Wbs Beantragen Berlin Rechner

Berechnen Sie Ihre Berechtigung und mögliche Höhe des Wohnberechtigungsscheins (WBS) in Berlin

Umfassender Leitfaden: WBS in Berlin beantragen (2024)

Der Wohnberechtigungsschein (WBS) ist in Berlin ein entscheidendes Dokument für Haushalte mit geringem Einkommen, um bezahlbaren Wohnraum zu finden. Dieser Leitfaden erklärt alle Aspekte des WBS-Antragsverfahrens in Berlin, inklusive Berechtigungskriterien, Einkommensgrenzen und praktischen Tipps für eine erfolgreiche Beantragung.

1. Was ist ein Wohnberechtigungsschein (WBS)?

Der WBS ist ein amtlicher Nachweis, der berechtigten Personen und Familien den Zugang zu gefördertem Wohnraum ermöglicht. In Berlin wird der WBS für:

• Sozialwohnungen (geförderter Wohnungsbau)
• Genossenschaftswohnungen mit Einkommensbindung
• Bestimmte geförderte Wohnprojekte

2. Wer hat Anspruch auf einen WBS in Berlin?

Die Hauptkriterien für die WBS-Berechtigung in Berlin sind:

2.1 Einkommensgrenzen (2024)

Die Einkommensgrenzen werden jährlich angepasst. Für 2024 gelten folgende maximale Haushaltsnettoeinkommen:

Haushaltsgröße	Max. Jahresnettoeinkommen (€)	Max. Monatsnettoeinkommen (€)
1 Person	18.000	1.500
2 Personen	25.200	2.100
3 Personen	30.240	2.520
4 Personen	35.280	2.940
Jede weitere Person	+5.040	+420

Hinweis: Bei schwerbehinderten Menschen (GdB 50 oder höher) erhöhen sich die Grenzen um 20%. Alleinerziehende erhalten ebenfalls erhöhte Grenzen.

2.2 Weitere Voraussetzungen

• Deutscher Wohnsitz oder gültiger Aufenthaltstitel
• Kein ausreichendes eigenes Wohnungsangebot
• Kein Eigentum an Immobilien (Ausnahmen möglich)
• Keine Überschreitung der Wohnflächengrenzen

3. Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Beantragung

1. Berechtigung prüfen: Nutzen Sie unseren Rechner oben, um Ihre voraussichtliche Berechtigung zu ermitteln. Alternativ können Sie die offiziellen Einkommensgrenzen mit Ihrem Haushaltsnettoeinkommen vergleichen.
2. Unterlagen vorbereiten: Sie benötigen:
   • Personalausweis oder Reisepass
   • Meldebestätigung (nicht älter als 3 Monate)
   • Einkommensnachweise der letzten 12 Monate (Gehaltsabrechnungen, Rentenbescheide, etc.)
   • Mietvertrag oder Mietkostenaufstellung
   • Bei Selbstständigen: Einkommensteuerbescheid des vorletzten Jahres
   • Bei besonderen Umständen: Schwerbehindertenausweis oder Alleinerziehenden-Nachweis
3. Antrag stellen: Der WBS kann in Berlin auf drei Wegen beantragt werden:
   • Online: Über das Service-Portal Berlin
   • Persönlich: Bei den Bürgerämtern (Termin erforderlich)
   • Per Post: Antragsformular an das zuständige Bezirksamt senden
4. Bearbeitungszeit: Die Bearbeitung dauert in der Regel 4-8 Wochen. In dringenden Fällen (z.B. Obdachlosigkeit) kann eine beschleunigte Bearbeitung beantragt werden.
5. WBS erhalten: Bei Genehmigung erhalten Sie den WBS per Post. Dieser ist in der Regel 6 Monate gültig und kann bei Bedarf verlängert werden.

