WBS-Rechner Berlin 2020
Berechnen Sie Ihren Anspruch auf Wohnberechtigungsschein (WBS) für Berlin 2020. Dieser Rechner berücksichtigt die offiziellen Einkommensgrenzen und Haushaltsgrößen gemäß den Berliner Richtlinien von 2020.
Ihr WBS-Ergebnis für 2020
WBS-Rechner Berlin 2020: Alles was Sie wissen müssen
Der Wohnberechtigungsschein (WBS) ist in Berlin ein wichtiges Dokument, das berechtigten Haushalten den Zugang zu sozial gefördertem Wohnraum ermöglicht. Die Regeln für den WBS wurden 2020 angepasst, um der angespannten Wohnungsmarktsituation in der Hauptstadt Rechnung zu tragen. Dieser Leitfaden erklärt Ihnen alles Wichtige rund um den WBS in Berlin 2020.
1. Was ist ein Wohnberechtigungsschein (WBS)?
Der Wohnberechtigungsschein (WBS) ist eine Bescheinigung, die in Berlin von den Bezirksämtern ausgestellt wird. Er berechtigt den Inhaber, eine Sozialwohnung zu mieten, deren Miete unter dem Marktpreis liegt. Der WBS soll einkommensschwachen Haushalten helfen, bezahlbaren Wohnraum in der teuer gewordenen Hauptstadt zu finden.
2. Wer hat Anspruch auf einen WBS in Berlin 2020?
Die Anspruchsvoraussetzungen für einen WBS in Berlin 2020 sind:
- Einkommensgrenzen: Das Haushaltsnettoeinkommen darf bestimmte Grenzen nicht überschreiten.
- Wohnsituation: Sie müssen nachweisen, dass Sie dringend Wohnraum benötigen.
- Aufenthaltsstatus: Sie müssen Ihren Hauptwohnsitz in Berlin haben oder dorthin ziehen wollen.
3. Einkommensgrenzen für den WBS Berlin 2020
Die Einkommensgrenzen für den WBS wurden 2020 angehoben, um mehr Haushalten den Zugang zu Sozialwohnungen zu ermöglichen. Die folgenden Werte gelten für das zu versteuernde Jahreseinkommen:
| Haushaltsgröße | Einkommensgrenze 2020 (Brutto) | Für besonders geförderten Wohnraum |
|---|---|---|
| 1 Person | 22.000 € | 16.500 € |
| 2 Personen | 31.000 € | 23.250 € |
| 3 Personen | 37.000 € | 27.750 € |
| 4 Personen | 43.000 € | 32.250 € |
| 5 Personen | 49.000 € | 36.750 € |
| 6 oder mehr Personen | 55.000 € | 41.250 € |
Hinweis: Bei den Einkommensgrenzen handelt es sich um Bruttojahreseinkommen. Für den WBS wird jedoch das zu versteuernde Nettoeinkommen herangezogen, das in der Regel etwa 20-30% unter dem Bruttoeinkommen liegt.
4. Wie berechnet man die WBS-Einkommensgrenze?
Die Berechnung der Einkommensgrenze für den WBS erfolgt nach folgenden Schritten:
- Bruttoeinkommen ermitteln: Summe aller Einkünfte des Haushalts (Lohn, Mieteinnahmen, Kapitalerträge etc.)
- Abzüge vornehmen: Werbungskosten, Sonderausgaben und andere steuerlich relevante Abzüge berücksichtigen
- Zu versteuerndes Einkommen berechnen: Das Ergebnis aus Schritt 2 ist maßgeblich für den WBS
- Vergleich mit Grenzwert: Das zu versteuernde Einkommen wird mit der Grenze für die Haushaltsgröße verglichen
5. Unterschied zwischen Neuvermietung und Bestandswohnung
Ein wichtiger Faktor bei der WBS-Berechnung ist, ob es sich um eine Neuvermietung oder eine Bestandswohnung handelt:
| Kriterium | Neuvermietung | Bestandswohnung |
|---|---|---|
| Einkommensgrenze | Strenger (wie oben angegeben) | Kann bis zu 20% höher sein |
| Wartelisten | Länger (hohe Nachfrage) | Kürzer (geringere Fluktuation) |
| Mietpreisbindung | Strikte Obergrenzen | Kann schrittweise angehoben werden |
| Verfügbarkeit | Begrenzt (neue Sozialwohnungen) | Größeres Angebot |
6. Schritt-für-Schritt Anleitung: WBS beantragen
So gehen Sie vor, um Ihren WBS in Berlin zu beantragen:
- Einkommensnachweise sammeln: Gehaltsabrechnungen der letzten 12 Monate, Steuerbescheide, Rentenbescheide, Arbeitslosengeld-Bescheide etc.
