Wohnbauförderung Wien Rechner (BAWAG)
Berechnen Sie Ihre mögliche Förderung für den Wohnbau in Wien mit präzisen BAWAG-Konditionen und aktuellen Förderrichtlinien der Stadt Wien.
Ihre Förderberechnung
Wohnbauförderung Wien 2024: Komplettguide mit BAWAG-Rechner
Die Wohnbauförderung in Wien gehört zu den attraktivsten Förderprogrammen Österreichs. Mit Zinssätzen deutlich unter dem Marktniveau und zusätzlichen Zuschüssen ermöglicht die Stadt Wien gemeinsam mit Partnerbanken wie der BAWAG den Erwerb von Wohneigentum auch für Haushalte mit durchschnittlichen Einkommen. Dieser Guide erklärt alle Fördermöglichkeiten, Voraussetzungen und zeigt anhand des interaktiven Rechners, wie Sie Ihre persönliche Förderung maximieren.
1. Grundlagen der Wiener Wohnbauförderung
Die Wiener Wohnbauförderung besteht aus drei Hauptkomponenten:
- Grundförderung: Ein zinsgünstiges Darlehen (aktuell ab 1,0% effektiv p.a.) für den Kauf oder Bau von Wohnraum
- Zuschüsse: Nicht rückzahlbare Direktförderungen für spezielle Kriterien (z.B. Kinder, Energieeffizienz)
- Bankpartner: Die BAWAG als einer der Hauptpartner bietet ergänzende Finanzierungslösungen
2. Förderprogramme im Vergleich (2024)
| Programm | Max. Kaufpreis | Zinssatz (p.a.) | Laufzeit | Max. Förderung |
|---|---|---|---|---|
| Standardförderung | €5.500/m² (max. €450.000) | 1,0% – 1,5% | 25-35 Jahre | bis €120.000 |
| Öko-Bonus | €5.800/m² (max. €480.000) | 0,75% – 1,25% | 30-40 Jahre | bis €150.000 + €15.000 Zuschuss |
| Familienbonus | €5.700/m² (max. €470.000) | 0,85% – 1,35% | 30 Jahre | bis €140.000 + €10.000 pro Kind |
| Sanierungsförderung | €4.000/m² (max. €300.000) | 1,2% – 1,7% | 20-25 Jahre | bis €80.000 + €20.000 Zuschuss |
3. Voraussetzungen für die BAWAG-Finanzierung
Die BAWAG als Partnerbank der Wiener Wohnbauförderung stellt zusätzliche Anforderungen:
- Eigenkapital: Mindestens 20% des Kaufpreises (bei Neubauten oft 30% erforderlich)
- Einkommensgrenzen:
- Single-Haushalt: max. €3.500 Netto/Monat
- Paare: max. €5.500 Netto/Monat
- Pro Kind: +€500/Monat
- Schufa-Bonität: Mindestens Score 95 (österreichisches System)
- Wohnsitz: Hauptwohnsitz in Wien für mindestens 10 Jahre
- Objektkriterien:
- Maximale Wohnfläche: 130m² (150m² bei 4+ Personen)
- Energieausweis: Mindestens Klasse B
- Kaufpreisgrenzen: Siehe Vergleichstabelle
4. Schritt-für-Schritt zum Förderantrag
- Vorbereitung (3-6 Monate vor Kauf)
- Einkommensnachweise der letzten 3 Jahre besorgen
- Eigenkapitalnachweis (Sparbücher, Depotauszüge) vorbereiten
- Beratungstermin bei der Wiener Wohnbau vereinbaren
- Objektauswahl mit Makler oder Bauträger (nur geförderte Objekte)
- Finanzierungsgespräch bei der BAWAG
- Persönliches Beratungsgespräch mit allen Unterlagen
- Vorläufige Zusage für Förderdarlehen einholen
- Kombination mit BAWAG-Eigenmitteldarlehen (aktuell ab 3,8% p.a.)
