Lastenzuschuss Rechner 2019
Berechnen Sie Ihren Anspruch auf Lastenzuschuss für das Jahr 2019 nach den offiziellen Richtlinien
Ihr vorläufiges Berechnungsergebnis für 2019
Hinweis: Diese Berechnung ist unverbindlich und dient nur der Orientierung. Die tatsächliche Förderung hängt von der individuellen Prüfung durch die zuständige Behörde ab. Die Berechnung basiert auf den Richtlinien des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (2019).
Lastenzuschuss 2019: Alles was Sie wissen müssen
Der Lastenzuschuss ist eine wichtige Förderung für Haushalte mit geringem bis mittlerem Einkommen, die Wohneigentum erwerben oder modernisieren möchten. Im Jahr 2019 gab es spezifische Regelungen, die wir in diesem umfassenden Leitfaden detailliert erklären.
1. Was ist der Lastenzuschuss?
Der Lastenzuschuss ist eine staatliche Förderung, die seit 2008 existiert und Haushalten mit Kindern beim Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum oder bei Modernisierungsmaßnahmen finanziell unter die Arme greift. Die Förderung wird als nicht rückzahlbarer Zuschuss gewährt und muss nicht versteuert werden.
Im Jahr 2019 wurden die Bedingungen wie folgt geregelt:
- Die Förderung beträgt bis zu 1.700 € pro Jahr und Kind für maximal 8 Jahre
- Voraussetzung ist der Erwerb oder die Modernisierung von selbstgenutztem Wohneigentum
- Das zu versteuernde Haushaltseinkommen darf bestimmte Grenzen nicht überschreiten
- Die Immobilie muss bestimmte energetische Standards erfüllen
2. Wer hat 2019 Anspruch auf Lastenzuschuss?
Um im Jahr 2019 Anspruch auf Lastenzuschuss zu haben, mussten folgende Voraussetzungen erfüllt sein:
- Haushaltszusammensetzung: Mindestens ein Kind unter 18 Jahren (oder unter 25 Jahren in Ausbildung) muss im Haushalt leben
- Einkommensgrenzen: Das zu versteuernde Haushaltseinkommen durfte folgende Grenzen nicht überschreiten:
Haushaltsgröße Einkommensgrenze 2019 (€) 1 Erwachsener + 1 Kind 60.000 1 Erwachsener + 2 Kinder 65.000 2 Erwachsene + 1 Kind 70.000 2 Erwachsene + 2 Kinder 75.000 2 Erwachsene + 3 Kinder 80.000 Für jedes weitere Kind +5.000 - Immobilienwert: Der Kaufpreis oder die Herstellungskosten durften 300.000 € (bei 1-2 Kindern) bzw. 350.000 € (ab 3 Kindern) nicht überschreiten
- Energiestandard: Die Immobilie musste mindestens den Standard eines KfW-Effizienzhauses 115 erfüllen oder durch Modernisierung diesen Standard erreichen
- Eigenkapital: Mindestens 15% des Kaufpreises oder der Herstellungskosten mussten aus eigenem Vermögen aufgebracht werden
3. Höhe des Lastenzuschusses 2019
Die Höhe des Zuschusses richtete sich 2019 nach der Anzahl der Kinder im Haushalt:
| Anzahl der Kinder | Jährlicher Zuschuss (€) | Maximale Laufzeit (Jahre) | Gesamtförderung (€) |
|---|---|---|---|
| 1 Kind | 1.200 | 8 | 9.600 |
| 2 Kinder | 1.700 | 8 | 13.600 |
| 3 Kinder | 1.700 | 8 | 13.600 |
| 4 oder mehr Kinder | 1.700 | 8 | 13.600 |
Wichtig: Der Zuschuss wurde nur für selbstgenutztes Wohneigentum gewährt. Bei vermieteten Immobilien gab es keine Förderung über den Lastenzuschuss.
