KfW Kredit 173 Rechner – Energieeffizient Sanieren

Finanzierungsbetrag (€)

Zinssatz (%)

Laufzeit (Jahre)

Tilgungsfreie Jahre

Keine

1 Jahr

2 Jahre

3 Jahre

Anfängliche Tilgung (%)

Energiestandard nach Sanierung

KfW Kredit 173: Der umfassende Ratgeber zur energieeffizienten Sanierung

Der KfW-Kredit 173 (Energieeffizient Sanieren) ist eines der wichtigsten Förderprogramme für Eigentümer, die ihre Immobilie energetisch modernisieren möchten. Mit diesem zinsgünstigen Kredit können Sie Maßnahmen wie Dämmung, Heizungserneuerung oder Fenstererneuerung finanzieren und gleichzeitig von attraktiven Tilgungszuschüssen profitieren.

Was ist der KfW-Kredit 173?

Der Kredit 173 der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) unterstützt:

Einzelmaßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz
Komplettsanierungen zum KfW-Effizienzhaus
Fachplanung und Baubegleitung durch Experten
Erneuerbare Energien und Lüftungssysteme

Voraussetzungen für die Förderung

Um den Kredit 173 zu erhalten, müssen folgende Bedingungen erfüllt sein:

Die Immobilie muss vor dem 01.02.2002 errichtet worden sein
Es muss ein Energieberater die Maßnahmen begleiten
Die Sanierung muss zu einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz führen
Die Maßnahmen müssen von einem Fachunternehmen durchgeführt werden

Förderbedingungen im Detail

Kredithöhe	Zinssatz (effektiv p.a.)	Laufzeit	Tilgungszuschuss
Bis zu 150.000 € pro Wohneinheit	Ab 1,5% (aktuell, stand 2023)	4-30 Jahre	Bis zu 48.000 € (je nach Effizienzhaus-Stufe)

Tilgungszuschüsse nach Effizienzhaus-Standard

Die Höhe des Tilgungszuschusses hängt vom erreichten Effizienzhaus-Standard ab:

Effizienzhaus-Standard	Tilgungszuschuss (in % der Kreditsumme)	Maximaler Zuschuss (bei 150.000 €)
KfW-Effizienzhaus 40	32%	48.000 €
KfW-Effizienzhaus 55	27,5%	41.250 €
KfW-Effizienzhaus 70	22,5%	33.750 €
KfW-Effizienzhaus 85	17,5%	26.250 €
KfW-Effizienzhaus 100	15%	22.500 €
KfW-Effizienzhaus 115	12,5%	18.750 €
Denkmalschutz	12,5%	18.750 €

Schritt-für-Schritt Anleitung zur Beantragung

Energieberater kontaktieren:
Ein zugelassener Energieberater erstellt ein individuelles Sanierungskonzept und bestätigt die förderfähigen Maßnahmen.
Kreditantrag stellen:
Der Antrag muss vor Beginn der Maßnahmen bei Ihrer Hausbank oder direkt bei der KfW eingereicht werden.
Bestätigung abwarten:
Nach Prüfung erhalten Sie einen Kreditzusagebescheid mit den genauen Konditionen.
Maßnahmen umsetzen:
Die Sanierung muss innerhalb von 36 Monaten nach Zusage abgeschlossen werden.
Nachweise einreichen:
Nach Abschluss der Arbeiten müssen Rechnungen und der Nachweis des erreichten Effizienzstandards eingereicht werden.
Tilgungszuschuss erhalten:
Nach Prüfung der Unterlagen wird der Zuschuss mit der Kreditsumme verrechnet.

Häufige Fragen zum KfW-Kredit 173

Kann ich den Kredit 173 mit anderen Förderprogrammen kombinieren?

Ja, eine Kombination mit anderen Förderprogrammen wie dem KfW-Zuschuss 430 oder der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) ist möglich. Allerdings darf die Gesamtförderung 100% der förderfähigen Kosten nicht überschreiten.

Wie lange dauert die Bearbeitung des Antrags?

Die Bearbeitungsdauer beträgt in der Regel 3-6 Wochen. In Stoßzeiten kann es zu Verzögerungen kommen. Es empfiehlt sich daher, den Antrag frühzeitig zu stellen.

Kann ich den Kredit auch für eine Eigentumswohnung nutzen?

Ja, der Kredit 173 kann auch für Eigentumswohnungen genutzt werden. Die Förderung bezieht sich dann auf die einzelne Wohneinheit.

Was passiert, wenn ich die Sanierung nicht wie geplant umsetze?

Wenn die Maßnahmen nicht wie im Antrag beschrieben umgesetzt werden, kann die KfW die Förderung zurückfordern. Es ist daher wichtig, alle Änderungen mit der KfW abzustimmen.

Alternative Fördermöglichkeiten

Neben dem Kredit 173 gibt es weitere Förderprogramme für die energetische Sanierung:

KfW-Zuschuss 430:
Einmaliger Investitionszuschuss für Einzelmaßnahmen (bis zu 20% der Kosten, max. 30.000 € pro Wohneinheit).
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG):
Förderung für Einzelmaßnahmen mit bis zu 20% Zuschuss oder als Kredit mit Tilgungszuschuss.
Steuerliche Förderung (§ 35c EStG):
Abzug von 20% der Sanierungskosten (max. 40.000 €) über 3 Jahre von der Steuer.
Landesförderprogramme:
Viele Bundesländer bieten zusätzliche Förderungen an, z.B. das Programm “Altersgerecht Umbauen” in Bayern.

Praktische Tipps für Ihre Sanierung

Mehrere Angebote einholen:
Vergleichen Sie mindestens drei Angebote von unterschiedlichen Fachbetrieben, um das beste Preis-Leistungs-Verhältnis zu erhalten.
Förderung vor Baubeginn beantragen:
Stellen Sie den Förderantrag unbedingt vor Beginn der Maßnahmen, da nachträgliche Anträge nicht berücksichtigt werden.
Energieberater früh einbinden:
Ein qualifizierter Energieberater hilft Ihnen, die optimalen Maßnahmen zu identifizieren und die Förderung zu maximieren.
Sanierungspakete schnüren:
Kombinieren Sie mehrere Maßnahmen (z.B. Dämmung + Heizungstausch), um höhere Effizienzstandards zu erreichen und damit höhere Zuschüsse zu erhalten.
Langfristig planen:
Berücksichtigen Sie bei der Sanierung auch zukünftige Anforderungen, z.B. die Einbindung erneuerbarer Energien oder die Vorbereitung für eine mögliche Elektromobilität.

Rechtliche Grundlagen und weitere Informationen

Für detaillierte Informationen zu den Förderbedingungen empfehlen wir die offiziellen Seiten der KfW:

Fazit: Lohnt sich der KfW-Kredit 173?

Der KfW-Kredit 173 ist eine der attraktivsten Fördermöglichkeiten für die energetische Sanierung in Deutschland. Durch die Kombination aus zinsgünstigem Kredit und hohem Tilgungszuschuss können Eigentümer ihre Modernisierungskosten deutlich reduzieren. Besonders lohnend ist das Programm für:

Eigentümer älterer Immobilien (Baujahr vor 2002)
Haushalte mit ambitionierten Klimazielen (z.B. KfW-40-Standard)
Sanierer, die mehrere Maßnahmen kombinieren möchten
Eigentümer mit begrenztem Eigenkapital

Mit einer sorgfältigen Planung und der richtigen Kombination von Förderprogrammen können Sie nicht nur Ihre Energiekosten langfristig senken, sondern auch den Wert Ihrer Immobilie deutlich steigern.

Kfw Kredit 173 Rechner