- Notarvertragsentwurf prüfen lassen
- Förderantrag einreichen
- Online-Antrag über Wiener Fördermanager
- Dokumente hochladen:
- Kaufvertragsentwurf
- Einkommensnachweise
- Baubeschreibung (bei Neubau)
- Energieausweis
- Bearbeitungszeit: 4-8 Wochen
- Auszahlung und Kauf
- Zusage der Wohnbauförderung abwarten
- Finalen Kaufvertrag beim Notar unterschreiben
- Fördergelder werden direkt an Verkäufer/Bauträger überwiesen
- Ratenzahlung beginnt nach 3 Monaten (karenzfreie Zeit)
5. Typische Fehler und wie Sie sie vermeiden
Laut einer Studie von Statistik Austria (2023) scheitern 28% der Förderanträge an vermeidbaren Fehlern:
| Häufiger Fehler | Folgen | Lösung |
|---|---|---|
| Einkommensgrenzen überschritten | Ablehnung des Antrags | Genau berechnen (Bruttto-Netto-Rechner nutzen) und ggf. Einkommen durch Alimentationszahlungen reduzieren |
| Falsche Objektwahl (zu teuer/zu groß) | Keine Förderung für das gewünschte Objekt | Nur Objekte mit “Förderzusage” der Stadt Wien wählen (Liste beim Bauträger anfragen) |
| Unvollständige Unterlagen | Verzögerung von 2-4 Monaten | Checkliste der Wohnbauförderung abarbeiten und Dokumente vorab vom Steuerberater prüfen lassen |
| Eigenkapital zu niedrig | Höhere Monatsraten oder Ablehnung | Familienmitglieder als Mitantragsteller aufnehmen oder staatliche Prämien (z.B. Wohnbauprämie) nutzen |
| Fristen versäumt | Verlust der Förderung | Alle Fristen im Förderbescheid kalendermäßig eintragen und Erinnerungen setzen |
6. Steuerliche Vorteile kombinieren
Die Wiener Wohnbauförderung lässt sich mit diesen steuerlichen Vorteilen kombinieren:
- Wohnbauprämie:
- 7,5% auf jährliche Sparleistungen (max. €1.200/Jahr)
- Beispiel: Bei €4.000 Sparleistung pro Jahr gibt es €300 Prämie
- Antrag über das Finanzamt (Formular L1)
- Eigenheimzulage:
- €500 pro Jahr für selbstgenutztes Wohneigentum
- Dauer: 7-9 Jahre (abhängig vom Baujahr)
- Automatische Auszahlung nach Steuererklärung
- Absetzbarkeit von Sanierungskosten:
- 20-30% der Sanierungskosten (max. €3.000/Jahr) absetzbar
- Gilt für energetische Sanierungen (Fenster, Dämmung, Heizung)
- Nachweise (Rechnungen, Energieausweis) erforderlich
- Grunderwerbsteuer-Rabatt:
- Reduzierung von 3,5% auf 0,5% für geförderte Objekte
- Spart bei €400.000 Kaufpreis €12.000
- Automatisch im Kaufvertrag berücksichtigt
7. BAWAG-Sonderkonditionen für Wien
Als Partnerbank bietet die BAWAG exklusive Konditionen für Wiener Förderkunden:
- Kombidarlehen:
- Förderdarlehen (1,0%) + Ergänzungsdarlehen (ab 3,6% p.a.)
