Isee Under 36 Come Si Calcola

Calcola il tuo ISEE per i benefici riservati agli under 36 in modo semplice e preciso

L’ISEE (Indicatore della Situazione Economica Equivalente) Under 36 è uno strumento fondamentale per i giovani italiani che vogliono accedere a agevolazioni specifiche per l’acquisto della prima casa, affitti agevolati e altri benefici riservati alla fascia di età sotto i 36 anni. Questa guida approfondita ti spiegherà tutto ciò che devi sapere sul calcolo dell’ISEE Under 36, dai requisiti ai benefici disponibili.

Cos’è l’ISEE Under 36 e a cosa serve

L’ISEE Under 36 è una variante specifica dell’Indicatore della Situazione Economica Equivalente progettata per i giovani sotto i 36 anni. Questo strumento viene utilizzato per:

• Accedere al Fondo Prima Casa Under 36 per l’acquisto della prima abitazione
• Ottenere agevolazioni fiscali su mutui e affitti
• Beneficiare di contributi a fondo perduto per l’acquisto immobiliare
• Accedere a tariffe agevolate per servizi pubblici
• Partecipare a bandi regionali per l’edilizia agevolata

Secondo i dati del ISTAT, nel 2023 oltre 1,2 milioni di giovani under 36 hanno usufruito di agevolazioni grazie all’ISEE specifico per questa fascia d’età, con un risparmio medio del 30% sui costi abitativi.

Requisiti fondamentali per l’ISEE Under 36

Per poter beneficiare delle agevolazioni riservate agli under 36 attraverso l’ISEE, è necessario soddisfare i seguenti requisiti:

1. Età anagrafica: Non aver compiuto il 36esimo anno di età alla data di presentazione della domanda
2. Residenza: Essere residenti in Italia da almeno 2 anni
3. Primo acquisto: Non essere proprietari (nemmeno in comproprietà) di altri immobili ad uso abitativo in Italia
4. Reddito ISEE: Avere un ISEE non superiore a € 40.000 annui (la soglia può variare in base ai bandi regionali)
5. Destinazione immobiliare: L’immobile deve essere adibito a prima casa entro 12 mesi dall’acquisto

Fonte ufficiale:

I requisiti completi sono definiti nel Decreto Legge n. 73/2021 (art. 64) e successive modifiche. Per le specifiche regionali, consultare il sito del Dipartimento delle Finanze.

Come si calcola l’ISEE Under 36

Il calcolo dell’ISEE Under 36 segue la stessa formula base dell’ISEE standard, ma con alcune specificità per questa fascia d’età. La formula generale è:

ISEE = (ISR + ISP) / P
Dove:
ISR = Indicatore della Situazione Reddituale
ISP = Indicatore della Situazione Patrimoniale
P = Parametro della scala di equivalenza

1. Indicatore della Situazione Reddituale (ISR)

L’ISR rappresenta il 20% del reddito complessivo del nucleo familiare. Per i giovani under 36, vengono considerati:

• Redditi da lavoro dipendente o autonomo
• Redditi da pensione (se applicabile)
• Redditi da locazione di immobili
• Redditi da capitale (interessi, dividendi)
• Trattamenti assistenziali, previdenziali o indennitari

Attenzione: Per i giovani under 36 con contratti atipici (come i rider o i lavoratori della gig economy), è possibile richiedere una valutazione specifica del reddito che tenga conto della discontinuità lavorativa.

2. Indicatore della Situazione Patrimoniale (ISP)

L’ISP considera il 30% del patrimonio mobiliare e immobiliare del nucleo familiare. Per l’ISEE Under 36:

• Il valore degli immobili è calcolato al netto dei mutui residui
• Il patrimonio mobiliare (contanti, depositi, titoli) è valutato al valore di mercato
• Per i giovani under 36, i beni ricevuti in donazione negli ultimi 2 anni non concorrono al calcolo

Tipo di patrimonio	Valore considerato	Franchigia Under 36
Prima casa di abitazione	Valore catastale × 1,05	Esente fino a € 50.000
Altri immobili	Valore di mercato	Esente fino a € 30.000
Patrimonio mobiliare	Saldo medio annuo	Esente fino a € 10.000
Veicoli	Valore commerciale	Esente se valore < € 15.000

3. Scala di equivalenza (Parametro P)

La scala di equivalenza tiene conto della composizione del nucleo familiare. Per l’ISEE Under 36, i valori sono:

• 1,00 per il richiedente single
• 1,57 per il richiedente con coniuge/convivente
• 2,04 per il richiedente con 1 figlio
• 2,46 per il richiedente con 2 figli
• 2,85 per il richiedente con 3 figli
• 0,35 per ogni ulteriore componente

Nota importante: Per i nuclei familiari con figli minori, la scala di equivalenza viene aumentata di 0,2 punti per ogni figlio sotto i 3 anni e di 0,1 punti per ogni figlio tra 3 e 5 anni.

