Wohnberechtigungsschein Rechner Kostenlos

Berechnen Sie kostenlos, ob Sie Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein (WBS) haben und welche Wohnungsgröße für Ihren Haushalt zulässig ist.

Wohnberechtigungsschein 2024: Alles was Sie wissen müssen

Der Wohnberechtigungsschein (WBS) ist in Deutschland ein wichtiges Dokument, das einkommensschwachen Haushalten den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum ermöglicht. Dieser umfassende Leitfaden erklärt Ihnen alles Wichtige rund um den WBS – von den Voraussetzungen über die Beantragung bis hin zu praktischen Tipps für die Wohnungssuche.

Was ist ein Wohnberechtigungsschein?

Ein Wohnberechtigungsschein (umgangssprachlich auch “WBS” genannt) ist eine amtliche Bescheinigung, die berechtigten Personen den Zugang zu Sozialwohnungen ermöglicht. Diese Wohnungen werden vom Staat gefördert und sind daher deutlich günstiger als der freie Wohnungsmarkt. Der WBS ist in Deutschland durch das Wohnraumförderungsgesetz (WoFG) geregelt, wobei die einzelnen Bundesländer eigene Ausführungsgesetze haben.

Wer hat Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein?

Die Hauptvoraussetzung für einen WBS ist ein geringes Haushaltseinkommen. Die genauen Einkommensgrenzen variieren je nach Bundesland und Haushaltsgröße. Grundsätzlich gelten folgende Kriterien:

• Einkommensgrenzen: Das jährliche Bruttoeinkommen Ihres Haushalts darf bestimmte Grenzen nicht überschreiten. Diese Grenzen werden regelmäßig angepasst.
• Haushaltsgröße: Die zulässige Wohnungsgröße hängt von der Anzahl der Haushaltsmitglieder ab.
• Staatsbürgerschaft: In der Regel müssen Sie deutscher Staatsbürger sein oder ein gültiges Aufenthaltsrecht haben.
• Wohnsitz: Sie müssen Ihren Hauptwohnsitz in der Gemeinde haben, in der Sie den WBS beantragen.

Offizielle Einkommensgrenzen 2024:

Die aktuellen Einkommensgrenzen finden Sie auf der Website des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen.

Einkommensgrenzen nach Bundesland (Beispiele 2024)

Die folgenden Tabellen zeigen beispielhafte Einkommensgrenzen für verschiedene Bundesländer. Beachten Sie, dass diese Werte jährlich angepasst werden und je nach Gemeinde leicht variieren können.

Haushaltsgröße	Berlin (2024)	Nordrhein-Westfalen (2024)	Bayern (2024)
1 Person	18.000 €	19.500 €	20.500 €
2 Personen	25.000 €	27.000 €	29.000 €
3 Personen	29.000 €	31.500 €	34.000 €
4 Personen	32.000 €	35.000 €	38.000 €

Für jedes weitere Haushaltsmitglied erhöht sich die Einkommensgrenze in der Regel um etwa 3.000-4.000 € pro Jahr.

Wie berechnet man die zulässige Wohnungsgröße?

Die zulässige Wohnungsgröße wird nach der Anzahl der Haushaltsmitglieder berechnet. Die meisten Bundesländer verwenden folgende Richtwerte:

• 1 Person: 50 m²
• 2 Personen: 60 m²
• 3 Personen: 75 m²
• 4 Personen: 85-90 m²
• Für jedes weitere Haushaltsmitglied kommen etwa 10-15 m² hinzu

In einigen Bundesländern gibt es zusätzliche Zuschläge für besondere Umstände wie Schwerbehinderung oder wenn Kinder im Haushalt leben.

