Notarkosten-Rechner Hessen 2019
Berechnen Sie die Notarkosten für Immobilienkäufe, Erbschaften und Gesellschaftsgründungen in Hessen nach der GNotKG 2019
Ihre Notarkosten-Berechnung
Notarkosten in Hessen 2019: Kompletter Leitfaden zur Kostenberechnung
Die Berechnung von Notarkosten in Hessen folgt seit 2013 dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG). Dieses Gesetz standardisierte die bisher unterschiedlichen Gebührenordnungen der Bundesländer und schaffte damit mehr Transparenz für Verbraucher. Für das Jahr 2019 galten in Hessen spezifische Regelungen, die wir in diesem Leitfaden detailliert erläutern.
1. Rechtsgrundlagen für Notarkosten in Hessen 2019
Die Kostenberechnung basiert auf folgenden rechtlichen Grundlagen:
- Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) in der Fassung vom 23.07.2013 (BGBl. I S. 2586)
- Kostenverordnung (KostO) für besondere Fälle
- Hessisches Kostenrecht mit landesspezifischen Ergänzungen
- Mehrwertsteuergesetz (19% MwSt. auf Notargebühren)
Das GNotKG sieht vor, dass Notargebühren nach dem Gegenstandswert berechnet werden. Dieser entspricht in der Regel dem Verkehrswert der Immobilie, dem Nachlasswert oder dem Stammkapital bei Gesellschaftsgründungen.
2. Gebührentabelle nach GNotKG 2019
Die Notargebühren staffeln sich nach der folgenden Tabelle (Auszug für häufige Fälle):
| Gegenstandswert (€) | Gebühr (1,0-fach) | Gebühr (1,5-fach) | Gebühr (2,0-fach) |
|---|---|---|---|
| bis 50.000 | 130,00 € | 195,00 € | 260,00 € |
| 50.001 – 100.000 | 260,00 € | 390,00 € | 520,00 € |
| 100.001 – 200.000 | 430,00 € | 645,00 € | 860,00 € |
| 200.001 – 500.000 | 730,00 € | 1.095,00 € | 1.460,00 € |
| 500.001 – 1.000.000 | 1.230,00 € | 1.845,00 € | 2.460,00 € |
Hinweis: Die tatsächliche Gebühr hängt vom Gebührensatz ab, der je nach Dienstleistung variiert (z.B. 1,0 für einfache Beurkundungen, 2,0 für komplexe Verträge).
3. Spezifische Kosten für Immobilienkäufe in Hessen 2019
Beim Immobilienkauf fallen in Hessen typischerweise folgende Notarkosten an:
- Kaufvertragsbeurkundung: 1,0- bis 2,0-fache Gebühr nach § 47 GNotKG
- Auflassung (Eigentumsübertragung): 0,5-fache Gebühr nach § 47 GNotKG
- Grundbucheintrag: 0,5-fache Gebühr nach § 58 GNotKG
- Vollzugsgebühr: 0,5-fache Gebühr nach § 58 GNotKG
- Betreuungsgebühr: 0,3-fache Gebühr nach § 58 GNotKG
| Leistung | Gebührensatz | Betrag (€) |
|---|---|---|
| Kaufvertragsbeurkundung (1,5-fach) | 1,5 | 1.095,00 |
| Auflassung | 0,5 | 365,00 |
| Grundbucheintrag | 0,5 | 365,00 |
| Vollzugsgebühr | 0,5 | 365,00 |
| Betreuungsgebühr | 0,3 | 219,00 |
| Summe netto | 2.409,00 | |
| zzgl. 19% MwSt. | 457,71 | |
| Gesamtbetrag | 2.866,71 |
4. Notarkosten für Erbschaften und Testamente
Bei erbrechtlichen Angelegenheiten richten sich die Kosten nach dem Wert des Nachlasses:
- Erbschein: 1,0-fache Gebühr nach § 46 GNotKG (Mindestgebühr 100 €)
- Testament: 1,0-fache Gebühr nach § 46 GNotKG (bei gemeinschaftlichem Testament 2,0-fach)
- Erbvertrag: 2,0-fache Gebühr nach § 46 GNotKG
Besonderheit in Hessen: Bei Erbschaften mit Immobilienvermögen wird der Traufgeldsatz (0,5% des Immobilienwerts) zusätzlich fällig, sofern der Nachlasswert 250.000 € übersteigt.
5. Gesellschaftsgründungen (GmbH, UG)
Die Kosten für eine GmbH-Gründung in Hessen 2019 setzten sich wie folgt zusammen:
- Gesellschafterversammlung: 1,0-fache Gebühr (Mindestsatz 120 €)
- Notarielle Beurkundung: 1,5-fache Gebühr nach § 47 GNotKG
- Handelsregisteranmeldung: 0,5-fache Gebühr nach § 58 GNotKG
- Beglaubigungen: 25 € pro Dokument
Für eine Standard-GmbH mit 25.000 € Stammkapital beliefen sich die Notarkosten 2019 auf ca. 800-1.200 € netto (zzgl. MwSt. und Handelsregistergebühren).