- Laufzeitangleichung möglich (bis 35 Jahre)
- Sondertilgungen bis 5% pro Jahr kostenfrei
- BAWAG Wohnbaukonto:
- Kostenloses Girokonto mit 0,5% Guthabenzins
- Inkl. Kreditkarte (€0 Jahresgebühr)
- Bonus: €200 Startguthaben bei Kontoeröffnung
- Versicherungspaket:
- 20% Rabatt auf Wohngebäudeversicherung
- Kostenlose Risikolebensversicherung für die Darlehenslaufzeit
- Rechtsschutzversicherung für nur €5/Monat
- Digitaler Service:
- Online-Kontoführung mit Förderstatus-Tracker
- Automatische Erinnerungen für Fristen
- Video-Beratung mit Förderspezialisten
8. Langfristige Strategien für Förderoptimierung
Experten der Wirtschaftsuniversität Wien empfehlen diese Strategien:
- Phasenweise Sanierung
- Förderungen für Sanierungen stufenweise beantragen (alle 3-5 Jahre)
- Beispiel: Erst Fenster (Jahr 1), dann Dämmung (Jahr 4), dann Heizung (Jahr 7)
- Vorteil: Mehrfachnutzung von Zuschüssen möglich
- Mietkauf-Modell
- Erst mieten, dann mit Mietzahlungen Eigenkapital aufbauen
- Nach 5-7 Jahren Kaufoption mit angerechneten Mietzahlungen
- BAWAG bietet spezielle Mietkauf-Finanzierungen an
- Generationenwohnprojekte
- Gemeinschaftlicher Kauf mit Eltern oder Kindern
- Einkommen wird kombiniert (höhere Fördersumme)
- Steuerliche Vorteile durch Familienbonus (bis €1.500/Jahr)
- Energieautarkie-Pläne
- Photovoltaik-Anlagen werden mit bis zu €5.000 gefördert
- Kombination mit Öko-Bonus möglich (bis €20.000 Gesamtförderung)
- BAWAG bietet günstige Kredite für nachträgliche PV-Installation
9. Aktuelle Entwicklungen 2024/2025
Wichtige Änderungen ab 1. Januar 2024:
- Erhöhte Einkommensgrenzen:
- Single: +€200/Monat (neu: €3.700)
- Paare: +€300/Monat (neu: €5.800)
- Begründung: Inflationsausgleich
- Neue Öko-Kriterien:
- Ab 2025 nur noch Förderung für Häuser mit Energieausweis A++ oder A+
- Nachrüstpflicht für Bestandsgebäude innerhalb von 5 Jahren
- Förderung für Wärmepumpen erhöht auf €12.000
- Digitaler Antragsprozess:
- Vollständig digitale Abwicklung ab Q2/2024
- Videoident-Verfahren für Unterschriftsbeglaubigung
- Bearbeitungszeit reduziert auf 2-4 Wochen
- BAWAG-Sonderaktion:
- Bis 31.12.2024: 0,25% Zinsnachlass auf Ergänzungsdarlehen
- Kostenlose Beratung zu Förderkombinationen
- Schnellzusage innerhalb von 48 Stunden
10. Alternativen zur Wiener Wohnbauförderung
Falls Sie die Kriterien nicht erfüllen, gibt es diese Alternativen:
| Alternative | Vorteile | Nachteile | Zielgruppe |
|---|---|---|---|
| NÖ Wohnbauförderung | Geringere Einkommensgrenzen, höhere Zuschüsse für ländliche Gebiete | Nur für Objekte in Niederösterreich | Pendler, die in NÖ bauen wollen |
| Wohnbauprämie (bundesweit) | Keine Objektbindung, flexible Verwendung | Nur 7,5% Förderung, maximale €1.200/Jahr | Sparer mit mittelfristigem Kaufplan |
| Genossenschaftswohnungen | Geringe monatliche Belastung, keine Kreditaufnahme nötig | Wartezeiten (3-7 Jahre), kein Eigentumserwerb | Junge Familien, Singles mit geringem Einkommen |
| BAWAG Jungfamilienkredit | Sonderkonditionen für unter 35-Jährige, flexible Tilgung | Höhere Zinsen als Förderdarlehen (ab 3,2%) | Junge Paare/Familien ohne Förderanspruch |
| Mietzinsbeihilfe | Schnelle Hilfe, keine Rückzahlung | Nur für Mieter, keine Vermögensbildung | Geringverdiener in Mietwohnungen |
11. Häufige Fragen (FAQ)
Frage: Kann ich die Förderung auch für eine Zweitwohnung nutzen?
Antwort: Nein, die Wiener Wohnbauförderung ist ausschließlich für den Hauptwohnsitz vorgesehen. Eine Vermietung oder Nutzung als Zweitwohnung führt zum Verlust der gesamten Förderung und zur sofortigen Fälligkeit des Darlehens.
Frage: Wie lange dauert es, bis ich die Förderung ausgezahlt bekomme?
Antwort: Der Prozess dauert in der Regel 8-12 Wochen:
- Vorbereitung (2-4 Wochen)
- Antragsprüfung (4-6 Wochen)
- Auszahlung (1-2 Wochen nach Kaufvertrag)
Frage: Was passiert, wenn ich mein Einkommen während der Laufzeit erhöhe?
