Marklerkosten Rechner Berlin

Berechnen Sie präzise die Maklercourtage für Ihre Immobilie in Berlin nach aktueller Rechtslage. Unser Rechner berücksichtigt alle relevanten Faktoren wie Kaufpreis, Objektart und Courtage-Satz.

Maklerkosten in Berlin 2024: Komplettleitfaden mit Rechner

Die Maklercourtage (auch Maklerprovision oder Maklergebühr genannt) ist in Berlin seit dem 01. Juni 2020 durch das Bestellerprinzip neu geregelt. Dieser Leitfaden erklärt Ihnen alle wichtigen Aspekte zu den Maklerkosten in Berlin – von der gesetzlichen Grundlage über Ausnahmen bis hin zu Verhandlungstipps.

1. Aktuelle Rechtslage in Berlin (2024)

Seit dem 1. Juni 2020 gilt in Berlin das sogenannte Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermRG). Die wichtigsten Punkte:

• Wer bestellt, zahlt: Derjenige, der den Makler beauftragt, trägt die Courtage
• Standard-Courtage: 3,57% inkl. 19% MwSt (2,95% netto + 19% MwSt) für Wohnimmobilien
• Gewerbeimmobilien: Keine gesetzliche Obergrenze, üblich sind 5,95%-7,14% inkl. MwSt
• Ausnahmen: Bei Vermietung von Wohnraum unter 100.000€ Kaufpreis oder 800€ Kaltmiete

Die Regelung gilt für alle Verträge, die nach dem 23. Dezember 2020 abgeschlossen wurden. Für ältere Verträge gelten noch die alten Regeln (bis zu 7,14% Courtage, die oft auf Mieter/Käufer abgewälzt wurden).

2. Courtage-Sätze im Vergleich (Berlin vs. Bundesdurchschnitt)

Immobilienart	Berlin (2024)	Bundesdurchschnitt	Maximal zulässig
Wohnungskauf	3,57%	3,57%-5,95%	Keine Obergrenze, aber 3,57% üblich
Hauskauf	3,57%	3,57%-7,14%	Keine Obergrenze
Gewerbeimmobilien	5,95%-7,14%	5,95%-10%	Keine Obergrenze
Wohnungsmiete	2,38 Kaltmieten	2-3 Kaltmieten	Max. 2,38 Kaltmieten (Berlin)

Quelle: Senatsverwaltung für Wirtschaft, Energie und Betriebe Berlin

3. Wer zahlt die Maklergebühr in Berlin?

Seit der Reform 2020 gilt:

1. Verkäufer/Vermieter bestellt Makler: Er zahlt die gesamte Courtage
2. Käufer/Mieter bestellt Makler: Er zahlt die gesamte Courtage
3. Beide bestellen Makler: Courtage kann geteilt werden (muss im Vertrag geregelt sein)
4. Keine Bestellung: Keine Courtage fällig (Ausnahme: Nachweis einer erfolgreichen Vermittlung)

Achtung: In der Praxis versuchen Makler oft, beide Parteien als “Besteller” zu definieren, um die Courtage aufteilen zu können. Dies ist nur zulässig, wenn beide Parteien den Makler tatsächlich beauftragt haben.

4. Ausnahmen und Sonderfälle

Es gibt wichtige Ausnahmen vom Bestellerprinzip:

Sonderfall	Regelung	Gilt für
Kaufpreis unter 100.000€	Kein Bestellerprinzip, alte Regeln gelten	Wohnimmobilien
Kaltmiete unter 800€	Max. 2 Kaltmieten Courtage	Wohnungsmiete
Gewerbeimmobilien	Kein Bestellerprinzip	Alle Gewerbeobjekte
Vor dem 23.12.2020 geschlossene Verträge	Alte Regeln (bis 7,14%)	Alle Immobilien

Für diese Fälle gelten die Regeln vor der Reform 2020. Das bedeutet, dass die Courtage oft auf den Käufer/Mieter abgewälzt werden kann, sofern dies vertraglich vereinbart wurde.

5. Verhandlungstipps: So sparen Sie Maklerkosten

Auch wenn die Courtage in Berlin seit 2020 stärker reguliert ist, gibt es noch Spielraum:

• Direktverhandlung: Fragen Sie den Verkäufer/Vermieter, ob er bereit ist, den Makler zu bezahlen
• Courtage-Satz verhandeln: Bei Gewerbeimmobilien ist der Satz frei verhandelbar
• Mehrere Makler vermeiden: Wenn beide Parteien Makler einschalten, können doppelte Kosten entstehen
• Selbst suchen: Plattformen wie Immoscout24 oder eBay Kleinanzeigen bieten auch private Angebote
• Rechtliche Prüfung: Lassen Sie den Maklervertrag vor Unterschrift prüfen (z.B. durch Mieterverein)

Laut einer Studie der Humboldt-Universität Berlin konnten 2023 etwa 18% der Käufer in Berlin die Courtage durch Verhandlung um durchschnittlich 0,8% Punkte reduzieren.

6. Häufige Fragen zu Maklerkosten in Berlin

Ist die Maklercourtage in Berlin steuerlich absetzbar?

Ja, aber nur unter bestimmten Bedingungen:

• Bei Kauf: Als Werbungskosten bei Vermietung oder als Anschaffungsnebenkosten beim Privatverkauf
• Bei Miete: Als Werbungskosten in der Steuererklärung (bis zu 1.000€ pro Jahr)

Kann ich die Courtage zurückfordern, wenn der Makler nichts geleistet hat?

Ja, wenn der Maklervertrag unwirksam ist oder der Makler seine Pflichten nicht erfüllt hat. Typische Gründe:

• Kein Nachweis der Maklertätigkeit
• Verstoß gegen das Bestellerprinzip
• Unwirksame AGB-Klauseln

Die Verbraucherzentrale Berlin berichtet von einer Erfolgsquote von etwa 65% bei Rückforderungsversuchen.

Gilt das Bestellerprinzip auch für Gewerbeimmobilien?

Nein, für Gewerbeimmobilien gilt das Bestellerprinzip nicht. Hier sind die Courtage-Sätze frei verhandelbar und werden oft zwischen 5,95% und 10% vereinbart.

7. Rechtliche Grundlagen und weitere Informationen

Die wichtigsten gesetzlichen Grundlagen:

• § 2 Abs. 1a WoVermRG: Bestellerprinzip für Wohnimmobilien
• § 656a BGB: Regelungen zu Maklerverträgen
• § 312i BGB: Widerrufsrecht bei Maklerverträgen

Offizielle Informationen finden Sie auf den Seiten der Berliner Senatsverwaltung für Wirtschaft und beim Bundesministerium der Justiz.

8. Alternative Wege: Ohne Makler zur Immobilie

Wer Maklerkosten sparen möchte, kann alternative Wege nutzen:

1. Private Angebote: Plattformen wie eBay Kleinanzeigen oder lokale Facebook-Gruppen
2. Baulandkarten: Das Berliner FIS-Broker zeigt verfügbare Grundstücke
3. Genossenschaften: Viele Berliner Wohnungsbaugenossenschaften verlangen keine Courtage
4. Staatliche Förderprogramme: Einige Programme (z.B. von der IBB) bieten maklerfreie Objekte an

Laut einer Erhebung des Fachgebiets Immobilienökonomie der TU Berlin wurden 2023 etwa 22% aller Berliner Wohnungsverkäufe ohne Makler abgewickelt.