Immobilien Nebenkosten Rechner 2017
Berechnen Sie die Nebenkosten für Ihren Immobilienkauf in Deutschland (Stand 2017)
Immobilien Nebenkosten Rechner 2017: Alles was Sie wissen müssen
Beim Kauf einer Immobilie in Deutschland fallen neben dem eigentlichen Kaufpreis zahlreiche zusätzliche Kosten an. Diese sogenannten Nebenkosten können je nach Bundesland und Objekttyp zwischen 8% und 15% des Kaufpreises betragen. Unser Rechner hilft Ihnen, diese Kosten für das Jahr 2017 genau zu berechnen.
Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?
Die wichtigsten Kostenpositionen beim Immobilienkauf sind:
- Grunderwerbsteuer: Diese Steuer fällt in jedem Bundesland an, der Satz variiert jedoch zwischen 3,5% und 6,5%. In Bayern und Sachsen war sie 2017 mit 3,5% am niedrigsten, in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen mit 6,5% am höchsten.
- Notarkosten: Der Notar beurkundet den Kaufvertrag und trägt die Eigentumsübertragung ins Grundbuch ein. Die Kosten richten sich nach der Gebührenordnung für Notare (GNotKG) und betragen etwa 1,0% bis 1,5% des Kaufpreises.
- Grundbucheintrag: Für die Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuch fallen zusätzliche Gebühren an, die etwa 0,5% des Kaufpreises betragen.
- Maklerprovision: Falls ein Makler beteiligt ist, fällt eine Provision an. 2017 lag diese typischerweise zwischen 3,57% und 7,14% des Kaufpreises (inkl. MwSt.), je nach Bundesland und Vereinbarung.
Grunderwerbsteuer nach Bundesland 2017
Die Grunderwerbsteuer ist einer der größten Kostenfaktoren und wird von den Bundesländern selbst festgelegt. Hier eine Übersicht der Sätze für 2017:
| Bundesland | Steuersatz 2017 | Beispiel (bei 300.000 € Kaufpreis) |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0% | 15.000 € |
| Bayern | 3,5% | 10.500 € |
| Berlin | 6,0% | 18.000 € |
| Brandenburg | 6,5% | 19.500 € |
| Bremen | 5,0% | 15.000 € |
| Hamburg | 4,5% | 13.500 € |
| Hessen | 6,0% | 18.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0% | 18.000 € |
| Niedersachsen | 5,0% | 15.000 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5% | 19.500 € |
| Rheinland-Pfalz | 5,0% | 15.000 € |
| Saarland | 6,5% | 19.500 € |
| Sachsen | 3,5% | 10.500 € |
| Sachsen-Anhalt | 5,0% | 15.000 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5% | 19.500 € |
| Thüringen | 6,5% | 19.500 € |
Notarkosten und Grundbucheintrag 2017
Die Notarkosten setzen sich aus mehreren Gebühren zusammen:
- Beurkundungsgebühr: Für die Beurkundung des Kaufvertrags (ca. 0,5% bis 1,0% des Kaufpreises)
- Vollzugsgebühr: Für die Abwicklung des Eigentumswechsels (ca. 0,2% bis 0,5%)
- Betreuungsgebühr: Für die weitere Betreuung bis zur Eigentumsumschreibung (ca. 0,2% bis 0,3%)
- Grundbucheintrag: Gebühr für die Eintragung ins Grundbuch (ca. 0,5% des Kaufpreises)
Die genauen Kosten hängen vom Kaufpreis ab und werden nach der Gebührenordnung für Notare (GNotKG) berechnet. Für eine Immobilie im Wert von 300.000 € lagen die Notarkosten 2017 typischerweise zwischen 2.500 € und 3.500 €.
Maklerprovision 2017: Wer zahlt was?
Die Maklerprovision war 2017 noch nicht bundesweit einheitlich geregelt. Die typischen Regelungen:
- In den meisten Bundesländern trug der Käufer die volle Provision (3,57% bis 7,14% inkl. MwSt.)
