Rechner Wohnberechtigungsschein

Berechnen Sie Ihre Chancen auf einen Wohnberechtigungsschein (WBS) in Deutschland. Dieser offizielle Rechner berücksichtigt alle aktuellen Einkommensgrenzen und Haushaltsfaktoren.

Wohnberechtigungsschein (WBS) 2024: Kompletter Ratgeber

Der Wohnberechtigungsschein (WBS) ist in Deutschland das zentrale Dokument, das berechtigten Personen und Familien den Zugang zu sozial gefördertem Wohnraum ermöglicht. Angesichts der angespannten Wohnungsmärkte in vielen deutschen Städten gewinnt der WBS zunehmend an Bedeutung. Dieser umfassende Ratgeber erklärt alles Wissenswerte rund um den Wohnberechtigungsschein – von den Voraussetzungen über den Antragsprozess bis hin zu praktischen Tipps für die Wohnungssuche.

1. Was ist ein Wohnberechtigungsschein?

Ein Wohnberechtigungsschein (WBS) ist ein amtliches Dokument, das berechtigten Personen den Zugang zu sozialem Wohnraum ermöglicht. Dieser Wohnraum wird vom Staat gefördert und ist daher in der Regel günstiger als vergleichbare Wohnungen auf dem freien Markt. Der WBS wird von den zuständigen Behörden (meistens den örtlichen Wohnungsämtern) ausgestellt und ist in der Regel für ein Jahr gültig.

Die rechtliche Grundlage für den WBS bildet das Wohnraumförderungsgesetz (WoFG) in Verbindung mit den jeweiligen Landesgesetzen. Jedes Bundesland hat dabei eigene Regelungen, insbesondere bei den Einkommensgrenzen und den genauen Voraussetzungen.

2. Wer hat Anspruch auf einen WBS?

Die genauen Voraussetzungen für einen WBS variieren je nach Bundesland und Kommune, aber folgende grundsätzliche Kriterien müssen in der Regel erfüllt sein:

• Einkommensgrenzen: Das Haushaltsbruttoeinkommen darf bestimmte Grenzen nicht überschreiten. Diese Grenzen sind abhängig von der Haushaltsgröße und der Region.
• Deutsche Staatsbürgerschaft oder Aufenthaltstitel: In der Regel müssen Antragsteller die deutsche Staatsbürgerschaft besitzen oder einen gültigen Aufenthaltstitel haben.
• Hauptwohnsitz: Der WBS wird nur für den Hauptwohnsitz ausgestellt.
• Wohnungsnot: Es muss eine “dringende Wohnungsnot” vorliegen, was in der Praxis oft bedeutet, dass die aktuelle Wohnung zu teuer, zu klein oder in einem schlechten Zustand ist.

Besondere Berücksichtigung finden oft:

• Familien mit Kindern
• Schwerbehinderte Menschen (ab GdB 50)
• Alleinerziehende
• Schwangere Frauen
• Obdachlose oder von Obdachlosigkeit bedrohte Personen

3. Einkommensgrenzen für den WBS 2024

Die Einkommensgrenzen sind das zentrale Kriterium für die WBS-Berechtigung. Sie werden jährlich angepasst und variieren deutlich zwischen den Bundesländern und sogar zwischen verschiedenen Regionen innerhalb eines Bundeslandes. Grundsätzlich gilt: Je größer der Haushalt und je höher die Mieten in der Region, desto höher sind die zulässigen Einkommensgrenzen.

Die folgenden Tabellen zeigen beispielhafte Einkommensgrenzen für verschiedene Bundesländer (Stand 2024). Beachten Sie, dass dies Durchschnittswerte sind – die genauen Grenzen können in Ihrer Kommune abweichen.

Einkommensgrenzen für den WBS in ausgewählten Bundesländern (2024) – Haushaltsbruttoeinkommen pro Jahr

Bundesland	1 Person	2 Personen	3 Personen	4 Personen	5+ Personen
Berlin	18.000 €	25.000 €	30.000 €	35.000 €	40.000 €
Nordrhein-Westfalen	16.500 €	23.000 €	28.000 €	33.000 €	38.000 €
Bayern (München)	22.000 €	31.000 €	37.000 €	43.000 €	49.000 €
Hamburg	20.000 €	28.000 €	34.000 €	40.000 €	46.000 €
Baden-Württemberg (Stuttgart)	21.000 €	29.500 €	35.500 €	41.500 €	47.500 €

Wichtig: In vielen Städten mit besonders angespanntem Wohnungsmarkt (wie München, Hamburg, Frankfurt oder Berlin) gelten oft höhere Einkommensgrenzen als in ländlichen Regionen. Die genauen Werte erfahren Sie bei Ihrem örtlichen Wohnungsamt.