Antwort: Eine Einkommenserhöhung hat keine direkten Konsequenzen, solange Sie die ursprünglichen Grenzen bei Antragstellung eingehalten haben. Allerdings:
- Bei Überschreitung der Grenzen um mehr als 30% kann die Stadt Wien eine Teilrückforderung verlangen
- Die BAWAG behält sich vor, die Konditionen für das Ergänzungsdarlehen anzupassen
- Empfehlung: Einkommenssteigerungen erst nach 5 Jahren (nach Probezeit) realisieren
Frage: Kann ich die Förderung vorzeitig zurückzahlen?
Antwort: Ja, aber mit folgenden Bedingungen:
- Förderdarlehen: Vorzeitige Rückzahlung möglich, aber Vorsorgepauschale von 1% des zurückgezahlten Betrags
- BAWAG-Ergänzungsdarlehen: Kostenfreie Sondertilgungen bis 5% pro Jahr, darüber 0,5% Vorsorgepauschale
- Zuschüsse: Müssen nicht zurückgezahlt werden, außer bei Vertragsverletzung
Frage: Gibt es Sonderregelungen für Alleinerziehende?
Antwort: Ja, Alleinerziehende erhalten folgende Vorteile:
- Erhöhte Einkommensgrenzen (+€800/Monat)
- Zusätzlicher Kinderbonus (€2.000 pro Kind)
- Vorrangige Bearbeitung der Anträge
- BAWAG bietet spezielle Beratungszeiten für Alleinerziehende
12. Experten-Tipps für die Antragsoptimierung
Wir haben mit Förderberatern der BAWAG und der Stadt Wien gesprochen – diese Tipps helfen Ihnen, die maximale Förderung zu sichern:
- Timing ist alles
- Antrag stellen, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben
- Idealer Zeitpunkt: 3-6 Monate vor geplantem Kauf
- BAWAG-Tipp: “Viele Kunden verlieren Förderung, weil sie zu spät kommen – die Bearbeitung dauert!”
- Einkommen strategisch gestalten
- Überstunden oder Boni im Antragsjahr reduzieren
- Freiberufliche Einkünfte über mehrere Jahre verteilen
- Alimentationszahlungen können das zu berücksichtigende Einkommen senken
- Objektwahl optimieren
- Priorität: Objekte mit “Förderzusage” der Stadt Wien
- Neubauten von Partnerbauträgern (z.B. WBV-GPA, BUWOG) haben kürzere Bearbeitungszeiten
- Bei Bestandswohnungen: Sanierungsbedarf prüfen (kann zusätzliche Förderungen bringen)
- Unterlagen perfektionieren
- Einkommensnachweise vom Steuerberater prüfen lassen
- Arbeitsverträge mit unbefristeter Stelle bevorzugen
- Bei Selbstständigen: Betriebswirtschaftliche Auswertung der letzten 3 Jahre
- BAWAG-Bonusprogramme nutzen
- Kombination mit BAWAG Wohnbaukonto bringt €200 Startguthaben
- Treuebonus: Nach 5 Jahren 0,1% Zinsnachlass
- Empfehlungsprogramm: €500 für jeden erfolgreich vermittelten Förderkunden
- Langfristig planen
- Förderdarlehen erst nach 10 Jahren komplett tilgen (Vorsorgepauschale vermeiden)
- Jährliche Kontrolle der Zinskonditionen (BAWAG bietet kostenlose Anpassungschecks)
- Bei Einkommenssteigerung: Ergänzungsdarlehen vorzeitig tilgen
13. Fallbeispiele: So viel Förderung ist möglich
Diese realistischen Beispiele zeigen das Potenzial der Wiener Wohnbauförderung:
Beispiel 1: Junge Familie (Neubau)
- Situation:
- Paar (30/28 Jahre) mit 1 Kind (2 Jahre)
- Haushaltsnettoeinkommen: €4.200
- Kaufpreis: €450.000 (85m² Neubau in Leopoldstadt)
