WBS Rechner 2019 NRW
Berechnen Sie Ihre Wohnberechtigungsschein-Berechtigung für Nordrhein-Westfalen (Stand 2019)
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Umfassender Leitfaden zum WBS Rechner 2019 NRW
Der Wohnberechtigungsschein (WBS) ist in Nordrhein-Westfalen ein wichtiges Dokument, das einkommensschwachen Haushalten den Zugang zu sozialem Wohnraum ermöglicht. Dieser Leitfaden erklärt Ihnen alles Wichtige über den WBS in NRW für das Jahr 2019, inklusive Berechnungsgrundlagen, Voraussetzungen und praktische Tipps zur Antragstellung.
Was ist ein Wohnberechtigungsschein (WBS)?
Ein Wohnberechtigungsschein ist eine Bescheinigung, die berechtigten Personen und Familien den Zugang zu gefördertem Wohnraum ermöglicht. In NRW wird der WBS von den lokalen Wohnungsämtern ausgestellt und gilt in der Regel für ein Jahr. Mit einem WBS können Sie:
- Sozialwohnungen mieten, die sonst nicht zugänglich wären
- Von reduzierten Mietkosten profitieren
- Priorität bei der Vergabe von gefördertem Wohnraum erhalten
Voraussetzungen für den WBS in NRW 2019
Die wichtigsten Kriterien für die Erteilung eines WBS in Nordrhein-Westfalen im Jahr 2019 waren:
- Einkommensgrenzen: Das Haushaltseinkommen darf bestimmte Grenzen nicht überschreiten. Diese Grenzen hängen von der Haushaltsgröße und der Gemeinde ab.
- Wohnsituation: Sie müssen nachweisen, dass Ihre aktuelle Wohnsituation unzumutbar ist (z.B. zu teuer, zu klein oder in schlechtem Zustand).
- Aufenthaltsstatus: Sie müssen Ihren Hauptwohnsitz in NRW haben oder dorthin ziehen wollen.
- Kein ausreichendes Vermögen: Ihr Vermögen darf bestimmte Freigrenzen nicht überschreiten.
Wichtig: Die Einkommensgrenzen wurden 2019 in vielen Städten NRWs angepasst. In Köln galten beispielsweise folgende Jahresbruttoeinkommensgrenzen:
| Haushaltsgröße | Einkommensgrenze (€/Jahr) |
|---|---|
| 1 Person | 18.000 |
| 2 Personen | 25.000 |
| 3 Personen | 30.000 |
| 4 Personen | 35.000 |
| Jede weitere Person | +4.000 |
Diese Werte können je nach Stadt oder Kreis in NRW variieren. In teuren Städten wie Düsseldorf oder München waren die Grenzen oft höher.
Berechnung der WBS-Berechtigung
Unser Rechner berücksichtigt die offiziellen Richtlinien des Landes NRW aus dem Jahr 2019. Die Berechnung basiert auf folgenden Faktoren:
1. Einkommensberechnung
Für die Berechnung des relevanten Einkommens werden folgende Posten berücksichtigt:
- Bruttolöhne und -gehälter
- Einnahmen aus selbstständiger Tätigkeit
- Renten, Pensionen und ähnliche Leistungen
- Arbeitslosengeld I und II
- Kindergeld (wird nur teilweise angerechnet)
- Unterhaltszahlungen
Nicht berücksichtigt werden:
- Wohngeld
- Leistungen nach dem Asylbewerberleistungsgesetz
- Einmalige Zahlungen wie Weihnachtsgeld (bis zu bestimmten Freigrenzen)
2. Wohnflächenberechnung
Die zulässige Wohnfläche richtet sich nach der Haushaltsgröße:
| Haushaltsgröße | Zulässige Wohnfläche (m²) |
|---|---|
| 1 Person | 50 |
| 2 Personen | 60 |
| 3 Personen | 70 |
| 4 Personen | 80 |
| Jede weitere Person | +10 |
3. Mietkostenberechnung
Die zulässige Miete setzt sich zusammen aus:
- Kaltmiete: Die reine Miete ohne Nebenkosten
- Betriebskosten: Kosten für Heizung, Warmwasser etc.
- Regionale Zuschläge: In teuren Städten wie Köln oder Düsseldorf waren höhere Mieten zulässig
Die Mietobergrenzen variierten 2019 in NRW stark. In Köln lag die zulässige Kaltmiete beispielsweise bei etwa 6,50 €/m² für Neubauten und 5,50 €/m² für Altbauten. In ländlichen Regionen waren es oft nur 4,50-5,00 €/m².