4. Wie berechnet man das relevante Einkommen?

Für die WBS-Berechnung zählt das gesamte Bruttojahreseinkommen des Haushalts. Dazu gehören:

• Löhne und Gehälter (vor Steuern)
• Renten und Pensionen
• Arbeitslosengeld I und II
• Kindergeld
• Unterhaltszahlungen
• Mieteinnahmen
• Kapitalerträge (z.B. Zinsen, Dividenden)
• Sonstige regelmäßige Einnahmen (z.B. Elterngeld)

Nicht berücksichtigt werden in der Regel:

• Einmalige Zahlungen (z.B. Weihnachtsgeld, Urlaubsgeld)
• Wohngeld
• BAföG-Leistungen
• Pflegegeld
• Kinderzuschlag

Besonderheit: Bei Selbstständigen wird meist der Durchschnitt der letzten drei Jahre zugrunde gelegt. Bei schwankenden Einkommen kann dies die Berechnung erschweren.

5. Schritt-für-Schritt-Anleitung: WBS beantragen

Der Antragsprozess für einen WBS ist in den meisten Kommunen ähnlich strukturiert. Hier die wichtigsten Schritte:

1. Vorab-Check durchführen: Nutzen Sie unseren Rechner oben, um Ihre voraussichtliche Berechtigung zu prüfen. Sammeln Sie alle notwendigen Unterlagen (siehe Punkt 6).
2. Zuständiges Amt finden: In den meisten Fällen ist das örtliche Wohnungsamt oder Sozialamt zuständig. In einigen Städten gibt es spezielle WBS-Stellen. Die genaue Bezeichnung kann variieren (z.B. “Wohnraumversorgungsamt” in Berlin).
3. Termin vereinbaren: Viele Ämter verlangen eine vorherige Terminvereinbarung, entweder online, telefonisch oder persönlich. Die Wartezeiten können je nach Stadt mehrere Wochen betragen.
4. Antrag stellen: Füllen Sie den Antragsbogen aus (oft auch online verfügbar) und reichen Sie ihn mit allen erforderlichen Unterlagen ein. In einigen Städten können Sie den Antrag auch online einreichen.
5. Bearbeitungszeit abwarten: Die Bearbeitung dauert in der Regel 4-8 Wochen. In Hochphasen (z.B. zu Jahresbeginn) kann es länger dauern.
6. Bescheid erhalten: Sie erhalten schriftlich Bescheid, ob Ihr Antrag bewilligt oder abgelehnt wurde. Bei einer Bewilligung erhalten Sie den WBS meist per Post.
7. Wohnungssuche starten: Mit dem WBS können Sie sich bei Vermietern sozialer Wohnungen bewerben. Beachten Sie, dass der WBS in der Regel nur für ein Jahr gültig ist.

6. Welche Unterlagen werden benötigt?

Für den WBS-Antrag müssen Sie in der Regel folgende Dokumente vorlegen:

• Ausgefüllter Antragsbogen (erhältlich beim Wohnungsamt oder online)
• Personalausweis oder Reisepass mit Meldebestätigung
• Nachweise über alle Einkünfte der letzten 12 Monate:
  • Arbeitsverträge
  • Gehaltsabrechnungen (letzte 3 Monate)
  • Rentenbescheide
  • ALG-I-Bescheide
  • Mietverträge (falls vorhanden)
  • Kontoauszüge (falls selbstständig)
• Nachweis über die aktuelle Wohnsituation (Mietvertrag, Kündigung, Räumungsklage etc.)
• Bei Familien: Geburtsurkunde der Kinder
• Bei Schwerbehinderung: Schwerbehindertenausweis
• Bei Scheidung/Trennung: Scheidungsurteil oder Trennungsnachweis
• Bei Nicht-EU-Bürgern: Aufenthaltstitel

Tipp: Viele Ämter bieten Checklisten an, die genau auflisten, welche Dokumente in Ihrem konkreten Fall benötigt werden. Fragen Sie beim Wohnungsamt nach, um unnötige Wartezeiten zu vermeiden.