6. Zuschläge und Besonderheiten
Folgende Faktoren können die Notarkosten in Hessen erhöhen:
- Eilbedürftigkeit: +20% auf die Gebühren (§ 36 Abs. 2 GNotKG)
- Ausländische Urkunden: +25% Zuschlag (§ 36 Abs. 3 GNotKG)
- Sprachliche Besonderheiten: Bei fremdsprachigen Beurkundungen +30% (§ 36 Abs. 4 GNotKG)
- Außergerichtliche Tätigkeiten: Zusätzliche Gebühren nach RVG
In Hessen war 2019 besonders relevant, dass bei Grundstücksgeschäften in Fremdsprachen (z.B. für internationale Investoren) häufig der maximale Zuschlag von 30% anfiel.
7. Vergleich mit anderen Bundesländern
Die Notarkosten sind durch das GNotKG bundesweit weitgehend vereinheitlicht. Dennoch gab es 2019 regionale Unterschiede:
| Bundesland | Grundgebühr (€) | MwSt.-Satz | Gesamtkosten (€) |
|---|---|---|---|
| Hessen | 2.460,00 | 19% | 2.927,40 |
| Bayern | 2.460,00 | 19% | 2.927,40 |
| Berlin | 2.460,00 | 19% | 2.927,40 |
| Hamburg | 2.460,00 | 19% | 2.927,40 |
| Nordrhein-Westfalen | 2.460,00 | 19% | 2.927,40 |
Wie die Tabelle zeigt, waren die reinen Notarkosten 2019 in allen Bundesländern identisch. Regionale Unterschiede ergaben sich jedoch durch:
- Unterschiedliche Grundbuchamtsgebühren
- Variierende Handelsregisterkosten bei Gesellschaftsgründungen
- Länderspezifische Zuschläge für besondere Dienstleistungen
8. Spartipps für Notarkosten in Hessen
Mit folgenden Strategien ließen sich 2019 Notarkosten in Hessen legal reduzieren:
- Gebührenverhandlung: Bei komplexen Fällen konnten Notare den Gebührenrahmen (z.B. 1,3 statt 1,5) anpassen
- Bündelung von Dienstleistungen: Mehrere Beurkundungen in einem Termin sparten Vollzugsgebühren
- Vorab-Klarstellung des Gegenstandswerts: Eine realistische Wertermittlung vermeidet nachträgliche Korrekturen
- Elektronische Akte: Einige Notare gewährten 5-10% Rabatt bei digitaler Abwicklung
- Mehrwertsteuer-Optimierung: Bei gewerblichen Transaktionen konnte die MwSt. als Vorsteuer abgesetzt werden
Wichtig: Die Bundesnotarkammer warnt vor unseriösen “Billig-Notaren”, die durch versteckte Zuschläge oft teurer werden als etablierte Kanzleien.
9. Rechtliche Änderungen seit 2019
Seit der GNotKG-Reform 2013 gab es bis 2023 folgende relevante Änderungen:
- 2020: Anpassung der Wertgrenzen in § 34 GNotKG (Inflationsausgleich)
- 2021: Einführung digitaler Signaturen (§ 39a BeurkG) mit Gebührenermäßigung von 10%
- 2022: Erhöhung der Mindestgebühren für Erbscheine von 50 € auf 100 €
- 2023: Neue Regelungen zu Zuschlägen bei Eilbedürftigkeit (jetzt bis +30% möglich)
Für aktuelle Berechnungen sollte daher immer die amtliche Fassung des GNotKG konsultiert werden.
10. Häufige Fragen zu Notarkosten in Hessen
Frage 1: Können Notarkosten von der Steuer abgesetzt werden?
Antwort: Ja, bei vermieteten Immobilien als Werbungskosten (§ 9 EStG) oder bei gewerblichen Transaktionen als Betriebsausgaben. Bei Privatimmobilien ist der Abzug nicht möglich.
Frage 2: Wer trägt die Notarkosten beim Hauskauf?
Antwort: Grundsätzlich der Käufer. Im Kaufvertrag kann jedoch eine andere Regelung vereinbart werden (z.B. 50/50 Aufteilung).
Frage 3: Wie lange ist ein Notar an sein Kostenangebot gebunden?
Antwort: Ein Notar ist an seine Gebührenmitteilung 6 Monate gebunden (§ 19 Abs. 1 S. 3 GNotKG). Bei Wertänderungen des Gegenstands kann eine Anpassung erfolgen.
Frage 4: Gibt es in Hessen günstigere Notare als in anderen Bundesländern?
Antwort: Nein, die Gebühren sind durch das GNotKG bundesweit einheitlich geregelt. Regionale Unterschiede ergeben sich nur durch unterschiedliche Zuschlagspraxen.
Frage 5: Können Notarkosten in Raten gezahlt werden?
Antwort: Ja, viele Notare bieten Ratenzahlungen an. Allerdings können hierfür zusätzliche Bearbeitungsgebühren (max. 50 €) anfallen.
11. Offizielle Quellen und weiterführende Informationen
Für verbindliche Auskünfte empfehlen wir folgende offizielle Quellen:
- Bundesnotarkammer – Aktuelle Gebührentabellen und Musterberechnungen
- Landesnotarkammer Hessen – Regionale Besonderheiten und Notarsuche
- GNotKG im Volltext – Amtliche Gesetzesfassung mit Erläuterungen
- Bundesministerium der Justiz – Rechtsgrundlagen und Verbraucherinformationen
Für komplexe Fälle empfiehlt sich die individuelle Beratung durch einen Fachanwalt für Notarrecht oder einen Steuerberater, insbesondere bei grenzüberschreitenden Transaktionen oder Erbschaften mit Immobilienbesitz in mehreren Bundesländern.