Benefici accessibili con ISEE Under 36

Avere un ISEE Under 36 entro determinate soglie permette di accedere a numerose agevolazioni. Ecco le principali:

Beneficio	Soglia ISEE massima	Agevolazione	Durata
Fondo Prima Casa Under 36	€ 40.000	Contributo a fondo perduto fino a € 50.000	Una tantum
Mutuo agevolato Under 36	€ 35.000	Tasso agevolato (1,95%) e garanzia statale 80%	30 anni
Affitto agevolato	€ 25.000	Contributo fino a € 2.400/anno	3 anni
Bonus mobili Under 36	€ 30.000	Detrazione 50% su spese fino a € 10.000	1 anno
Esenzione IMU prima casa	€ 30.000	Esenzione totale per 5 anni	5 anni

Fondo Prima Casa Under 36: come funziona

Il Fondo Prima Casa Under 36 è probabilmente il beneficio più significativo. Secondo i dati del CONSAP (Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici), nel 2023 sono stati erogati oltre € 1,3 miliardi a 26.000 giovani under 36 per l’acquisto della prima casa.

Le caratteristiche principali del fondo:

• Importo massimo: Fino a € 50.000 (varia in base alla zona e al valore dell’immobile)
• Copertura: Fino all’80% del valore dell’immobile (massimo € 250.000)
• Tasso agevolato: 1,95% fisso per tutta la durata del mutuo
• Durata: Fino a 30 anni
• Garanzia statale: Copertura del 50% del capitale prestato

Per accedere al fondo è necessario:

1. Avere un ISEE Under 36 non superiore a € 40.000
2. Non essere proprietari di altri immobili in Italia
3. Acquistare un immobile con classe energetica minima D (E dal 2024)
4. Destinare l’immobile a prima casa entro 12 mesi
5. Non aver usufruito in passato di agevolazioni simili

Mutuo agevolato Under 36: requisiti e vantaggi

Il mutuo agevolato Under 36 offre condizioni particolarmente vantaggiose:

• Tasso fisso all’1,95% (contro una media di mercato del 3,5%-4% nel 2023)
• Durata massima di 30 anni
• Importo finanziabile fino all’80% del valore dell’immobile
• Nessuna spesa per istruttoria, perizia o incasso rata
• Possibilità di sospensione delle rate per 12 mesi in caso di difficoltà economiche

Secondo una ricerca della Banca d’Italia, i giovani under 36 che hanno usufruito di questo mutuo hanno risparmiato in media € 45.000 di interessi su un mutuo ventennale da € 150.000 rispetto a un mutuo tradizionale.

Procedura passo-passo per richiedere l’ISEE Under 36

Ottenere l’ISEE Under 36 richiede alcuni passaggi specifici. Ecco la procedura dettagliata:

1. Raccogliere la documentazione necessaria
   • Documento d’identità valido
   • Codice fiscale
   • Modello 730 o CU dell’anno precedente
   • Documentazione sui redditi di tutti i componenti del nucleo familiare
   • Attestazioni sui patrimoni mobiliari e immobiliari
   • Contratti di locazione o mutuo (se applicabili)
   • Certificato di residenza
2. Compilare la Dichiarazione Sostitutiva Unica (DSU)
   • La DSU può essere compilata:
     • Online sul sito dell’INPS
     • Presso un CAF (Centro di Assistenza Fiscale) autorizzato
     • Presso un patronato
   • Per l’ISEE Under 36, è necessario selezionare la voce specifica “Agevolazioni under 36” nella sezione “Motivo della richiesta”
3. Inoltrare la DSU
   • Se compilata online, la DSU viene inviata automaticamente all’INPS
   • Se compilata presso un CAF, sarà il centro a occuparsi dell’invio
   • Entro 10 giorni lavorativi, l’INPS invierà una ricevuta di protocollo
4. Attendere l’attestazione ISEE
   • L’INPS ha tempo 15 giorni per elaborare la DSU
   • L’attestazione ISEE Under 36 viene inviata via email o resa disponibile nell’area riservata del sito INPS
   • L’attestazione ha validità di 12 mesi dalla data di emissione
5. Utilizzare l’ISEE per accedere ai benefici
   • Presentare l’attestazione ISEE agli enti erogatori (banche, regioni, comuni)
   • Per il Fondo Prima Casa, presentare domanda tramite il portale CONSAP
   • Per i mutui agevolati, presentare l’ISEE alla banca convenzionata

