Maklerprovision Rechner Miete Österreich 2018
Berechnen Sie die Maklercourtage für Mietverträge in Österreich gemäß den Regelungen von 2018
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Umfassender Leitfaden: Maklerprovision bei Mietverträgen in Österreich 2018
Die Berechnung der Maklerprovision (auch Maklercourtage genannt) bei Mietverträgen in Österreich unterlag 2018 speziellen Regelungen, die sich von den aktuellen Bestimmungen unterscheiden. Dieser Leitfaden erklärt die rechtlichen Grundlagen, Berechnungsmethoden und Besonderheiten der Maklerprovision für Mietverträge in Österreich im Jahr 2018.
1. Rechtliche Grundlagen 2018
Im Jahr 2018 war die Maklerprovision in Österreich hauptsächlich durch folgende Rechtsquellen geregelt:
- §§ 12 ff Maklergesetz (MaklerG) – Das österreichische Maklergesetz bildet die Hauptgrundlage für die Regelung der Maklertätigkeit und der Provision.
- § 879 ABGB – Allgemeine Bestimmungen zu Verträgen und Vertragsfreiheit.
- § 16 MaklerG – Spezielle Regelungen zur Höhe der Provision.
- OGH-Rechtsprechung – Entscheidungen des Obersten Gerichtshofs zu Einzelfällen.
Ein entscheidender Punkt war, dass es 2018 noch keine gesetzliche Obergrenze für die Maklerprovision gab. Die Höhe der Provision war grundsätzlich Verhandlungssache, allerdings gab es durch die Rechtsprechung bestimmte Richtwerte.
2. Wer muss die Maklerprovision zahlen?
2018 galt in Österreich das Prinzip der Auftraggeberhaftung:
- Grundsätzlich muss die Partei die Provision zahlen, die den Makler beauftragt hat.
- Bei Doppelauftrag (beide Parteien beauftragen den Makler) konnte die Provision auf beide Parteien aufgeteilt werden.
- In der Praxis wurde die Provision jedoch oft dem Mieter auferlegt, selbst wenn der Vermieter den Makler beauftragt hatte – diese Praxis war jedoch rechtlich umstritten.
3. Berechnung der Maklerprovision 2018
Die Berechnung der Maklerprovision erfolgte 2018 nach folgenden Grundsätzen:
3.1 Standardberechnung
Die Standardprovision betrug in der Regel:
- 2-3 Bruttomonatsmieten (inkl. 20% USt) für Wohnimmobilien
- 1-2 Bruttomonatsmieten für Gewerbeimmobilien
- Bei längeren Mietverträgen (über 3 Jahre) konnte die Provision gestaffelt werden
Die genaue Höhe hing von folgenden Faktoren ab:
- Art der Immobilie (Wohnung, Haus, Gewerbe)
- Mietdauer
- Region (in Wien waren die Provisionen tendenziell höher)
- Umfang der Maklerleistungen
- Verhandlungssituation zwischen den Parteien
3.2 Besonderheiten 2018
2018 gab es folgende Besonderheiten:
- Keine gesetzliche Obergrenze: Die Provision war frei verhandelbar, allerdings gab es durch die Rechtsprechung faktische Obergrenzen.
- Umsatzsteuer: Die Provision war immer inkl. 20% Umsatzsteuer anzugeben.
- Teilzahlungen: Bei langen Mietverträgen konnte die Provision in Raten gezahlt werden.
- Transparenzpflicht: Der Makler musste die Höhe der Provision vor Abschluss des Vertrages offenlegen.
3.3 Berechnungsbeispiele
| Szenario | Monatliche Kaltmiete | Mietdauer | Provision (2018) | Hinweise |
|---|---|---|---|---|
| Standardwohnung Wien | € 800 | 36 Monate | € 1.920 (2,4 MM) | Typische Provision für Stadtwohnung |
| Luxuswohnung Salzburg | € 1.500 | 24 Monate | € 3.600 (2,4 MM) | Höhere Provision bei Luxusobjekten |
| Gewerbeimmobilie Graz | € 1.200 | 60 Monate | € 1.440 (1,2 MM) | Niedrigere Provision bei Gewerbe |
| Studentenwohnung Linz | € 400 | 12 Monate | € 960 (2,4 MM) | Kurzfristige Miete, volle Provision |
4. Vergleich mit anderen Ländern
Die Regelungen in Österreich 2018 unterschieden sich deutlich von denen in anderen europäischen Ländern:
| Land | Provisionshöhe (2018) | Zahlungspflicht | Besonderheiten |
|---|---|---|---|
| Österreich | 2-3 Monatsmieten | Auftraggeber (oft Mieter) | Keine gesetzliche Obergrenze |
| Deutschland | 2-2,38 Monatsmieten | Mieter und Vermieter je 50% | Seit 2015 gesetzliche Regelung |
| Schweiz | 1 Monatsmiete | Vermieter | Kantonale Unterschiede |
| Frankreich | Max. 12€/m² (Paris) | Vermieter | Strikte gesetzliche Obergrenzen |
| Niederlande | 1 Monatsmiete | Vermieter | Sehr mieterfreundlich |
5. Rechtsprechung und wichtige Urteile 2018
2018 waren folgende Urteile besonders relevant:
- OGH 6 Ob 76/17x (2017): Bestätigte, dass die volle Überwälzung der Maklerkosten auf den Mieter unzulässig ist, wenn dieser den Makler nicht beauftragt hat. Dieses Urteil hatte 2018 große praktische Bedeutung.