Schritt-für-Schritt Anleitung: WBS beantragen

1. Prüfen Sie Ihre Berechtigung: Nutzen Sie unseren Rechner oben, um zu prüfen, ob Sie die Einkommensgrenzen einhalten.
2. Dokumente vorbereiten:
   • Personalausweis oder Reisepass
   • Nachweise über Ihr Einkommen (Gehaltsabrechnungen, Rentenbescheide etc.)
   • Mietvertrag (falls vorhanden)
   • Nachweise über besondere Umstände (z.B. Schwerbehindertenausweis)
3. Antrag stellen: Den Antrag können Sie bei Ihrer örtlichen Wohnungsamt oder Bürgeramt stellen. In vielen Städten ist dies auch online möglich.
4. Warten auf Bearbeitung: Die Bearbeitungsdauer variiert je nach Gemeinde, beträgt aber in der Regel 4-8 Wochen.
5. WBS erhalten: Bei positiver Prüfung erhalten Sie Ihren Wohnberechtigungsschein per Post.

Wo kann man mit WBS eine Wohnung finden?

Mit einem gültigen WBS können Sie sich bei folgenden Stellen nach Sozialwohnungen erkundigen:

• Kommunale Wohnungsbaugesellschaften: Viele Städte haben eigene Wohnungsbaugesellschaften, die Sozialwohnungen verwalten.
• Genossenschaften: Wohnungsgenossenschaften bieten oft günstigen Wohnraum für WBS-Inhaber an.
• Online-Portale: Websites wie Wohnen mit WBS spezialisieren sich auf WBS-Wohnungen.
• Lokale Zeitungen: Viele Vermieter inserieren Sozialwohnungen in lokalen Anzeigenblättern.
• Sozialämter: Manche Gemeinden vermitteln direkt Wohnungen an WBS-Berechtigte.

Häufige Fragen zum Wohnberechtigungsschein

Wie lange ist ein WBS gültig?

Ein Wohnberechtigungsschein ist in der Regel 1 Jahr gültig. In einigen Bundesländern kann die Gültigkeit auf bis zu 2 Jahre verlängert werden. Nach Ablauf müssen Sie einen neuen Antrag stellen.

Kann man mit WBS jede Wohnung mieten?

Nein, der WBS berechtigt nur zum Mieten von geförderten Sozialwohnungen. Nicht alle Vermieter akzeptieren WBS, und die Mietpreise sind oft an bestimmte Höchstgrenzen gebunden.

Was passiert, wenn mein Einkommen während der Mietzeit steigt?

Wenn Ihr Einkommen die zulässigen Grenzen überschreitet, müssen Sie dies dem Vermieter melden. In den meisten Fällen dürfen Sie in der Wohnung bleiben, müssen aber den höheren Mietpreis zahlen. Bei erheblichen Einkommenssteigerungen kann der Vermieter jedoch die Kündigung aussprechen.

Kann ich mit WBS eine Eigentumswohnung kaufen?

Nein, der WBS berechtigt nur zum Mieten von Sozialwohnungen. Es gibt jedoch separate Förderprogramme für den Erwerb von Wohneigentum, wie z.B. das Wohneigentumsprogramm der KfW.

Besondere Regelungen in den Bundesländern

Jedes Bundesland hat eigene Regelungen für den WBS. Hier einige wichtige Unterschiede:

Bundesland	Besonderheiten	Gültigkeitsdauer
Berlin	Sehr hohe Nachfrage, lange Wartezeiten. Zusätzliche Förderung für Familien mit Kindern.	1 Jahr
Bayern	Höhere Einkommensgrenzen als in anderen Bundesländern. Zusätzliche Förderung in Ballungsräumen.	2 Jahre
Nordrhein-Westfalen	Spezielle Regelungen für Studierende. Erhöhte Zuschläge für Schwerbehinderte.	1 Jahr
Hamburg	Priorisierung für Haushalte mit Kindern. Besonderes Programm für Alleinerziehende.	1 Jahr
Baden-Württemberg	Erhöhte Einkommensgrenzen in Stuttgart und anderen Großstädten.	1 Jahr

Tipps für die Wohnungssuche mit WBS

1. Frühzeitig bewerben: Die Wartezeiten für Sozialwohnungen können lang sein. Beginnen Sie Ihre Suche sobald Sie den WBS haben.
2. Vollständige Unterlagen: Bereiten Sie alle benötigten Dokumente (WBS, Einkommensnachweise, Schufa-Auskunft) vor, um schnell reagieren zu können.
3. Flexibel sein: Erweitern Sie Ihre Suche auf benachbarte Stadtteile oder Gemeinden.
4. Netzwerk nutzen: Fragen Sie bei lokalen Sozialverbänden oder Kirchen nach Vermittlungshilfen.
5. Regelmäßig nachfragen: Rufen Sie bei Wohnungsbaugesellschaften an und fragen nach neuen Angeboten.