- Mietkosten berechnen: Ermitteln Sie Ihre aktuelle Mietbelastung (Kaltmiete + Nebenkosten)
- Antragsformular ausfüllen: Das Formular erhalten Sie beim zuständigen Bezirksamt oder online
- Unterlagen einreichen: Persönlich oder per Post an das Wohnungsamt Ihres Bezirks
- Bescheid abwarten: Die Bearbeitung dauert meist 4-8 Wochen
- Wohnungssuche starten: Mit dem WBS können Sie sich bei Vermietern sozialer Wohnungen bewerben
7. Häufige Fehler bei der WBS-Beantragung
Viele Anträge werden abgelehnt, weil folgende Fehler gemacht werden:
- Unvollständige Unterlagen: Fehlende Einkommensnachweise oder Mietverträge
- Falsche Einkommensangaben: Vergessen von Nebeneinkünften oder Kapitalerträgen
- Veraltete Formulare: Nutzung von Anträgen aus Vorjahren mit anderen Richtlinien
- Falscher Bezirk: Antrag beim falschen Wohnungsamt eingereicht
- Unleserliche Kopien: Schlechte Qualität der eingereichten Dokumente
- Fehlende Unterschriften: Vergessen, den Antrag zu unterschreiben
8. WBS und Hartz IV / Bürgergeld
Empfänger von Arbeitslosengeld II (Hartz IV) oder Bürgergeld haben automatisch Anspruch auf einen WBS, da ihr Einkommen unter den festgelegten Grenzen liegt. Für diese Personengruppe gelten jedoch besondere Regeln:
- Der WBS wird in der Regel für die maximale Dauer von 4 Jahren ausgestellt
- Es entfällt die Notwendigkeit, Einkommensnachweise vorzulegen
- Der Bescheid des Jobcenters reicht als Nachweis aus
- Die Wohnung muss angemessen sein (Größe und Kosten)
9. Gültigkeitsdauer des WBS
Ein Wohnberechtigungsschein in Berlin ist in der Regel 4 Jahre gültig. In dieser Zeit können Sie damit Sozialwohnungen anmieten. Wichtig zu wissen:
- Die Gültigkeit beginnt mit dem Ausstellungsdatum
- Bei erheblichen Einkommensveränderungen muss der WBS neu beantragt werden
- Ein Umzug in eine andere Wohnung erfordert keinen neuen WBS, solange er gültig ist
- Verlängerungen sind möglich, müssen aber rechtzeitig beantragt werden
10. WBS und Wohngeld: Die wichtigsten Unterschiede
Viele verwechseln den WBS mit Wohngeld. Dabei handelt es sich um zwei verschiedene Leistungen:
| Kriterium | Wohnberechtigungsschein (WBS) | Wohngeld |
|---|---|---|
| Zweck | Berechtigung für Sozialwohnungen | Finanzielle Unterstützung für Mietkosten |
| Form | Bescheinigung für Vermieter | Monatliche Geldleistung |
| Einkommensgrenzen | Strenger (s.o.) | Höher (bis ca. 35.000 € für 2 Personen) |
| Antragsstelle | Bezirksamt (Wohnungsamt) | Wohngeldstelle des Bezirks |
| Kombinierbar | Ja, mit Wohngeld möglich | Ja, mit WBS möglich |
11. Aktuelle Entwicklungen und Zukunft des WBS in Berlin
Die Berliner Wohnungsmarktpolitik unterliegt ständigen Änderungen. Für den WBS sind folgende Entwicklungen relevant:
- Ausbau des Sozialwohnungsbaus: Die Stadt plant, bis 2030 20.000 neue Sozialwohnungen zu bauen, was die Verfügbarkeit von WBS-Wohnungen erhöhen sollte.
- Dynamische Einkommensgrenzen: Es wird diskutiert, die Einkommensgrenzen jährlich an die Inflation anzupassen, statt sie wie bisher alle paar Jahre zu erhöhen.
- Digitalisierung der Antragsverfahren: Einige Bezirke testen bereits Online-Anträge für den WBS, was den Prozess beschleunigen könnte.
- Priorisierung von Familien: Haushalte mit Kindern sollen bei der Vergabe von Sozialwohnungen bevorzugt werden.
12. Tipps für die Wohnungssuche mit WBS
Mit einem WBS in der Hand beginnt die eigentliche Herausforderung: eine passende Sozialwohnung zu finden. Diese Tipps helfen Ihnen:
- Bezirksübergreifend suchen: Erweitern Sie Ihre Suche auf alle Berliner Bezirke, nicht nur auf beliebte wie Friedrichshain oder Neukölln.
- Genossenschaften kontaktieren: Viele Wohnungsbaugenossenschaften haben eigene WBS-Wohnungen.
