Notarkosten-Rechner für Schenkungen in Bayern
Berechnen Sie die Notarkosten für Ihre Schenkung in Bayern gemäß der aktuellen Gebührenordnung (GNotKG).
Berechnungsergebnis
Notarkosten für Schenkungen in Bayern: Kompletter Ratgeber 2024
Die Schenkung von Immobilien oder anderen Vermögenswerten in Bayern erfordert in den meisten Fällen die notarielle Beurkundung. Die dabei anfallenden Notarkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und sind bundesweit einheitlich geregelt. Dieser Ratgeber erklärt Ihnen detailliert, wie die Notarkosten bei Schenkungen in Bayern berechnet werden, welche Faktoren die Höhe beeinflussen und wie Sie Kosten sparen können.
1. Wann ist ein Notar bei Schenkungen in Bayern Pflicht?
In Bayern (wie in ganz Deutschland) muss eine Schenkung notariell beurkundet werden, wenn:
- Immobilien oder Grundstücke verschenkt werden (§ 311b Abs. 1 BGB)
- Ein Schenkungsversprechen (z.B. für zukünftige Übertragung) abgegeben wird
- Die Schenkung mit Auflagen verbunden ist (z.B. Nießbrauchvorbehalt)
- Es sich um eine gemischte Schenkung (teilweise entgeltlich, teilweise unentgeltlich) handelt
Achtung: Auch bei Schenkungen unter Ehegatten oder Familienmitgliedern ist die notarielle Beurkundung bei Immobilien zwingend erforderlich, um die Eigentumsübertragung im Grundbuch eintragen zu können.
2. Wie setzen sich die Notarkosten in Bayern zusammen?
Die Notarkosten bei Schenkungen berechnen sich nach dem Geschäftswert (in der Regel der Verkehrswert des verschenkten Vermögens) und den anfallenden Gebühren nach GNotKG. Die wichtigsten Kostenelemente sind:
| Kostenposition | Gebührensatz (GNotKG) | Bemerkungen |
|---|---|---|
| Beurkundungsgebühr (Nr. 21100 KV GNotKG) | 1,0 (mind. 60 €) | Hauptgebühr für die Beurkundung der Schenkung |
| Vollzugsgebühr (Nr. 22110 KV GNotKG) | 0,5 (mind. 30 €) | Falls der Notar z.B. Grundbucheintrag veranlasst |
| Betreuungsgebühr (Nr. 22200 KV GNotKG) | 0,3-0,5 | Für besondere Betreuung (z.B. Steuerberatung) |
| Auslagen | – | Porto, Telefon, Grundbuchauszüge etc. (meist 20-50 €) |
| Mehrwertsteuer | 19% | Auf alle Gebühren und Auslagen |
3. Gebührentabelle: Notarkosten für Schenkungen in Bayern (Beispiele)
Die folgenden Beispiele zeigen die ungefähren Notarkosten für Schenkungen in Bayern bei unterschiedlichen Vermögenswerten (nur Beurkundung, ohne Vollzug):
| Geschäftswert (€) | 1,0-Gebühr (€) | + 19% MwSt. (€) | Gesamtkosten (€) |
|---|---|---|---|
| 50.000 | 234 | 44,46 | 278,46 |
| 100.000 | 354 | 67,26 | 421,26 |
| 250.000 | 714 | 135,66 | 849,66 |
| 500.000 | 1.234 | 234,46 | 1.468,46 |
| 1.000.000 | 2.184 | 414,96 | 2.598,96 |
Hinweis: Bei Hinzunahme des Vollzugs (z.B. Grundbucheintrag) erhöhen sich die Kosten um ca. 30-50%. Die genauen Beträge können Sie mit unserem Rechner oben berechnen.
4. Besonderheiten in Bayern
Bayern hat einige spezifische Regelungen, die die Notarkosten beeinflussen können:
- Grundbuchämter: Die Gebühren für Grundbucheintragungen sind in Bayern tendenziell etwas höher als in anderen Bundesländern (ca. 0,5% des Verkehrswerts).
- Landwirtschaftliche Grundstücke: Bei Schenkungen von landwirtschaftlichen Flächen können ermäßigte Gebühren nach § 110 GNotKG anfallen.
- Familienheimübertragungen: Bei Übertragung des Familienheims an Ehegatten oder Kinder gibt es steuerliche Vergünstigungen, die auch die Notarkosten beeinflussen können.