7. Gültigkeit und Verlängerung des WBS

Ein Wohnberechtigungsschein ist in der Regel 12 Monate gültig. Die genaue Gültigkeitsdauer steht auf dem Schein selbst. Wichtig:

• Der WBS ist immer an eine bestimmte Person gebunden und nicht übertragbar.
• Er gilt nur für den auf dem Schein angegebenen Zeitraum und die angegebene Haushaltsgröße.
• Bei Änderungen (z.B. Heirat, Geburt eines Kindes, deutliche Einkommenssteigerung) muss der WBS neu beantragt werden.

Verlängerung: Etwa 2-3 Monate vor Ablauf sollten Sie eine Verlängerung beantragen, falls Sie weiterhin sozialen Wohnraum benötigen. Das Verfahren ist ähnlich wie der Erstantrag, allerdings oft mit weniger Aufwand verbunden.

8. WBS und Wohnungssuche: Praktische Tipps

Auch mit einem WBS kann die Wohnungssuche herausfordernd sein. Hier einige praktische Tipps:

• Soziale Wohnungsbaugesellschaften kontaktieren: In vielen Städten gibt es kommunale oder genossenschaftliche Wohnungsbaugesellschaften, die sozialen Wohnraum verwalten. Beispiele sind die GEWOBA in Bremen, die GESOBAU in Berlin oder die GBW in Frankfurt.
• Wohnungsbörsen nutzen: Spezielle Plattformen wie Wohnungssuche-Social oder die Wohnungsbörsen der lokalen Wohnungsbaugesellschaften listen oft WBS-Wohnungen.
• Lokale Zeitungen und Schwarze Bretter: Besonders in kleineren Städten werden WBS-Wohnungen oft noch klassisch inseriert.
• Netzwerk nutzen: Sozialarbeiter, Kirchen, Wohlfahrtsverbände (Caritas, Diakonie) oder Migrationsberatungsstellen haben oft Kontakte zu Vermietern sozialer Wohnungen.
• Flexibel sein: Erweitern Sie Ihre Suche auf angrenzende Stadtteile oder Gemeinden – oft sind die Wartezeiten dort kürzer.
• Vollständige Bewerbungsunterlagen: Bereiten Sie ein Anschreiben, den WBS, Schufa-Auskunft, Gehaltsnachweise und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vor, um schnell reagieren zu können.
• Wartezeiten einplanen: In Großstädten können die Wartezeiten für eine Sozialwohnung mehrere Jahre betragen. Melden Sie sich frühzeitig bei den Wohnungsbaugesellschaften an.

9. Häufige Fehler beim WBS-Antrag vermeiden

Viele Anträge scheitern an vermeidbaren Fehlern. Die häufigsten Fallstricke:

1. Unvollständige Unterlagen: Fehlende Gehaltsnachweise oder Einkommensbestandteile sind der häufigste Ablehnungsgrund. Prüfen Sie genau, welche Dokumente in Ihrer Kommune verlangt werden.
2. Falsche Einkommensberechnung: Viele Antragsteller vergessen Einkommensbestandteile wie Kindergeld oder Kapitalerträge. Auch bei Selbstständigen kommt es oft zu Fehlern bei der Berechnung des durchschnittlichen Einkommens.
3. Veraltete Einkommensnachweise: Die meisten Ämter verlangen aktuelle Nachweise (meist nicht älter als 3 Monate). Alte Gehaltsabrechnungen werden nicht akzeptiert.
4. Falsche Angabe der Haushaltsgröße: Vergessen Sie nicht, alle im Haushalt lebenden Personen anzugeben – auch wenn sie kein Einkommen haben (z.B. Kinder).
5. Zu spät beantragen: Der WBS wird nicht rückwirkend ausgestellt. Beantragen Sie ihn rechtzeitig, bevor Ihr aktueller Mietvertrag endet.
6. Änderungen nicht melden: Wenn sich während der Bearbeitungszeit etwas ändert (z.B. Jobverlust, Heirat, Umzug), müssen Sie dies dem Amt melden.
7. Formfehler: Unleserliche Kopien, nicht unterschriebene Anträge oder fehlende Datumsangaben führen oft zu Verzögerungen.

Tipp: Viele Kommunen bieten Beratungsstellen an, die Ihnen bei der Antragstellung helfen. Nutzen Sie dieses Angebot, besonders wenn Ihr Fall komplex ist (z.B. bei Selbstständigkeit oder gemischten Haushalten).