Attenzione alle scadenze:

Le domande per il Fondo Prima Casa Under 36 vengono aperte generalmente due volte l’anno (aprile e ottobre). Per il 2024, le scadenze sono fissate al 30 aprile e 31 ottobre. Consulta sempre il sito del Ministero delle Infrastrutture per aggiornamenti.

Errori comuni da evitare nel calcolo ISEE Under 36

Molti giovani commettono errori nella compilazione della DSU che possono portare a un ISEE più alto del dovuto o addirittura all’esclusione dai benefici. Ecco gli errori più frequenti:

1. Dimenticare di dichiarare tutti i componenti del nucleo familiare
   • Anche i familiari non conviventi ma a carico devono essere dichiarati
   • I figli nati o adottati durante l’anno devono essere inclusi
2. Non considerare le franchigie per gli under 36
   • La prima casa fino a € 50.000 non va dichiarata
   • Il patrimonio mobiliare fino a € 10.000 è esente
3. Errata valutazione dei redditi occasionali
   • I redditi da lavoro occasionale (come i rimborsi spese) vanno dichiarati solo se superiori a € 5.000 annui
   • I redditi da stage o tirocini non retribuiti non vanno dichiarati
4. Non aggiornare la DSU dopo cambiamenti significativi
   • In caso di matrimonio, nascita di un figlio o cambio di lavoro, è necessario presentare una nuova DSU
   • L’ISEE scade dopo 12 mesi, anche se la situazione non cambia
5. Confondere ISEE ordinario con ISEE Under 36
   • È necessario selezionare specificamente “Agevolazioni under 36” come motivo della richiesta
   • L’ISEE Under 36 ha franchigie diverse rispetto a quello standard

Secondo una analisi dell’Adiconsum, il 35% delle DSU presentate da under 36 contiene errori che portano a un ISEE più alto del 10-15% rispetto al valore corretto. Questo può fare la differenza tra l’accesso o meno ai benefici.

Casi pratici: esempi di calcolo ISEE Under 36

Vediamo alcuni esempi concreti per comprendere meglio come viene calcolato l’ISEE Under 36:

Caso 1: Giovane single con lavoro dipendente

• Reddito annuo: € 22.000 (lordo)
• Patrimonio immobiliare: Nessuno (affittuario)
• Patrimonio mobiliare: € 8.000 (conto corrente + piccolo investimento)
• Situazione familiare: Single
• Affitto annuo: € 6.000

Calcolo:

• ISR = 20% di € 22.000 = € 4.400
• ISP = 30% di € 8.000 = € 2.400 (ma esente fino a € 10.000, quindi ISP = 0)
• Scala di equivalenza (P) = 1,00
• ISEE = (€ 4.400 + € 0) / 1,00 = € 4.400

Benefici accessibili: Tutti i benefici sotto la soglia di € 40.000, incluso il Fondo Prima Casa.

Caso 2: Coppia under 36 con un figlio

• Reddito annuo combinato: € 38.000 (€ 25.000 + € 13.000)
• Patrimonio immobiliare: Prima casa valore € 180.000 (mutuo residuo € 120.000)
• Patrimonio mobiliare: € 15.000
• Situazione familiare: Coppia con 1 figlio (2 anni)
• Mutuo annuo: € 6.000

Calcolo:

• ISR = 20% di € 38.000 = € 7.600
• Valore immobiliare netto = € 180.000 – € 120.000 = € 60.000 (ma esente fino a € 50.000, quindi € 10.000)
• Patrimonio mobiliare = € 15.000 – € 10.000 (franchigia) = € 5.000
• ISP = 30% di (€ 10.000 + € 5.000) = € 4.500
• Scala di equivalenza (P) = 2,04 (coppia con 1 figlio) + 0,2 (figlio sotto i 3 anni) = 2,24
• ISEE = (€ 7.600 + € 4.500) / 2,24 ≈ € 5.580

Benefici accessibili: Tutti i benefici, con priorità per il Fondo Prima Casa data la presenza di un figlio minore.

