WBS Rechner Berlin 2021
Berechnen Sie Ihren Anspruch auf Wohnberechtigungsschein (WBS) für Berlin 2021
WBS Rechner Berlin 2021: Kompletter Leitfaden zum Wohnberechtigungsschein
Der Wohnberechtigungsschein (WBS) ist in Berlin ein entscheidendes Dokument für Haushalte mit geringem Einkommen, die Zugang zu bezahlbarem Wohnraum suchen. Dieser Leitfaden erklärt alle Aspekte des WBS für das Jahr 2021 – von den Einkommensgrenzen bis zum Antragsverfahren.
1. Was ist ein Wohnberechtigungsschein (WBS)?
Der WBS berechtigt Mieter:innen in Berlin zur Anmietung von Sozialwohnungen oder gefördertem Wohnraum. Er wird vom Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen ausgestellt und ist in der Regel zwei Jahre gültig.
2. Einkommensgrenzen 2021 für den WBS in Berlin
Die Einkommensgrenzen werden jährlich angepasst. Für 2021 galten folgende Jahresbruttoeinkommensgrenzen:
| Haushaltsgröße | Einkommensgrenze (€/Jahr) | Erhöhte Grenze bei besonderen Umständen (€/Jahr) |
|---|---|---|
| 1 Person | 18.000 | 21.600 |
| 2 Personen | 25.200 | 30.240 |
| 3 Personen | 29.400 | 35.280 |
| 4 Personen | 33.600 | 40.320 |
| 5 Personen | 37.800 | 45.360 |
| 6+ Personen | 42.000 | 50.400 |
Diese Grenzen erhöhen sich um 20% bei besonderen sozialen Umständen wie Schwangerschaft, Alleinerziehung oder Schwerbehinderung (GdB 50 oder höher).
3. Wer hat Anspruch auf einen WBS in Berlin?
Neben den Einkommensgrenzen müssen folgende Voraussetzungen erfüllt sein:
- Hauptwohnsitz in Berlin oder geplanter Umzug nach Berlin
- Deutsche Staatsbürgerschaft oder gültiger Aufenthaltstitel
- Kein ausreichendes Eigenvermögen (z.B. Immobilienbesitz)
- Kein Bezug von Transferleistungen wie Bürgergeld (dann direkter Zugang zu Sozialwohnungen)
4. Schritt-für-Schritt Anleitung zum WBS-Antrag
- Unterlagen vorbereiten: Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate, Mietvertrag, Personalausweis, ggf. Nachweise über besondere Umstände
- Formular ausfüllen: Das Antragsformular erhalten Sie beim Bürgeramt oder online
- Antrag einreichen: Persönlich beim Wohnungsamt Ihres Bezirks oder per Post
- Bearbeitungszeit: Ca. 4-6 Wochen (in Ausnahmefällen bis zu 3 Monate)
- WBS erhalten: Bei Genehmigung erhalten Sie den Schein per Post
5. WBS und Mietobergrenzen in Berlin
Der WBS berechtigt nicht nur zum Bezug von Sozialwohnungen, sondern auch zur Anmietung von Wohnungen im “bezahlbaren Segment”. Die Mietobergrenzen für 2021 betrugen:
| Wohnungsgröße | Kaltmiete (€/m²) | Max. Gesamtmiete (€/Monat) |
|---|---|---|
| bis 40 m² | 6,50 | 260 |
| 41-60 m² | 6,00 | 360 |
| 61-80 m² | 5,50 | 440 |
| 81+ m² | 5,00 | 500 |
Diese Werte gelten für den allgemeinen Wohnungsmarkt. Sozialwohnungen haben oft niedrigere Mietobergrenzen, die direkt vom Vermieter festgelegt werden.
6. Häufige Fragen zum WBS in Berlin
Wie lange ist der WBS gültig?
Der WBS ist in der Regel 2 Jahre gültig. Bei erheblichen Änderungen der Einkommenssituation (z.B. Jobverlust) kann ein neuer Antrag gestellt werden.