10. WBS und andere Sozialleistungen

Der Wohnberechtigungsschein steht in Wechselwirkung mit anderen Sozialleistungen. Wichtige Punkte:

• Wohngeld: Wenn Sie Wohngeld beziehen, können Sie in der Regel auch einen WBS beantragen. Allerdings wird der WBS oft als Vorstufe zum Wohngeld gesehen – mit einem WBS sollten Sie eigentlich keinen Wohngeldanspruch mehr haben, da Sie Zugang zu günstigem Wohnraum haben.
• Arbeitslosengeld II (Bürgergeld): Empfänger von Bürgergeld haben automatisch Anspruch auf einen WBS. Die Kosten für die Wohnung werden in diesem Fall meist direkt vom Jobcenter übernommen.
• Kindergeld: Kindergeld zählt zwar zum Einkommen, wird aber bei der WBS-Berechnung oft nur teilweise angerechnet (je nach Bundesland).
• BAföG: BAföG-Leistungen zählen in der Regel nicht zum relevanten Einkommen für den WBS.
• Grundsicherung: Bezieher von Grundsicherung im Alter oder bei Erwerbsminderung haben meist automatisch Anspruch auf einen WBS.

Wichtig: Die Kombination verschiedener Sozialleistungen kann komplex sein. Eine individuelle Beratung (z.B. beim Sozialamt oder bei der Caritas) ist oft sinnvoll.

11. Rechtliche Grundlagen und aktuelle Entwicklungen

Die rechtliche Basis für den Wohnberechtigungsschein bildet das Wohnraumförderungsgesetz (WoFG) des Bundes, das durch Landesgesetze konkretisiert wird. Wichtige aktuelle Entwicklungen:

• Erhöhung der Einkommensgrenzen: Aufgrund der Inflation und steigender Mieten haben viele Bundesländer die Einkommensgrenzen für 2024 angehoben. In Berlin stieg die Grenze für Single-Haushalte beispielsweise von 16.500 € auf 18.000 €.
• Ausweitung des sozialen Wohnungsbaus: Die Bundesregierung hat im Koalitionsvertrag vereinbart, den sozialen Wohnungsbau deutlich auszuweiten. Bis 2025 sollen 100.000 neue Sozialwohnungen pro Jahr gebaut werden.
• Digitalisierung der Antragsverfahren: Immer mehr Kommunen bieten Online-Anträge für den WBS an. In Hamburg und Berlin kann der WBS bereits vollständig digital beantragt werden.
• Vereinfachte Verfahren für Geflüchtete: In einigen Bundesländern wurden die Verfahren für anerkannte Geflüchtete vereinfacht, um ihnen schnelleren Zugang zu sozialem Wohnraum zu ermöglichen.
• Neue Förderprogramme: Einige Länder haben zusätzliche Programme aufgelegt, z.B. für besonders einkommensschwache Haushalte oder für Familien mit vielen Kindern.

Tipp: Informieren Sie sich regelmäßig über Änderungen in Ihrem Bundesland, da sich die Regelungen häufig anpassen – besonders in Zeiten hoher Inflation und Wohnungsnot.

Offizielle Informationen zum Wohnberechtigungsschein

Für verbindliche Informationen wenden Sie sich bitte an die offiziellen Stellen:

• Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen: www.bmwsb.bund.de
• Berliner Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen (Beispiel für Landesbehörde): www.stadtentwicklung.berlin.de
• Wohnungsbaukreditanstalt (KfW) – Förderprogramme: www.kfw.de

Für Ihre konkrete Situation kontaktieren Sie bitte Ihr örtliches Wohnungsamt oder Sozialamt.

12. Alternativen zum WBS

Falls Sie keinen Anspruch auf einen WBS haben oder die Wartezeiten zu lang sind, gibt es alternative Wege zu bezahlbarem Wohnraum:

• Wohngeld: Wenn Sie zwar zu viel verdienen für einen WBS, aber trotzdem hohe Mietbelastungen haben, können Sie Wohngeld beantragen. Dies ist ein Zuschuss zu den Wohnkosten.
• Genossenschaftswohnungen: Viele Wohnungsbaugenossenschaften bieten günstigen Wohnraum an – oft ohne WBS, aber mit einer Genossenschaftsmitgliedschaft (meist mit einmaliger Einlage).
• Kommunale Wohnungsbaugesellschaften: Einige Städte vermieten einen Teil ihrer Wohnungen auch ohne WBS zu moderaten Preisen.
• WG-Zimmer: Besonders in Universitätsstädten sind WG-Zimmer oft günstiger als eigene Wohnungen.
• Betreutes Wohnen: Für Senioren oder Menschen mit Behinderungen gibt es oft spezielle Wohnangebote mit Betreuung.
• Ländliche Regionen: In vielen ländlichen Gebieten sind die Mieten deutlich niedriger als in den Großstädten.
• Mietzuschüsse durch den Arbeitgeber: Einige Arbeitgeber bieten ihren Mitarbeitern Mietzuschüsse oder helfen bei der Wohnungssuche.