4. Antragsverfahren 2019
Der Antrag auf Lastenzuschuss musste 2019 bei der KfW Bankengruppe gestellt werden. Folgende Unterlagen waren erforderlich:
- Ausgefülltes Antragsformular (Formular 455)
- Einkommensnachweise der letzten 3 Jahre
- Kaufvertrag oder Bauvertrag
- Grundbuchauszug
- Nachweis über das Eigenkapital
- Energetischer Nachweis der Immobilie
- Geburtsurkunde(n) der Kinder
- Aktueller Mietvertrag (bei bisherigem Mietwohnraum)
Die Bearbeitungszeit betrug in der Regel 4-6 Wochen. Bei Genehmigung wurde der Zuschuss jährlich im Voraus ausgezahlt.
5. Kombination mit anderen Förderungen
Der Lastenzuschuss 2019 konnte mit folgenden Förderprogrammen kombiniert werden:
- KfW-Wohneigentumsprogramm (124): Zinsgünstiges Darlehen für den Erwerb oder Bau von Wohneigentum
- KfW-Energieeffizient Bauen (153): Förderung für besonders energieeffiziente Neubauten
- KfW-Energieeffizient Sanieren (151/152): Förderung für energetische Sanierungsmaßnahmen
- Baukindergeld: Weitere Förderung für Familien mit Kindern (2018-2021)
- Landesförderprogramme: Viele Bundesländer hatten zusätzliche Programme für Wohneigentumsbildung
Wichtig: Die Kombination der Förderungen durfte die Gesamtkosten der Immobilie nicht überschreiten. Eine individuelle Beratung durch einen Fördermittelberater oder die Hausbank war daher ratsam.
6. Steuerliche Behandlung des Lastenzuschusses
Der Lastenzuschuss war 2019 steuerfrei (§ 3 Nr. 51 EStG). Das bedeutet:
- Der Zuschuss musste nicht als Einkommen versteuert werden
- Er hatte keine Auswirkungen auf andere Sozialleistungen (z.B. Wohngeld, Kinderzuschlag)
- Die Auszahlung erfolgte ohne Abzüge
Allerdings mussten die geförderten Wohnflächen für mindestens 10 Jahre selbst genutzt werden. Bei vorzeitigem Verkauf oder Vermietung musste der Zuschuss teilweise zurückgezahlt werden.
7. Vergleich mit anderen Förderjahren
Im Vergleich zu anderen Jahren gab es 2019 folgende Besonderheiten:
| Jahr | Maximaler Zuschuss (pro Kind/Jahr) | Einkommensgrenzen (2 Erwachsene + 2 Kinder) | Besonderheiten |
|---|---|---|---|
| 2018 | 1.200 € | 70.000 € | Erstmalige Einführung des Baukindergelds |
| 2019 | 1.700 € | 75.000 € | Erhöhung der Zuschüsse und Einkommensgrenzen |
| 2020 | 1.700 € | 75.000 € | Letztes Jahr mit erhöhten Zuschüssen |
| 2021 | 1.200 € | 60.000 € | Rückkehr zu niedrigeren Sätzen |
| 2022 | 0 € | – | Programm ausgesetzt |
2019 war somit eines der attraktivsten Jahre für den Lastenzuschuss, insbesondere für Familien mit zwei oder mehr Kindern.
8. Häufige Fragen zum Lastenzuschuss 2019
Kann ich den Lastenzuschuss 2019 noch rückwirkend beantragen?
Nein, der Lastenzuschuss muss immer vor dem Kauf oder der Modernisierung beantragt werden. Eine rückwirkende Beantragung ist nicht möglich. Die Frist für Anträge für Maßnahmen im Jahr 2019 ist längst abgelaufen.
Gilt der Lastenzuschuss auch für gebrauchte Immobilien?
Ja, der Lastenzuschuss 2019 galt sowohl für Neubauten als auch für gebrauchte Immobilien, sofern diese die energetischen Anforderungen erfüllten oder durch Modernisierung erfüllen würden.
Wie wird das Einkommen berechnet?
Für den Lastenzuschuss 2019 wurde das zu versteuernde Einkommen der letzten beiden Jahre vor dem Antrag zugrunde gelegt. Bei Selbstständigen wurde der Durchschnitt der letzten drei Jahre berücksichtigt.
Kann ich den Lastenzuschuss mit Mietwohnung beantragen?
