Rechner Kosten Haus

Berechnen Sie die genauen Kosten für Ihr Haus – inklusive Kaufpreis, Nebenkosten, Finanzierung und laufende Ausgaben.

Der Kauf eines Hauses ist eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Neben dem eigentlichen Kaufpreis kommen zahlreiche zusätzliche Kosten auf Sie zu, die viele Käufer unterschätzen. Dieser umfassende Leitfaden erklärt alle Kostenfaktoren beim Hauskauf in Deutschland – von den Anschaffungskosten über die Finanzierung bis hin zu den laufenden Ausgaben.

Wichtiger Hinweis: Die Berechnungen dieses Rechners dienen nur der Orientierung. Die tatsächlichen Kosten können je nach Bundesland, individuellen Vertragsbedingungen und Marktlage deutlich abweichen. Für eine verbindliche Berechnung konsultieren Sie bitte einen Steuerberater oder Finanzierungsexperten.

1. Die wichtigsten Kosten beim Hauskauf im Überblick

Beim Hauskauf fallen nicht nur der Kaufpreis an, sondern auch zahlreiche Nebenkosten. Hier die wichtigsten Posten:

Kostenart	Typischer Wert	Berechnungsgrundlage
Kaufpreis	Variabel	Verhandlungssache
Grunderwerbsteuer	3,5% – 6,5%	Je nach Bundesland (z.B. Bayern 3,5%, NRW 6,5%)
Notarkosten	1,0% – 1,5%	Gebührenordnung für Notare (GNotKG)
Grundbucheintrag	0,5% – 1,0%	Abhängig vom Kaufpreis
Maklergebühr	3,57% – 7,14%	Inkl. MwSt., meist vom Käufer zu tragen
Gutachterkosten	500 – 2.000 €	Bei Finanzierung oft erforderlich
Umzugskosten	1.000 – 5.000 €	Abhängig von Entfernung und Umfang

1.1 Kaufnebenkosten im Detail

Die Kaufnebenkosten machen typischerweise 8-15% des Kaufpreises aus. In Bundesländern mit hoher Grunderwerbsteuer (wie NRW oder Schleswig-Holstein mit 6,5%) können es sogar bis zu 17% sein.

Grunderwerbsteuer: Diese Steuer fällt beim Kauf eines Grundstücks oder Hauses an und wird vom Käufers gezahlt. Die Höhe variiert je nach Bundesland:

• Bayern, Sachsen: 3,5%
• Baden-Württemberg, Hamburg, NRW: 6,5%
• Berlin, Brandenburg: 6,0%
• Mecklenburg-Vorpommern: 5,0%

Notarkosten: Der Notar beurkundet den Kaufvertrag und die Auflassung. Die Kosten richten sich nach der Gebührenordnung für Notare (GNotKG) und betragen etwa 1,0-1,5% des Kaufpreises.

Grundbucheintrag: Für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch fallen zusätzliche Gebühren von etwa 0,5-1,0% des Kaufpreises an.

Maklergebühr: Seit der Maklerreform 2020 trägt in der Regel der Käufer die Maklergebühr, wenn er den Makler beauftragt hat. Die Höhe beträgt inkl. MwSt. zwischen 3,57% und 7,14% des Kaufpreises.

2. Finanzierungskosten: Was kostet der Kredit wirklich?

Die meisten Hauskäufer finanzieren einen Großteil des Kaufpreises über einen Bankkredit. Hier die wichtigsten Faktoren:

2.1 Zinsen und Tilgung

Die monatliche Kreditrate setzt sich aus Zinsen und Tilgung zusammen. Aktuell (2024) liegen die Bauzinsen bei:

• 10 Jahre Zinsbindung: 3,2% – 3,8%
• 15 Jahre Zinsbindung: 3,5% – 4,1%
• 20 Jahre Zinsbindung: 3,7% – 4,3%

Beispielrechnung: Bei einem Darlehen von 300.000 €, 3,5% Zinsen und 2% Tilgung beträgt die monatliche Rate etwa 1.575 €. Über 20 Jahre zahlt man insgesamt 378.000 € – davon 78.000 € Zinsen.