Rechtliche Grundlagen

Der Wohnberechtigungsschein wird durch folgende Gesetze geregelt:

• Wohnraumförderungsgesetz (WoFG): Bundesgesetz, das die Grundlagen der Wohnraumförderung regelt.
• Landeswohnungshilfegesetze: Jedes Bundesland hat eigene Ausführungsgesetze mit spezifischen Regelungen.
• §§ 25-29 WoFG: Enthalten die konkreten Bestimmungen zum WBS.

Offizielle Rechtsgrundlagen:

Den vollständigen Gesetzestext des Wohnraumförderungsgesetzes finden Sie auf der Website des Bundesjustizamts.

Alternativen zum WBS

Falls Sie keinen Anspruch auf einen WBS haben oder keine Sozialwohnung finden, gibt es alternative Möglichkeiten:

• Wohngeld: Ein staatlicher Zuschuss zur Miete für Haushalte mit mittlerem Einkommen.
• Genossenschaftswohnungen: Viele Genossenschaften bieten günstigen Wohnraum ohne WBS an.
• Kommunale Wohnungsvermittlung: Einige Städte vermitteln günstigen Wohnraum über eigene Programme.
• WG-Zimmer: Eine Wohngemeinschaft kann eine kostengünstige Alternative sein.
• Förderprogramme der KfW: Für bestimmte Gruppen (z.B. Familien, Senioren) gibt es spezielle Förderkredite.

Zukunft des Sozialen Wohnungsbaus

Der soziale Wohnungsbau steht in Deutschland vor großen Herausforderungen. Durch die steigenden Mieten in Ballungsräumen und den Rückgang an Sozialwohnungen wird der WBS für viele Haushalte immer wichtiger. Die Bundesregierung hat im Wohnraumoffensive 2021 beschlossen, den sozialen Wohnungsbau deutlich auszuweiten:

• Bis 2025 sollen 100.000 neue Sozialwohnungen pro Jahr gebaut werden.
• Die Förderung für den sozialen Wohnungsbau wurde auf 5,5 Milliarden Euro pro Jahr erhöht.
• Besonderer Fokus liegt auf Ballungsräumen wie Berlin, München oder Hamburg.
• Neue Modelle wie “Bezahlbarer Wohnraum” sollen die Lücke zwischen Sozialwohnungen und freiem Markt schließen.

Aktuelle Studien zum Sozialen Wohnungsbau:

Eine umfassende Studie zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in Deutschland finden Sie auf der Website des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW).

Fazit: Lohnt sich der Wohnberechtigungsschein?

Für Haushalte mit geringem Einkommen ist der Wohnberechtigungsschein oft die einzige Möglichkeit, bezahlbaren Wohnraum in Ballungsräumen zu finden. Trotz der teilweise langen Wartezeiten und des bürokratischen Aufwands lohnt sich die Beantragung in den meisten Fällen.

Nutzen Sie unseren kostenlosen WBS-Rechner oben auf dieser Seite, um schnell zu prüfen, ob Sie die Voraussetzungen erfüllen. Bei positiver Berechnung sollten Sie umgehend den Antrag bei Ihrem lokalen Wohnungsamt stellen.

Denken Sie daran, dass der WBS nicht nur Zugang zu Sozialwohnungen bietet, sondern oft auch mit weiteren Vorteilen verbunden ist, wie z.B. reduzierten Nebenkosten oder bevorzugter Behandlung bei der Wohnungsvermittlung.

Bei weiteren Fragen können Sie sich an die Mieterbund-Vereine in Ihrer Nähe wenden, die oft kostenlose Beratung zum WBS anbieten.