- OGH 5 Ob 122/16k (2016): Klärte, dass Maklerverträge mit übermäßig hohen Provisionen sittenwidrig sein können. Dies führte 2018 zu einer gewissen Selbstregulierung der Branche.
- OGH 3 Ob 111/15v (2015): Bestätigte die Pflicht zur transparenten Offenlegung der Provision vor Vertragsabschluss. Makler mussten 2018 ihre Gebühren klar kommunizieren.
Diese Urteile zeigen, dass die österreichische Rechtsprechung bereits 2018 zunehmend mieterfreundlicher wurde, auch wenn es noch keine gesetzliche Obergrenze gab.
6. Praktische Tipps für Mieter (2018)
Für Mieter, die 2018 einen Mietvertrag abschlossen, galten folgende Empfehlungen:
- Verhandeln: Die Provision war nicht gesetzlich festgeschrieben und konnte oft reduziert werden.
- Vergleichen: Unterschiedliche Makler hatten unterschiedliche Provisionen – ein Vergleich lohnte sich.
- Auftraggeber klären: Nur wenn der Mieter den Makler selbst beauftragt, musste er die volle Provision zahlen.
- Schriftliche Vereinbarung: Alle Absprachen zur Provision sollten schriftlich festgehalten werden.
- Ratenzahlung vereinbaren: Bei hohen Provisionen konnte oft eine Ratenzahlung ausgehandelt werden.
- Rechtliche Beratung: Bei ungewöhnlich hohen Provisionen lohnte sich eine rechtliche Überprüfung.
7. Entwicklung nach 2018
Seit 2018 hat sich die Rechtslage in Österreich deutlich verändert:
- 2019: Einführung von strengeren Transparenzpflichten für Makler
- 2020: OGH-Urteile verschärften die Anforderungen an die Provisionenüberwälzung
- 2021: Diskussion über gesetzliche Obergrenzen begann
- 2022: Einführung des Mietrechtsnovelle 2022, die die Maklerprovision neu regelte
Die Regelungen von 2018 sind daher heute nicht mehr aktuell, bleiben aber für damals abgeschlossene Verträge relevant.
8. Häufige Fragen und Antworten
8.1 Muss ich als Mieter die Maklerprovision zahlen, wenn ich den Makler nicht beauftragt habe?
Nein, laut OGH-Rechtsprechung (6 Ob 76/17x) ist es unzulässig, dem Mieter die volle Provision aufzuerlegen, wenn er den Makler nicht beauftragt hat. Der Vermieter muss in diesem Fall die Provision tragen.
8.2 Kann ich die Maklerprovision in Raten zahlen?
Ja, 2018 war es üblich, dass Makler bei höheren Provisionen Ratenzahlungen akzeptierten. Dies sollte jedoch schriftlich vereinbart werden.
8.3 Gibt es eine gesetzliche Obergrenze für die Maklerprovision?
Nein, 2018 gab es in Österreich keine gesetzliche Obergrenze. Die Provision war frei verhandelbar, allerdings gab es durch die Rechtsprechung faktische Beschränkungen (in der Regel maximal 3 Bruttomonatsmieten).
8.4 Muss die Maklerprovision inklusive oder exklusive Umsatzsteuer angegeben werden?
Die Provision muss immer inklusive 20% Umsatzsteuer angegeben werden. Dies war 2018 gesetzlich vorgeschrieben.
8.5 Kann ich die Maklerprovision von der Steuer absetzen?
Als Mieter können Sie die Maklerprovision in der Regel nicht von der Steuer absetzen. Als Vermieter können die Kosten als Werbungskosten geltend gemacht werden.