Caso 3: Giovane lavoratore autonomo

• Reddito annuo: € 28.000 (lordo, con deduzioni per spese professionali)
• Patrimonio immobiliare: Nessuno
• Patrimonio mobiliare: € 25.000 (risparmi + attrezzature professionali)
• Situazione familiare: Single
• Affitto annuo: € 7.200

Calcolo:

• ISR = 20% di € 28.000 = € 5.600
• Patrimonio mobiliare = € 25.000 – € 10.000 (franchigia) = € 15.000
• ISP = 30% di € 15.000 = € 4.500
• Scala di equivalenza (P) = 1,00
• ISEE = (€ 5.600 + € 4.500) / 1,00 = € 10.100

Benefici accessibili: Mutuo agevolato e bonus affitto, ma non il Fondo Prima Casa (ISEE troppo alto per la soglia di € 40.000, ma sotto i € 35.000 per il mutuo agevolato).

Domande frequenti sull’ISEE Under 36

Ecco le risposte alle domande più comuni sui giovani under 36:

1. Posso richiedere l’ISEE Under 36 se ho già una casa di proprietà ma voglio comprarne un’altra?

No. Uno dei requisiti fondamentali è non essere proprietari (nemmeno in comproprietà) di altri immobili ad uso abitativo in Italia. L’unica eccezione è se la casa attuale viene venduta entro 12 mesi dall’acquisto della nuova abitazione.

2. Il mio compagno/la mia compagna ha più di 36 anni. Posso comunque accedere ai benefici?

Sì, ma solo se sei tu l’intestatario del contratto di acquisto o affitto. L’ISEE Under 36 viene calcolato sul tuo nucleo familiare, ma i benefici sono riservati esclusivamente alla persona under 36. Il compagno/la compagna over 36 non potrà essere cointestatario dell’immobile agevolato.

3. Ho un mutuo in corso per un immobile ereditato. Posso accedere al Fondo Prima Casa?

Dipende. Se l’immobile ereditato è la tua attuale residenza principale, non puoi accedere al Fondo Prima Casa Under 36 perché non sei un “primo acquirente”. Se invece l’immobile ereditato non è la tua residenza principale e viene venduto o affittato, potresti accedere ai benefici purché l’ISEE sia sotto la soglia.

4. Quanto tempo ci vuole per ottenere l’attestazione ISEE?

L’INPS ha tempo 15 giorni lavorativi per elaborare la DSU. In pratica, se presenti la domanda online senza errori, riceverai l’attestazione entro 7-10 giorni. In caso di presentazione presso un CAF, i tempi possono allungarsi a 10-15 giorni.

5. Posso usare l’ISEE Under 36 per beneficiare del bonus mobili?

Sì, ma solo se l’ISEE è inferiore a € 30.000. Il bonus mobili Under 36 prevede una detrazione del 50% sulle spese per l’arredamento della prima casa, fino a un massimo di € 10.000 di spesa (quindi € 5.000 di detrazione).

6. Cosa succede se supero i 36 anni durante l’iter di richiesta?

Se compi 36 anni dopo aver presentato la DSU ma prima di ottenere l’attestazione ISEE, puoi comunque usufruire dei benefici purché la domanda per il beneficio specifico (es. Fondo Prima Casa) venga presentata entro 60 giorni dal compimento del 36esimo anno.

7. Posso includere nel nucleo familiare i miei genitori anche se non convivo con loro?

No, a meno che non siano a tuo carico fiscalmente. Per l’ISEE Under 36, il nucleo familiare è generalmente composto da:

• Te stesso
• Il tuo coniuge o convivente more uxorio
• I tuoi figli (anche se non conviventi, se a carico)

I genitori vanno inclusi solo se risultano a tuo carico nella dichiarazione dei redditi.

8. Ho un contratto di lavoro a tempo determinato. Come viene considerato il mio reddito?

Per i contratti a tempo determinato, il reddito viene calcolato sulla base della retribuzione annua lorda effettivamente percepita nell’anno precedente. Se il contratto è iniziato durante l’anno, il reddito viene “annualizzato” (moltiplicato per 12 e diviso per i mesi di effettivo lavoro).