Antragsverfahren für den WBS in NRW
Der Antrag auf einen Wohnberechtigungsschein muss bei der zuständigen Behörde gestellt werden. In den meisten Städten NRWs ist dies das Wohnungsamt oder das Amt für Wohnungswesen. Hier die Schritte im Detail:
- Vorbereitung der Unterlagen:
- Personalausweis oder Reisepass
- Nachweise über alle Einkünfte der letzten 12 Monate
- Mietvertrag der aktuellen Wohnung
- Nachweise über Heiz- und Nebenkosten
- Bei Selbstständigen: Einkommensteuerbescheid
- Bei Familien: Geburtsurkunde der Kinder
- Ausfüllen des Antragsformulars: Das Formular erhalten Sie bei Ihrer Stadtverwaltung oder online auf der Website Ihrer Stadt.
- Einreichen des Antrags: Persönlich, per Post oder in einigen Städten auch online möglich.
- Bearbeitungszeit: Die Bearbeitung dauert in der Regel 4-8 Wochen. In manchen Städten kann es länger dauern.
- Zuschickung des WBS: Bei Bewilligung erhalten Sie den Schein per Post. Er ist in der Regel 1 Jahr gültig.
Häufige Fragen zum WBS in NRW
Wie lange ist der WBS gültig?
In NRW war der WBS 2019 in der Regel 12 Monate gültig. In einigen Städten konnte die Gültigkeit auf bis zu 24 Monate verlängert werden, wenn sich die Einkommensverhältnisse nicht wesentlich änderten.
Kann ich mit WBS jede Sozialwohnung mieten?
Nein. Der WBS berechtigt Sie nur zum Bezug von Wohnungen, die explizit als “sozialer Wohnungsbau” oder “geförderter Wohnraum” ausgewiesen sind. Nicht alle Vermieter akzeptieren WBS-Inhaber, und die Verfügbarkeit ist oft begrenzt.
Was passiert, wenn sich mein Einkommen während der Gültigkeit erhöht?
Sie sind verpflichtet, Änderungen Ihres Einkommens umgehend dem Wohnungsamt zu melden. Überschreiten Sie die Einkommensgrenze um mehr als 20%, kann der WBS entzogen werden. Bei kleineren Überschreitungen wird oft eine Übergangsfrist gewährt.
Kann ich den WBS in eine andere Stadt mitnehmen?
Nein. Der WBS gilt nur für die Stadt oder den Kreis, der ihn ausgestellt hat. Bei einem Umzug in eine andere Stadt in NRW müssen Sie einen neuen WBS beantragen.
Statistiken zum sozialen Wohnungsbau in NRW 2019
Laut dem Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Gleichstellung des Landes Nordrhein-Westfalen gab es 2019 folgende Situation im sozialen Wohnungsbau:
| Kennzahl | Wert (2019) | Veränderung zu 2018 |
|---|---|---|
| Sozialwohnungen insgesamt | 312.450 | -2,1% |
| Neubau Sozialwohnungen | 6.320 | +14,8% |
| Durchschnittliche Wartezeit (Monate) | 18,4 | +0,7 |
| Durchschnittliche Miete (€/m²) | 5,80 | +3,6% |
| WBS-Anträge pro Jahr | 124.500 | +5,2% |
| Bewilligungsquote | 68% | -2% |
Diese Zahlen zeigen, dass der Bedarf an sozialem Wohnraum in NRW 2019 weiterhin hoch war, während das Angebot leicht zurückging. Besonders in Ballungsräumen wie dem Ruhrgebiet oder dem Rheinland war die Situation angespannt.
Tipps für erfolgreiche WBS-Anträge
- Frühzeitig beantragen: Die Bearbeitungszeiten können lang sein – besonders in Großstädten. Reichen Sie Ihren Antrag mindestens 3 Monate vor dem gewünschten Umzugstermin ein.
- Unterlagen vollständig einreichen: Unvollständige Anträge führen zu Verzögerungen. Nutzen Sie die Checklisten der Wohnungsämter.
- Realistische Wohnungsgröße angeben: Beantragen Sie nur die Wohnfläche, die Ihnen tatsächlich zusteht. Zu große Wohnungen führen zur Ablehnung.
- Regionale Unterschiede beachten: Informieren Sie sich über die spezifischen Regelungen Ihrer Stadt. In Köln gelten andere Grenzen als in Bielefeld.
- Beratung nutzen: Viele Städte bieten kostenlose Beratung zum WBS an. Nutzen Sie diese Möglichkeit, um Fehler zu vermeiden.
- Alternative Wohnformen prüfen: Falls der WBS abgelehnt wird, können Wohngeld oder Genossenschaftswohnungen Alternativen sein.