4. Wichtige Besonderheiten in Berlin

Berlin hat einige spezifische Regelungen beim WBS:

4.1 Bezirksunterschiede

Die Verfügbarkeit von Sozialwohnungen variiert stark zwischen den Bezirken. Aktuelle Daten (2023) zeigen:

Bezirk	Sozialwohnungen pro 1.000 Einwohner	Durchschnittliche Wartezeit (Monate)
Mitte	12.4	18-24
Neukölln	28.7	12-18
Marzahn-Hellersdorf	45.3	6-12
Pankow	22.1	12-24
Spandau	33.8	8-14

Quelle: Statistisches Landesamt Berlin

4.2 Wohnflächengrenzen

Der WBS berechtigt nur zu Wohnungen mit angemessener Größe:

• 1 Person: bis 50 m²
• 2 Personen: bis 60 m²
• 3 Personen: bis 75 m²
• 4 Personen: bis 85 m²
• Jede weitere Person: +10 m²

4.3 Gültigkeitsdauer und Verlängerung

Der WBS ist standardmäßig 6 Monate gültig. Eine Verlängerung ist möglich, wenn:

• Die Einkommenssituation sich nicht wesentlich verbessert hat
• Keine geeignete Wohnung gefunden wurde
• Der Antrag auf Verlängerung vor Ablauf gestellt wird

5. Häufige Fehler und wie man sie vermeidet

1. Unvollständige Unterlagen: Dies ist der häufigste Grund für Verzögerungen. Prüfen Sie dreimal, ob allerequired Dokumente vorhanden sind.
2. Falsche Einkommensangaben: Geben Sie brutto und netto Einkommen korrekt an. Bei Selbstständigen wird oft der Gewinn vor Steuern falsch berechnet.
3. Veraltete Meldebestätigung: Die Meldebestätigung darf nicht älter als 3 Monate sein.
4. Wohnungsgröße überschritten: Beantragen Sie nur Wohnungen, die den Flächengrenzen entsprechen.
5. Fristen versäumt: Der WBS muss vor Vertragsunterzeichnung vorliegen. Eine rückwirkende Beantragung ist nicht möglich.

6. Alternativen zum WBS in Berlin

Falls Sie keinen Anspruch auf einen WBS haben oder die Wartezeiten zu lang sind, gibt es alternative Optionen:

• Genossenschaftswohnungen: Viele Genossenschaften haben eigene Einkommensgrenzen, die oft höher sind als beim WBS.
  • Beispiel: Degewo (Einkommensgrenze: ~2.500€ netto für 1 Person)
  • Beispiel: Gewobag (Einkommensgrenze: ~2.800€ netto für 2 Personen)
• Wohngeld: Falls Sie eine Wohnung gefunden haben, aber die Miete nicht vollständig tragen können, können Sie Wohngeld beantragen.
• Sozialhilfe (Bürgergeld): Empfänger von Bürgergeld haben automatisch Anspruch auf Kostenübernahme für angemessenen Wohnraum.
• Wohnungslosenhilfe: Bei akuter Wohnungsnot können Sie sich an die Senatsverwaltung für Soziales wenden.

7. Rechtliche Grundlagen

Der WBS in Berlin basiert auf folgenden Rechtsgrundlagen:

• Wohnraumförderungsgesetz (WoFG): Bundesgesetz, das die Rahmenbedingungen für die Wohnraumförderung regelt.
• Berliner Wohnraumversorgungsgesetz (WoVG Bln): Landesgesetz, das die spezifischen Regelungen für Berlin festlegt, einschließlich der Einkommensgrenzen.
• Verordnung über die Einkommensgrenzen (Einkommensgrenzenverordnung – EinkGrenzenV): Legt die jährlichen Einkommensgrenzen fest.

Die aktuellen Fassungen dieser Gesetze finden Sie auf der Website des Senats für Stadtentwicklung und Wohnen.

8. Aktuelle Entwicklungen (2024)

Berlin steht vor besonderen Herausforderungen im sozialen Wohnungsbau:

• Auslaufende Sozialbindung: Bis 2030 laufen in Berlin über 100.000 Sozialwohnungen aus der Preisbindung. Die Stadt versucht, durch Nachvermietungsregelungen gegenzusteuern.
• Neubauoffensive: Das Land Berlin plant bis 2026 den Bau von 20.000 neuen Sozialwohnungen. Aktuell (2024) sind etwa 5.000 fertiggestellt.
• Digitalisierung des Antragsverfahrens: Seit 2023 kann der WBS vollständig online beantragt werden, was die Bearbeitungszeit verkürzt hat.
• Erhöhte Einkommensgrenzen: Die Grenzen wurden 2024 um 8% angehoben, um der Inflation Rechnung zu tragen.