2.2 Eigenkapital: Wie viel sollten Sie einbringen?

Banken verlangen in der Regel mindestens 20% Eigenkapital. Empfohlen werden jedoch 30-40%, um:

• Bessere Zinskonditionen zu erhalten
• Die monatliche Belastung zu reduzieren
• Sicherheitspuffer für unerwartete Kosten zu haben

Eigenkapitalquote	Vorteile	Nachteile
< 20%	Schnellerer Kauf möglich	Höhere Zinsen, höhere Rate, oft Zusatzkosten
20-30%	Standardanforderung der Banken	Moderate Zinskonditionen
30-40%	Beste Zinskonditionen, niedrige Rate	Längerer Sparprozess nötig
> 40%	Sehr günstige Konditionen, hohe Sicherheit	Opportunitätskosten (alternative Anlagen)

2.3 Laufzeit und Sondertilgungen

Die typische Zinsbindungsfrist beträgt 10-20 Jahre. Wichtig:

• Kürzere Zinsbindung = niedrigere Zinsen, aber Risiko von Zinssteigerungen
• Längere Zinsbindung = höhere Zinsen, aber Planungssicherheit
• Sondertilgungsrecht (meist 5% pro Jahr) kann die Laufzeit verkürzen

3. Laufende Kosten: Was kommt nach dem Kauf auf Sie zu?

Nach dem Kauf fallen jährlich wiederkehrende Kosten an, die viele Käufer unterschätzen:

3.1 Regelmäßige Ausgaben

• Grundsteuer: 200-800 €/Jahr (abhängig von Gemeinde und Grundstückswert)
• Gebäudeversicherung: 500-1.500 €/Jahr (je nach Hauswert und Risiko)
• Heizung/Strom: 1.200-3.000 €/Jahr (abhängig von Hausgröße und Dämmung)
• Wasser/Abwasser: 500-1.200 €/Jahr
• Müllgebühren: 200-500 €/Jahr
• Instandhaltung: 1-1,5% des Hauswerts pro Jahr (bei 400.000 € Haus = 4.000-6.000 €/Jahr)

3.2 Unvorhergesehene Kosten

Experten empfehlen, zusätzlich 1-2% des Hauswerts jährlich für unerwartete Reparaturen zurückzulegen. Typische Posten:

• Dachreparaturen (5.000-20.000 €)
• Heizungsausfall (3.000-10.000 €)
• Wasserschäden (2.000-15.000 €)
• Elektroinstallation (3.000-8.000 €)
• Fenstererneuerung (5.000-20.000 €)

4. Steuern und Förderungen

4.1 Steuerliche Aspekte

Beim Hauskauf und -besitz sind verschiedene Steuern relevant:

• Grunderwerbsteuer: Einmalig beim Kauf (siehe oben)
• Grundsteuer: Jährlich an die Gemeinde (0,3-0,8‰ des Einheitswerts)
• Einkommensteuer: Zinsen können unter bestimmten Bedingungen abgesetzt werden
• Spekulationssteuer: Fällt an, wenn das Haus innerhalb von 10 Jahren mit Gewinn verkauft wird

4.2 Staatliche Förderprogramme

Es gibt verschiedene Fördermöglichkeiten für Hauskäufer:

• KfW-Förderkredite: Günstige Kredite für energieeffiziente Häuser (z.B. KfW-40 Standard)
• Baukindergeld: 12.000 € pro Kind für Familien (bis 2021, aktuell ausgesetzt)
• Wohn-Riester: Steuerliche Förderung für selbstgenutztes Wohneigentum
• Landesförderprogramme: Viele Bundesländer bieten zusätzliche Zuschüsse
• Energieförderung: Bis zu 40% Zuschuss für Sanierungsmaßnahmen (BAFA)

Offizielle Informationen zu Förderprogrammen:

https://www.kfw.de (KfW Bankengruppe)

https://www.bafa.de (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle)

4.3 Energieeffizienz und Förderung

Seit 2024 gelten neue Vorschriften für die Energieeffizienz von Gebäuden (GEG 2024). Förderungen gibt es für:

• Dämmung von Dach, Fassade oder Kellerdecke
• Einbau moderner Heizsysteme (Wärmepumpe, Pelletheizung)
• Fenstertausch (Dreifachverglasung)
• Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
• Solarthermie- oder Photovoltaikanlagen

Die Förderhöhe beträgt je nach Maßnahme 15-40% der Kosten. Kombiniert mit KfW-Krediten sind bis zu 60% Förderung möglich.