- In Berlin war es üblich, dass Käufer und Verkäufer je die Hälfte zahlten
- Die Provision wurde auf den Kaufpreis berechnet und war verhandelbar
- Ab 2020 wurde die Maklerprovision bundesweit reformiert (Bestellerprinzip)
Für einen 300.000 € Kaufpreis bedeutete das 2017 typischerweise:
| Provisionssatz | Kosten (inkl. 19% MwSt.) | Typische Region |
|---|---|---|
| 3,57% | 10.710 € | Bayern, Sachsen |
| 5,95% | 17.850 € | Nordrhein-Westfalen, Hamburg |
| 7,14% | 21.420 € | Berlin (hälfte), Brandenburg |
Tipps zur Reduzierung der Nebenkosten
Obwohl viele Nebenkosten gesetzlich festgelegt sind, gibt es einige Möglichkeiten zur Einsparung:
- Bundeslandwahl: In Bayern und Sachsen war die Grunderwerbsteuer 2017 mit 3,5% am niedrigsten
- Notarvergleich: Die Notargebühren sind zwar gesetzlich geregelt, aber einige Notare bieten Paketpreise an
- Maklerprovision verhandeln: Vor 2020 war die Provision oft verhandelbar, besonders bei höheren Kaufpreisen
- Kaufnebenkosten im Kaufpreis verhandeln: Manchmal lassen Verkäufer sich auf einen höheren Kaufpreis ein, wenn sie einen Teil der Nebenkosten übernehmen
- Förderprogramme nutzen: Einige Bundesländer bieten Zuschüsse für Erstkäufer oder Familien an
Rechtliche Grundlagen 2017
Die wichtigsten rechtlichen Grundlagen für Immobiliennebenkosten 2017 waren:
- Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG): Regelt die Höhe der Grunderwerbsteuer, die von den Bundesländern festgelegt wird
- Gebührenordnung für Notare (GNotKG): Legt die Notargebühren fest, die seit 2013 bundesweit einheitlich sind
- Grundbuchordnung (GBO): Regelt die Eintragungen ins Grundbuch und die dafür anfallenden Gebühren
- Bürgerliches Gesetzbuch (BGB): Enthält die rechtlichen Rahmenbedingungen für Kaufverträge (§§ 311b, 433, 925 BGB)
Für detaillierte Informationen zu den rechtlichen Rahmenbedingungen empfehlen wir die offiziellen Quellen:
- Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) auf gesetze-im-internet.de
- Gebührenordnung für Notare (GNotKG) auf gesetze-im-internet.de
- Informationen des Bundesjustizministeriums zu Wohnungs- und Baurecht
Häufige Fragen zu Immobiliennebenkosten 2017
1. Können die Nebenkosten von der Steuer abgesetzt werden?
Die Grunderwerbsteuer und Notarkosten können als Werbungskosten oder Anschaffungsnebenkosten bei vermieteten Immobilien über die Abschreibung geltend gemacht werden. Bei selbstgenutztem Wohneigentum ist das nicht möglich.
2. Warum sind die Nebenkosten in manchen Bundesländern höher?
Die Bundesländer können die Grunderwerbsteuer selbst festlegen. Bundesländer mit höheren Steuersätzen (wie NRW oder Brandenburg mit 6,5%) haben diese oft erhöht, um ihre Haushalte zu entlasten.
3. Können die Notarkosten verhandelt werden?
Die Notargebühren sind gesetzlich festgeschrieben, aber es gibt Spielraum bei den sogenannten “Betreuungsgebühren”. Ein Vergleich mehrerer Notare kann sich lohnen.
4. Muss ich immer einen Makler beauftragen?
Nein, ein Makler ist nicht zwingend erforderlich. Viele Käufer finden Immobilien auch über private Kontakte oder Online-Portale. Ohne Makler sparen Sie die Provision.
5. Gelten die 2017er Regeln noch heute?
Nein, es gab einige wichtige Änderungen:
- Seit 2020 gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision
- Einige Bundesländer haben die Grunderwerbsteuer weiter erhöht (z.B. NRW auf 6,5% in 2017, heute teilweise höher)
- Die Notargebühren wurden 2021 leicht angepasst
Fazit: Nebenkosten 2017 im Überblick
Die Nebenkosten beim Immobilienkauf 2017 setzten sich wie folgt zusammen:
- Grunderwerbsteuer: 3,5% bis 6,5% (je nach Bundesland)
- Notarkosten: ca. 1,0% bis 1,5% des Kaufpreises
- Grundbucheintrag: ca. 0,5% des Kaufpreises
- Maklerprovision: 3,57% bis 7,14% (inkl. MwSt., verhandelbar)
Für eine 300.000 € Immobilie in Bayern (3,5% Grunderwerbsteuer, 1,5% Notarkosten, 0,5% Grundbuch, 5,95% Makler) ergaben sich 2017 Gesamtnebenkosten von etwa 34.000 € (11,3% des Kaufpreises). In Nordrhein-Westfalen (6,5% Steuer) wären es etwa 38.000 € (12,7%) gewesen.
Unser Rechner hilft Ihnen, diese Kosten genau zu berechnen. Beachten Sie jedoch, dass die tatsächlichen Kosten je nach Einzelfall abweichen können. Für eine verbindliche Berechnung konsultieren Sie bitte einen Notar oder Steuerberater.