9. Praktische Tipps für die Wohnungssuche mit WBS

1. Frühzeitig bewerben: Beginne mit der Wohnungssuche sofort nach Erhalt des WBS. Die Wartezeiten sind lang.
2. Mehrere Bezirke angeben: Erweitere deine Suche auf weniger gefragte Bezirke wie Marzahn-Hellersdorf oder Spandau.
3. Genossenschaften kontaktieren: Viele Genossenschaften haben eigene WBS-Wartelisten.
4. Regelmäßig nachfragen: Ruf bei den Wohnungsbaugesellschaften an und frage nach aktuellen freien Wohnungen.
5. Flexibel sein: Sei bereit, Kompromisse bei Lage oder Ausstattung zu machen.
6. Netzwerke nutzen: Sozialverbände und Kirchen haben oft Kontakte zu Vermietern.

10. Häufige Fragen (FAQ)

10.1 Kann ich mit WBS jede Sozialwohnung mieten?

Nein. Der WBS berechtigt nur zum Bezug von Wohnungen, die:

• Von der Senatsverwaltung als Sozialwohnungen anerkannt sind
• Innerhalb der für Ihre Haushaltsgröße zulässigen Wohnfläche liegen
• Von Vermietern angeboten werden, die WBS akzeptieren

10.2 Wie lange ist der WBS gültig?

Standardmäßig 6 Monate. Eine Verlängerung um weitere 6 Monate ist möglich, wenn Sie nachweisen können, dass Sie aktiv nach einer Wohnung suchen.

10.3 Was passiert, wenn sich mein Einkommen während der WBS-Gültigkeit erhöht?

Sie müssen Änderungen Ihres Einkommens nicht melden, solange der WBS gültig ist. Bei einer Verlängerung wird jedoch Ihr aktuelles Einkommen geprüft.

10.4 Kann ich mit WBS eine Wohnung außerhalb Berlins mieten?

Nein. Der Berliner WBS gilt nur für Wohnungen in Berlin. Andere Bundesländer haben eigene WBS-Regelungen.

10.5 Darf der Vermieter mich wegen WBS benachteiligen?

Nein. Eine Benachteiligung aufgrund eines WBS ist nach §19 des Allgemeinen Gleichbehandlungsgesetzes (AGG) verboten. Bei Diskriminierung können Sie sich an die Antidiskriminierungsstelle des Bundes wenden.

11. Zusammenfassung und Handlungsempfehlungen

Der WBS ist ein wichtiges Instrument zur Sicherung bezahlbaren Wohnraums in Berlin. Hier sind die wichtigsten Schritte im Überblick:

1. Prüfen Sie Ihre Berechtigung mit unserem Rechner oder den offiziellen Einkommensgrenzen
2. Sammeln Sie alle erforderlichen Unterlagen (Personalausweis, Einkommensnachweise, etc.)
3. Stellen Sie den Antrag online, persönlich oder per Post
4. Beginnen Sie sofort mit der Wohnungssuche – die Wartezeiten sind lang
5. Seien Sie flexibel bei Lage und Ausstattung der Wohnung
6. Nutzen Sie alle verfügbaren Kanäle (Genossenschaften, Wohnungsbaugesellschaften, Sozialverbände)
7. Verlängern Sie Ihren WBS rechtzeitig, falls nötig

Mit einer guten Vorbereitung und etwas Geduld erhöhen Sie Ihre Chancen deutlich, eine bezahlbare Wohnung in Berlin zu finden. Nutzen Sie alle verfügbaren Hilfsangebote und lassen Sie sich nicht von Rückschlägen entmutigen – der Berliner Wohnungsmarkt ist herausfordernd, aber mit dem WBS haben Sie ein wichtiges Werkzeug in der Hand.