Nein, der Lastenzuschuss war ausschließlich für selbstgenutztes Wohneigentum vorgesehen. Mieter hatten keinen Anspruch auf diese Förderung.
Was passiert bei Scheidung oder Trennung?
Bei einer Scheidung oder Trennung während der Förderdauer musste die Immobilie weiterhin selbst genutzt werden. Falls ein Partner auszog, musste der verbleibende Partner die Einkommensgrenzen weiterhin einhalten. Bei einem Verkauf innerhalb der 10-jährigen Bindungsfrist war eine anteilige Rückzahlung fällig.
9. Alternativen zum Lastenzuschuss 2019
Falls Sie 2019 keinen Anspruch auf Lastenzuschuss hatten oder die Frist verpasst haben, kommen folgende Alternativen infrage:
- KfW-Förderkredite: Zinsgünstige Darlehen für den Erwerb oder die Modernisierung von Wohneigentum
- Wohneigentumsförderung der Länder: Viele Bundesländer haben eigene Programme für Familien und Geringverdiener
- Eigenheimzulage (bis 2005): Für Altverträge noch relevant
- Riester-Förderung: Kann für den Erwerb von Wohneigentum genutzt werden
- Steuerliche Abschreibungen: AfA (Absetzung für Abnutzung) und andere steuerliche Vorteile
- Kommunale Förderprogramme: Einige Städte und Gemeinden bieten zusätzliche Zuschüsse
Eine Übersicht aller aktuellen Förderprogramme finden Sie auf der Website des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen.
10. Praxistipps für die Beantragung
Wenn Sie 2019 einen Antrag gestellt haben oder sich für zukünftige Förderungen interessieren, beachten Sie folgende Tipps:
- Frühzeitig beraten lassen: Ein Gespräch mit der Hausbank oder einem Fördermittelberater klärt die individuellen Möglichkeiten
- Unterlagen vollständig einreichen: Fehlende Dokumente verzögern die Bearbeitung erheblich
- Realistische Kalkulation: Die monatliche Belastung sollte 30-35% des Nettoeinkommens nicht überschreiten
- Energetische Standards prüfen: Eine Energieberatung vor dem Kauf spart später Geld
- Puffer einplanen: Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) können 10-15% des Kaufpreises ausmachen
- Langfristig planen: Die 10-jährige Selbstnutzungspflicht sollte realistisch sein
- Kombination prüfen: Oft lohnt sich die Kombination mehrerer Förderprogramme
11. Aktuelle Entwicklung und Ausblick
Seit 2022 ist der Lastenzuschuss in der bisherigen Form ausgesetzt. Die Bundesregierung prüft jedoch neue Modelle zur Wohneigentumsförderung, insbesondere:
- Wohnungsbauprämie: Geplante Reform für 2025
- Erhöhtes Baukindergeld: Diskussion über Wiedereinführung
- Klimabonus für Sanierungen: Zusätzliche Förderung für energetische Modernisierung
- Sozialer Wohnungsbau: Ausweitung der Förderung für einkommensschwache Haushalte
Interessierte sollten die Entwicklungen auf den Seiten des Bundesbauministeriums und der KfW verfolgen.
12. Fazit: Lohnt sich der Lastenzuschuss 2019 im Nachhinein?
Für Familien, die 2019 die Förderung in Anspruch genommen haben, war der Lastenzuschuss eine wertvolle Unterstützung. Mit bis zu 13.600 € über 8 Jahre konnte die monatliche Belastung deutlich reduziert werden. Besonders attraktiv war die Kombination mit anderen Förderprogrammen wie dem KfW-Darlehen oder dem Baukindergeld.
Auch wenn das Programm heute nicht mehr verfügbar ist, zeigt es, wie wichtig staatliche Unterstützung für Wohneigentumsbildung ist. Aktuelle und zukünftige Förderprogramme sollten genau geprüft werden, da sie oft ähnliche Ziele verfolgen.
Für eine individuelle Berechnung Ihrer Möglichkeiten empfehlen wir den KfW-Förderrechner oder eine Beratung bei Ihrer Hausbank.