5. Regionaler Vergleich: Wo ist Wohnen am günstigsten?

Die Hauspreise und Nebenkosten variieren stark zwischen den Bundesländern. Hier ein Vergleich (Stand 2024):

Bundesland	Durchschnittspreis (€/m²)	Grunderwerbsteuer	Jährliche Grundsteuer (ca.)
Bayern	5.200	3,5%	0,5‰
Baden-Württemberg	4.800	5,0%	0,6‰
Hessen	4.500	6,0%	0,7‰
Nordrhein-Westfalen	3.800	6,5%	0,8‰
Niedersachsen	3.200	5,0%	0,6‰
Brandenburg	2.500	6,5%	0,5‰
Sachsen	2.200	3,5%	0,4‰
Thüringen	2.000	6,5%	0,5‰

Quelle: Gutachterausschüsse der Länder, Statistische Ämter (2023/2024)

5.1 Stadt vs. Land: Wo lohnt sich der Kauf?

In Großstädten sind die Preise deutlich höher, aber die Infrastruktur besser:

• München: 10.000-15.000 €/m² (Innenstadt)
• Hamburg: 6.000-9.000 €/m²
• Berlin: 5.000-8.000 €/m²
• Frankfurt: 7.000-12.000 €/m²
• Kleinstädte: 2.000-4.000 €/m²
• Ländliche Regionen: 1.000-2.500 €/m²

Tipp: In Speckgürteln (Vororten großer Städte) findet man oft gute Kompromisse zwischen Preis und Infrastruktur.

6. Schritt-für-Schritt: Der Hauskauf-Prozess

Von der Planung bis zum Einzug – so läuft der Hauskauf ab:

1. Finanzierung klären: Eigenkapital prüfen, Finanzierungsangebote einholen, Budget festlegen
2. Suche starten: Online-Portale, Makler, Zeitungsannoncen, Netzwerk nutzen
3. Besichtigungstermine: Mindestens 2-3 Besichtigungen pro Objekt, Mängel dokumentieren
4. Unterlagen prüfen: Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne, Mietverträge (bei vermieteten Objekten)
5. Kaufvertrag aufsetzen: Mit Notar, wichtige Punkte: Kaufpreis, Übergabetermin, Gewährleistungsausschlüsse
6. Finanzierung finalisieren: Kreditvertrag unterschreiben, Grundschuldeintrag veranlassen
7. Auflassung: Eigentumsübertragung beim Notar
8. Grundbucheintrag: Dauer: 2-6 Wochen
9. Übergabe/Zug: Schlüsselübergabe, Zählerstände dokumentieren, Einzug
10. Nach dem Kauf: Versicherungen abschließen, Umzug organisieren, ggf. Sanierungen planen

6.1 Wichtige Dokumente beim Hauskauf

Diese Unterlagen sollten Sie vor dem Kauf prüfen:

• Grundbuchauszug (aktuelle Eigentumsverhältnisse, Belastungen)
• Flurstücks- und Lageplan
• Baupläne und Genehmigungen
• Energieausweis (ab 2024: nur noch Energiebedarfsausweis gültig)
• Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen (bei Eigentumswohnungen)
• Mietverträge (bei vermieteten Objekten)
• Versicherungsunterlagen (Gebäudeversicherung)
• Protokolle über durchgeführte Sanierungen
• Gutachten zu Schimmel, Statik oder Altlasten (falls relevant)

7. Häufige Fehler beim Hauskauf – und wie Sie sie vermeiden

Viele Käufer machen diese kostspieligen Fehler:

1. Zu wenig Eigenkapital: Mindestens 20% einplanen, besser 30%. Sonst drohen hohe Zinsen oder Ablehnung durch die Bank.
2. Nebenkosten unterschätzen: 10-15% des Kaufpreises für Steuern, Notar und Makler einplanen.
3. Kein Puffer für Reparaturen: 1-2% des Hauswerts jährlich für Instandhaltung zurücklegen.
4. Emotionale Entscheidungen: Nicht in ein Haus verlieben, das das Budget sprengt. Immer mehrere Objekte vergleichen.
5. Vertrag nicht genau prüfen: Besonders Gewährleistungsausschlüsse, Rücktrittsrechte und Fristen kritisch lesen.
6. Kein Gutachten einholen: Ein Bausachverständiger (Kosten: 500-1.500 €) kann teure Überraschungen verhindern.
7. Zinsen nicht vergleichen: Selbst 0,5% Zinsunterschied können über 20 Jahre Zehntausende Euro ausmachen.
8. Laufende Kosten ignorieren: Nicht nur die Kreditrate, sondern auch Versicherungen, Steuern und Instandhaltung einplanen.
9. Keine Flexibilität einbauen: Sondertilgungsrecht und optionale Rate vereinbaren für finanzielle Spielräume.
10. Steuerliche Aspekte vergessen: Abschreibungen, Förderungen und Steuererklärungen frühzeitig klären.