Consigli per ottimizzare il tuo ISEE Under 36

Ecco alcuni suggerimenti pratici per ottenere un ISEE più basso e accedere a più benefici:

1. Ridurre il patrimonio mobiliare
   • Se hai più di € 10.000 sul conto, considera di utilizzare parte dei risparmi per pagare debiti o spese necessarie prima di presentare la DSU
   • I depositi vincolati non vengono considerati nel patrimonio mobiliare
2. Sfruttare le franchigie sulla prima casa
   • Se stai per acquistare casa, presenta la DSU prima dell’acquisto per usufruire della franchigia di € 50.000
   • Se hai già una casa, valuta se venderla prima di presentare la DSU per l’acquisto della nuova
3. Ottimizzare la composizione del nucleo familiare
   • Se hai figli, assicurati che siano inclusi nel nucleo (aumenta la scala di equivalenza)
   • Se sei single, valuta se conviene formare un nucleo familiare con il partner (la scala passa da 1,00 a 1,57)
4. Dichiarare correttamente i redditi
   • Per i lavoratori autonomi, massimizza le deduzioni per spese professionali
   • Se hai redditi occasionali sotto € 5.000, non dichiararli
5. Presentare la DSU nel momento giusto
   • Se prevedi un aumento di reddito (es. nuovo lavoro), presenta la DSU prima che il reddito aumenti
   • Se hai avuto spese mediche o scolastiche importanti, presentale dopo averle sostenute (possono essere dedotte)
6. Verificare le agevolazioni regionali
   • Oltre ai benefici nazionali, molte regioni offrono ulteriore sostegno (es. Lombardia, Emilia-Romagna, Lazio)
   • Consulta il sito della tua regione per scoprire bandi aggiuntivi

Attenzione alle truffe:

Diffida da siti o “consulenti” che promettono di abbassare artificiosamente il tuo ISEE. L’INPS effettua controlli incrociati e le sanzioni per false dichiarazioni possono arrivare fino a € 50.000 oltre alla revoca dei benefici. L’unico modo legale per ottimizzare l’ISEE è attraverso una corretta pianificazione finanziaria e fiscale.

Risorse utili e contatti

Ecco dove trovare informazioni ufficiali e assistenza:

• INPS – ISEE Under 36
  https://www.inps.it
  Numero verde: 803 164 (gratuito da rete fissa) o 06 164 164 (da mobile)
• CONSAP – Fondo Prima Casa Under 36
  https://www.consap.it
  Email: info@consap.it
• Ministero delle Infrastrutture – Agevolazioni prima casa
  https://www.mit.gov.it
• Agenzia delle Entrate – Bonus prima casa
  https://www.agenziaentrate.gov.it
  Numero verde: 800 91 71 17
• CAF e Patronati
  Per trovare il CAF più vicino: https://www.agenziaentrate.gov.it

Ricorda che per questioni specifiche è sempre consigliabile rivolgersi a un commercialista o a un consulente del lavoro specializzato in agevolazioni per i giovani. Molti comuni offrono anche sportelli di assistenza gratuita per l’ISEE Under 36.

Conclusione: perché l’ISEE Under 36 è un’opportunità da non perdere

L’ISEE Under 36 rappresenta una delle poche reali opportunità per i giovani italiani di accedere alla proprietà immobiliare in un contesto economico sempre più difficile. Secondo i dati ISTAT 2023, solo il 23,4% degli under 35 è proprietario di casa, contro una media europea del 41,5%. Le agevolazioni legate all’ISEE Under 36 possono fare la differenza tra riuscire o meno a comprare casa.

I vantaggi principali sono:

• Accesso al credito: Mutui con tassi agevolati e garanzie statali che altrimenti sarebbero inaccessibili
• Riduzione dei costi: Contributi a fondo perduto che possono coprire fino al 20% del valore dell’immobile
• Flessibilità: Possibilità di sospendere le rate in caso di difficoltà economiche
• Stabilità: Tassi fissi che proteggono dalle oscillazioni del mercato

Il nostro consiglio è di:

1. Calcolare il tuo ISEE Under 36 con il nostro strumento (in alto)
2. Verificare quali benefici sono accessibili con il tuo valore ISEE
3. Raccogliere tutta la documentazione necessaria
4. Presentare la DSU con largo anticipo rispetto alle scadenze dei bandi
5. Rivolgersi a un consulente per ottimizzare la tua posizione

Ricorda che le agevolazioni Under 36 sono temporanee: una volta compiuti 36 anni, non potrai più accedervi. Approfittane ora per mettere le basi per il tuo futuro abitativo!