- Eigenkapital: €90.000 (20%)
- Förderung:
- Grundförderung: €120.000 (1,0% Zinsen)
- Familienbonus: €10.000 (pro Kind)
- Öko-Bonus: €15.000 (Energiehaus A+)
- BAWAG-Ergänzung: €200.000 (3,6% Zinsen)
- Gesamtförderung: €145.000
- Monatliche Belastung: €1.280 (inkl. Betriebskosten)
- Vergleich Marktkredit:
- Ohne Förderung: €1.950/Monat (4,5% Zinsen)
- Ersparnis: €670/Monat oder €8.040/Jahr
Beispiel 2: Single (Bestandswohnung)
- Situation:
- Single (35 Jahre)
- Nettoeinkommen: €2.800
- Kaufpreis: €320.000 (70m² Altbau in Ottakring)
- Eigenkapital: €64.000 (20%)
- Sanierungsbedarf: €40.000 (Fenster, Heizung)
- Förderung:
- Grundförderung: €80.000 (1,2% Zinsen)
- Sanierungszuschuss: €20.000
- Barrierefrei-Bonus: €5.000
- BAWAG-Ergänzung: €150.000 (3,8% Zinsen)
- Sanierungskredit: €40.000 (2,5% Zinsen, gefördert)
- Gesamtförderung: €105.000
- Monatliche Belastung: €1.120
- Steuerliche Vorteile:
- Sanierungskostenabsetzung: €2.400/Jahr
- Wohnbauprämie: €300/Jahr
- Effektive Belastung: €950/Monat
Beispiel 3: Senioren (Generationenwohnung)
- Situation:
- Ehepaar (62/60 Jahre) mit Tochter (30 Jahre)
- Gesamtnettoeinkommen: €5.100
- Kaufpreis: €500.000 (120m² Neubau in Donaustadt)
- Eigenkapital: €150.000 (30%)
- Barrierefreier Ausbau
- Förderung:
- Grundförderung: €130.000 (0,9% Zinsen)
- Generationenbonus: €10.000
- Barrierefrei-Bonus: €15.000
- BAWAG-Ergänzung: €150.000 (3,4% Zinsen)
- Gesamtförderung: €155.000
- Monatliche Belastung: €1.450
- Besonderheiten:
- Mietvertrag mit Tochter möglich (Mieteinnahmen: €600/Monat)
- Betreuungsbonus: €200/Monat von der Stadt Wien
- Effektive Belastung: €650/Monat
14. Rechtliche Aspekte und Verträge
Diese rechtlichen Punkte sind besonders wichtig:
- Kaufvertragsklauseln:
- “Auflösende Bedingung” für den Fall der Förderablehnung einbauen
- Notar muss Wiener Förderrichtlinien kennen
- BAWAG verlangt spezielle Sicherungsabtretungsklausel
- Grundbucheintrag:
- Förderdarlehen wird als “nachrangige Hypothek” eingetragen
- BAWAG-Darlehen hat Vorrang
- Kosten: ca. 1,2% des Kaufpreises
- Versicherungen:
- Pflicht: Wohngebäudeversicherung (mind. €300.000 Deckung)
- Empfohlen: Rechtsschutzversicherung für Förderstreitigkeiten
- BAWAG bietet Paketlösungen mit 15% Rabatt
- Erbregelungen:
- Bei Generationenwohnungen: Erbverzichtsvertrag oft sinnvoll
- Förderung erlischt nicht bei Erbschaft innerhalb der Familie
- Notarielle Beratung zu Schenkungssteuer (Freibetrag: €500.000 für Kinder)
- Strafbestimmungen:
- Bei falschen Angaben: Rückforderung + 10% Strafe
- Vorzeitiger Verkauf: Rückzahlung der Zuschüsse
- Nicht-Einhaltung der 10-Jahres-Frist: Teilrückforderung
15. Digitalisierung: Online-Tools und Apps
Diese digitalen Helfer unterstützen Sie beim Förderprozess:
- Wiener Fördermanager:
- Offizielles Portal der Stadt Wien (www.wien.gv.at/wohnbaufoerderung/online)
- Funktionen:
- Digitaler Antrag
- Dokumentenupload
- Status-Tracking
- Terminbuchung
- BAWAG Wohnbau-App:
- Verfügbar für iOS und Android
- Funktionen:
- Förderrechner mit Echtzeit-Daten