13. Häufige Fragen zum WBS

Frage 1: Kann ich mit einem WBS jede Wohnung mieten?

Nein. Der WBS berechtigt Sie nur zur Anmietung von sozial gefördertem Wohnraum. Nicht jeder Vermieter akzeptiert WBS-Inhaber, und nicht jede Wohnung ist für WBS-Berechtigte vorgesehen. Achten Sie auf Anzeigen mit Hinweisen wie “WBS wird akzeptiert” oder “Sozialwohnung”.

Frage 2: Wie lange dauert es, bis ich eine Sozialwohnung bekomme?

Die Wartezeiten variieren extrem. In Großstädten wie München oder Hamburg können es 3-5 Jahre oder mehr sein. In kleineren Städten oder ländlichen Regionen bekommen Sie oft schneller eine Wohnung. Melden Sie sich bei mehreren Wohnungsbaugesellschaften an, um Ihre Chancen zu erhöhen.

Frage 3: Was passiert, wenn ich mit einem WBS eine Wohnung gefunden habe?

Sobald Sie einen Mietvertrag unterschrieben haben, müssen Sie den WBS beim Wohnungsamt abgeben. Er verliert seine Gültigkeit, da Sie nun sozialen Wohnraum gefunden haben. Falls Sie später wieder eine Sozialwohnung benötigen, müssen Sie einen neuen WBS beantragen.

Frage 4: Kann ich mit einem WBS auch eine Eigentumswohnung kaufen?

Nein. Der WBS berechtigt nur zur Anmietung von Sozialwohnungen. Es gibt jedoch separate Förderprogramme für den Erwerb von Wohneigentum (z.B. das KfW-Wohneigentumsprogramm).

Frage 5: Was ist der Unterschied zwischen WBS und Wohngeld?

Der WBS berechtigt zum Bezug einer Sozialwohnung, während Wohngeld ein finanzieller Zuschuss zu den Wohnkosten ist. Man kann nicht gleichzeitig WBS-Inhaber sein und Wohngeld beziehen – der WBS hat Vorrang. Wohngeld kommt eher für Haushalte infrage, die knapp über den WBS-Einkommensgrenzen liegen.

Frage 6: Kann ich den WBS in einer anderen Stadt nutzen?

Nein. Der WBS gilt nur für die Kommune, die ihn ausgestellt hat. Wenn Sie umziehen, müssen Sie in der neuen Stadt einen neuen WBS beantragen. Einige Bundesländer haben jedoch Abkommen, die einen Wechsel innerhalb des Landes erleichtern.

Frage 7: Was passiert, wenn ich während der WBS-Gültigkeit mehr verdiene?

Sie sind verpflichtet, Einkommensänderungen dem Wohnungsamt zu melden. Überschreiten Sie die Einkommensgrenze, kann der WBS entzogen werden. Bei geringfügigen Überschreitungen gibt es oft Übergangsregelungen.

Frage 8: Kann ich mit einem WBS eine Wohnung untervermieten?

Das kommt auf den Mietvertrag an. Viele Sozialwohnungen verbieten die Untervermietung. Ohne Erlaubnis des Vermieters ist Untervermietung generell nicht erlaubt. Bei Verstößen riskieren Sie die Kündigung und den Verlust des WBS.

Haftungsausschluss: Dieser Rechner und die enthaltenen Informationen dienen nur der allgemeinen Orientierung. Sie ersetzen keine individuelle Beratung durch das zuständige Wohnungsamt oder einen Fachanwalt für Sozialrecht. Die Berechnungen basieren auf Durchschnittswerten und können von den tatsächlichen lokalen Regelungen abweichen. Für verbindliche Auskünfte wenden Sie sich bitte an Ihre örtliche Behörde.

Stand der Informationen: Juni 2024. Trotz sorgfältiger Recherche können sich Gesetze und Verordnungen kurzfristig ändern.