5. Steuern bei Schenkungen in Bayern
Neben den Notarkosten fallen bei Schenkungen in Bayern oft auch Schenkungsteuern an. Die Freibeträge und Steuersätze richten sich nach dem Verwandtschaftsgrad:
| Verwandtschaftsverhältnis | Freibetrag (€) | Steuersatz (ab 26.000.000 €) |
|---|---|---|
| Ehepartner / Lebenspartner | 500.000 | 30% |
| Kinder / Stiefkinder / Enkel (bei verstorbenem Kind) | 400.000 | 30% |
| Enkelkinder | 200.000 | 30% |
| Eltern / Großeltern (bei Schenkung) | 100.000 | 30% |
| Sonstige Personen (z.B. Geschwister, Freunde) | 20.000 | 50% |
Die Schenkungsteuer wird vom Finanzamt Bayern erhoben. Weitere Informationen finden Sie auf der offiziellen Website des Bayerischen Landesamts für Steuern.
6. Tipps zur Kostenersparnis bei Schenkungen in Bayern
- Freibeträge ausschöpfen: Nutzen Sie die 10-Jahres-Frist für erneute Schenkungen (z.B. 400.000 € alle 10 Jahre an Kinder steuerfrei).
- Teilschenkungen: Bei hohen Vermögenswerten können gestaffelte Schenkungen die Notarkosten reduzieren.
- Notar vergleichen: Die Gebühren sind gesetzlich festgelegt, aber Auslagen und Service können variieren.
- Vorbereitung: Klären Sie alle Details (Grundbuchauszüge, Personalausweise) vor dem Notartermin, um zusätzliche Beratungsgebühren zu vermeiden.
- Kombination mit Testament: Falls ohnehin ein Testament erstellt wird, können Schenkungsregelungen dort integriert werden (günstiger als separate Beurkundung).
7. Häufige Fragen zu Notarkosten bei Schenkungen in Bayern
7.1 Wer trägt die Notarkosten bei einer Schenkung?
Grundsätzlich trägt der Schenker die Notarkosten, sofern nichts anderes vereinbart wird. In der Praxis übernehmen jedoch oft die Beschenkten die Kosten, da es sich um eine freiwillige Zuwendung handelt.
7.2 Können Notarkosten von der Steuer abgesetzt werden?
Ja, die Notarkosten können als Werbungskosten oder Sonderausgaben in der Steuererklärung geltend gemacht werden, wenn die Schenkung mit Einkünften zusammenhängt (z.B. vermietete Immobilie). Bei privaten Schenkungen ist dies jedoch nicht möglich.
7.3 Wie lange dauert die notarielle Beurkundung einer Schenkung?
Der Termin beim Notar dauert in der Regel 30-60 Minuten. Die anschließende Bearbeitung (z.B. Grundbucheintrag) kann jedoch 4-12 Wochen in Anspruch nehmen.
7.4 Was passiert, wenn die Schenkung nicht notariell beurkundet wird?
Ohne notarielle Beurkundung ist die Schenkung von Immobilien nichtig (§ 311b BGB). Bei anderen Vermögenswerten kann die Schenkung zwar wirksam sein, aber es entstehen Risiken bei der Beweisführung.
8. Rechtliche Grundlagen
Die Notarkosten bei Schenkungen in Bayern regeln folgende Gesetze:
- Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) — Regelt die Gebührenhöhe
- Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) §§ 516-534 — Definition der Schenkung
- Grundbuchordnung (GBO) — Für Grundstücksübertragungen
- Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetz (ErbStG) — Steuerliche Behandlung
Den vollständigen Gesetzestext des GNotKG finden Sie auf der Website des Bundesministeriums der Justiz.
9. Alternative zur Schenkung: Vorweggenommene Erbfolge
Eine Alternative zur Schenkung ist die vorweggenommene Erbfolge, bei der Vermögen bereits zu Lebzeiten übertragen wird, aber erst mit dem Tod des Schenkers wirksam wird. Vorteile:
- Keine sofortige Schenkungsteuer (erst mit Erbfall)
- Schenker behält Nutzungsrechte (z.B. Nießbrauch)
- Geringere Notarkosten als bei direkter Schenkung
Nachteile sind die komplexere Gestaltung und die Bindung des Vermögens bis zum Tod des Schenkers.
10. Checkliste: Ablauf einer Schenkung in Bayern
- Vorbereitung: Verkehrswert des Vermögens ermitteln (z.B. durch Gutachten)
- Notarauswahl: Notar in Bayern mit Erfahrung in Schenkungen wählen
- Unterlagen besorgen: Personalausweis, Grundbuchauszug, ggf. Ehevertrag
- Notartermin: Schenkungsvertrag entwerfen und beurkunden lassen
- Grundbuchamt: Bei Immobilien Eintragung des neuen Eigentümers veranlassen
- Finanzamt: Schenkungsteuererklärung einreichen (innerhalb von 3 Monaten)
- Nachbereitung: Versicherungen, Mietverträge etc. auf neuen Eigentümer umschreiben
Wichtig: Dieser Ratgeber ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Bei komplexen Schenkungen (z.B. mit Nießbrauchvorbehalt oder GmbH-Anteilen) sollten Sie zusätzlich einen Fachanwalt für Erbrecht konsultieren.