Kann ich mit WBS jede Wohnung mieten?
Nein, der WBS berechtigt nur zur Anmietung von Wohnungen, deren Miete die festgelegten Obergrenzen nicht überschreitet. Viele private Vermieter akzeptieren keinen WBS – er ist primär für Sozialwohnungen gedacht.
Was passiert bei Überschreitung der Einkommensgrenze?
Bei Überschreitung der Grenze um mehr als 20% muss der WBS zurückgegeben werden. Bei geringfügiger Überschreitung (bis 20%) kann er in der Regel behalten werden.
Gibt es Ausnahmen von den Einkommensgrenzen?
Ja, in folgenden Fällen können höhere Einkommen akzeptiert werden:
- Bei besonders hohen Wohnkosten (z.B. in Innenstadtlagen)
- Für Haushalte mit pflegebedürftigen Angehörigen
- Bei nachgewiesener hoher Belastung durch Unterhaltszahlungen
7. Aktuelle Entwicklungen und Prognosen
Laut dem Amts für Statistik Berlin-Brandenburg hat sich die Situation auf dem Berliner Wohnungsmarkt 2021 wie folgt entwickelt:
- Die Wartezeit auf eine Sozialwohnung betrug durchschnittlich 5-7 Jahre
- Nur etwa 12% der neu gebauten Wohnungen waren gefördert
- Die Mietpreise stiegen um durchschnittlich 4,2% gegenüber 2020
- Etwa 28% der Berliner Haushalte hatten Anspruch auf WBS, aber nur 8% erhielten ihn tatsächlich
Experten der DIW Berlin prognostizierten bereits 2021, dass sich die Situation bis 2023 weiter verschärfen würde, falls nicht deutlich mehr geförderter Wohnraum geschaffen wird.
8. Alternativen zum WBS in Berlin
Falls Sie keinen Anspruch auf WBS haben oder die Wartezeiten zu lang sind, gibt es folgende Alternativen:
- Wohngeld: Finanzielle Unterstützung für Mieter:innen mit mittlerem Einkommen
- Genossenschaftswohnungen: Oft günstiger als der freie Markt, aber mit Wartezeiten
- Stadtteilzentren: Einige Bezirke vermieten direkt günstige Wohnungen
- Wohnungsbörsen: Spezielle Plattformen für bezahlbaren Wohnraum wie Wohnungsbörse Berlin
9. Rechtliche Grundlagen
Die rechtliche Basis für den WBS in Berlin bildet das Berliner Wohnungsbindungsgesetz (WoBindG) in Verbindung mit der Wohnungsbindungsverordnung. Die konkreten Einkommensgrenzen werden jährlich durch Senatsbeschluss angepasst.
Wichtig: Seit 2020 gilt in Berlin zusätzlich das Mietendeckel-Gesetz (bis 2023), das die Mieten für Bestandswohnungen begrenzt. Der WBS bleibt davon unberührt, kann aber in Kombination zu weiteren Einsparungen führen.
10. Praxistipps für die WBS-Beantragung
- Frühzeitig beantragen: Die Bearbeitungszeiten können lang sein – besonders in Bezirken mit hohem Bedarf wie Neukölln oder Friedrichshain
- Vollständige Unterlagen: Fehlende Dokumente verzögern den Prozess um Wochen
- Beratung nutzen: Kostenlose Beratung bietet z.B. die Berliner Mietervereinigung
- Online-Termin buchen: Viele Bürgerämter bieten Online-Terminvergabe an – Wartezeiten vor Ort vermeiden
- Fristen beachten: Bei Umzug muss der WBS oft neu beantragt werden
Der WBS-Rechner 2021 gibt Ihnen eine erste Einschätzung Ihrer Chancen. Für eine verbindliche Auskunft wenden Sie sich bitte an Ihr zuständiges Wohnungsamt. Die Regeln können sich jährlich ändern – für 2022 und folgende Jahre gelten ggf. andere Einkommensgrenzen.