- Online-Portale nutzen: Auf Plattformen wie Wohnungssuche Berlin können Sie gezielt nach WBS-Wohnungen filtern.
- Netzwerken: Informieren Sie Freunde, Kollegen und soziale Einrichtungen über Ihre Suche.
- Flexibel sein: Seien Sie offen für verschiedene Stadtteile und Wohnungsgrößen.
- Dokumente bereit halten: Haben Sie alle Unterlagen (WBS, Schufa, Gehaltsnachweise) griffbereit, um schnell reagieren zu können.
- Wartelisten nutzen: Melden Sie sich bei mehreren Vermietern auf Wartelisten an.
13. Alternativen wenn kein WBS möglich ist
Falls Sie die Einkommensgrenzen für den WBS überschreiten, gibt es dennoch Möglichkeiten, bezahlbaren Wohnraum zu finden:
- Wohngeld beantragen: Auch ohne WBS können Sie Wohngeld erhalten, wenn Ihre Mietbelastung zu hoch ist.
- Genossenschaftswohnungen: Viele Genossenschaften bieten günstige Mieten ohne WBS an (allerdings oft mit hohen Eintrittsgeldern).
- Kaltmietenzuschuss: Einige Bezirke bieten zusätzliche Mietzuschüsse an.
- Wohnungsbörsen der Kirche: Kirchliche Träger vermieten oft günstig an Bedürftige.
- WG-Zimmer: Ein Zimmer in einer WG ist oft günstiger als eine eigene Wohnung.
- Umland kommunen: In Brandenburg (z.B. Potsdam, Oranienburg) sind die Mieten oft niedriger.
14. Häufige Fragen zum WBS Berlin 2020
Frage: Kann ich mit einem WBS jede Sozialwohnung mieten?
Antwort: Nein, der WBS berechtigt nur zum Bezug von Wohnungen, die unter die Sozialbindung fallen. Nicht alle günstigen Wohnungen sind automatisch Sozialwohnungen. Achten Sie auf den Hinweis “WBS erforderlich” in den Anzeigen.
Frage: Wie lange dauert es, bis ich einen WBS bekomme?
Antwort: Die Bearbeitungszeit variiert je nach Bezirk zwischen 4 und 12 Wochen. In Stoßzeiten (z.B. Jahresbeginn) kann es länger dauern. Ein vollständiger Antrag mit allen Unterlagen beschleunigt den Prozess.
Frage: Was passiert, wenn ich während der WBS-Laufzeit mehr verdiene?
Antwort: Sie sind verpflichtet, Einkommensveränderungen dem Wohnungsamt zu melden. Überschreiten Sie die Grenzen deutlich, kann der WBS entzogen werden. Bei geringfügigen Überschreitungen wird oft eine Übergangsfrist gewährt.
Frage: Kann ich mit WBS eine Wohnung kaufen?
Antwort: Nein, der WBS berechtigt nur zur Anmietung von Sozialwohnungen. Für den Kauf von gefördertem Wohneigentum gibt es separate Programme wie das “Berliner Modell für selbstgenutztes Wohneigentum”.
Frage: Gilt der WBS auch für Gewerbeimmobilien?
Antwort: Nein, der WBS ist ausschließlich für Wohnraum vorgesehen. Für Gewerbeimmobilien gibt es andere Förderprogramme.
Frage: Kann ich den WBS auf meine Kinder übertragen?
Antwort: Nein, der WBS ist personengebunden und nicht übertragbar. Ihre Kinder müssen nach Volljährigkeit einen eigenen WBS beantragen, wenn sie eine Sozialwohnung anmieten wollen.
15. Fazit: Lohnt sich der WBS in Berlin 2020?
Angesichts der extrem angespannten Wohnungsmarktsituation in Berlin ist der WBS für viele Haushalte die einzige Möglichkeit, bezahlbaren Wohnraum zu finden. Die 2020 angehobenen Einkommensgrenzen haben den Kreis der Berechtigten erweitert, dennoch bleibt die Nachfrage nach Sozialwohnungen extrem hoch.
Unser Tipp: Nutzen Sie diesen Rechner, um Ihre Chancen auf einen WBS realistisch einzuschätzen. Falls Sie die Voraussetzungen erfüllen, stellen Sie den Antrag so schnell wie möglich – die Wartezeiten für Sozialwohnungen sind lang, und ein früher Antragszeitpunkt kann entscheidend sein.
Remember: Auch wenn die Wohnungssuche mit WBS Geduld erfordert, lohnt sich der Aufwand. Die Mietpreisdifferenz zwischen einer Sozialwohnung und einer freien Marktwohnung in Berlin kann mehrere hundert Euro pro Monat betragen – das summiert sich über die Jahre zu erheblichen Ersparnissen.