor:

• Schrittweise Einführung von BIM bei öffentlichen Bauvorhaben
• Anpassung der Vergütungsregeln für digitale Planungsmethoden
• Förderung von Standards und Interoperabilität

9. HOAI im internationalen Vergleich

Im internationalen Vergleich zeigt sich, dass die HOAI ein relativ hohes Regulierungsniveau aufweist:

Land	Regulierung	Mindesthonorare	Höchstsätze	Flexibilität
Deutschland (HOAI)	Staatliche Verordnung	Ja (verbindlich)	Ja (120% des Mindestsatzes)	Gering
Österreich (HOAI-AT)	Gesetz	Ja (empfohlen)	Nein	Mittel
Schweiz (SIA-Normen)	Privatwirtschaftliche Norm	Nein	Nein	Hoch
Frankreich	Keine staatliche Regulierung	Nein	Nein	Sehr hoch
USA	Keine bundesweite Regulierung	Nein	Nein	Sehr hoch

Die HOAI wird oft kritisiert, weil sie:

• Innovation hemmt: Starre Honorarstrukturen erschweren neue Planungsmethoden wie BIM.
• International nicht wettbewerbsfähig ist: Ausländische Planer können oft günstiger anbieten.
• Bürokratischen Aufwand verursacht: Die korrekte Anwendung erfordert viel Fachwissen.

Befürworter argumentieren jedoch, dass die HOAI:

• Planungsqualität sichert: Durch angemessene Vergütung wird gute Planung gefördert.
• Preisdumping verhindert: Mindesthonorare schützen vor ruinösem Wettbewerb.
• Rechtssicherheit bietet: Klare Regeln reduzieren Streitigkeiten über Honorare.

10. Tipps für die Praxis: So setzen Sie die HOAI 2017 richtig um

Für Architekten und Ingenieure:

1. Dokumentieren Sie die Honorarzone: Begründen Sie schriftlich, warum Sie eine bestimmte Zone gewählt haben.
2. Vereinbaren Sie Besonderheiten schriftlich: Zusätzliche Leistungen oder erhöhte Anforderungen müssen im Vertrag stehen.
3. Nutzen Sie den Spielraum: Zwischen Mindest- und Höchstsatz können Sie verhandeln.
4. Achten Sie auf die Leistungsphasen: Nicht alle Phasen sind immer nötig – passen Sie die Prozente an.
5. Berücksichtigen Sie die anrechenbaren Kosten genau: Eine korrekte Kostenermittlung ist die Basis für das Honorar.

Für Bauherren:

1. Lassen Sie sich das Honorar erklären: Verlangen Sie eine transparente Aufschlüsselung.
2. Prüfen Sie die Honorarzone: Ist die gewählte Zone angemessen?
3. Vereinbaren Sie Besonderheiten schriftlich: Zusätzliche Leistungen sollten klar definiert sein.
4. Nutzen Sie den Verhandlungsspielraum: Zwischen Mindest- und Höchstsatz ist Verhandlung möglich.
5. Achten Sie auf die Schriftform: Mündliche Honorarvereinbarungen sind unwirksam.

11. Häufige Fragen zur HOAI 2017

Frage 1: Darf ich unter dem Mindestsatz abrechnen?

Nein, die Mindestsätze der HOAI 2017 sind verbindlich (§ 7 Abs. 1). Abweichungen sind nur in begründeten Ausnahmefällen möglich (§ 7 Abs. 3). Bei Verstößen drohen berufsrechtliche Konsequenzen.

Frage 2: Wie berechne ich das Honorar bei Umbauten?

Für Umbauten und Modernisierungen gelten besondere Regeln (§ 36 HOAI). Die anrechenbaren Kosten werden hier oft nach dem “Wert der mit der Planung verbundenen Umbauten” ermittelt. Unser Rechner berücksichtigt dies automatisch bei der Auswahl der entsprechenden Option.

Frage 3: Muss ich alle Leistungsphasen in Anspruch nehmen?