Rechtliche Grundlagen
Die rechtliche Basis für den WBS in NRW bildet das Wohnraumförderungsgesetz des Landes Nordrhein-Westfalen (WoFG NRW). Die konkreten Einkommensgrenzen und Verfahren werden durch Verordnungen der Kommunen geregelt.
Wichtig ist auch die Wohnungsbindungsgesetz des Bundes (WoBindG), das den Rahmen für den sozialen Wohnungsbau vorgibt. Die 2019 geltende Fassung sah vor, dass:
- Die Bindungsdauer für geförderten Wohnraum mindestens 20 Jahre beträgt
- Die Mietpreisbremse für Sozialwohnungen auch bei Mieterwechsel gilt
- Kommunen eigene Zuschläge auf die Einkommensgrenzen festlegen können
Zukunft des sozialen Wohnungsbaus in NRW
Seit 2019 hat sich die Situation weiter zugespitzt. Die Landesregierung NRW hat zwar die Förderung für sozialen Wohnungsbau erhöht, doch der Bedarf steigt schneller als das Angebot. Aktuelle Prognosen gehen davon aus, dass bis 2025 zusätzlich 100.000 Sozialwohnungen in NRW benötigt werden.
Für WBS-Berechtigte bedeutet dies:
- Längere Wartezeiten: In vielen Städten müssen Antragsteller mit Wartezeiten von 2 Jahren oder mehr rechnen.
- Strengere Prüfungen: Die Einkommensprüfungen werden immer detaillierter, um Missbrauch zu verhindern.
- Neue Förderprogramme: Einige Städte experimentieren mit alternativen Modellen wie “Mietpreisbremse Plus” für Geringverdiener.
- Digitalisierung: Immer mehr Kommunen bieten Online-Antragsverfahren an, was die Bearbeitung beschleunigen soll.
Expertentipp: Wenn Sie 2019 einen WBS hatten und dieser abgelaufen ist, können Sie unter Umständen eine Verlängerung beantragen – besonders wenn sich Ihre Einkommenssituation nicht wesentlich verbessert hat. Kontaktieren Sie frühzeitig Ihr Wohnungsamt, um Lücken in der Berechtigung zu vermeiden.
Alternativen zum WBS in NRW
Falls Sie keinen Anspruch auf einen WBS haben oder die Wartezeit zu lang ist, gibt es alternative Unterstützungsmöglichkeiten:
1. Wohngeld
Wohngeld ist ein Zuschuss zu den Wohnkosten für Haushalte mit niedrigem Einkommen. Im Gegensatz zum WBS ist es nicht an bestimmte Wohnungen gebunden. 2019 konnten in NRW Single-Haushalte mit einem Einkommen bis 1.000 € netto Wohngeld erhalten (je nach Mietbelastung).
2. Genossenschaftswohnungen
Wohnungsbaugenossenschaften bieten oft günstige Mieten ohne WBS-Anforderung. Die Genossenschaftsanteile sind meist erschwinglich (oft 50-200 € pro Anteil).
3. Kommunale Wohnungsbaugesellschaften
Viele Städte in NRW haben eigene Wohnungsbaugesellschaften (z.B. GAG in Köln, Vonovia in Bochum), die günstigen Wohnraum anbieten – teilweise auch ohne WBS, aber mit eigenen Einkommensgrenzen.
4. Mietzuschüsse vom Jobcenter
Für Empfänger von Arbeitslosengeld II oder Sozialhilfe können die Jobcenter in bestimmten Fällen die Mietkosten übernehmen, auch ohne WBS.
5. Private Initiativen
In einigen Städten gibt es private Stiftungen oder Kirchen, die günstigen Wohnraum vermitteln. Beispiele sind die Caritas-Wohnungsvermittlung oder die Diakonie.
Fazit: Lohnt sich der WBS 2019 noch?
Trotz der Herausforderungen bleibt der WBS für viele Haushalte in NRW die beste Option für bezahlbaren Wohnraum. Die Vorteile auf einen Blick:
- Zugang zu deutlich günstigeren Mieten (oft 30-50% unter Marktpreis)
- Langfristige Planungssicherheit durch Mietpreisbindung
- Priorität bei der Wohnungsvergabe in vielen Städten
- Kombinierbar mit anderen Sozialleistungen wie Wohngeld
Unser Rechner hilft Ihnen, schnell und unkompliziert zu prüfen, ob Sie 2019 die Voraussetzungen für einen WBS in NRW erfüllt hätten. Beachten Sie jedoch, dass die tatsächliche Bewilligung immer von der individuellen Prüfung durch Ihr Wohnungsamt abhängt.
Für aktuelle Informationen empfehlen wir die Websites der NRW Landesregierung oder Ihrer