Wie Rechne Ich Die Maklerprovision Aus Österreich

Berechnen Sie die Maklergebühr für Immobilienkauf oder -miete in Österreich gemäß aktueller gesetzlicher Bestimmungen

Maklerprovision in Österreich 2024: Kompletter Leitfaden

Die Berechnung der Maklerprovision in Österreich ist ein komplexes Thema, das von vielen Faktoren abhängt. Dieser Leitfaden erklärt Ihnen alles Wichtige über die gesetzlichen Grundlagen, Berechnungsmethoden und Ihre Rechte als Kunde.

1. Gesetzliche Grundlagen der Maklerprovision in Österreich

In Österreich wird die Maklerprovision durch das Maklergesetz (MaklerG) und das Gewerberecht geregelt. Seit der Novelle 2020 gibt es wichtige Änderungen:

• Die Provision muss vor Abschluss des Maklervertrags schriftlich vereinbart werden
• Die Höhe der Provision ist nicht mehr frei verhandelbar, sondern an gesetzliche Höchstgrenzen gebunden
• Bei Wohnungsvermietungen gibt es besondere Regelungen

Offizielle Quelle:

Das aktuelle Maklergesetz können Sie im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) einsehen.

2. Provision bei Immobilienkauf

Beim Kauf einer Immobilie beträgt die maximale Maklerprovision:

• 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt (Standard)
• Bei besonders aufwendigen Vermittlungen kann die Provision auf bis zu 4% erhöht werden
• Die Provision wird fällig, sobald der Kaufvertrag unterzeichnet wird

Kaufpreis (€)	3% Provision (brutto)	4% Provision (brutto)	MwSt (20%)
200.000	6.000	8.000	1.200 bzw. 1.600
350.000	10.500	14.000	2.100 bzw. 2.800
500.000	15.000	20.000	3.000 bzw. 4.000

3. Provision bei Mietverträgen

Bei Mietverträgen ist die Regelung anders:

• Maximal 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt
• Bei Mietdauer unter 3 Jahren: maximal 1 Bruttomonatsmiete
• Die Provision wird zwischen Vermieter und Mieter geteilt (je 50%)

Beispiel: Bei einer Monatsmiete von 1.000€ und 24 Monaten Mietdauer beträgt die maximale Provision:

1. 2 × 1.000€ = 2.000€ (Grundprovision)
2. + 20% MwSt = 400€
3. = 2.400€ Gesamtprovision (je 1.200€ für Vermieter und Mieter)

4. Wer muss die Provision zahlen?

Die Frage, wer die Maklerprovision trägt, ist oft umstritten:

• Käufer/Mieter: In der Praxis wird die Provision oft dem Käufer oder Mieter auferlegt
• Verkäufer/Vermieter: Kann die Provision übernehmen, besonders bei attraktiven Objekten
• Teilung: Immer häufiger wird die Provision zwischen beiden Parteien geteilt

Verbraucherschutzinformation:

Die Verein für Konsumenteninformation (VKI) bietet detaillierte Informationen zu Ihren Rechten als Verbraucher.

5. Steuerliche Behandlung der Maklerprovision

Die Maklerprovision hat steuerliche Auswirkungen:

• Für Privatpersonen ist die Provision nicht absetzbar
• Für Unternehmen kann die Provision als Betriebsausgabe geltend gemacht werden
• Die MwSt auf der Provision kann bei vorsteuerabzugsberechtigten Unternehmen zurückgeforderte werden

6. Tipps zur Verhandlung der Maklerprovision

1. Vergleichen Sie mehrere Makler: Die Provisionen können zwischen verschiedenen Maklern variieren
2. Verhandeln Sie die Provision: Besonders bei höheren Kaufpreisen ist oft Raum für Verhandlungen
3. Prüfen Sie den Maklervertrag: Achten Sie auf versteckte Kosten und Klauseln
4. Fragen Sie nach Leistungsumfang: Was genau ist im Service enthalten?
5. Prüfen Sie die Erfolgsquote: Ein guter Makler sollte eine hohe Vermittlungsquote vorweisen können

7. Häufige Fragen zur Maklerprovision

Frage: Kann ich die Maklerprovision umgehen?

Antwort: Ja, indem Sie direkt mit dem Verkäufer/Vermieter verhandeln. Allerdings haben Sie dann keinen Anspruch auf die Dienstleistungen des Maklers.

Frage: Was passiert, wenn der Kauf nicht zustande kommt?

Antwort: Die Provision wird nur fällig, wenn der Vertrag tatsächlich abgeschlossen wird. Bei gescheiterten Verhandlungen entsteht keine Zahlungspflicht.

Frage: Kann ich die Provision in Raten zahlen?

Antwort: Das ist Verhandlungssache. Manche Makler bieten Ratenzahlung an, besonders bei hohen Provisionen.

8. Aktuelle Entwicklungen und Zukunft der Maklerprovision

Die Regelungen zur Maklerprovision sind in Österreich im Fluss:

• Seit 2020 gibt es strengere Transparenzpflichten
• Die EU plant eine Harmonisierung der Maklerregelungen in allen Mitgliedsländern
• Verbraucherschutzorganisationen fordern weitere Senkungen der maximalen Provisionen

Jahr	Maximale Provision (Kauf)	Maximale Provision (Miete)	Wichtige Änderung
Vor 2020	Frei verhandelbar	Frei verhandelbar	Keine gesetzlichen Obergrenzen
2020-2022	3% + MwSt	2 Bruttomieten + MwSt	Erste gesetzliche Obergrenzen
2023-2024	3-4% + MwSt	2 Bruttomieten + MwSt	Erhöhung auf 4% bei aufwendigen Vermittlungen

9. Alternativen zum klassischen Makler

Wenn Sie die Maklerprovision sparen möchten, gibt es Alternativen:

• Online-Plattformen: Immobilienportale wie willhaben.at oder immoscout24.at
• Direktvermarktung: Private Anzeigen in Zeitungen oder Online
• Flatrate-Makler: Einige Anbieter arbeiten mit Festpreisen statt prozentualer Provision
• Immobilienversteigerungen: Hier entfällt oft die Maklerprovision

Allerdings sollten Sie bedenken, dass Sie bei diesen Alternativen auf die professionelle Unterstützung eines Maklers verzichten, was besonders bei komplexen Transaktionen riskant sein kann.

10. Rechtliche Schritte bei Streitigkeiten

Falls es zu Streitigkeiten über die Maklerprovision kommt:

1. Versuchen Sie zunächst eine einvernehmliche Lösung mit dem Makler
2. Falls nötig, wenden Sie sich an die Wirtschaftskammer Österreich
3. Bei größeren Beträgen kann eine Klage beim zuständigen Landesgericht eingereicht werden
4. Die Verjährungsfrist für Provisionsforderungen beträgt 3 Jahre

Wichtiger Hinweis:

Dieser Artikel dient nur zu Informationszwecken und ersetzt keine rechtliche Beratung. Für konkrete Fälle konsultieren Sie bitte einen Anwalt oder Steuerberater.