8. Alternativen zum klassischen Hauskauf

Nicht für jeden ist der klassische Hauskauf die beste Lösung. Alternativen:

8.1 Bausparvertrag

Vorteile:

• Geringe monatliche Sparraten
• Staatliche Förderung (Wohnungsbauprämie)
• Günstige Kreditzinsen nach der Sparphase

Nachteile:

• Lange Sparphase (meist 7-10 Jahre)
• Geringe Flexibilität
• Oft hohe Abschlussgebühren

8.2 Mietkauf

Vorteile:

• Kein großes Eigenkapital nötig
• Testphase vor dem Kauf
• Teil der Miete wird auf Kaufpreis angerechnet

Nachteile:

• Oft höherer Gesamtpreis
• Weniger Rechtssicherheit als beim klassischen Kauf
• Begrenzte Auswahl an Objekten

8.3 Genossenschaftswohnung

Vorteile:

• Geringere Kosten als beim Kauf
• Keine Instandhaltungsrücklagen nötig
• Soziale Absicherung (keine Kündigung bei Eigenbedarf)

Nachteile:

• Kein Eigentum, nur Nutzungsrecht
• Oft lange Wartezeiten
• Begrenzte Gestaltungsfreiheit

8.4 Tiny House oder Mobile Home

Vorteile:

• Deutlich geringere Kosten (30.000-100.000 €)
• Flexibilität (Standortwechsel möglich)
• Nachhaltiger (geringerer Ressourcenverbrauch)

Nachteile:

• Begrenzter Wohnraum
• Schwierige Finanzierung (Banken geben selten Kredite)
• Rechtliche Hürden (Baugenehmigung, Stellplatz)

9. Langfristige Perspektive: Wertentwicklung und Vermietung

9.1 Wertsteigerung von Immobilien

Historisch steigen Immobilienpreise in Deutschland langfristig um etwa 3-5% pro Jahr. Allerdings gibt es große regionale Unterschiede:

• Großstädte: 5-10% p.a. (München, Hamburg, Berlin)
• Mittelstädte: 3-6% p.a.
• Ländliche Regionen: 0-3% p.a. (teilweise sogar Wertverlust)

Faktoren, die den Wert beeinflussen:

• Lage (Nähe zu Städten, Infrastruktur)
• Zustand des Hauses (Modernisierungsgrad)
• Energieeffizienz (ab 2024 besonders wichtig)
• Grundstücksgröße und -form
• Lärmbelastung und Umweltfaktoren
• Demografische Entwicklung der Region

9.2 Haus vermieten: Lohnt sich das?

Die Mieteinnahmen sollten mindestens die laufenden Kosten decken (Mietdeckungsquote ≥ 100%). Beispielrechnung für ein Haus mit 400.000 € Kaufpreis:

• Kaltmiete (marktüblich): 1.500 €/Monat (18.000 €/Jahr)
• Kreditrate (3,5% Zinsen): 1.200 €/Monat (14.400 €/Jahr)
• Nebenkosten: 500 €/Monat (6.000 €/Jahr)
• Instandhaltung: 400 €/Monat (4.800 €/Jahr)
• Nettoertrag: -6.400 €/Jahr (Verlust)

Erst bei höheren Mieteinnahmen oder niedrigeren Zinsen wird die Vermietung rentabel. Wichtig:

• Mietnomaden-Risiko absichern (Mietausfallversicherung)
• Steuerliche Aspekte beachten (Mieteinnahmen versteuern, Abschreibungen nutzen)
• Mietvertrag rechtssicher gestalten (mit Fachanwalt)
• Instandhaltungsrücklagen bilden (mindestens 1% des Hauswerts pro Jahr)

10. Rechtliche Aspekte beim Hauskauf

10.1 Wichtige Gesetze und Verordnungen

Beim Hauskauf sind folgende Rechtsgrundlagen relevant:

• Bürgerliches Gesetzbuch (BGB): §§ 311b (Formvorschriften), 433 (Kaufvertrag), 925 (Auflassung)
• Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG): Regelt die Höhe der Grunderwerbsteuer
• Gebührenordnung für Notare (GNotKG): Legt Notarkosten fest
• Grundbuchordnung (GBO): Verfahren für Grundbucheintragungen
• Wohnungseigentumsgesetz (WEG): Bei Eigentumswohnungen
• Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024): Energieeffizienz-Anforderungen
• Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV): Schutz vor unseriösen Maklern

10.2 Wichtige Fristen und Termine

Diese Fristen sollten Sie beim Hauskauf beachten:

• Widerrufsrecht: 14 Tage bei Fernabsatzverträgen (z.B. online abgeschlossene Kreditverträge)
• Grunderwerbsteuer: Fällig 4 Wochen nach Zugang des Bescheids
• Grundbucheintrag: Dauer: 2-6 Wochen nach Auflassung
• Gewährleistungsfristen: 5 Jahre für Baumängel (bei Neubauten)
• Zinsbindungsfrist: Typisch 10-20 Jahre, danach Anpassung nötig
• Sondertilgungsrecht: Meist jährlich bis zu 5% der Darlehenssumme

10.3 Streitfälle und wie Sie sie vermeiden

Häufige Konflikte beim Hauskauf und wie Sie sie verhindern:

• Versteckte Mängel:
  • Problem: Undichte Dächer, Schimmel, statische Probleme
  • Lösung: Professionelles Gutachten vor Kauf, Gewährleistungsansprüche im Vertrag festhalten
• Finanzierungsprobleme:
  • Problem: Bank lehnt Kredit kurz vor Notartermin ab
  • Lösung: Finanzierung vor Vertragsunterzeichnung verbindlich klären, Finanzierungsvorbehalt einbauen
• Grundbuchprobleme:
  • Problem: Altlasten oder Wegerechte im Grundbuch
  • Lösung: Grundbuchauszug vor Kauf prüfen, Notar auf Klärung drängen
• Maklerprovision:
  • Problem: Unklare Provisionsregelung
  • Lösung: Provisionshöhe schriftlich vereinbaren, ggf. verhandeln
• Übergabeprobleme:
  • Problem: Verkäufer räumt Haus nicht wie vereinbart
  • Lösung: Übergabetermin und -zustand genau im Vertrag festhalten, ggf. Vertragsstrafe vereinbaren

Offizielle Rechtsberatung:

https://www.bmj.de (Bundesministerium der Justiz)

https://www.verbraucherzentrale.de (Verbraucherzentrale)

11. Nach dem Kauf: Die ersten Schritte als Hausbesitzer

Nach dem Notartermin und der Schlüsselübergabe gibt es viel zu organisieren:

11.1 Checkliste für die ersten Wochen

• Alle Versicherungen abschließen (Gebäude, Haftpflicht, Elementarschaden)
• Zählerstände (Strom, Wasser, Gas) dokumentieren und Verträge ummelden
• Grundsteuer und GEZ anmelden
• Nachbarschaft informieren (ggf. Hausordnung besprechen)
• Schlüssel anfertigen lassen (mindestens 2-3 Sätze)
• Heizung und Warmwasser checken (Fachmann hinzuziehen)
• Rauchmelder prüfen und ggf. nachrüsten
• Notfallkontakte sammeln (Klempner, Elektriker, Schlüsseldienst)
• Instandhaltungsplan erstellen (priorisierte Maßnahmen)
• Mietverträge kündigen (falls Sie vorher zur Miete wohnten)

11.2 Langfristige Planung

Als Hausbesitzer sollten Sie diese Punkte im Blick behalten:

• Energetische Sanierung: Schrittweise Modernisierung (Fenster, Dämmung, Heizung) planen
• Wertsteigerung: Regelmäßig Marktpreise checken, ggf. Modernisierungen vornehmen
• Steueroptimierung: Abschreibungen nutzen, Nebenkosten korrekt abrechnen
• Altersvorsorge: Haus als Teil der Rentenplanung einbeziehen (schuldenfreies Eigentum im Ruhestand)
• Nachfolge regeln: Testament oder Erbvertrag erstellen, um Erbstreit zu vermeiden

12. Zukunftstrends: Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt?

Experten prognostizieren für die nächsten Jahre folgende Entwicklungen:

12.1 Preisentwicklung

• 2024-2025: Stagnation oder leichter Rückgang (0-3%) aufgrund hoher Zinsen
• 2026-2030: Moderater Anstieg (2-4% p.a.) bei sinkenden Zinsen
• Regionale Unterschiede: Großstädte bleiben stabil, ländliche Regionen verlieren teilweise an Wert

12.2 Zinsentwicklung

• Kurzfristig (2024): Leichter Rückgang auf 3,0-3,5%
• Mittelfristig (2025-2027): Erwartet werden 2,5-3,5%
• Langfristig: Historischer Durchschnitt (seit 1970) liegt bei ~5%

12.3 Energieeffizienz

• Ab 2024 gelten verschärfte Vorgaben (GEG 2024)
• Häuser mit schlechter Energiebilanz (ab Energieeffizienzklasse H) werden schwerer verkäuflich
• Förderung für Sanierungen wird ausgeweitet (bis zu 40% Zuschuss)
• Heizungstausch-Pflicht: Ab 2024 müssen neue Heizungen zu 65% mit erneuerbaren Energien betrieben werden

12.4 Demografischer Wandel

• Nachfrage nach barrierefreien Häusern steigt (über 20% der Bevölkerung wird 2030 über 65 sein)
• Kleinere Haushalte (Single- und Seniorenhaushalte) nehmen zu
• Nachfrage nach Mehrgenerationenhäusern steigt
• Ländliche Regionen mit Schrumpfung kämpfen (Leerstand, sinkende Preise)

12.5 Digitalisierung

• Virtuelle Hausbesichtigungen (VR/AR) werden Standard
• Blockchain für Grundbucheintragungen im Test
• KI-gestützte Wertermittlung und Finanzierungsberatung
• Smart-Home-Lösungen erhöhen den Wohnkomfort und den Wert

13. Fazit: Ist ein Hauskauf 2024 noch sinnvoll?

Die Entscheidung für oder gegen einen Hauskauf hängt von Ihrer individuellen Situation ab. Hier eine Zusammenfassung der wichtigsten Punkte:

13.1 Gründe FÜR den Hauskauf

• Langfristige Sicherheit und Unabhängigkeit
• Inflationsschutz (Immobilien behalten tendenziell ihren Wert)
• Altersvorsorge (mietfreies Wohnen im Ruhestand)
• Freiheit bei Gestaltung und Nutzung
• Mögliche Wertsteigerung (in gefragten Lagen)
• Steuerliche Vorteile (Abschreibungen, Förderungen)

13.2 Gründe GEGEN den Hauskauf

• Hohe Anfangsinvestition (Eigenkapital + Nebenkosten)
• Langfristige Bindung (schwerer Umzug bei Jobwechsel)
• Risiko von Wertverlust (in strukturschwachen Regionen)
• Laufende Kosten (Instandhaltung, Steuern, Versicherungen)
• Flexibilitätseinschränkungen (Urlaube, Sabbaticals schwerer planbar)
• Marktrisiko (Zinssteigerungen, Wirtschaftskrisen)

13.3 Empfehlung

Ein Hauskauf lohnt sich 2024 besonders für:

• Familien mit stabilen Einkommen und langfristiger Perspektive
• Käufer in Wachstumsregionen mit guter Infrastruktur
• Personen mit ausreichend Eigenkapital (≥ 30%)
• Investoren mit langfristigem Horizont (10+ Jahre)
• Käufer, die Wert auf Sicherheit und Unabhängigkeit legen

Vorsicht ist geboten für:

• Käufer mit wenig Eigenkapital (< 20%)
• Personen mit unsicherem Einkommen (Selbstständige, befristete Verträge)
• Käufer in Regionen mit sinkender Bevölkerung
• Personen, die kurzfristig flexibel bleiben müssen
• Käufer, die das Haus hauptsächlich als Spekulationsobjekt sehen

Abschließender Tipp: Nutzen Sie diesen Rechner als ersten Schritt, aber holen Sie immer eine individuelle Beratung bei einem Finanzierungsexperten ein. Ein Hauskauf ist eine komplexe Entscheidung, die gut durchdacht sein will.

Weiterführende offizielle Informationen:

https://www.bundesregierung.de/breg-de/themen/wohnungspolitik (Bundesregierung)

https://www.destatis.de (Statistisches Bundesamt)

https://www.bmwsb.bund.de (Bundesministerium für Wohnen)