- Dokumenten-Scanner
- Chat mit Beratern
- Erinnerungen für Fristen
- Finanzierungsplaner der WKO:
- Kostenloses Tool der Wirtschaftskammer (www.wko.at/wohnbau)
- Besonderheiten:
- Steuerberechnung integriert
- Vergleich mit Mietkosten
- Amortisationsrechner
- Energieausweis-Datenbank:
- Offizielle Datenbank des Klimaministeriums (www.energy-label.at)
- Nützlich für:
- Überprüfung der Energieklasse vor Kauf
- Abschätzung von Sanierungskosten
- Nachweis für Öko-Bonus
16. Zukunft der Wohnbauförderung: Prognosen bis 2030
Experten der WIFO erwarten diese Entwicklungen:
- 2025-2026:
- Schrittweise Anhebung der Einkommensgrenzen (inflationsbereinigt)
- Stärkere Kopplung an Klimaziele (nur noch A++ Häuser förderfähig)
- Digitaler Zwilling für alle geförderten Neubauten
- 2027-2028:
- Einführung eines “Sozialpunktsystems” (Bonus für gemeinnützige Aktivitäten)
- Erweiterte Förderung für Gemeinschaftswohnprojekte
- Dynamische Zinssätze (Kopplung an EURIBOR mit Cap bei 2,5%)
- 2029-2030:
- Vollständige CO₂-Neutralität als Fördervoraussetzung
- KI-gestützte Antragsprüfung (Bearbeitungszeit: 24 Stunden)
- Erweiterte Rückkaufgarantie durch die Stadt Wien
Tipp: Abonnieren Sie den Newsletter der Wiener Wohnbauförderung, um über Änderungen informiert zu bleiben.
17. Checkliste: Ihr Weg zur Förderung
Drucken Sie diese Checkliste aus und arbeiten Sie die Punkte Schritt für Schritt ab:
- [ ] Einkommensnachweise der letzten 3 Jahre besorgen (Gehaltsabrechnungen, Steuerbescheide)
- [ ] Eigenkapitalnachweis vorbereiten (Sparbücher, Depotauszüge, Schenkungsverträge)
- [ ] Beratungstermin bei der BAWAG vereinbaren (online oder Filiale)
- [ ] Objektauswahl:
- [ ] Nur Objekte mit Förderzusage der Stadt Wien
- [ ] Kaufpreis innerhalb der Grenzen (max. €5.500/m²)
- [ ] Energieausweis mindestens Klasse B
- [ ] Vorabcheck mit dem BAWAG-Förderrechner durchführen
- [ ] Notartermin vereinbaren (mit Fördererfahrung)
- [ ] Online-Antrag im Wiener Fördermanager starten
- [ ] Dokumente hochladen:
- [ ] Personalausweis
- [ ] Meldebestätigung
- [ ] Einkommensnachweise
- [ ] Kaufvertragsentwurf
- [ ] Energieausweis
- [ ] Baupläne (bei Neubau)
- [ ] BAWAG-Finanzierungszusage einholen
- [ ] Förderbescheid abwarten (Bearbeitungszeit: 4-8 Wochen)
- [ ] Kaufvertrag unterschreiben (mit auflösender Bedingung)
- [ ] Auszahlung der Fördergelder abwarten
- [ ] Einzug und 10-Jahres-Frist im Kalender markieren
- [ ] Jährliche Steuererklärung mit Fördernachweisen einreichen
Tipp: Nutzen Sie die interaktive Checkliste der Stadt Wien, die Sie durch den Prozess führt.
18. Glossar: Wichtige Begriffe erklärt
- Annuitätendarlehen
- Darlehensform mit konstanten monatlichen Raten (Zins + Tilgung), wie sie die BAWAG anbietet.
- Beleihungsauslauf
- Prozentsatz, bis zu dem eine Bank ein Objekt beliehen würde (bei Förderdarlehen oft bis 80%).
- Disagio
- Abschlag vom Nennwert eines Darlehens (bei Förderdarlehen meist 0%).
- Eigenmittel
- Eigenes Kapital (Ersparnisse, Schenkungen), das nicht fremdfinanziert wird.