Nein, Sie können einzelne Phasen weglassen oder den prozentualen Anteil anpassen. Wichtig ist, dass dies schriftlich vereinbart wird. Die Summe der Prozentsätze aller in Anspruch genommenen Phasen muss 100% ergeben.

Frage 4: Wie verhandle ich mit dem Bauherren über das Honorar?

Nutzen Sie die Spielräume zwischen Mindest- und Höchstsatz. Argumentieren Sie mit:

• Der Komplexität des Projekts (Honorarzone)
• Besonderen Anforderungen (Schwierigkeitsgrad)
• Zusätzlichen Leistungen, die nicht in den Grundleistungen enthalten sind
• Ihrer Erfahrung und Expertise

Frage 5: Gilt die HOAI auch für private Bauherren?

Ja, die HOAI gilt grundsätzlich auch für private Bauherren. Allerdings können diese frei entscheiden, ob sie die HOAI anwenden wollen oder nicht. In der Praxis wird die HOAI aber oft als Grundlage für die Honorarverhandlung genutzt.

12. Zukunft der HOAI: Was kommt nach 2017?

Die nächste Novelle der HOAI (voraussichtlich “HOAI 2024” oder “HOAI 2025”) wird voraussichtlich folgende Änderungen bringen:

• Stärkere Berücksichtigung von BIM: Eigenständige Honorarregelungen für Building Information Modeling.
• Aktualisierte Honorartafeln: Anpassung an die gestiegenen Baukosten (seit 2017 +30% und mehr).
• Flexiblere Regelungen für Nachhaltigkeit: Berücksichtigung von ESG-Kriterien (Environmental, Social, Governance).
• Vereinfachung der Leistungsbilder: Reduzierung der Komplexität, besonders für kleine und mittlere Büros.
• Digitale Prozesse: Berücksichtigung von digitalen Planungs- und Bauprozessen.

Die Bundesarchitektenkammer (BAK) hat in einem Positionspapier bereits Forderungen für die nächste HOAI-Novelle formuliert, darunter:

• Beibehaltung der verbindlichen Mindestsätze
• Bessere Berücksichtigung von Planungsleistungen für Bestandsgebäude
• Stärkere Honorierung von Vorplanungsleistungen
• Anpassung der Honorarstruktur an digitale Planungsmethoden

Bis eine neue HOAI in Kraft tritt, bleibt die Fassung von 2017 die verbindliche Grundlage für die Honorarberechnung in Deutschland.

13. Zusammenfassung: Die wichtigsten Punkte zur HOAI 2017

Die HOAI 2017 ist das zentrale Regelwerk für die Honorarberechnung von Architekten und Ingenieuren in Deutschland. Die wichtigsten Punkte im Überblick:

• Verbindlichkeit: Mindestsätze sind zwingend, Höchstsätze bei 120% des Mindestsatzes.
• Grundlage: Anrechenbare Kosten × Honorarzone × Schwierigkeitsgrad = Grundhonorar.
• Leistungsphasen: 9 Phasen mit unterschiedlichen prozentualen Anteilen.
• Honorarzonen: I (sehr niedrig) bis V (sehr hoch) mit entsprechenden Faktoren.
• Schwierigkeitsgrad: 0.8 (niedrig) bis 1.2 (hoch).
• Besondere Leistungen: Können zusätzlich vereinbart werden (z.B. BIM).
• Schriftform: Honorarvereinbarungen müssen schriftlich erfolgen.

Mit unserem HOAI-Rechner 2017 können Sie schnell und zuverlässig Ihr Honorar berechnen – unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren. Nutzen Sie das Tool als Grundlage für Ihre Honorarverhandlungen und stellen Sie sicher, dass Ihre Leistungen angemessen vergütet werden.

Für vertiefende Informationen empfehlen wir die Lektüre der offiziellen HOAI-Kommentare sowie die Teilnahme an Fortbildungen der Architektenkammern.