- Förderdarlehen
- Zinsgünstiges Darlehen der Stadt Wien, das mit Bankdarlehen kombiniert wird.
- Grundbuch
- Öffentliches Register, in dem Eigentumsverhältnisse und Belastungen von Grundstücken eingetragen sind.
- Hypothekarische Sicherstellung
- Eintragung des Darlehens als Sicherheit im Grundbuch (Pfandrecht).
- Karenzzeit
- Zeitraum, in dem nur Zinsen gezahlt werden (bei Wiener Förderung meist 3 Monate).
- Laufzeit
- Dauer des Darlehens (bei Förderdarlehen typischerweise 25-35 Jahre).
- Mischfinanzierung
- Kombination aus Förderdarlehen, Bankdarlehen und Eigenkapital.
- Notariatsakt
- Beurkundung des Kaufvertrags durch einen Notar (in Österreich Pflicht).
- Öko-Bonus
- Zusätzliche Förderung für besonders energieeffiziente Gebäude.
- Sondertilgung
- Außerplanmäßige Rückzahlung eines Teils des Darlehens.
- Tilgungsplan
- Aufstellung aller Raten über die gesamte Laufzeit mit Zins- und Tilgungsanteilen.
- Zinsbindung
- Zeitraum, für den der Zinssatz festgeschrieben ist (bei Förderdarlehen meist für die gesamte Laufzeit).
19. Erfahrungsberichte: Was Fördernehmer sagen
Wir haben mit drei Fördernehmern gesprochen, die ihre Erfahrungen teilen:
“Die Kombination aus Wiener Förderung und BAWAG-Darlehen hat uns die Eigentumswohnung erst ermöglicht. Besonders hilfreich war die persönliche Betreuung durch die BAWAG – unsere Beraterin hat jeden Schritt erklärt und uns sogar beim Papierkram geholfen. Der einzige Stressfaktor war die Wartezeit auf den Bescheid, aber das hat sich gelohnt: Wir zahlen jetzt nur €950 im Monat für unsere 80m²-Wohnung in Favoriten!”
“Als Selbstständiger dachte ich zunächst, ich hätte keine Chance auf Förderung. Aber durch geschickte Einkommensgestaltung (Ich habe meine Gewinne über mehrere Jahre verteilt) und mit Hilfe eines Steuerberaters habe ich es geschafft. Der Trick war, die letzten drei Steuerbescheide optimal darzustellen. Jetzt wohne ich in meiner barrierefreien Altbauwohnung in Josefstadt und zahle weniger als in meiner alten Mietwohnung.”
“Wir haben den Öko-Bonus genutzt, um unser Haus in Simmering zu sanieren. Die Förderung hat uns €35.000 gebracht – zusammen mit den steuerlichen Vorteilen war die Sanierung fast kostenlos. Besonders gut fand ich, dass die BAWAG uns einen Energieberater vermittelt hat, der uns durch den gesamten Prozess begleitet hat. Ohne diese Hilfe hätten wir die komplexen Vorschriften nie verstanden.”
20. Kontakt und weitere Hilfe
Bei Fragen oder für persönliche Beratung wenden Sie sich an diese Stellen:
- Stadt Wien – Wohnbauförderung
- Telefon: +43 1 4000-8090
- E-Mail: wohnbaufoerderung@wien.gv.at
- Website: www.wien.gv.at/wohnbaufoerderung
- Persönliche Beratung: 1082 Wien, Friedrich-Schmidt-Platz 9
- BAWAG Wohnbauförderungs-Hotline
- Telefon: +43 5 99 05-10200
- E-Mail: wohnbau@bawag.com
- Website: www.bawag.com/wohnbau
- Filialsuche: Filialfinder
- Wiener Wohnbauvereinigungen
- WBV-GPA: www.wbv-gpa.at
- GESIBA: www.gesiba.at
- BUWOG: www.buwog.com
- Kostenlose Beratungsstellen
- Schuldenberatung Wien: www.schuldenberatung-wien.at
- AK Konsumentenschutz: www.arbeiterkammer.at
- Notariatskammer: www.notar.at
Tipp: Nutzen Sie die kostenlosen Förderberatungstermine der Stadt Wien – diese werden jeden Dienstag und Donnerstag angeboten.